Cần tư vấn chung cư quanh ngã tư sở

[Linh Béo]

2 tỷ thì chưa đủ để mua căn nhỏ nhất ở Gold Season, Imperia thì còn nhỉnh hơn chút nữa.

Tầm bao nhiêu để có 1 căn 2 ngủ ở bên imperia cụ nhỉ?

 

[chanquayxoan]

Căn bé nhất hướng xấu tầng thấp cũng phải 2ty6 ở imperia

 

[TreeBoo]

Tầm bao nhiêu để có 1 căn 2 ngủ ở bên imperia cụ nhỉ?

tầm 2ty7-2ty8 bạn nhé
GSS thì căn 60m2 cũng fai > 2ty2, căn 67m và 76m thì tầm 2ty5-2ty7

 

[TreeBoo]

các bác có biết Vin Cao Xà Lá có kế hoạch gì ko nhỉ? Cách đây mấy năm em thấy cũng rậm rịch mà h chưa thấy thông tin gì.

còn lâu cụ ơi
nhà máy thuốc lá vẫn đang hoạt động, chưa dọn đi thì còn lâu

 

[Newware]

Với tầm 2 tỷ thì mợ nên ngắm Mỹ Sơn tower 62 Nguyễn Huy Tưởng thì hợp ví hơn. Các khu kia vượt quá tiền của mợ rồi. MS căn 67m2 tầm 1.6 1.7 tỷ thôi.

 

[Linh Béo]

Căn bé nhất hướng xấu tầng thấp cũng phải 2ty6 ở imperia

khu này thấy bảo phốt đợt bàn giao như sơn tường bong tróc, tiện ích bị cắt gọt, ... đúng không cụ?

 

[chanquayxoan]

khu này thấy bảo phốt đợt bàn giao như sơn tường bong tróc, tiện ích bị cắt gọt, ... đúng không cụ?

Em biết khu này vì nhà thằng em em ở đấy. Lúc nó về thì cơ bản các pốt cũng đc xử lý xong rồi. Nghe kể úc đầu cũng định cắt xén gì đó nhưng sau dân đấu tranh đòi lại được.
Chung cư thì chỗ nào chả có phốt.
Nói chung , em thấy IPG có tý khuôn viên chứ ko chòng chọc mỗi tòa nhà như nhiều khu khác xung quanh. Đường xung quanh cũng có 3 ngã để thoát khi tắc.
Sổ đỏ cũng có rồi, cắt gọt diện tích gì thì cũng lên sổ và tính vào giá bán do cư dân đã về ở hết. Đã thành lập ban quản trị, Ban quản lý là Aden đang quản lý thì phải.
Chất lượng xây dựng do Hòa Bình xây nên ở mức khá. Một phần nó cậy có khuôn viên nên ko làm đến chất lượng tốt để định phân khúc giá. Tất nhiên cũng có căn đen đủi do thợ làm ẩu ko giám sát kỹ sẽ bị lỗi lặt vặt như thấm nhà vệ sinh nhất là ở cái bồn tắm do thợ ko đánh chống thấm, thấm ở các cửa sổ do bắn keo hay đánh bả ko tốt dẫn đến bị hở.
Hành lang rộng thoáng.
Chủ đầu tư lúcđầu cũng chịu chi nên thiết bị nhà vệ sinh là của hãng Hoffler,điều hòa âm trần Mitsubitsi....

Cơ mà mợ có 2 tỷ thì chưa đủ để mua đâu.

 

[Linh Béo]

