[Funland] Cần tư vấn mua căn hộ 50 năm ở G3 Green Bay

[Adam3]

Bà chị em đang có nhu cầu mua căn hộ 50 năm ở G3 Green Bay Mễ Trì, các cụ tư vấn giúp em với được không:

1. Có nên mua ở thời điểm hiện tại không; Sale đang báo tầm 3.9-4.1 tỉ 1 căn 2 ngủ 1 vệ sinh; giá này rẻ hơn 7-800tr so với căn có sổ đỏ.

2. Em thấy bảo điện nước giá kinh doanh có đúng không các cụ. Sale báo là như hộ gia đình bình thường nhưng em muốn hỏi lại các cụ cho chắc.

3. Xung quanh có trường mầm non với cấp 1 công lập nào gần không.

Cảm ơn các cụ.

 

[phammut]

1. 1 bạn làm cùng em vừa mua căn 2 ngủ 1 phụ giá 4,1 tỷ cách đấy 2 3 tuần
2. Nếu chủ sở hữu căn hộ ở thì tính theo giá dân, còn cho thuê thì ng thuê chịu thoe giá kinh doah, 1 bạn làm cuungf có nhà cho thuê ở đấy bảo thế, bác kiểm tra lại nhé

 

[114hangbong]

Bác hỏi bên lễ tân xin số anh CSKV làm tạm trú, mất ít tiền xong làm hđ nước giá sinh hoạt.

 

[Adam3]

Bác hỏi bên lễ tân xin số anh CSKV làm tạm trú, mất ít tiền xong làm hđ nước giá sinh hoạt.

Phải đăng ký tạm trú mới làm được giá sinh hoạt hả cụ, còn tiền điện thì sao ạ

 

[114hangbong]

Phải đăng ký tạm trú mới làm được giá sinh hoạt hả cụ, còn tiền điện thì sao ạ

Điện lực họ không cần giấy tờ tạm trú cụ ạ, cụ tiếp tục dùng hợp đồng của chủ cũ nhưng đổi thông tin đi thôi ạ. Có mỗi bọn nước nó rách việc, cụ hong.viwaco nhể, em ghét bọn ý lắm.

 

[hong.viwaco]

Điện lực họ không cần giấy tờ tạm trú cụ ạ, cụ tiếp tục dùng hợp đồng của chủ cũ nhưng đổi thông tin đi thôi ạ. Có mỗi bọn nước nó rách việc, cụ hong.viwaco nhể, em ghét bọn ý lắm.

Em còn ghét hơn Mợ

 

[Adam3]

Điện lực họ không cần giấy tờ tạm trú cụ ạ, cụ tiếp tục dùng hợp đồng của chủ cũ nhưng đổi thông tin đi thôi ạ. Có mỗi bọn nước nó rách việc, cụ hong.viwaco nhể, em ghét bọn ý lắm.

Em cảm ơn cụ, tiện cho em hỏi trường mẫu giáo với cấp 1 công lập nào gần đấy với dễ xin không cụ nhỉ. Bé nhà em sang năm vào lớp 1

 

[114hangbong]

Em cảm ơn cụ, tiện cho em hỏi trường mẫu giáo với cấp 1 công lập nào gần đấy với dễ xin không cụ nhỉ. Bé nhà em sang năm vào lớp 1

Trường sở thì em không biết cụ ạ.

 

[Adam3]

Mua ở thời điểm này có hợp lý không các cụ nhỉ, bà chị em có khoảng 4 đồng thôi

 

[Minh Quoc 79]

Nếu trước đây, khi chưa có các quy định về việc giá nhà đất sẽ áp dụng theo giá thị trường đầy đủ từ 01/01/2026 thì căn hộ 50 năm có ưu thế về giá so với căn hộ sử dụng lâu dài, mặc dù vẫn còn những nhược điểm của loại hình căn hộ này.
Khi có Luật đất đai và giá thị trường áp dụng đầy đủ thì căn hộ loại này khi càng gần đến ngày hết hạn, sẽ bị mất giá rất nhiều do sau 50 năm, giá thuê tính toán lại sẽ áp dụng theo khung giá đất tại thời điểm đó - chắc sẽ rất cao.

 

[Adam3]

Em mua cũng chỉ xác định ở 3-5 năm nữa thôi, có tiền thì lại chuyển sang căn khác.

