[Cần mua] Cần mua LK Vinhome Ocean Park 1

[Linh Net]

Không biết em nhầm hay cụ nhầm vì em xem mỗi SB. Tuy nhiên shophouse bên đó (như ở SB) nó chia đôi bán giá đó chứ không phải 2 mặt giá đó đâu.

150m2 nhưng xây có hơn 50m2 thôi ạ! Em mãi chưa hiểu vụ này

 

[nvh_hn]

150m2 nhưng xây có hơn 50m2 thôi ạ! Em mãi chưa hiểu vụ này

Thế cụ lại chưa hiểu, vì em xem căn SB nó thông thống 2 cửa, 2 mặt: shophouse nó là 1 căn (hay sổ thế nào em chưa xem) thông 2 mặt đường trước sau, xong các nhà sẽ ngăn đôi bán thành 2 căn. Khả năng cụ xem căn đã ngăn đôi?

Em xem shophouse không ưng, xem sang căn lk 88,5m thì gấu không ưng nên giải tán luôn OCP1.

 

[hadu]

Từ xưa tới giờ em mua hay bán thì có tới 99% là làm việc qua môi giới . Còn hàng mua hay bán ngon hay ko thì đa phần là do mình ứng xử thế nào với bên trung gian . Chứ còn bảo là tìm được chủ nhà cần bán giá hợp lý thì em dự là phải có các cụ gánh còng lưng

Em vừa bán quả Kim Đồng không qua MG. Chắc do em ra giá hợp lý quá. Rao có hơn tuần bay ngay.

 

[nvh_hn]

Em vừa bán quả Kim Đồng không qua MG. Chắc do em ra giá hợp lý quá. Rao có hơn tuần bay ngay.

Chắc cứ mua đắt, bán rẻ là nhanh cụ ạ

Em mua 3 cái thì mới 1 cái qua mg, bán 2 cái toàn phút mốt, còn chưa cả rao bán (em mới chỉ bảo mấy bà hàng xóm loanh quanh bán nhà). Vừa rồi mới rao ké bán nhà đã mấy cụ hỏi, ngay hôm sau ông anh trong nhà xem bảo lấy cho cháu; đúng là còn chưa đến một phút. Nói chung em nghiệm nhà ngon thì bán dễ. Còn em đầu tư đất cát thì phát nào chết phát đấy.

 

[ducthang85]

Em vừa bán quả Kim Đồng không qua MG. Chắc do em ra giá hợp lý quá. Rao có hơn tuần bay ngay.

chúc mừng cụ , tài sản ngon thì bao giờ cũng bay nhanh thôi mà cụ , căn của cụ lãi vốn thì em không đánh giá cao nhưng thanh khoản và dòng tiền thì ok mà

 

[trung 1977]

150m2 nhưng xây có hơn 50m2 thôi ạ! Em mãi chưa hiểu vụ này

150m xây 68 -72 m ,

 

[trung 1977]

Không biết em nhầm hay cụ nhầm vì em xem mỗi SB. Tuy nhiên shophouse bên đó (như ở SB) nó chia đôi bán giá đó chứ không phải 2 mặt giá đó đâu.

Sb tuỳ dãy , nếu Tmdv thì đa số là 2 mặt đường, mặt tiền khoảng 5m Tr ước Sau

 

[elegant]

Ocp1 thì em chưa qua xem căn liền kề nào, ocp2 thì tuần trước anh bạn quê ở Hưng Yên có nhờ em đi xem cùng để mua 1 căn lk 65 hay 68m2 để đưa 2 ông bà ở quê lên. Em với ông bạn được mấy bạn MG đưa đi xem gần hết các phân khu, trừ mấy cái bt ở đảo vì em nghĩ chắc đắt.
Có 1 vấn đề rất lớn đó là: hầu hết các căn liền kề của ocp2 đều xây 4-4,5 tầng, từ tầng 2 trở lên 2 phòng ngủ phải chung vệ sinh giống nhà phố thời trước năm 2000. Để lắp được cái thang máy vào các căn nhà đó là bất khả thi, trừ trường hợp chơi kiểu đập bỏ thang bộ, lắp cái thang máy vào đó, thừa bao nhiêu thì làm cái thang xoắn trôn ốc.
Ông bạn em xem xong không chốt được căn nào, tan giấc mơ đưa 2 cụ ở quê lên sống cạnh biển.
Tạt qua Grandworld đang gấp rút hoàn thiện nhằm lôi kéo các thương hiệu về khai trương vào t12 giống ở grandworld phú quốc. Toàn bộ 2 phân khu vernice, K town cũng tình trạng tương tự, 5 tầng không lắp được thang máy. Anh Vượng cố đấm ăn xôi cho hoàn thiện tầng 1 để cho thuê trong 3 năm, từ tầng 2 đến tầng 5 để không, không có nhà vệ sinh. Hơn 800 căn shophouse 50 năm nhưng mới kéo được 30 thương hiệu kiểu bình dân như bún chả, bún mọc, mexui hay gì gì khó nhớ quá.
Sau t12 mà ko nấp đầy các thương hiệu thì vụ này toang.
Em tính dòng tiền với 1 căn mặt mương vernice với giá 15 tỷ thì điểm hoà vốn là ở năm thứ 77, sau 50 vẫn âm

