[Funland] Cần tìm luật sư hiểu về luật đất đai

[thosandocu]

Chả là khu em đang có tranh chấp với trường Y hà nội về bản đồ quy hoạch 1/500 mà họ vẽ ra. Hiện khu em muốn làm các thủ tục kiện họ lên các cấp trên nhưng chưa biết đường đi nước bước thế nào. Em viết lên đây mong có cụ nào trên này là luật sư chuyên về mảng chanh chấp đất đai thì có thể cho em contact để em liên hệ, tất cả hồ sơ giấy tờ chứng cứ bên em cung cấp hết ạ. Em xin cảm ơn các cụ

Nếu có tiền thậm chí nhiều tiền hãy kiện nhé ...Nếu kiện thì tìm những cty luật có tên tuổi !

 

[truongvnss82]

Em không là dân luật nhưng cũng xin được tham gia ý kiến như sau:
Về thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 tùy thuộc nội dung của quy hoạch sẽ thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện hoặc UBND cấp tỉnh hoặc Bộ Xây dựng
Về trình tự giải quyết tranh chấp: Theo quy định tại khoản 2 điều 202 Luật Đất đai thì "Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải". Vì vậy; bước đầu tiên phải hòa giải nếu không hòa giải được; bác phải gửi đơn đến UBND Phường nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Nếu bác có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân và không hòa giải được thì bác khởi kiện ra Tòa theo trình tự tố tụng.
Các bác đi qua, cho em xin một vài góp ý nhé.

Bên em hiện tất cả các hộ chỉ có giấy phân nhà của xí nghiệp trước kia thôi ạ

 

[vinhhanh76]

Bên em hiện tất cả các hộ chỉ có giấy phân nhà của xí nghiệp trước kia thôi ạ

Ở được bao nhiêu năm rồi bác?

 

[truongvnss82]

Nếu có tiền thậm chí nhiều tiền hãy kiện nhé ...Nếu kiện thì tìm những cty luật có tên tuổi !

Vâng cảm ơn cụ, cụ có thể giới thiệu em 1 vài công ty luật tên tuổi chuyên về kiênn tụng đất đai được không ạ?

 

[truongvnss82]

Ở được bao nhiêu năm rồi bác?

Từ năm 80 cụ nhé

 

[truongvnss82]

View attachment 7386081

Vâng em thấy rồi ạ

 

[vinhhanh76]

Từ năm 80 cụ nhé

Như vậy các hộ ở đây đã chiếm hữu bất động sản một cách công khai liên tục trên 30 năm rồi. Chiếm hữu này được gọi là chiếm hữu không có căn cứ pháp luật nhưng ngay tình bác ạ.

 

[vinhhanh76]

Bên em hiện tất cả các hộ chỉ có giấy phân nhà của xí nghiệp trước kia thôi ạ

Như vậy theo quy định tại khoản 2 điều 203 Luật Đất đai 2013 thì các hộ có hai option như sau: Giải quyết tranh chấp tại UBND cấp tỉnh hoặc khởi kiện ra Tòa án
Bác nào là chuyên gia trong lĩnh vực này; đi ngang qua, xin đừng cười em nhé và cho em xin vài góp ý để em thêm hiểu biết.

 

[vinhhanh76]

Em đang tập tành tìm hiểu nên có thể hiểu biết chưa đầy đủ. Bác nào là chuyên gia, đi ngang qua thấy comment của em xin đừng cười, đừng làm em xấu hổ và cho em xin vài lời góp ý nhé để em mở rộng tầm mắt.

 

[vietja]

Em không là dân luật nhưng cũng xin được tham gia ý kiến như sau:
Về thẩm quyền phê duyệt quy hoạch 1/500 tùy thuộc nội dung của quy hoạch sẽ thuộc thẩm quyền của UBND cấp huyện hoặc UBND cấp tỉnh hoặc Bộ Xây dựng
Về trình tự giải quyết tranh chấp: Theo quy định tại khoản 2 điều 202 Luật Đất đai thì "Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải". Vì vậy; bước đầu tiên phải hòa giải nếu không hòa giải được; bác phải gửi đơn đến UBND Phường nơi có đất tranh chấp để hòa giải.
Nếu bác có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân và không hòa giải được thì bác khởi kiện ra Tòa theo trình tự tố tụng.
Các bác đi qua, cho em xin một vài góp ý nhé.