 

[114hangbong]

Nếu trước đây, khi chưa có các quy định về việc giá nhà đất sẽ áp dụng theo giá thị trường đầy đủ từ 01/01/2026 thì căn hộ 50 năm có ưu thế về giá so với căn hộ sử dụng lâu dài, mặc dù vẫn còn những nhược điểm của loại hình căn hộ này.
Khi có Luật đất đai và giá thị trường áp dụng đầy đủ thì căn hộ loại này khi càng gần đến ngày hết hạn, sẽ bị mất giá rất nhiều do sau 50 năm, giá thuê tính toán lại sẽ áp dụng theo khung giá đất tại thời điểm đó - chắc sẽ rất cao.

Thực tế nó không giồng như lý thuyết đâu cụ ạ. Những căn 50 năm toàn nằm vị trí đắc địa cho thuê có dòng tiền rất tốt nên giá không bị mất và dòng tiền cho thuê hàng tháng cũng cao.
Em mua căn Studio ở Green bay giá 900tr, cho thuê 7,5tr/ tháng thì khoảng 10-12 năm là hoàn vốn, 6 năm em sở hữu thì bây giờ giá tầm 2 tỷ rồi. Không bằng đất nền nếu biết chọn chỗ mua nhưng vốn nhỏ thì thế là quá tuyệt vời.

 

[Minh Quoc 79]

Thực tế nó không giồng như lý thuyết đâu cụ ạ. Những căn 50 năm toàn nằm vị trí đắc địa cho thuê có dòng tiền rất tốt nên giá không bị mất và dòng tiền cho thuê hàng tháng cũng cao.
Em mua căn Studio ở Green bay giá 900tr, cho thuê 7,5tr/ tháng thì khoảng 10-12 năm là hoàn vốn, 6 năm em sở hữu thì bây giờ giá tầm 2 tỷ rồi. Không bằng đất nền nếu biết chọn chỗ mua nhưng vốn nhỏ thì thế là quá tuyệt vời.

Lại phải quốt còm của bạn
Cái việc bạn cho thuê bao nhiêu và bao nhiêu thời gian thì không đặt vấn đề ở trong câu chuyện này.
Ở đây đang nói đến, nếu không có việc áp dụng giá nhà đất theo giá thị trường, thì ngoài cái mà bạn thu abc ở trên kia, bạn bán thanh lý căn hộ thu hồi vốn sẽ vẫn không có biến cố gì. Nhưng sau khi áp dụng giá thị trường - vài năm sau đó, bạn sẽ thấy hiệu ứng lan toả của việc này thế nào
Chúc bạn an vui

 

[muabenem123]

Thực tế nó không giồng như lý thuyết đâu cụ ạ. Những căn 50 năm toàn nằm vị trí đắc địa cho thuê có dòng tiền rất tốt nên giá không bị mất và dòng tiền cho thuê hàng tháng cũng cao.
Em mua căn Studio ở Green bay giá 900tr, cho thuê 7,5tr/ tháng thì khoảng 10-12 năm là hoàn vốn, 6 năm em sở hữu thì bây giờ giá tầm 2 tỷ rồi. Không bằng đất nền nếu biết chọn chỗ mua nhưng vốn nhỏ thì thế là quá tuyệt vời.

Mợ mua từ cái đợt nào rồi thì giá và mức sinh lời mới thế. Chứ hiện tại mà mua thì mợ nghĩ cửa thắng bn phần trăm? Còn chưa kể sau này thủ tục hay luật lá bds thay đổi thì những căn 50 năm bán khéo còn khó ấy mợ ợ.

 

[muabenem123]

Bà chị em đang có nhu cầu mua căn hộ 50 năm ở G3 Green Bay Mễ Trì, các cụ tư vấn giúp em với được không:

1. Có nên mua ở thời điểm hiện tại không; Sale đang báo tầm 3.9-4.1 tỉ 1 căn 2 ngủ 1 vệ sinh; giá này rẻ hơn 7-800tr so với căn có sổ đỏ.

2. Em thấy bảo điện nước giá kinh doanh có đúng không các cụ. Sale báo là như hộ gia đình bình thường nhưng em muốn hỏi lại các cụ cho chắc.

3. Xung quanh có trường mầm non với cấp 1 công lập nào gần không.

Cảm ơn các cụ.

E vote sổ lâu dài. Ăn chắc mặc bền như các cụ nhà ta. Ai oánh đông dẹp bắc hay x3x4 thì đành thua người ta thôi.

