[Funland] (Cần tư vấn) Các bước tiếp theo khi ở chung cư mà gặp phải BQT như thế này ?

[GoogleGoogle]

Chào các cụ:
Em chắt góp được bao năm có mua được căn hộ chung cư NOXH Đồng mô thuộc phường Đại kim - Quận hoàng mai - Thành phố HN

Chuyện chả có gì đáng nói nếu mọi chuyện của BQT có nhiều thu chi bất minh nhưng ko giải trình và ko công khai tài chính

1 - Chung cư Đại kim building sau 1 năm đưa vào sử dụng ( 2016) thì có đại hội dân cư bất thường và sau đó có bầu lên BQT chung cư gồm 4 thành viên + 1 thành viên là của chủ đầu tư ( chủ đầu tư là HADICO5)
2 - BQT được bầu lên từ năm 2017 và sau đó tiền hành thực hiện các công việc : Quản lỹ quỹ bảo trì (số tiền là 12 tỷ của chủ đầu tư chuyển sang cho BQT), Ký HĐ với đơn vị cung cấp dịch vụ khác để quản lý vận hành tòa nhà ( gọi là BQL), Đầu tư bãi giữ xe, đầu tư hệ thống camera, ....
Từ đây sau 1 thời gian thì cư dân mới phát hiện ra 1 số sai phạm của BQT và BQL ( thực chất là sân sau của các cá nhân trong BQT):
- Số tiền 12 tỷ gửi ngân hàng lãi suất ghi trên sổ là 6% ( tuy nhiên với số tiền lớn hơn 5 tỷ, 10 tỷ thì lãi suất có thể thỏa thuận và vấn đề ở đây là có lãi suất ngoài tầm 2 - 3% sẽ chảy về túi của BQT
- Phiếu gửi tiền tiết kiệm 12 tỷ chỉ đứng tên của 1 ông trưởng ban của BQT (làm trong ngành ngân hàng) trong theo luật là phải đứng tên ít nhất 3 người trong BQT), phòng trừ trường hợp rủi ro khi người đứng tên rút tiền ra làm việc cá nhân
- Đầu tư hệ thống quẹt thẻ xe của tầng hầm : 1 cá nhân khác trong BQT ( làm trong ngành xxx), đứng ra kêu gọi thầu, tuy nhiên ko thông qua đấu thầu và ko công khai các chi tiết kỹ thuật cho cư dân được giám sát, trong khi qua tìm hiểu hệ thống của có tên, chức năng như thế đầu tư tầm 300tr thì giá đầu tư thanh toán lên đến 780tr
- Ký hợp đồng với đơn vị vận hành là chi nhánh của công ty dịch vụ và nhà ở HUD mang tên là HUDS theo dạng khoán gọn và không có trách nhiệm nữa sau khi ký HĐ, việc này gây ra rất nhiều bức xúc khi cư dân hỏng hóc hoặc phàn nàn về dịch vụ nhưng kêu đến BQL thì BQL thờ ơ , còn BQT thì ko có trách nhiệm vì hợp đồng đã ký khoán gọn
- BQT không công chịu công khai tài chính theo quý, theo năm, ko cho cư dân thông tin về các chi tiết thu chi
- BQT từ chối mạng xã hội, không giao thiệp, ko tiếp nhận thông tin cư dân phản ánh lên Group Facebook của tòa nhà, trong khi đó trước kia thì hoạt động rất năng nổ để được vào BQT. BQT quy định là khi cư dân có yêu cầu, cần làm việc thì phải gửi email cho BQT, BQT tiếp nhận và xếp lịch làm việc
- Do tòa nhà có 1 hầm gửi xe nên sau khi cá nhân xxx trong BQT đầu tư theo kiểu thu hồi vốn cùng công ty HUDS thì hệ thống này chỉ một mình ông xxx trong BQT này nắm và có acc của bãi giữ xe, khi nhu cầu gửi xe của cư dân ở tầng hầm thì rất lớn nên BQL đã cùng BQT làm chính sách l;à nếu ai muốn gửi xe thì sẽ để dành slot khi có và suất mỗi slot là = 2tr đến 4tr. Hầm để xe thực chất là BOT thu tiền của cư dẫn mà mỗi cư dân là 1 thẻ ATM ( theo doanh thu ban dự tính thì mỗi tháng tiền gửi xe dôi ra rất nhiều và đều chảy vào túi của mấy cá nhân trong BQT)
- Đầu tư hệ thống camera, theo hình thức đấu thầu quân ta quân mình nhưng ko công khai và ko có báo giá của các đơn vị tham gia thầu
- Cả tòa nhà có 28 biển quảng cáo LCD thu mỗi năm 508.000k/ 1 cái, cả 28 cái mỗi năm = 14,2tr
3 - Do sự phản đối của cư dân nên bắt buộc tháng 8/2019 BQT đã phải triệu tập đại hội cư dân bất thường, trong đại hội này thì toàn thể cư dân đã bầu lên 1 BKS hoạt động ko vì lợi nhuận và giám sát bãi đỗ xe tầng hầm cũng như hoạt động của BQT và cư dân yêu cầu BQT phải công khai tài chính. Cũng trong đại hội này thì tất cả các thành viên của BQT đã xin từ chức ( nhưng từ chức mồm ).