Theo cụ chủ nói.Đất khu nhà cụ đều bị ảnh hưởng do dính bản đồ 1/500?
1.Trường hợp 1/500 theo quy hoạch được phê duyệt.( Công bố niêm yết công khai xã,phường) thì cụ sẽ nhận được thông báo đền bù.( D.A nhà nước thì theo khung giá NN.Nếu doanh nghiệp sẽ thoả thuận,..)
2. Trường hợp đo vẽ bị chồng bìa thì phần chồng đó sẽ trích đo lại và đính chính.
3. Hồ sơ pháp lý nhà các cụ phải chứng minh được ( v.d Giấy CNQSD đất) diện tích bao nhiêu và sd ổn định.
Đất nhà mình, nếu là D.A và nằm trong QH chi tiết thì cụ không kiện được. Cụ chờ nhận tiền đền bù thôi.

 

[truongvnss82]

Theo cụ chủ nói.Đất khu nhà cụ đều bị ảnh hưởng do dính bản đồ 1/500?
1.Trường hợp 1/500 theo quy hoạch được phê duyệt.( Công bố niêm yết công khai xã,phường) thì cụ sẽ nhận được thông báo đền bù.( D.A nhà nước thì theo khung giá NN.Nếu doanh nghiệp sẽ thoả thuận,..)
2. Trường hợp đo vẽ bị chồng bìa thì phần chồng đó sẽ trích đo lại và đính chính.
3. Hồ sơ pháp lý nhà các cụ phải chứng minh được ( v.d Giấy CNQSD đất) diện tích bao nhiêu và sd ổn định.
Đất nhà mình, nếu là D.A và nằm trong QH chi tiết thì cụ không kiện được. Cụ chờ nhận tiền đền bù thôi.

Cái này nói qua đây cũng dài dòng ạ, chắc là các cụ luật sư phải gặp trưc tiếp ban quản trị bên em mới rõ được chứ giờ em cũng không biết bắt đầu từ đâu

 

[truongvnss82]

Theo cụ chủ nói.Đất khu nhà cụ đều bị ảnh hưởng do dính bản đồ 1/500?
1.Trường hợp 1/500 theo quy hoạch được phê duyệt.( Công bố niêm yết công khai xã,phường) thì cụ sẽ nhận được thông báo đền bù.( D.A nhà nước thì theo khung giá NN.Nếu doanh nghiệp sẽ thoả thuận,..)
2. Trường hợp đo vẽ bị chồng bìa thì phần chồng đó sẽ trích đo lại và đính chính.
3. Hồ sơ pháp lý nhà các cụ phải chứng minh được ( v.d Giấy CNQSD đất) diện tích bao nhiêu và sd ổn định.
Đất nhà mình, nếu là D.A và nằm trong QH chi tiết thì cụ không kiện được. Cụ chờ nhận tiền đền bù thôi.

Cái này họ đang cho khu em vào cái 1/500 của họ ạ để trình lên trên chứ không phải 1/500 được phê duyệt rồi, phê duyệt rồi chắc là khó kiện tụng ạ

 

[toechuoi]

Vâng cụ có contact cụ ấy không ạ? Em xin cảm ơn

Tay này khá uy tín về khoản đất cát. Cụ gg giúp em chứ em k tìm thấy số .

Được gửi từ iPhone 16 Pro Max - Otofun

 

[f1_hn]

Cái này họ đang cho khu em vào cái 1/500 của họ ạ để trình lên trên chứ không phải 1/500 được phê duyệt rồi, phê duyệt rồi chắc là khó kiện tụng ạ

Nhà cụ là bên hông sân bóng ĐH Y ah.

 

[Killer13]

Cụ miêu tả sơ bộ tình hình lên đây các cụ nhà ta tư vấn trước cho, trên này nhiều cụ ls tàu ngầm lắm

 

[vuanhanghi]

Chả là khu em đang có tranh chấp với trường Y hà nội về bản đồ quy hoạch 1/500 mà họ vẽ ra. Hiện khu em muốn làm các thủ tục kiện họ lên các cấp trên nhưng chưa biết đường đi nước bước thế nào. Em viết lên đây mong có cụ nào trên này là luật sư chuyên về mảng chanh chấp đất đai thì có thể cho em contact để em liên hệ, tất cả hồ sơ giấy tờ chứng cứ bên em cung cấp hết ạ. Em xin cảm ơn các cụ

Cụ cứ làm cái đơn kiến nghị lên Phường, quận đã rồi kiện cáo gì tính sau.

