Cần sang nhượng suất mua căn hộ khách sạn

[Mợ Yến]

Ôm hàng này sau vui lắm.

Cụ phân tích thêm cho em với e cảm ơn cụ, sale đang mời em mua căn 52m số 88 Lê Trực giá còn hơn 60 mà sổ 50 năm.

 

[Namtroc]

Sổ 50 năm cụ nhé, em chọn căn studio 1 ngủ vì em thấy căn hộ nhỏ thế này dễ cho thuê. Nếu không bán được thì em cũng sẽ đóng tiền đầy đủ tiến độ, lúc nào cho thuê được thì cho thuê, không cho thuê đc thì em ở. Tiền phí dịch vụ tầm 22k/1m2 đã bao gồm cả gym cả bơi thì em thấy ổn phết.

Phí cao hơn cả Vin???

 

[long.spc]

Trên web thấy có 1tỷ4 cụ à.

Chắc cụ í mua lại mấy cửa rồi

"Giá từ" câu này để dẫn dắt vào cảm giác giá rẻ trông nghề, nhưng thường những căn này xấu và khó bán hoặc trừ tất cả các chiết khấu chính sách, abc,.......
Xưa e làm chung cư trên HN cũng thế

 

[cháu lên 3]

Phí dịch vụ dưới 10k mới là ổn, mà dưới 5k mới là ngon

 

[jazzzzz]

Cụ phân tích thêm cho em với e cảm ơn cụ, sale đang mời em mua căn 52m số 88 Lê Trực giá còn hơn 60 mà sổ 50 năm.

Khi mợ đầu tư BĐS cho thuê sẽ cân nhắc thu nhập hàng tháng so với lãi xuất NH và lạm phát hàng năm. => Mỗi tháng kiếm đc bao nhiêu.
Và quan trọng là cái gốc, nếu sổ lâu dài thì gốc vẫn còn đó và có cơ hội tăng giá.
Còn đầu tư BĐS 50 năm thì cái gốc sẽ dần mất đi (khấu hao trong 50), nên thi nhập phải cao, để bù đắp. Bài toán đặt ra là sau thời gian nhất định tổng thu về là bao nhiêu.
Muốn thu cao thì phải vị trie phải tốt, phù hợp cới nhu cầu của nhiều người thuê.
Nhiều người không tính kỹ cứ lao vào, sau thời gian không ổn nên bán tháo đi để thu hồi vốn.

 

[VnUeT]

Đợi tháng nữa thì có phải ngon không.

 

[Mợ Yến]

Khi mợ đầu tư BĐS cho thuê sẽ cân nhắc thu nhập hàng tháng so với lãi xuất NH và lạm phát hàng năm. => Mỗi tháng kiếm đc bao nhiêu.
Và quan trọng là cái gốc, nếu sổ lâu dài thì gốc vẫn còn đó và có cơ hội tăng giá.
Còn đầu tư BĐS 50 năm thì cái gốc sẽ dần mất đi (khấu hao trong 50), nên thi nhập phải cao, để bù đắp. Bài toán đặt ra là sau thời gian nhất định tổng thu về là bao nhiêu.
Muốn thu cao thì phải vị trie phải tốt, phù hợp cới nhu cầu của nhiều người thuê.
Nhiều người không tính kỹ cứ lao vào, sau thời gian không ổn nên bán tháo đi để thu hồi vốn.

Vâng ạ, em cảm ơn cụ.

 

[long.spc]

Cụ phân tích thêm cho em với e cảm ơn cụ, sale đang mời em mua căn 52m số 88 Lê Trực giá còn hơn 60 mà sổ 50 năm.

Em bên Bắc Ninh, so sánh về chung cư hay nhà đất thì hiệu quả cho thuê và thanh khoản ở BN dễ hơn so với thủ đô.
Ví dụ:
- căn Vin 1.5 ngủ ở BN giá thị trường tầm 1.550 cho thuê được tầm 13-15tr tuỳ thời điểm mà sẵn khách thuê, chủ yếu đồ xách tay và người HQ, sử dụng sạch sẽ, khấu hao ít.
- Nhà ông bà e có căn nhà 5 tầng giá trị thị trường khoảng 6.5 tỷ, cho thuê cả nhà (hoàn thiện đồ 2 PN) cho thuê dc 16tr.
- Cả 2 đều rất dễ thanh khoản.
Còn nếu là em: căn nhà 6.5 tỷ của ông bà bô xây hết khoảng 2tỷ hơn thì sẽ để nguyên đất xong tiền xây mua căn vin 2 ngủ cho thuê tầm 18-20tr hiệu quả đồng tiền cao hơn, đất vẫn lên giá.
- Mấy căn khách sạn 50 năm phí cao, sau xuống cấp thanh khoản khó mà giá đầu vào khá là mặn

 

[kirby 173]

Trên web thấy có 1tỷ4 cụ à.