Em biết khu này vì nhà thằng em em ở đấy. Lúc nó về thì cơ bản các pốt cũng đc xử lý xong rồi. Nghe kể úc đầu cũng định cắt xén gì đó nhưng sau dân đấu tranh đòi lại được.
Chung cư thì chỗ nào chả có phốt.
Nói chung , em thấy IPG có tý khuôn viên chứ ko chòng chọc mỗi tòa nhà như nhiều khu khác xung quanh. Đường xung quanh cũng có 3 ngã để thoát khi tắc.
Sổ đỏ cũng có rồi, cắt gọt diện tích gì thì cũng lên sổ và tính vào giá bán do cư dân đã về ở hết. Đã thành lập ban quản trị, Ban quản lý là Aden đang quản lý thì phải.
Chất lượng xây dựng do Hòa Bình xây nên ở mức khá. Một phần nó cậy có khuôn viên nên ko làm đến chất lượng tốt để định phân khúc giá. Tất nhiên cũng có căn đen đủi do thợ làm ẩu ko giám sát kỹ sẽ bị lỗi lặt vặt như thấm nhà vệ sinh nhất là ở cái bồn tắm do thợ ko đánh chống thấm, thấm ở các cửa sổ do bắn keo hay đánh bả ko tốt dẫn đến bị hở.
Hành lang rộng thoáng.
Chủ đầu tư lúcđầu cũng chịu chi nên thiết bị nhà vệ sinh là của hãng Hoffler,điều hòa âm trần Mitsubitsi....

Cơ mà mợ có 2 tỷ thì chưa đủ để mua đâu.

Vâng, tiền thì có thể cố nhưng để ở thì cái nhà với khu vực mình sinh sống mình phải ưng cái đã cụ ah. Em đang còn lăn tăn một chút là khu này có trường học ở nội khu nên thấy bảo ồn ào lắm (tuy nhiên em đi làm hành chính thì vấn đề này không quá quan trọng). Chỉ sợ mỗi vấn đề không có nốt xe ô tô thì phải... không biết sung quanh có chỗ nào cho gửi xe không thôi tại mật độ khu này đúng là kinh hoàng thật... phải nói là chi chít chỉ có nhà và nhà ...

 

[Linh Béo]

cứ vào roy ở là ngon

Có 2 vấn đề, 1 là em không có thiện cảm với bên Vin, thứ 2 là bên đó quá tầm tài chính của em cụ ah

 

[chanquayxoan]

Vâng, tiền thì có thể cố nhưng để ở thì cái nhà với khu vực mình sinh sống mình phải ưng cái đã cụ ah. Em đang còn lăn tăn một chút là khu này có trường học ở nội khu nên thấy bảo ồn ào lắm (tuy nhiên em đi làm hành chính thì vấn đề này không quá quan trọng). Chỉ sợ mỗi vấn đề không có nốt xe ô tô thì phải... không biết sung quanh có chỗ nào cho gửi xe không thôi tại mật độ khu này đúng là kinh hoàng thật... phải nói là chi chít chỉ có nhà và nhà ...

Lot để xe thì mợ hỏi xem nhà nào bán họ có ko ? Chứ lot hạn chế, có người xếp lot cả năm chưa có suất. Trừ khi mợ mua khu nào mới,ít dân vào ở thì còn lot chứ khu này thì chắc may rủi. Đi ze mà lại gửi chỗ khác rồi trời mưa mang ô , chui lên sảnh ko đc từ thanh máy lên thẳng nhà luôn thì khổ.
Trường học có mẫu giáo TXT và trường điểm TXt ngay bên dưới. Tiểu học cách đó 700m. Trường cách hơn 500m thôi nhưng trời mưa mợ xác định đi bộ đón con, tắc lắm. Sau 5h30 thì xác định 50/50 dễ tắc, may khu này có 3 mặt thoáng và ngõ ăn ra khu liền kề 90 khuất duy tiến, ăn ra khu cán bộ Ngụy như kom tum, mợ vẫn luồn đc vào nội khu nếu đi làm về từ hướng Lê Văn Lương.
Cần hỏi gì mợ inbox em nói kỹ hơn.

 

[Linh Béo]

Lot để xe thì mợ hỏi xem nhà nào bán họ có ko ? Chứ lot hạn chế, có người xếp lot cả năm chưa có suất. Trừ khi mợ mua khu nào mới,ít dân vào ở thì còn lot chứ khu này thì chắc may rủi. Đi ze mà lại gửi chỗ khác rồi trời mưa mang ô , chui lên sảnh ko đc từ thanh máy lên thẳng nhà luôn thì khổ.
Trường học có mẫu giáo TXT và trường điểm TXt ngay bên dưới. Tiểu học cách đó 700m. Trường cách hơn 500m thôi nhưng trời mưa mợ xác định đi bộ đón con, tắc lắm. Sau 5h30 thì xác định 50/50 dễ tắc, may khu này có 3 mặt thoáng và ngõ ăn ra khu liền kề 90 khuất duy tiến, ăn ra khu cán bộ Ngụy như kom tum, mợ vẫn luồn đc vào nội khu nếu đi làm về từ hướng Lê Văn Lương.
Cần hỏi gì mợ inbox em nói kỹ hơn.