 

[114hangbong]

Lại phải quốt còm của bạn
Cái việc bạn cho thuê bao nhiêu và bao nhiêu thời gian thì không đặt vấn đề ở trong câu chuyện này.
Ở đây đang nói đến, nếu không có việc áp dụng giá nhà đất theo giá thị trường, thì ngoài cái mà bạn thu abc ở trên kia, bạn bán thanh lý căn hộ thu hồi vốn sẽ vẫn không có biến cố gì. Nhưng sau khi áp dụng giá thị trường - vài năm sau đó, bạn sẽ thấy hiệu ứng lan toả của việc này thế nào
Chúc bạn an vui

Vâng, em an vui thêm 40 năm nữa vậy. Sau đó thì em cũng đi về với cát bụi rồi.

 

[114hangbong]

Mợ mua từ cái đợt nào rồi thì giá và mức sinh lời mới thế. Chứ hiện tại mà mua thì mợ nghĩ cửa thắng bn phần trăm? Còn chưa kể sau này thủ tục hay luật lá bds thay đổi thì những căn 50 năm bán khéo còn khó ấy mợ ợ.

Đợt Covid đó cụ ạ, đa phần giá loanh quanh mức đáy. Giờ làm tiếp giai đoạn 2 thì thấy người hỏi mua nhiều hơn và chắc giá đợt 2 cũng là cao hơn rồi.

 

[Minh Quoc 79]

Lại phải quốt còm của bạn
Cái việc bạn cho thuê bao nhiêu và bao nhiêu thời gian thì không đặt vấn đề ở trong câu chuyện này.
Ở đây đang nói đến, nếu không có việc áp dụng giá nhà đất theo giá thị trường, thì ngoài cái mà bạn thu abc ở trên kia, bạn bán thanh lý căn hộ thu hồi vốn sẽ vẫn không có biến cố gì. Nhưng sau khi áp dụng giá thị trường - vài năm sau đó, bạn sẽ thấy hiệu ứng lan toả của việc này thế nào
Chúc bạn an vui

Ngoải ra, đối với việc sở hữu căn hộ 50 năm để Đầu tư (đầu tư kinh doanh chứ không phải để ở) để an toản thì nhà đầu tư sẽ phải tính toán rằng giá trị đầu tư căn hộ kia sẽ được chia đều cho 50 năm hoặc thời gian từ khi nhận nhà cho thuê.
Nói cách khác, giá cho thuê theo tháng căn hộ đó phải lớn hơn giá trị căn hộ phân bổ cho 50 năm x 12 tháng.
Tất nhiên, rủi ro rất lớn còn nằm ở thời gian cho thuê bình quân trong năm là bao nhiêu hay giá cho thuê các tháng trong các năm tiếp theo có biến cố gì hay không.
KL là không nên mua trong bối cảnh hiện nay

 

[DDNTAN]

Ngoải ra, đối với việc sở hữu căn hộ 50 năm để Đầu tư (đầu tư kinh doanh chứ không phải để ở) để an toản thì nhà đầu tư sẽ phải tính toán rằng giá trị đầu tư căn hộ kia sẽ được chia đều cho 50 năm hoặc thời gian từ khi nhận nhà cho thuê.
Nói cách khác, giá cho thuê theo tháng căn hộ đó phải lớn hơn giá trị căn hộ phân bổ cho 50 năm x 12 tháng.
Tất nhiên, rủi ro rất lớn còn nằm ở thời gian cho thuê bình quân trong năm là bao nhiêu hay giá cho thuê các tháng trong các năm tiếp theo có biến cố gì hay không.
KL là không nên mua trong bối cảnh hiện nay

Nếu tính đúng ra còn phải cộng thêm chi phí cơ hội nếu ko mua nhà nữa chứ Cụ. Theo em kèo mua nhà 50 năm ít nhất phải bằng: lãi suất gửi tiết kiệm mỗi tháng của khoản mua nhà + khấu hao hàng tháng thì mới ăn thua.

 

[Minh Quoc 79]

Nếu tính đúng ra còn phải cộng thêm chi phí cơ hội nếu ko mua nhà nữa chứ Cụ. Theo em kèo mua nhà 50 năm ít nhất phải bằng: lãi suất gửi tiết kiệm mỗi tháng của khoản mua nhà + khấu hao hàng tháng thì mới ăn thua.

Phía trên mới hơi hơi khó chứ đến cái này thì thành bất khả thi cho loại này rồi.

Tất nhiên cũng phải nói thêm, nếu chính sách vẫn như trước đây thì chủ sở hữu còn một phần thu được khi thanh lý bán căn hộ giống như gọi là quyền chọn dành cho chủ sở hữu lần 1 đấy. Nhưng bây giờ thì giá đất theo giá thị trường thì phần này sẽ khó mà còn tác dụng nên an toàn thì tạm không tính.