Vấn đề hiện nay :
- BQT cứ dây dưa từ tháng 08/2019 đến này là hơn 1 năm (sau khi đối thoại với cư dân hứa từ chức) mà ko chịu từ chức.
- BQT không hề có 1 sự thay đổi nào trong công tác quản lý vận hành, ko chịu báo cáo tài chính , ko giải trình các yêu cầu của BKS do cư dân bầu nên yêu cầu
- BQT không hề hoạt động và buông bỏ nhưng cũng ko đối thoại với cư dân cũng như BKS
- Thành phần xxx trong BQT rất láo thách thức tất cả kiện ở đâu thì kiện

Các bước đã giải quyết
- BKS cũng cư dân đã có kiến nghị thư tập hợp hơn 200 chữ ký của cư dân ( cư dân hiện nay có 1 số thành phần là lợi ích nhóm của BQT nên vẫn cố tình bênh vực và phá việc bầu BQT mới), đơn thư này có gửi lên UBND phường, quận, lên sở xây dựng HN. Tuy nhiên quả bóng trách nhiệm vẫn đùn đẩy cho nhau và BQT thì vẫn cứ trơ trơ nhởn nhơ .
- Sau khi BKS gửi đơn lên UBND phường thì UBND phường đã tổ chức 1 cuộc họp có cả BKS và BQT tham dự và qua đó yêu cầu BQT phải công khai tài chính và trả lời 1 số yêu cầu của UBND phường nhưng BQT vẫn ko làm
- Cách đây 2 hôm thì BQT đã tự ý đứng ra yêu cầu các trưởng tầng họp và chủ định bầu ra BQT mới theo con người của BQT cũ sắp xếp, khi có ý kiến phản đối của cư dân thì đưa ra 1 phiếu giới thiệu nhân sự và đề cử nhân sự như CV đi phỏng vấn xin việc

Hơi dài dòng sẽ biên tiếp ở các comment dưới.

Nhờ các cụ tư vấn giúp:

Đối với BQT mà cù nhầy, bẩn bựa này mình sẽ phải thực hiện các bước tiếp theo như thế nào, nếu chứng minh được hành vi ăn chặn tiền hoặc tham nhũng thì có thể gửi đơn tới các cơ quan công ah và tới các cơ quan chủ quản của các cá nhân đang ở trong BQT hay ko ?