Vâng, em hỏi luôn trên đây vì chắc cũng có nhiều cụ mợ quan tâm giống em để mọi người tham khảo luôn cụ ah.
Hôm nay em có qua xem khu này, cụ thể là đi ngó 4 căn, xem nhiều và xem nhanh và do chưa định hình được khu nên cũng hơi ngợp... Híc, xem thực tế chắc em phải chọn căn giá trên 3 tỷ mới ở được cụ ah. Ở đây em thấy căn 70,3m2 thiết kế tối quá, nhà thì vuông nhưng mà ... bài trí các phòng chán thật, lô ra với ban công nhìn trông bí bách quá... các phòng gần như không có ánh sáng, cá biệt có căn thì có 1 góc nhỏ giếng trời mà thôi còn các góc còn lại bị che phủ bởi tường hàng xóm.... Nhìn nội thất cơ bản được cái điều hòa âm trần, tuy nhiên cảm quan của em là trần hơi thấp và em thấy có hiện tượng bị thấm nhà vệ sinh (em thấy 2 căn bị thấm nhà vệ sinh). Tiện ích thì em cũng chưa xem được nhiều, nhìn từ trên xuống thì thấy bạn sale chỉ xuống cái bể bơi nhỏ nhỏ bảo được miễn phí và thấy giới thiệu có cả bể bơi trong nhà người lớn 80k/ 1 lượt. Em có xuống tầng 8 để xem cái khu vườn treo (em thấy đường vào vườn treo lát gạch vừa thô vừa xấu, tối nữa, cũng chẳng thấy có ai cả, được cái nhiều muỗi em bị đốt không trượt phát nào...) và thấy bảo mấy căn hộ giáp với vườn treo đó có thêm 25m2 để trồng cây với làm sân (những căn đó trên sổ diện tích vẫn thế nhưng được sử dụng thêm 25m2 kia và được đắt thêm tầm 400 đến 500tr). Muộn quá nên em cũng chưa tìm hiểu xem khu có những tiện ích gì nữa. Đúng là lot để xe thì căn có căn không (và không nhiều hơn có )
Đường vào chiều nay tầm gần 6h em thấy đi lại cũng khó khăn, mật độ giao thông dầy dịt, em đi từ vũ trọng phụng vào thì nhích đến đoạn giao với nguyễn huy tưởng đầu khu halupico thì thấy có mấy đồng chí công an phân luồng giao thông, qua 1 lúc thì em cũng rẽ trái để vào nguyễn huy tưởng được, vào được đường này thì thấy đi cũng không đến nỗi đông lắm,...
Sơ bộ cảm nhận của em chiều nay đi xem là như thế, chắc phải nghiên cứu lại sơ đồ từng căn và chọn thời điểm xem vào ban ngày thì sẽ tốt hơn vì em thích nhà phải có ánh sáng hơn là âm u, thích thông thoáng hơn là kín. Cụ tư vấn giúp em căn nào hay hay với nhé!

 

[chanquayxoan]

Chung cư thì mợ cứ mua căn góc, hướng đông Nam, ko thì cũng Đông Bắc. Các căn kẹp chả ở đâu có cả 2 phòng ngủ sáng. 1 phòng ngủ đều phải lấy ánh sáng từ logia giật ngách. Căn góc số lượng ít, nên sau dễ bán, và ít mất giá, chứ ham rẻ lấy các căn kẹp sau bán thanh khoản ko nhanh.
Mợ cứ nghiên cứu thiết kế căn hộ sẽ thấy đa số thiết kế các căn kẹp giống nhau. Dưới 75m2, tùy từng khu sẽ điều chỉnh tăng diện tích phòng khách thì nhỉ phòng ngủ và ngc lại. Tránh các thiết kế nào mất quá nhiều góc chết về diện tích đi lại hoặc cột trụ trong nhà.
Ở ipg căn có 2 căn 15,16 gì đó tầm 70 đến 75m2 bố trí chán nhất, do vậy nó rẻ nhất. Chắc Sale dẫn mợ đến vì hợp túi tiền .
Tiện ích thì tùy người, có người thích xung quanh bún chả, chợ búa xôn xao, người thích riêng biệt. Hoặc thích tiện ích to lớn như Vin. Như thú thật , đã đi làm về thì ít khi sử dụng mấy cái đó, nhà con nhỏ thi thoảng dùng thì đc, mà trong phố thì các cđt đều tận dụng tối đa diện tích nên chỗ trống giành cho cư dân ít lắm.