Một mặt sàn có 2 căn tỷ 4 nhưng tầng nào cũng bị mua hết rồi ạ, em cũng muốn mua căn đó mà ko đc bán cho

 

[Mợ Yến]

Em bên Bắc Ninh, so sánh về chung cư hay nhà đất thì hiệu quả cho thuê và thanh khoản ở BN dễ hơn so với thủ đô.
Ví dụ:
- căn Vin 1.5 ngủ ở BN giá thị trường tầm 1.550 cho thuê được tầm 13-15tr tuỳ thời điểm mà sẵn khách thuê, chủ yếu đồ xách tay và người HQ, sử dụng sạch sẽ, khấu hao ít.
- Nhà ông bà e có căn nhà 5 tầng giá trị thị trường khoảng 6.5 tỷ, cho thuê cả nhà (hoàn thiện đồ 2 PN) cho thuê dc 16tr.
- Cả 2 đều rất dễ thanh khoản.
Còn nếu là em: căn nhà 6.5 tỷ của ông bà bô xây hết khoảng 2tỷ hơn thì sẽ để nguyên đất xong tiền xây mua căn vin 2 ngủ cho thuê tầm 18-20tr hiệu quả đồng tiền cao hơn, đất vẫn lên giá.
- Mấy căn khách sạn 50 năm phí cao, sau xuống cấp thanh khoản khó mà giá đầu vào khá là mặn

Giá cho thuê bên BN ổn quá. Em có căn 4 tầng Ngũ Hiệp 5-7 phòng mặt đg trục chính làng ô tô quay đầu cho thuê >10tr mãi không xong. Sang BN đầu tư lại hay.

 

[long.spc]

Giá cho thuê bên BN ổn quá. Em có căn 4 tầng Ngũ Hiệp 5-7 phòng mặt đg trục chính làng ô tô quay đầu cho thuê >10tr mãi không xong. Sang BN đầu tư lại hay.

Khách HN sang BN đầu tư thường bất ngờ vì ko nghĩ giá đất ở BN cao vậy nhưng ở BN là bthuong
Lý do thứ 2: các cđt đất nền ở BN k nổi tiếng, tiến độ rát, mà k có HĐMB sau khi nộp 30% nên k quen
Lý do nhiều khách đầu tư hay toang là mua của các sàn HN ngta bán xong dự án là rút thì k ai ra hàng cho.
Em về đây làm bđs mà mất hơn 1 năm mới quen

 

[kirby 173]

Giá cho thuê bên BN ổn quá. Em có căn 4 tầng Ngũ Hiệp 5-7 phòng mặt đg trục chính làng ô tô quay đầu cho thuê >10tr mãi không xong. Sang BN đầu tư lại hay.

Cho thuê nhà cũng tuỳ vía đấy mợ ạ, em có 1 căn 2 ngủ ở sunshine city chả sắm tí nội thất nào cũng cho khách thuê đc 14tr, ngày xưa đám sale của cđt nó bảo nhà khu này phải cho thuê đc hơn 1.5k đô

 

[Mợ Yến]

Khách HN sang BN đầu tư thường bất ngờ vì ko nghĩ giá đất ở BN cao vậy nhưng ở BN là bthuong
Lý do thứ 2: các cđt đất nền ở BN k nổi tiếng, tiến độ rát, mà k có HĐMB sau khi nộp 30% nên k quen
Lý do nhiều khách đầu tư hay toang là mua của các sàn HN ngta bán xong dự án là rút thì k ai ra hàng cho.
Em về đây làm bđs mà mất hơn 1 năm mới quen

Em có chị khách hàng cứ mời mua căn nhà mặt phố BN của gđ chị để về mở tiệm . Chị ấy bảo dân BN giàu và ăn chơi lắm mặt hàng như em về đấy hợp lý.
Em search mạng thì thấy nhà mặt phố BN rẻ thế, khu vực bình thường 3-5 tỷ là có nhà MP, 8-12 tỷ là vị trí ngon. Đầu tư mua được không cụ? Em cũng thích BN và thích nhà mt kd được.