Ps: em xin add 1 số đơn thư và 1 phần video buổi họp năm ngoái (theo hướng xem video thì bên tay phải là BQT, bên tay trái là BKS)

Đơn gửi Sở xây dựng và UBND phường

Đơn UBND phường gửi Quận

Đây là mẫu phiếu đề cử và ứng cử của BQT đặt ra cho mỗi ứng viên - như CV xin việc làm và phỏng vấn

 

[GoogleGoogle]

em đánh dấu comment tiếp\
video tải lên bằng cách nào các cụ nhỉ ? đây là BQT, mặc áo đỏ là xxx

 

[GoogleGoogle]

Phiếu hạch toán thất thoát số liệu từ năm ngoái

 

[Cu binh tinh song]

Chủ tịch BQT được nhà nước phê duyệt theo sự đồng thuận của các hộ dân trong tòa nhà, có đầy đủ các trách nhiệm và quyền lợi theo pháp luật, vì vậy cũng chịu các sự điều hành của nhà nước và tuân thủ luật pháp. Vi phạm đến đâu thì xử lý đến đó: vi phạm dân sự thì xử lý hành chính, vi phạm hình sự thì xử lý hình sự. Các bác có đủ bằng chứng thì cứ thế mà viết đơn ra công an thôi

 

[year2020]

Ủn cho cụ, Sao BQT như vậy mà vẫn tồn tại đc
Chắc ủ mưu ngay từ đầu nên ko dùng face và mạng xã hội để đối thoại với cư dân
thời đại này mà bắt và gửi và nhận email rồi mới giải quyết thì hài nhỉ

 

[Xe ô tô có lái]

Nếu cư dân và BKS có đủ chứng cứ thu thập đc thì cụ nói tập hợp lại và làm đơn gửi lên công an thành phố hà nội. Lợi dụng tín nhiệm ( của cư dân người đã bầu ra họ ) để chiếm đoạt tài sản ( thất thoát tiền trong quá trình quản lý, tư túi cá nhân)
Đối với các thành viên BQT thì có thể tập hợp ( kèm theo chữ ký của cư dân thì càng tốt) gửi đến cơ quan họ đang công tác.
Nếu họ có ý định như thế này là họ đã có thoả thuận chia ra từng mảng ăn tiền rồi, nên gửi đơn sang catp hn là hợp lý nhất

 

[giaique]

Phiếu hạch toán thất thoát số liệu từ năm ngoái

Bây giờ có nghề là nghề đi làm BQT, làm được mớ tướng rồi các ông chia nhau sau đó đọc bài hô biến
Có lẽ BQT bên cụ đã có chia phần và bàn bạc chia miếng bánh này ra cho các ông đó rồi, giờ theo em cần gửi đơn lên số 7 hoặc cơ quan cảnh sát điều tra ca tp hn là được

 

[Tôi là Hưng kính]

Các cụ đi in ít băng rôn, đề rõ họ tên các ông trong BQT và về treo lên trước, xung quanh chung cư . Cái này có hiệu ứng lớn khi mọi người chụp ảnh đưa lên nhiều diễn đàn và mxh. đối với loại chầy bửa này thì phải làm nhiều cách để xử lý thôi.
nội dung đại khái là:
đề nghị ông..., ông.. bà .... Xin tự nguyện từ chức BQT ...

 

[nguyenhoangkim]

Gặp BQT có tâm thì cư dân được nhờ, còn ko như kiểu mấy ông trong BQT kiểu này thì nó tiêu hết tiền trong quỹ bảo trì, quỹ kết dư
Xong đến khi bảo trì cái gì thì cư dân è cổ ra đóng.
Đợt trước em ở chung cư trên trung hòa cũng dính vụ này xong phải căng băng rôn cả ở chung cư và gửi đơn đến cả cơ quan của mấy ông trong BQT thì bọn đó mới xin từ chức vội

 

[RaptorHoang]

Chào các cụ:
Em chắt góp được bao năm có mua được căn hộ chung cư NOXH Đồng mô thuộc phường Đại kim - Quận hoàng mai - Thành phố HN

Chuyện chả có gì đáng nói nếu mọi chuyện của BQT có nhiều thu chi bất minh nhưng ko giải trình và ko công khai tài chính