 

[Linh Béo]

Vâng, sale dẫn em đi xem căn 70 đến 75m2 thật cụ ah. Vẫn có nơi căn kẹp thiết kế các phòng đều sáng được tuy nhiên diện tích phải lớn.

Còn sơ đồ căn hôm qua em xem đây, cụ nhìn xem có đúng là bị quây không cụ

Thanks cụ nhé! Chắc em lấy căn góc luôn thôi chứ đúng mấy căn kẹt ở đây chán thật, không thì chạy qua bên gss xem để nghiên cứu thêm.

 

[biển xanh06]

Chắc em lấy căn góc luôn thôi chứ đúng mấy căn kẹt ở đây chán thật, không thì chạy qua bên gss xem để nghiên cứu thêm.

Mợ đang xem căn xấu nhất tòa A và B của Imper, nhưng giá nó hợp ví mợ.
Imperia sẽ hơn hẳn GSS mợ nhé, từ chất lượng hoàn thiện đến cảnh quan và đường vào.
Mợ nên dành thời gian ban ngày đi ngắm nghía thêm. Mua 1 cái nhà ưng ý cũng cần thời gian.
Còn mấy việc như chỗ đậu xe: em khẳng định quanh khu này ko có chung cư nào đủ lot xe cho tất cả các căn hộ. Cái này mợ sang Vin mới đáp ứng được.

 

[chanquayxoan]

Vâng, sale dẫn em đi xem căn 70 đến 75m2 thật cụ ah. Vẫn có nơi căn kẹp thiết kế các phòng đều sáng được tuy nhiên diện tích phải lớn.

Còn sơ đồ căn hôm qua em xem đây, cụ nhìn xem có đúng là bị quây không cụ

Thanks cụ nhé! Chắc em lấy căn góc luôn thôi chứ đúng mấy căn kẹt ở đây chán thật, không thì chạy qua bên gss xem để nghiên cứu thêm.

Đúng rồi, Sale nó thoát hàng, cho mợ căn hợp ví nhất nhưng ko hợp lý nhất ở đây. Căn này vừa bí vừa xấu, xấu nhất của sàn. Lưng thì chạm thang máy, cửa sổ Tây Nam, quay ra lo gia vào nội khu, hè kiếm đâu ra gió.
Cái chỗ để TV và sofa ngắn tẹo, nhìn trên thiết kế đã thấy ngô nghê roài.
Mợ chạy đâu cũng vậy thôi. Tốt nhất nghiên cứu trên thiết kế rồi thuê ở 1 tgian nếu ko vội. Xuống tiền ngay rồi vỡ mồm. Gold season có căn góc bọc kính, nhìn ngoài lung linh hay nghe Sale hót thì đừng tin.Hè nó nóng chết bà luôn, nó bị hiệu ứng nhà kính, chằng may ở vài năm nó hở keo dán kính , sửa mệt đấy.

 

[Linh Béo]

Đúng rồi, Sale nó thoát hàng, cho mợ căn hợp ví nhất nhưng ko hợp lý nhất ở đây. Căn này vừa bí vừa xấu, xấu nhất của sàn. Lưng thì chạm thang máy, cửa sổ Tây Nam, quay ra lo gia vào nội khu, hè kiếm đâu ra gió.
Cái chỗ để TV và sofa ngắn tẹo, nhìn trên thiết kế đã thấy ngô nghê roài.
Mợ chạy đâu cũng vậy thôi. Tốt nhất nghiên cứu trên thiết kế rồi thuê ở 1 tgian nếu ko vội. Xuống tiền ngay rồi vỡ mồm. Gold season có căn góc bọc kính, nhìn ngoài lung linh hay nghe Sale hót thì đừng tin.Hè nó nóng chết bà luôn, nó bị hiệu ứng nhà kính, chằng may ở vài năm nó hở keo dán kính , sửa mệt đấy.

