[Funland] Cần tư vấn mua căn hộ 50 năm ở G3 Green Bay

[Lalalandphim]

Với góc nhìn cá nhân em khi đi mua căn hộ để ở, mà đặc chỉ "chỉ có đúng 4 tỷ vừa tiền", không có thêm nhà khác, không có thêm tài sản khác. Thì không bao giờ em chọn Officetel. Chắc bà chị của cụ muốn sống nhìn sang chảnh, check in đẹp nên mới thích. Chứ vài năm nữa Officetel sẽ kén người mua hơn rất nhiều vì lý do như cụ Minh Quốc 79 kia có nói, và hạn nó chỉ còn có 39 năm thôi (Dự án này cấp phép 2014).
Về giá bán: 4.1 tỷ cho căn 2 ngủ 1 vệ sinh diện tích chừng 48m, tính ra khoảng 85tr/m chỉ để ở cho sang choảnh mà bản chất nó là Officetel thì thực sự có vấn đề (giàu có lắm tiền thích thì mua thì em không dám bàn). Nhiều nhà nhiều cửa mua vứt chơi chơi cho thuê chả quan tâm lên xuống như cụ 114 Hàng Bông thì cũng ko tính.
Về thiết kế căn hộ: Tất cả các căn hộ ở G3 đều thiết kế rất dở hơi là không hề có logia phụ phơi đồ. Đều phải phơi ở Ban công phòng khách, đã thế cái ban công nó lại còn bé tí

 

[muabenem123]

Đợt Covid đó cụ ạ, đa phần giá loanh quanh mức đáy. Giờ làm tiếp giai đoạn 2 thì thấy người hỏi mua nhiều hơn và chắc giá đợt 2 cũng là cao hơn rồi.

1/1/2026 HN sẽ lại ban hành khung giá đất mới và nhiều quy định mới. Loại 50 năm khi hết hạn, để gia hạn hoặc chuyển đổi, chi phí sẽ giật mình đấy mợ ạ.

 

[114hangbong]

1/1/2026 HN sẽ lại ban hành khung giá đất mới và nhiều quy định mới. Loại 50 năm khi hết hạn, để gia hạn hoặc chuyển đổi, chi phí sẽ giật mình đấy mợ ạ.

Cụ cứ lo xa, hệ số đất các khu chung cư rất nhỏ và 50 năm sau cái khoản tiền này có giá trị gì không lại là chuyện nữa.

 

[Adam3]

Với góc nhìn cá nhân em khi đi mua căn hộ để ở, mà đặc chỉ "chỉ có đúng 4 tỷ vừa tiền", không có thêm nhà khác, không có thêm tài sản khác. Thì không bao giờ em chọn Officetel. Chắc bà chị của cụ muốn sống nhìn sang chảnh, check in đẹp nên mới thích. Chứ vài năm nữa Officetel sẽ kén người mua hơn rất nhiều vì lý do như cụ Minh Quốc 79 kia có nói, và hạn nó chỉ còn có 39 năm thôi (Dự án này cấp phép 2014).
Về giá bán: 4.1 tỷ cho căn 2 ngủ 1 vệ sinh diện tích chừng 48m, tính ra khoảng 85tr/m chỉ để ở cho sang choảnh mà bản chất nó là Officetel thì thực sự có vấn đề (giàu có lắm tiền thích thì mua thì em không dám bàn). Nhiều nhà nhiều cửa mua vứt chơi chơi cho thuê chả quan tâm lên xuống như cụ 114 Hàng Bông thì cũng ko tính.
Về thiết kế căn hộ: Tất cả các căn hộ ở G3 đều thiết kế rất dở hơi là không hề có logia phụ phơi đồ. Đều phải phơi ở Ban công phòng khách, đã thế cái ban công nó lại còn bé tí
View attachment 9084117

Công nhận ở G3 thiết kế xấu thực sự, tuy nhiên với 4 tỉ em cũng chưa nghĩ ra giải pháp tốt hơn, nhà bà ấy đang ở Xala nên muốn chuyển lên đây có gần, tiền chỉ có như vậy, không hơn được. Bà ấy cũng chỉ tỉnh ở 3-5 năm rồi đổi sang căn có sổ đỏ.

