[Funland] [Cần tư vấn] Đầu tư chung cư cho thuê ở Hà Nội

[Du2567]

cụ ngó thử an bình plaza tòa em thử xem, căn 2ng từ tầng 4-21 có sổ (phía trên là loại 50 năm) có các căn 56m2 2n1vs đợt trc đang là 2ty5 ko biết giờ lên bao nhiêu, mới bàn 2020 say 21 gì đấy, được cái ban công dài hướng mát nhưng bị che hết view) hoặc tòa garden hill bên cạnh

Em cám ơn thông tin của bác, hỏi mấy sale rồi chưa thấy có căn nào ở An Bình ạ, còn tòa garden hill có phốt gì không bác?

 

[Du2567]

Cá nhân em nghĩ mua chung cư để ở thì không bàn vì để tăng chất lượng cuộc sống. Còn mua chung cư cho thuê là đầu tư ngược. Chung cư khả năng tăng giá không, tiền cho thuê thì chắc chỉ được 4 - 5 % số tiền mình bỏ ra/năm. Đó là chưa kể còn nay họ gọi hỏng cái này, mai họ gọi hỏng cái khác.

Vậy tiền để làm gì bây giờ bác, gửi tk chăng

 

[Kinnnnn]

Em cám ơn thông tin của bác, hỏi mấy sale rồi chưa thấy có căn nào ở An Bình ạ, còn tòa garden hill có phốt gì không bác?

tòa garden hill có 1 điểm chí mạng là bị các tòa xung quanh bao bọc các hướng, hàng xóm bên đó hơi bất mãn, thiết kế trước em vào thấy căn không được vuông vức, nhưng về giá thì mềm hơn, nhiều loại diện tích hơn. Còn về quỹ căn thì em cũng ko nắm được

 

[Du2567]

Em chia sẻ cho cụ tham khảo dự án Vinhome smart city xem có phù hợp nhu cầu và kì vọng không nhé.
Giá cho thuê hiện tại :
1: Studio 7,5tr/tháng-8tr/tháng Giá mua 1,6 tỷ
2: 1PN giá thuê 9,5-10tr/tháng giá mua 2 tỷ
3: 2PN cho thuê 12-13tr/tháng giá mua 2,7 tỷ
4: 3PN giá cho thuê 15-17 tỷ giá mua 3,5 tỷ.

Khu này thì đẹp nhưng xa quá bác ạ

 

[quachuoi]

Các bác ơi khu HD Mon và Iris Garden có dễ cho thuê không ạ, em tính vay thêm 200 củ nữa để mua cho ra cái thần hồn. Xem 1 vòng các dự án, nhà bàn giao từ năm nào rùi mà vẫn đắt, hoặc không có nội khu, thiết kế xấu...cũng ~ 2 tỏi 5 rùi
Rồi lấy tiền thuê trả nợ 200tr đấy
Em tính thế có ngây thơ quá k ạ Các bác tư vấn cho em vớiiiiii

Căn 2 ngủ full 61.5 hoặc 67m2 ben hd mon giá cho thuê 12 -13 triệu, hơn 1 năm là trả hết nợ, ổn cụ ạ

 

[quachuoi]

Iris giá cũng đều 2,8-2,9 tỷ cho căn61m2, 3 tỷ cho căn 67m2 HDMOn theo tỉ suất này thì cũng tạmổn rồi nhỷ

3 tỷ giờ mua căn 61.5m còn khó cụ ạ

 

[Mợ toét 2710]

Đầu tư mà - nhiều người ở tỉnh cũng lên mua để đầu tư - thời điểm này cứ chung cư dòng tiền đều đều - mỗi năm tăng một ít tổng hơn ls ngân hàng là ngon rồi bác ạ.

Hơn lãi ngân hàng k cụ?

 

[Du2567]

Em cũng vừa ngó được 1 căn ở golden field, giá vừa miếng hơn bên HD Mon( bên này vượt quá tài chính của em chắc em bỏ qua thôi)
dự án Golden field - Nguyễn Cơ Thạch thế nào hả các bác?
65m2 2 pn 2wc - sale báo 2.7-2.9 tỏi
còn căn bên Iris garden bằng tiền nhưng lại chưa có sổ, em cũng hơi sợ

 

[quachuoi]

Em cũng vừa ngó được 1 căn ở golden field, giá vừa miếng hơn bên HD Mon( bên này vượt quá tài chính của em chắc em bỏ qua thôi)
dự án Golden field - Nguyễn Cơ Thạch thế nào hả các bác?
65m2 2 pn 2wc - sale báo 2.7-2.9 tỏi
còn căn bên Iris garden bằng tiền nhưng lại chưa có sổ, em cũng hơi sợ

golden field mỗi khuôn viên ko có gì thôi còn chất lượng xây dựng ổn, muốn chơi thì chịu khó qua đường sang bên HD mon và bên The Zei của Hd Mon chơi tạm

 

[LionKingMT]

Hơn cụ ạ ! Cho thuê thì được 5% + hàng năm tăng cũng phải 10% - thực tế như một hai năm trước thì cc đều tăng 15%/năm

Chung cư có 2 năm rồi đột biến thôi cụ. Khó để được 10% năm đều đều lắm.

 

[hieuhic]

Sau vụ cháy chung cư mini thì nhu cầu căn hộ cho thuê trong các khu chung cư đầy đủ PCCC sẽ tăng cao, đầu tư căn hộ cho thuê sẽ hút khách.

