Em xin tự giới thiệu đội em
bên em qua khảo sát , tư vấn sau đó báo giá cơ bản . Nếu hợp lý thì qua tết vào việc cụ nhé .
Tầm này có làm cũng không kịp tết cụ ạ .
Cụ/mợ când tham khảo thì bên em nhận ạ.
Nên để ra Tết. Khảo sát, lên báo giá với tổ chức chuẩn bị thi công cũng chỉ 1 tuần thôi ko cần quá vội. Nếu sửa dọn cơ bản như các nhà khác thì tgian cũng chỉ 3-4 tuần là xong. Thuận lợi thì tầm giữa tháng 2/2025 khởi công. Giữa 3/2025 xong.
bác mua giá bao nhiêu thế
cải tạo thì còn phải xem phương án ra sao , thiết kế xong lên dự toán chi tiết cũng mất 1 tuần rồi cụ 
Em khảo sát, lên phương án tại chỗ luôn cụ ạ nếu là nhu cầu phổ thông. Ngay tại chỗ có thể thông báo con số khái toán được rồi (chênh lệch max 5%). Chốt đc kèo thì em về văn phòng em tút lại gửi báo giá chi tiết để vào việc. Khách hàng có 2 lựa chọn, hoặc ký trọn gói chìa khóa trao tay ko phát sinh hoặc theo giá thành phần từng hạng mục và quyết toán theo khối lượng.
Như cụ nói thì là sơn sửa hoặc thay thế vài cái hạng mục thiết bị . Cải tạo thì theo em hiểu là sẽ làm nhiều hơn vậy
400tr/ m2, ngõ ô tô tránh, thông bàn cờ
Bản chất đến cụ chủ cũng không biết rõ nhu cầu và những thứ mình mong muốn trong việc cải tạo nhà thì khó. Việc cải tạo nhà không hề đơn giản khi cân giữa bài toán giá trị bỏ ra và những thứ nhận lại. Chưa kể đến các yếu tố kỹ thuật liên kết cũ mới. Cụ mà thay thiết bị, sơn mới nhà thì em ko nói nhưng cụ làm cải tạo tổng thể thì nên thuê thiết kế thi công rõ ràng. Làm đầy đủ bước từ khảo sát, đánh giá hiện trạng, lên phương án, chốt thiết kế, lập dự toán kèm duyệt vật liệu, tiến độ thi công, kcs, bảo hành. Quan điểm cá nhân của em là làm chuẩn, đủ bước, không cần rẻ và khống chế phát sinh. Em đang ngồi cafe cùng ông em nghe than thở sửa nhà từ 600tr dự kiến giờ lên 1 tỷ 2 mà vẫn đang bung bét ko biết tết về được ko
Cụ nên focus vào những hạng mục thiết yếu cụ cần làm. Sau đó cụ thêm vài hạng mục optional nữa nếu còn dư tiền. Cụ cũng cần lên ngân sách sẵn sàng cho việc sửa nhà này thì anh em mới tư vấn được sát cho cụ và giúp cụ sử dụng đồng tiền hiệu quả nhất cho nhu cầu của cụ.
Nói chung rất tùy thuộc vào nhu cầu, mục đích và khả năng tài chính của mỗi chủ nhà.Thanks cụ, chắc cụ đang rất nhiều việcCụ nên focus vào những hạng mục thiết yếu cụ cần làm. Sau đó cụ thêm vài hạng mục optional nữa nếu còn dư tiền. Cụ cũng cần lên ngân sách sẵn sàng cho việc sửa nhà này thì anh em mới tư vấn được sát cho cụ và giúp cụ sử dụng đồng tiền hiệu quả nhất cho nhu cầu của cụ.
Còn nếu cụ chỉ khơi khơi đi khảo giá loại thấp nhất cao nhất với check choác năng lực nhà thầu thì vĩnh viễn cụ ko bao giờ tìm được nhà thầu tốt. Việc cải tạo nhà nó có 1000 việc không tên, không thể đưa vào báo giá, không thể làm rõ mọi thứ trong báo giá, nên cơ bản nó phụ thuộc rất nhiều vào năng lực và lương tâm của chủ thầu. Nhiều nhà thầu muốn có báo giá cạnh tranh thường xuyên báo thiếu khối lượng, thiếu các biện pháp che chắn ngăn bụi, biện pháp an toàn, rồi tính phát sinh nếu chủ nhà yêu cầu. Với 1 người không có nghề để đi khảo vài cái báo giá với nghe vài phương án thi công thực sự không nói lên điều gì cả.
E nghe như cụ trình bày như kia thôi là đã cảm thấy mình ko có thời gian đánh đu job này của cụ rồi. Khả năng trượt job cao thì bọn em cũng tránh cụ ạ. Và như vậy cụ sẽ chỉ chọn đc các nhà thầu thiếu năng lực và đang đói việc cần cào cấu việc = mọi giá thôi.
Sorry cụ trước ạ nếu còm làm cụ mếch lòng.
PS : nửa năm gần đây các cụ mua nhà ngõ để lướt rất nhiều. Việc cải tạo để lướt nó khác rất xa việc cải tạo để ở, nó cũng lại là 1 việc cần kinh nghiệm. Sao cho chi phí thấp mà hiệu quả lại tốt nhất, bóng bẩy nhất, bắt mắt nhất, dễ thoát hàng nhất