 

[Lalalandphim]

Công nhận ở G3 thiết kế xấu thực sự, tuy nhiên với 4 tỉ em cũng chưa nghĩ ra giải pháp tốt hơn, nhà bà ấy đang ở Xala nên muốn chuyển lên đây có gần, tiền chỉ có như vậy, không hơn được. Bà ấy cũng chỉ tỉnh ở 3-5 năm rồi đổi sang căn có sổ đỏ.

Vin Smart City thẳng tiến thôi cụ. Sổ đỏ sẵn sàng rồi, lại được căn 2n2vs. Sau này có bán thì cũng thanh khoản nhanh Thông xe Lê Quang Đạo ra Dương Nội rồi thì Vin Smart qua Hà Đông phút mốt Chưa có nhà thì dở hơi lắm mới đi mua Officetel để ở. Mà viễn cảnh 5 năm nữa bán để đổi căn có sổ đỏ nó vô cùng lắm cụ ạ Chắc gì đã bán được, mà chắc gì đã kiếm được tiền để đổi
Em không bưng bô Smart City đâu, nhưng nó là lựa chọn phù hợp nhất và an toàn nhất với túi tiền của bà chị cụ.
Người có tiền đầu tư gì cũng thấy đúng, mà người ít tiền đầu tư thường lại sai

 

[muabenem123]

Cụ cứ lo xa, hệ số đất các khu chung cư rất nhỏ và 50 năm sau cái khoản tiền này có giá trị gì không lại là chuyện nữa.

Lo xa chứ mợ. Bank bọn e thường ts 50 năm định giá 1 nửa giá thị trg mợ ợ.

 

[114hangbong]

Lo xa chứ mợ. Bank bọn e thường ts 50 năm định giá 1 nửa giá thị trg mợ ợ.

Bđs cũng định giá vậy hả cụ ?

 

[Adam3]

Vin Smart City thẳng tiến thôi cụ. Sổ đỏ sẵn sàng rồi, lại được căn 2n2vs. Sau này có bán thì cũng thanh khoản nhanh Thông xe Lê Quang Đạo ra Dương Nội rồi thì Vin Smart qua Hà Đông phút mốt Chưa có nhà thì dở hơi lắm mới đi mua Officetel để ở. Mà viễn cảnh 5 năm nữa bán để đổi căn có sổ đỏ nó vô cùng lắm cụ ạ Chắc gì đã bán được, mà chắc gì đã kiếm được tiền để đổi
Em không bưng bô Smart City đâu, nhưng nó là lựa chọn phù hợp nhất và an toàn nhất với túi tiền của bà chị cụ.
Người có tiền đầu tư gì cũng thấy đúng, mà người ít tiền đầu tư thường lại sai

Em cũng mới mua Canopy ở bên đó, cũng đẹp nhưng thấy hơi xa

 

[muabenem123]

Bđs cũng định giá vậy hả cụ ?

Đúng r mợ. Thường các bank sẽ định giá bds lâu dài vs giá khoảng 80% giá thị trg. Cao lắm khoảng 90%. Còn loại 50 năm sẽ bị đánh tụt hẳn xuống đấy.

 

[CuongNguyenPhuc71]

Phía trên mới hơi hơi khó chứ đến cái này thì thành bất khả thi cho loại này rồi.

Tất nhiên cũng phải nói thêm, nếu chính sách vẫn như trước đây thì chủ sở hữu còn một phần thu được khi thanh lý bán căn hộ giống như gọi là quyền chọn dành cho chủ sở hữu lần 1 đấy. Nhưng bây giờ thì giá đất theo giá thị trường thì phần này sẽ khó mà còn tác dụng nên an toàn thì tạm không tính.