 

[DurexXL]

Chả là khu em đang có tranh chấp với trường Y hà nội về bản đồ quy hoạch 1/500 mà họ vẽ ra. Hiện khu em muốn làm các thủ tục kiện họ lên các cấp trên nhưng chưa biết đường đi nước bước thế nào. Em viết lên đây mong có cụ nào trên này là luật sư chuyên về mảng chanh chấp đất đai thì có thể cho em contact để em liên hệ, tất cả hồ sơ giấy tờ chứng cứ bên em cung cấp hết ạ. Em xin cảm ơn các cụ

Đã có Cụ Loe_hờ lú đây rồi, Cụ cứ contact cụ thể nhé

Về nguyên tắc chung, với việc của bên Cụ, theo như thông tin cụ nói là tranh chấp 1/500 với ĐH Y, thì có mấy vấn đề cần làm rõ như sau:

1. Quyền của bên cụ:
Hiện nay phần đất của bên cụ chưa có sổ đỏ (Giấy CNQSDĐ), mà chỉ có các quyết định phân/ chia nhà/ đất của cơ quan chủ quản cũ từ 1980
Việc bên cụ cần là:
- Khai thác hồ sơ đất, đánh giá thực trạng pháp lý của các thửa đất đó theo quy định của pháp luật (rọi chiếu theo các thời kỳ: trước 1993, trước 2013 ...)
- Trên cơ sở kết quả bước trên, hoàn thiện, củng cố tính hợp pháp của bên cụ đối với thửa đất

2. Quyền của bên ĐH Y
Tương tự như trên, nắm được càng nhiều thông tin càng tốt, bên họ có gì?

3. Nội dung tranh chấp:
- Bản vẽ 1/500 là hoàn toàn phù hợp với bên cụ nhưng chỉ tranh chấp vì lệch thực địa (đo vẽ)?
- Bản vẽ 1/500 có sự không chính xác, chồng lấn giữa bên cụ và bên ĐHY?
- Bản vẽ 1/500 có được xây dựng, ban hành đúng quy định? ......

Sơ bộ những bước cơ bản, đầu tiên là như vậy
Cụ cũng xác định là tranh chấp đất đai, đặc biệt là với 1 bên là pháp nhân có tính công lập/ công ích là sẽ dai dẳng, kéo dài... không tính bằng tháng mà bằng năm

Lượng kinh phí sẽ khó định lượng trước được, mà sẽ phải bền bỉ, kéo dài với các hạng mục phát sinh

 

[truongvnss82]

Nhà cụ là bên hông sân bóng ĐH Y ah.

Dạ đúng rồi cụ ạ, cạnh hồ hố mẻ

 

[truongvnss82]

Đã có Cụ Loe_hờ lú đây rồi, Cụ cứ contact cụ thể nhé

Về nguyên tắc chung, với việc của bên Cụ, theo như thông tin cụ nói là tranh chấp 1/500 với ĐH Y, thì có mấy vấn đề cần làm rõ như sau:

1. Quyền của bên cụ:
Hiện nay phần đất của bên cụ chưa có sổ đỏ (Giấy CNQSDĐ), mà chỉ có các quyết định phân/ chia nhà/ đất của cơ quan chủ quản cũ từ 1980
Việc bên cụ cần là:
- Khai thác hồ sơ đất, đánh giá thực trạng pháp lý của các thửa đất đó theo quy định của pháp luật (rọi chiếu theo các thời kỳ: trước 1993, trước 2013 ...)
- Trên cơ sở kết quả bước trên, hoàn thiện, củng cố tính hợp pháp của bên cụ đối với thửa đất

2. Quyền của bên ĐH Y
Tương tự như trên, nắm được càng nhiều thông tin càng tốt, bên họ có gì?

3. Nội dung tranh chấp:
- Bản vẽ 1/500 là hoàn toàn phù hợp với bên cụ nhưng chỉ tranh chấp vì lệch thực địa (đo vẽ)?
- Bản vẽ 1/500 có sự không chính xác, chồng lấn giữa bên cụ và bên ĐHY?
- Bản vẽ 1/500 có được xây dựng, ban hành đúng quy định? ......

Sơ bộ những bước cơ bản, đầu tiên là như vậy
Cụ cũng xác định là tranh chấp đất đai, đặc biệt là với 1 bên là pháp nhân có tính công lập/ công ích là sẽ dai dẳng, kéo dài... không tính bằng tháng mà bằng năm

Lượng kinh phí sẽ khó định lượng trước được, mà sẽ phải bền bỉ, kéo dài với các hạng mục phát sinh

Oái ăm là trường Y nó mở rộng làm sổ do sang cả khu tổ dân phố nhà em mà bên em khong hề hay biết ạ.

 

[truongvnss82]

phường thì rất ủng hộ bên em nhưng có lẽ trường Y nó được hậu thuẫn từ bộ y tế và quốc hội lên họ nắm chắc được phần thắng rồi mới cho khu em vào qui hoạch 1/500 của họ. Cái bên em cần là làm sao tách được khu em ra khỏi 1/500 của họ nếu vào 1/500 thì đất coi như mất trắng họ chỉ tính phần xây dựng trên đất cũng chả đáng bao. Nữa là quyền sử dựng đất được nhà nước công nhận và có thể làm được sổ đỏ, khu em cũng đau đầu với trường Y lắm rồi bao năm họ qui hoạch treo xây họ chả cho xây cao, giấy phép xd thì lằng nhằng lắm ạ...