 

[Mợ Yến]

Cho thuê nhà cũng tuỳ vía đấy mợ ạ, em có 1 căn 2 ngủ ở sunshine city chả sắm tí nội thất nào cũng cho khách thuê đc 14tr, ngày xưa đám sale của cđt nó bảo nhà khu này phải cho thuê đc hơn 1.5k đô

Thế em vía nặng ạ . Thực ra ngày nào cũng có khách hỏi thuê ở mà nhu cầu của họ nhà chỉ 5-3tr thôi. Nhà em diện tích lớn với nhà đẹp em không muốn cho thuê thế tiền sửa chữa cải tạo nhà quá tội.

 

[long.spc]

Em có chị khách hàng cứ mời mua căn nhà mặt phố BN của gđ chị để về mở tiệm . Chị ấy bảo dân BN giàu và ăn chơi lắm mặt hàng như em về đấy hợp lý.
Em search mạng thì thấy nhà mặt phố BN rẻ thế, khu vực bình thường 3-5 tỷ là có nhà MP, 8-12 tỷ là vị trí ngon. Đầu tư mua được không cụ? Em cũng thích BN và thích nhà mt kd được.

3-5 tỷ thì giờ ko có đâu ạ! Đất giãn dân 76.5m giờ tầm 3.5 tỷ trở lên và k còn dc xây nhà tạm nữa
mặt phố chính giờ tầm 10 tỷ trở lên.
Mợ làm kim hoàn thì bên Ngô Gia Tự chuyên doanh cũng loanh quanh tầm 15 trở lên cơ.
Trên này minh doanh dịch vụ cho ng nước ngoài ổn, đầu tư các căn nhà thô khu ấy hoàn thiện cho thuê khá ok

 

[Mợ Yến]

3-5 tỷ thì giờ ko có đâu ạ! Đất giãn dân 76.5m giờ tầm 3.5 tỷ trở lên và k còn dc xây nhà tạm nữa
mặt phố chính giờ tầm 10 tỷ trở lên.
Mợ làm kim hoàn thì bên Ngô Gia Tự chuyên doanh cũng loanh quanh tầm 15 trở lên cơ.
Trên này minh doanh dịch vụ cho ng nước ngoài ổn, đầu tư các căn nhà thô khu ấy hoàn thiện cho thuê khá ok

Cụ ib phím em căn tiềm năng giúp em với, em sang ngắm thử xem có làm dân BN được không ? Em vừa dư ít tiền cậy làm quen bắt được sóng vàng nên dốc hết vào vàng giờ vàng TG lên mà vàng VN lại chúc đầu quay xuống em lỗ một mớ luôn nhìn thấy vàng giờ sợ như các cụ mợ nhìn thấy đất đóng băng ấy.

 

[dongvuong_tbtq]

Trước em cũng nghiên cứu MHD Trung Văn giá có 15tr/m2 nhưng đọc hợp đồng có mục khi cho thuê lại phải được CĐT phê duyệt là em chạy mất dép. Không biết hợp đồng bên này thế nào?

 

[long.spc]

Cụ ib phím em căn tiềm năng giúp em với, em sang ngắm thử xem có làm dân BN được không ? Em vừa dư ít tiền cậy làm quen bắt được sóng vàng nên dốc hết vào vàng giờ vàng TG lên mà vàng VN lại chúc đầu quay xuống em lỗ một mớ luôn nhìn thấy vàng giờ sợ như các cụ mợ nhìn thấy đất đóng băng ấy.

Vâng mợ. Để e xem có gì e báo. Đầu năm giờ e tập trung vào mảng đón quy hoạch

 

[phamconghung]

con TNR này em biết từ những lần ra hàng đầu tiên, nhưng sau thấy đất nền vẫn thú vị hơn nên ko vào. Đất nhảy 1 giá là có trăm triệu, đợi mấy anh CC này mệt lắm.