Thanh lý căn hộ thì còn phụ thuộc số năm còn lại. Loại hình condotel còn tèo hơn vì phí dịch vụ 30% doanh thu ấn định

 

[CuongNguyenPhuc71]

Vin Smart City thẳng tiến thôi cụ. Sổ đỏ sẵn sàng rồi, lại được căn 2n2vs. Sau này có bán thì cũng thanh khoản nhanh Thông xe Lê Quang Đạo ra Dương Nội rồi thì Vin Smart qua Hà Đông phút mốt Chưa có nhà thì dở hơi lắm mới đi mua Officetel để ở. Mà viễn cảnh 5 năm nữa bán để đổi căn có sổ đỏ nó vô cùng lắm cụ ạ Chắc gì đã bán được, mà chắc gì đã kiếm được tiền để đổi
Em không bưng bô Smart City đâu, nhưng nó là lựa chọn phù hợp nhất và an toàn nhất với túi tiền của bà chị cụ.
Người có tiền đầu tư gì cũng thấy đúng, mà người ít tiền đầu tư thường lại sai

Chuẩng kụ. Ti ziên lếu quá xa chỗ làm thì cực oải

 

[CuongNguyenPhuc71]

1/1/2026 HN sẽ lại ban hành khung giá đất mới và nhiều quy định mới. Loại 50 năm khi hết hạn, để gia hạn hoặc chuyển đổi, chi phí sẽ giật mình đấy mợ ạ.

Vụ này ai chả biết là sau 50 năm sẽ ở lại thành nhà đầu tư cùng CĐT. Nghĩa là sẽ bị bổ đầu quyền lợi và trách nhiệm của CĐT. Các kụ ngó lên khu 83 Lý Thường Kiệt là rõ. Giá không tăng nổi vì sắp hết 50 năm

 

[CuongNguyenPhuc71]

Một điều nữa là các kụ mua ở nền giá thấp phải không được vay băng. Nếu vay băng thì bây giờ cứ cho là giá cao chửa chắc bù nổi trả lãi và gốc cho băng mà lại khó bán nhà vì không có sổ hồng để chủ mới họ đặt vay băng góp tiếp

 

[114hangbong]

Nếu tính đúng ra còn phải cộng thêm chi phí cơ hội nếu ko mua nhà nữa chứ Cụ. Theo em kèo mua nhà 50 năm ít nhất phải bằng: lãi suất gửi tiết kiệm mỗi tháng của khoản mua nhà + khấu hao hàng tháng thì mới ăn thua.

Thế cầm 900tr mua luôn căn 50 năm hay đợi sau vài năm đủ tiền mua căn lâu dài với giá tăng gấp đôi hả cụ trẻ. Chưa kể tiền thuê mỗi tháng làm chỉ vàng nữa tích cóp lại mua cái shop cho thuê lại có dòng tiền tích lũy về lâu về dài nữa. Cơ hội trong cái đầu mình thôi cụ ạ.

 

[DDNTAN]

Thế cầm 900tr mua luôn căn 50 năm hay đợi sau vài năm đủ tiền mua căn lâu dài với giá tăng gấp đôi hả cụ trẻ. Chưa kể tiền thuê mỗi tháng làm chỉ vàng nữa tích cóp lại mua cái shop cho thuê lại có dòng tiền tích lũy về lâu về dài nữa. Cơ hội trong cái đầu mình thôi cụ ạ.

Thế thì húp đi cụ thông minh

 

[phammut]

Thế cầm 900tr mua luôn căn 50 năm hay đợi sau vài năm đủ tiền mua căn lâu dài với giá tăng gấp đôi hả cụ trẻ. Chưa kể tiền thuê mỗi tháng làm chỉ vàng nữa tích cóp lại mua cái shop cho thuê lại có dòng tiền tích lũy về lâu về dài nữa. Cơ hội trong cái đầu mình thôi cụ ạ.

Em tưởng ko có giá 900tr?

 

[114hangbong]

Thế thì húp đi cụ thông minh

Thế cụ nhảy dù vào đây táp linh tinh à, giờ giá hơn gấp đôi hồi tôi mua rồi.

 

[114hangbong]

Em tưởng ko có giá 900tr?

Tất nhiên là cơ hội mua 900 triệu làm gì còn nữa ạ, giờ phải mua hơn 2 tỷ rồi.