Híc, thanks cụ nhiều. Em nghiên cứu thêm vậy, quả là khó thật, nhiều tiền chưa chắc đã có nhiều lựa chọn ấy chứ chưa nói là ít tiền cụ nhỉ

 

[trdg]

Ngay gần Ngã 4 Sở có chung cư Tân Hồng Hà-317 Trường Chinh. Em đi qua thấy vắng vẻ lắm. Các cụ có thông tin gì ko ạ?

 

[hlx1978]

Mợ đang xem căn xấu nhất tòa A và B của Imper, nhưng giá nó hợp ví mợ.
Imperia sẽ hơn hẳn GSS mợ nhé, từ chất lượng hoàn thiện đến cảnh quan và đường vào.
Mợ nên dành thời gian ban ngày đi ngắm nghía thêm. Mua 1 cái nhà ưng ý cũng cần thời gian.
Còn mấy việc như chỗ đậu xe: em khẳng định quanh khu này ko có chung cư nào đủ lot xe cho tất cả các căn hộ. Cái này mợ sang Vin mới đáp ứng được.

Sale nói luyên thuyên, hiện nay 47, 82, 90 nguyễn tuân đều có chỗ để ô tô. Chỉ Imper hết chỗ cư dân đang ùn ùn gửi sang các chung cư bên cạnh. Imper chỉ hơn GSs về cảnh quan nhưng k hơn về kết cấu. Cả hai đều Hoà bình xây nhưng GSs xây sau nên ưu điểm hơn. Đừng vì năm xu một hào mà câu kéo khách hàng, nâng cái nọ dìm cái kia bạn ạ.

 

[biển xanh06]

Sale nói luyên thuyên

Em ko phải sale cụ ợ. Và e ko lạ gì các khu này

 

[wave2001]

Không hiểu vì sao trước em đăng bài nhờ các cụ tư vấn mua nhà lại bị min mod khóa nick và khóa bài... không lẽ do em là con gái lại đang FA không ai giúp đỡ nên dễ bị ức hiếp bắt nạt hơn...
Tình hình là em muốn tìm 1 căn hộ chung cư quanh ngã tư sở, 2 phòng ngủ thôi mong được các cụ tư vấn giúp đỡ ạ.
Em có tìm hiểu sơ qua thì thấy có 3 khu hợp lý là 47 nguyễn tuân (Gold seasion), 90 Nguyễn Tuân và 203 Nguyễn Huy Tưởng (imperia graden).
Do làm hành chính lại con gái nữa nên tối em không tiện xem nhà, còn cuối tuần em lại bận đi chùa cầu duyên liên tục nên thành thử cũng chưa đi xem được nhiều do vậy mong được các cụ các mợ tư vấn nhiệt tình ạ, và mong là min với mod đừng khóa nick với xóa bài của em nữa ạ vì em không phải sale bất động sản mà là người đang có nhu cầu mua nhà nhưng thiếu hiểu biết nên muốn được cộng đồng hỗ trợ giúp đỡ thôi, các min và mod có thời gian thì giúp em còn không thì để bài em được đăng nhé!
Ở chung cư như em được tư vấn thì quan trọng là vị trí, tiện ích của khu và chất lượng dịch vụ cũng như chất lượng xây dựng nữa. Lòng tham nhiều quá nhưng em biết tiền nào của nấy do vậy mong các cụ tư vấn em những dự án ngon, bổ và giá hợp lý nhé! Mong nhận được những chia sẻ và tư vấn của các cụ các mợ về vấn đề này nhé!
Em rót sẵn rượu mời các cụ các mợ!

Cái quan trọng là Tài Chính mợ như lào?
Gửi luôn số Đt, cm nào có thông tin thì bắn luôn cho ah.