1 - Chung cư Đại kim building sau 1 năm đưa vào sử dụng ( 2016) thì có đại hội dân cư bất thường và sau đó có bầu lên BQT chung cư gồm 4 thành viên + 1 thành viên là của chủ đầu tư ( chủ đầu tư là HADICO5)
2 - BQT được bầu lên từ năm 2017 và sau đó tiền hành thực hiện các công việc : Quản lỹ quỹ bảo trì (số tiền là 12 tỷ của chủ đầu tư chuyển sang cho BQT), Ký HĐ với đơn vị cung cấp dịch vụ khác để quản lý vận hành tòa nhà ( gọi là BQL), Đầu tư bãi giữ xe, đầu tư hệ thống camera, ....
Từ đây sau 1 thời gian thì cư dân mới phát hiện ra 1 số sai phạm của BQT và BQL ( thực chất là sân sau của các cá nhân trong BQT):
- Số tiền 12 tỷ gửi ngân hàng lãi suất ghi trên sổ là 6% ( tuy nhiên với số tiền lớn hơn 5 tỷ, 10 tỷ thì lãi suất có thể thỏa thuận và vấn đề ở đây là có lãi suất ngoài tầm 2 - 3% sẽ chảy về túi của BQT
- Phiếu gửi tiền tiết kiệm 12 tỷ chỉ đứng tên của 1 ông trưởng ban của BQT (làm trong ngành ngân hàng) trong theo luật là phải đứng tên ít nhất 3 người trong BQT), phòng trừ trường hợp rủi ro khi người đứng tên rút tiền ra làm việc cá nhân
- Đầu tư hệ thống quẹt thẻ xe của tầng hầm : 1 cá nhân khác trong BQT ( làm trong ngành xxx), đứng ra kêu gọi thầu, tuy nhiên ko thông qua đấu thầu và ko công khai các chi tiết kỹ thuật cho cư dân được giám sát, trong khi qua tìm hiểu hệ thống của có tên, chức năng như thế đầu tư tầm 300tr thì giá đầu tư thanh toán lên đến 780tr
- Ký hợp đồng với đơn vị vận hành là chi nhánh của công ty dịch vụ và nhà ở HUD mang tên là HUDS theo dạng khoán gọn và không có trách nhiệm nữa sau khi ký HĐ, việc này gây ra rất nhiều bức xúc khi cư dân hỏng hóc hoặc phàn nàn về dịch vụ nhưng kêu đến BQL thì BQL thờ ơ , còn BQT thì ko có trách nhiệm vì hợp đồng đã ký khoán gọn
- BQT không công chịu công khai tài chính theo quý, theo năm, ko cho cư dân thông tin về các chi tiết thu chi
- BQT từ chối mạng xã hội, không giao thiệp, ko tiếp nhận thông tin cư dân phản ánh lên Group Facebook của tòa nhà, trong khi đó trước kia thì hoạt động rất năng nổ để được vào BQT. BQT quy định là khi cư dân có yêu cầu, cần làm việc thì phải gửi email cho BQT, BQT tiếp nhận và xếp lịch làm việc
- Do tòa nhà có 1 hầm gửi xe nên sau khi cá nhân xxx trong BQT đầu tư theo kiểu thu hồi vốn cùng công ty HUDS thì hệ thống này chỉ một mình ông xxx trong BQT này nắm và có acc của bãi giữ xe, khi nhu cầu gửi xe của cư dân ở tầng hầm thì rất lớn nên BQL đã cùng BQT làm chính sách l;à nếu ai muốn gửi xe thì sẽ để dành slot khi có và suất mỗi slot là = 2tr đến 4tr. Hầm để xe thực chất là BOT thu tiền của cư dẫn mà mỗi cư dân là 1 thẻ ATM ( theo doanh thu ban dự tính thì mỗi tháng tiền gửi xe dôi ra rất nhiều và đều chảy vào túi của mấy cá nhân trong BQT)
- Đầu tư hệ thống camera, theo hình thức đấu thầu quân ta quân mình nhưng ko công khai và ko có báo giá của các đơn vị tham gia thầu
- Cả tòa nhà có 28 biển quảng cáo LCD thu mỗi năm 508.000k/ 1 cái, cả 28 cái mỗi năm = 14,2tr
3 - Do sự phản đối của cư dân nên bắt buộc tháng 8/2019 BQT đã phải triệu tập đại hội cư dân bất thường, trong đại hội này thì toàn thể cư dân đã bầu lên 1 BKS hoạt động ko vì lợi nhuận và giám sát bãi đỗ xe tầng hầm cũng như hoạt động của BQT và cư dân yêu cầu BQT phải công khai tài chính. Cũng trong đại hội này thì tất cả các thành viên của BQT đã xin từ chức ( nhưng từ chức mồm ).