 

[Goya]

Theo mình thì đáng mua hay không phụ thuộc vào tuổi thọ của tòa chung cư. Tuổi thọ được bao lâu mình không biết, nếu được 100 năm thì đáng mua mà tuổi thọ 50 năm thì có lẽ nên cân nhắc phương án khác. Còn 50 năm sau hết hạn thuê đất, nếu có phải đóng thêm thuế đất thì chia ra mỗi căn hộ không đáng kể (dù thuế tăng thế nào đi nữa). Ngoài ra, đất g3 là đất lâu dài, 5 tầng trên cùng (tầng 36-40) là loại căn hộ vĩnh viễn, nên 50 năm sau sẽ như nào cũng chưa biết được.

Mình có 2 căn ở đây, ở khá hài lòng, 1 căn 2 ngủ cho thuê được 14tr/tháng thu về. Vin không phải chỉ có nghĩa là sang chảnh hào nhoáng bên ngoài như một số cụ cứ ác cảm. Điện nước gần như không bao giờ mất, vệ sinh sạch sẽ, kiểm tra phòng cháy chữa cháy thường xuyên, tiện ích đầy đủ, mật độ vừa phải...

Tuy rằng thiết kế g3 không đẹp nhưng một số căn thiết kế tối ưu, cảm giác không thừa cm2 nào. Mình ở g3 dùng máy giặt kèm sấy, hiếm khi phơi áo quần (trừ đồ chất liệu đắt tiền hoặc không sấy được như cashmere...) nên ban công hẹp thì có hẹp nhưng không có chuyện lủng lẳng áo quần, không thích như những căn ban công rộng nhưng cũng đủ cây cối xanh mát dễ chịu.Tiền ít thì chấp nhận vậy thôi.

Trường học thì thấy có trường Nguyễn Du với Trần Duy Hưng cũng khá gần, mình không nắm rõ lắm. Điện nước thì có bác đại gia bđs + vàng 114 hàng bông trả lời rồi.

 

[Minh Quoc 79]

Theo mình thì đáng mua hay không phụ thuộc vào tuổi thọ của tòa chung cư. Tuổi thọ được bao lâu mình không biết, nếu được 100 năm thì đáng mua mà tuổi thọ 50 năm thì có lẽ nên cân nhắc phương án khác. Còn 50 năm sau hết hạn thuê đất, nếu có phải đóng thêm thuế đất thì chia ra mỗi căn hộ không đáng kể (dù thuế tăng thế nào đi nữa). Ngoài ra, đất g3 là đất lâu dài, 5 tầng trên cùng (tầng 36-40) là loại căn hộ vĩnh viễn, nên 50 năm sau sẽ như nào cũng chưa biết được.

Mình có 2 căn ở đây, ở khá hài lòng, 1 căn 2 ngủ cho thuê được 14tr/tháng thu về. Vin không phải chỉ có nghĩa là sang chảnh hào nhoáng bên ngoài như một số cụ cứ ác cảm. Điện nước gần như không bao giờ mất, vệ sinh sạch sẽ, kiểm tra phòng cháy chữa cháy thường xuyên, tiện ích đầy đủ, mật độ vừa phải...

Tuy rằng thiết kế g3 không đẹp nhưng một số căn thiết kế tối ưu, cảm giác không thừa cm2 nào. Mình ở g3 dùng máy giặt kèm sấy, hiếm khi phơi áo quần (trừ đồ chất liệu đắt tiền hoặc không sấy được như cashmere...) nên ban công hẹp thì có hẹp nhưng không có chuyện lủng lẳng áo quần, không thích như những căn ban công rộng nhưng cũng đủ cây cối xanh mát dễ chịu.Tiền ít thì chấp nhận vậy thôi.

Trường học thì thấy có trường Nguyễn Du với Trần Duy Hưng cũng khá gần, mình không nắm rõ lắm. Điện nước thì có bác đại gia bđs + vàng 114 hàng bông trả lời rồi.

Bạn vừa vui tính lại còn hài hước nữa
Nhắc anh em mua thì phải căn cứ vào cái mà mình cũng chẳng biết nó là cái gì nữa thì thật khó quá đi.
Hơn nữa đây là câu chuyện cho một vấn đề cụ thể chứ không liên quan đến anti hay fan vì chắc nhiểu bạn ở đây cũng đang ở chính cái sp này hay sp khác tương tự.
Rộng ra chút thì thấy nó sẽ khác hơn...