 

[Goya]

Em chào các bác, em là con gái, năm nay 29t, còn độc thân, vất vả lăn lộn mãi mới kiếm được chút vốn phòng thân 2,6-2,7 tỷ tiền mặt, cần được mang đầu tư và tạo dòng tiền hàng tháng. Em từng đầu tư đất nền ở tỉnh nhưng không ăn thua lắm nên giờ em chuyển hướng sang phương án nhàn hạ và an toàn hơn là ---> mua chung cư ở Hà Nội cho thuê và có thể tương lai em cũng sẽ ở đó. Em rất mong nhận được sự tư vấn của các bác có kinh nghiệm trong lĩnh vực này vì thú thật từ hồi học xong đại học ở HN đến giờ, em toàn đi xa không ở HN nên không nắm được tình hình bđs ở đấy.
Em đang nhắm đến khu vực Vĩnh Tuy, Minh Khai và Mỹ Đình vì theo suy nghĩ của em những khu vực này ngoài khách Việt Nam ra còn có thể cho khách nước ngoài thuê --> tệp khách hàng sẽ rộng hơn những khu khác.
Với số vốn của em rất mong các bác tư vấn giúp em 1 căn hộ 2 Phòng Ngủ, 55-60m2, hông quá cũ, dễ cho thuê và điều quan trọng nhất là thanh khoản dễ ạ. Em có tham khảo giá của khu Hòa Bình Green City thấy khá ưng nhưng khu đó lại chưa có sổ, thì liệu có vấn đề gì không ạ??

-----Em cám ơn các bác đã dành thời gian đọc và tư vấn giúp em-------

Nếu mợ k chê loại 50 năm thì về mua 1 căn 2 ngủ ở greenbay, cho thuê được tầm 14–16tr/tháng. Hoặc mua 2 căn studio cho thuê 8tr/tháng.
Còn nếu muốn sổ lâu dài thì có thể mua được căn 1 ngủ ở greenbay cho thuê tầm 13tr.

Không thì cố lên 3.3t mua được căn 1 ngủ ở skylake cho thuê được tầm 17tr, hoặc căn 2 ngủ ở greenbay cho thuê được tầm 15tr/tháng.

Đấy là theo hiểu biết của em, còn em nghe bạn bè kể khu quanh công viên cầu giấy cho thuê được giá lắm. Em thì cứ thích nhà Vin, thà ở chật 1 chút, mình sống tối giản là được, miễn có nhiều tiện ích và đêm ngủ ngon vì khá yên tâm về pccc

 

[DrKen]

Em chào các bác, em là con gái, năm nay 29t, còn độc thân, vất vả lăn lộn mãi mới kiếm được chút vốn phòng thân 2,6-2,7 tỷ tiền mặt, cần được mang đầu tư và tạo dòng tiền hàng tháng. Em từng đầu tư đất nền ở tỉnh nhưng không ăn thua lắm nên giờ em chuyển hướng sang phương án nhàn hạ và an toàn hơn là ---> mua chung cư ở Hà Nội cho thuê và có thể tương lai em cũng sẽ ở đó. Em rất mong nhận được sự tư vấn của các bác có kinh nghiệm trong lĩnh vực này vì thú thật từ hồi học xong đại học ở HN đến giờ, em toàn đi xa không ở HN nên không nắm được tình hình bđs ở đấy.
Em đang nhắm đến khu vực Vĩnh Tuy, Minh Khai và Mỹ Đình vì theo suy nghĩ của em những khu vực này ngoài khách Việt Nam ra còn có thể cho khách nước ngoài thuê --> tệp khách hàng sẽ rộng hơn những khu khác.
Với số vốn của em rất mong các bác tư vấn giúp em 1 căn hộ 2 Phòng Ngủ, 55-60m2, hông quá cũ, dễ cho thuê và điều quan trọng nhất là thanh khoản dễ ạ. Em có tham khảo giá của khu Hòa Bình Green City thấy khá ưng nhưng khu đó lại chưa có sổ, thì liệu có vấn đề gì không ạ??
-----Em cám ơn các bác đã dành thời gian đọc và tư vấn giúp em-------

Đây gọi là bđs dòng tiền như mấy chiên gia nói. Đã là đầu tư thì bạn cần hạn chế cái rủi ro nhất của bđs là thanh khoản, nên chọn loại căn studio, 1N+ dễ bán, dễ cho thuê. Đối tượng kh thuê thì cũng nên nhắm phân khúc kh thu nhập cao, đb là chuyên gia nước ngoài, giá cả mát mẻ và văn minh. Phải lên bảng tính toán chi tiết, có tính thời điểm và khung thời gian chi tiết sẽ đạt tỷ suất tốt nhất.

 

[77665508]

Về long biên 2,5 tỉ đc 90m2 có nội thất. Cho thuê thì châc đc 7,5tr thôi.

 

[anhthu42]

Em chia sẻ cho cụ tham khảo dự án Vinhome smart city xem có phù hợp nhu cầu và kì vọng không nhé.
Giá cho thuê hiện tại :
1: Studio 7,5tr/tháng-8tr/tháng Giá mua 1,6 tỷ
2: 1PN giá thuê 9,5-10tr/tháng giá mua 2 tỷ
3: 2PN cho thuê 12-13tr/tháng giá mua 2,7 tỷ
4: 3PN giá cho thuê 15-17 tỷ giá mua 3,5 tỷ.

ai mà về tit tận khu đó thuê hả bác, bac co nhầm ko á

 

[DrKen]

Khu smc này em thấy nước ngoài ở cũng tương đối phải ko ạ. Mà chỗ đỗ xe bí quá