Vấn đề hiện nay :
- BQT cứ dây dưa từ tháng 08/2019 đến này là hơn 1 năm (sau khi đối thoại với cư dân hứa từ chức) mà ko chịu từ chức.
- BQT không hề có 1 sự thay đổi nào trong công tác quản lý vận hành, ko chịu báo cáo tài chính , ko giải trình các yêu cầu của BKS do cư dân bầu nên yêu cầu
- BQT không hề hoạt động và buông bỏ nhưng cũng ko đối thoại với cư dân cũng như BKS
- Thành phần xxx trong BQT rất láo thách thức tất cả kiện ở đâu thì kiện

Các bước đã giải quyết
- BKS cũng cư dân đã có kiến nghị thư tập hợp hơn 200 chữ ký của cư dân ( cư dân hiện nay có 1 số thành phần là lợi ích nhóm của BQT nên vẫn cố tình bênh vực và phá việc bầu BQT mới), đơn thư này có gửi lên UBND phường, quận, lên sở xây dựng HN. Tuy nhiên quả bóng trách nhiệm vẫn đùn đẩy cho nhau và BQT thì vẫn cứ trơ trơ nhởn nhơ .
- Sau khi BKS gửi đơn lên UBND phường thì UBND phường đã tổ chức 1 cuộc họp có cả BKS và BQT tham dự và qua đó yêu cầu BQT phải công khai tài chính và trả lời 1 số yêu cầu của UBND phường nhưng BQT vẫn ko làm
- Cách đây 2 hôm thì BQT đã tự ý đứng ra yêu cầu các trưởng tầng họp và chủ định bầu ra BQT mới theo con người của BQT cũ sắp xếp, khi có ý kiến phản đối của cư dân thì đưa ra 1 phiếu giới thiệu nhân sự và đề cử nhân sự như CV đi phỏng vấn xin việc

Hơi dài dòng sẽ biên tiếp ở các comment dưới.

Nhờ các cụ tư vấn giúp:

Đối với BQT mà cù nhầy, bẩn bựa này mình sẽ phải thực hiện các bước tiếp theo như thế nào, nếu chứng minh được hành vi ăn chặn tiền hoặc tham nhũng thì có thể gửi đơn tới các cơ quan công ah và tới các cơ quan chủ quản của các cá nhân đang ở trong BQT hay ko ?

Ps: em xin add 1 số đơn thư và 1 phần video buổi họp năm ngoái (theo hướng xem video thì bên tay phải là BQT, bên tay trái là BKS)

Đơn gửi Sở xây dựng và UBND phường

Đơn UBND phường gửi Quận

Đây là mẫu phiếu đề cử và ứng cử của BQT đặt ra cho mỗi ứng viên - như CV xin việc làm và phỏng vấn

Chốt lại cụ trả lời cho em 3 câu hỏi này xong rồi tính tiếp nhé:
1 cụ là ai?
2 cđt là ai
3 cụ biết vị trí cụ đứng chưa,và cầm đằng lưỡi hay đằng chuôi?
Á....hí.....hí.....

 

[mb.vaynganhang]

Gặp BQT có tâm thì cư dân được nhờ, còn ko như kiểu mấy ông trong BQT kiểu này thì nó tiêu hết tiền trong quỹ bảo trì, quỹ kết dư
Xong đến khi bảo trì cái gì thì cư dân è cổ ra đóng.
Đợt trước em ở chung cư trên trung hòa cũng dính vụ này xong phải căng băng rôn cả ở chung cư và gửi đơn đến cả cơ quan của mấy ông trong BQT thì bọn đó mới xin từ chức vội

Mối lợi quá lớn từ cái nghề gọi là: chen chân vào các BQT cư dân!!!
Nên em nghĩ là cư dân đi mua chung cư mà xác suất gặp BQT có tâm thấp lắm. Cư dân bên em thì cũng muốn phế cái team BQT ăn hại rồi, nghĩ là: dân bầu lên được thì hạ xuống được, ấy vậy mà cứ nhì nhằng mãi chẳng đi đến đâu!!!

 

[toichothue]

Em thì ko ở CC nên ko rõ dc, chỉ giật mình nghĩ rằng: "Con người tài thật, dù ở đâu hay vị trí nào họ cũng có thể tạo ra tiền riêng để đút túi"
Hóa ra, BQT tòa nhà cũng "chấm mút mặn" vậy

 

[NNS]

Hay thật, BQT cc do cư dân bầu lên để nó chăn mình à?

 

[dalink]

Tiền của mình mà các cụ thả nổi nhỉ . Nhưng cũng phải xem xét hai chiều chứ như bên em thì BQT làm rất ngon.

 

[gotoancau]

Mối lợi quá lớn từ cái nghề gọi là: chen chân vào các BQT cư dân!!!

Thật à cụ? Ở tòa nhà em chuẩn bị ĐH, hôm nọ có cậu đại diện CĐT cứ mời em vào làm 1 chân ở đó (chắc mời để đưa vào danh sách bầu) nhưng em bảo anh bận lắm đi công tác suốt sợ không hoàn thành công việc mất mặt với cư dân. Nếu biết có miếng thế này thì em đã nhận lời. Hic

 

[toimuondie]

Thật à cụ? Ở tòa nhà em chuẩn bị ĐH, hôm nọ có cậu đại diện CĐT cứ mời em vào làm 1 chân ở đó (chắc mời để đưa vào danh sách bầu) nhưng em bảo anh bận lắm đi công tác suốt sợ không hoàn thành công việc mất mặt với cư dân. Nếu biết có miếng thế này thì em đã nhận lời. Hic

Cụ từ chối là chuẩn đấy cụ ạ.
Đúng là có người kiếm được tiền nhưng có những người khốn khổ vì nó.
Cá nhân em thấy cứ để CĐT làm là chuẩn, đắt tý nhưng chuẩn chỉ. Mấy ông bà BQT do dân bầu hoặc là tham nhũng, hoặc là có tâm nhưng không đủ tầm.

 

[tiennv.kd]

Cụ lại làm em lăn tăn giữa chung cư và nhà đất rồi

 

[maximax903]

Kinh phí bảo trì của chỗ này mới 12 tỏi là ít đấy, có nơi tiền trăm tỏi cơ nên các ngân hàng coi mấy ông trong BQT như bố luôn. Gặp BQT làm việc công tâm, công khai vì cư dân thì tốt chứ phải mấy ông chỉ nhăm nhăm lợi ích thì chả mấy hôm lại kiện cáo. Mà nhiều cư dân mua được cái nhà chung cư ý thức cộng đồng thì kém mà chỉ giỏi yêu sách.

 

[BAOVEVANLONG]

BQT hiện nay là một nghề đấy các cụ. Các phần khác e ko rõ chứ hệ thống bãi xe thông minh ko quá 300tr là đủ cho tòa nhà tầm dưới 800 căn hộ

 

[atbp]

Nếu có đầy đủ chứng cứ gửi đơn tố cáo đến CSKT & Phòng chống tham nhũng PC03 hoặc C03 cụ chủ nhé, cãi nhau tranh luận rất tốn thời gian .