 

[ducthang85]

Ocp1 thì em chưa qua xem căn liền kề nào, ocp2 thì tuần trước anh bạn quê ở Hưng Yên có nhờ em đi xem cùng để mua 1 căn lk 65 hay 68m2 để đưa 2 ông bà ở quê lên. Em với ông bạn được mấy bạn MG đưa đi xem gần hết các phân khu, trừ mấy cái bt ở đảo vì em nghĩ chắc đắt.
Có 1 vấn đề rất lớn đó là: hầu hết các căn liền kề của ocp2 đều xây 4-4,5 tầng, từ tầng 2 trở lên 2 phòng ngủ phải chung vệ sinh giống nhà phố thời trước năm 2000. Để lắp được cái thang máy vào các căn nhà đó là bất khả thi, trừ trường hợp chơi kiểu đập bỏ thang bộ, lắp cái thang máy vào đó, thừa bao nhiêu thì làm cái thang xoắn trôn ốc.
Ông bạn em xem xong không chốt được căn nào, tan giấc mơ đưa 2 cụ ở quê lên sống cạnh biển.
Tạt qua Grandworld đang gấp rút hoàn thiện nhằm lôi kéo các thương hiệu về khai trương vào t12 giống ở grandworld phú quốc. Toàn bộ 2 phân khu vernice, K town cũng tình trạng tương tự, 5 tầng không lắp được thang máy. Anh Vượng cố đấm ăn xôi cho hoàn thiện tầng 1 để cho thuê trong 3 năm, từ tầng 2 đến tầng 5 để không, không có nhà vệ sinh. Hơn 800 căn shophouse 50 năm nhưng mới kéo được 30 thương hiệu kiểu bình dân như bún chả, bún mọc, mexui hay gì gì khó nhớ quá.
Sau t12 mà ko nấp đầy các thương hiệu thì vụ này toang.
Em tính dòng tiền với 1 căn mặt mương vernice với giá 15 tỷ thì điểm hoà vốn là ở năm thứ 77, sau 50 vẫn âm

mấy vụ khác thì em không biết nhưng những căn 65m2 đã có quá nhiều nhà lắp thang máy và thang bộ rộng rãi luôn cụ ạ , còn việc mỗi phòng trên tầng có wc riêng thì nên là căn 70m2 trở lên còn dưới 70m2 mà muốn wc riêng thì quá khó

 

[Trần Trường Hưng]

Ocp1 thì em chưa qua xem căn liền kề nào, ocp2 thì tuần trước anh bạn quê ở Hưng Yên có nhờ em đi xem cùng để mua 1 căn lk 65 hay 68m2 để đưa 2 ông bà ở quê lên. Em với ông bạn được mấy bạn MG đưa đi xem gần hết các phân khu, trừ mấy cái bt ở đảo vì em nghĩ chắc đắt.
Có 1 vấn đề rất lớn đó là: hầu hết các căn liền kề của ocp2 đều xây 4-4,5 tầng, từ tầng 2 trở lên 2 phòng ngủ phải chung vệ sinh giống nhà phố thời trước năm 2000. Để lắp được cái thang máy vào các căn nhà đó là bất khả thi, trừ trường hợp chơi kiểu đập bỏ thang bộ, lắp cái thang máy vào đó, thừa bao nhiêu thì làm cái thang xoắn trôn ốc.
Ông bạn em xem xong không chốt được căn nào, tan giấc mơ đưa 2 cụ ở quê lên sống cạnh biển.
Tạt qua Grandworld đang gấp rút hoàn thiện nhằm lôi kéo các thương hiệu về khai trương vào t12 giống ở grandworld phú quốc. Toàn bộ 2 phân khu vernice, K town cũng tình trạng tương tự, 5 tầng không lắp được thang máy. Anh Vượng cố đấm ăn xôi cho hoàn thiện tầng 1 để cho thuê trong 3 năm, từ tầng 2 đến tầng 5 để không, không có nhà vệ sinh. Hơn 800 căn shophouse 50 năm nhưng mới kéo được 30 thương hiệu kiểu bình dân như bún chả, bún mọc, mexui hay gì gì khó nhớ quá.
Sau t12 mà ko nấp đầy các thương hiệu thì vụ này toang.
Em tính dòng tiền với 1 căn mặt mương vernice với giá 15 tỷ thì điểm hoà vốn là ở năm thứ 77, sau 50 vẫn âm

em cũng nghĩ như cụ,em đi xem cho đứa bạn hết các phân khu cả tuần nay ko hiểu họ lắp thang máy như nào,em đi quanh tìm những căn lk 65-70m hoàn thiện rồi mà chưa gặp căn nào họ lắp thang máy để nhìn thử.

 

[trung 1977]

em cũng nghĩ như cụ,em đi xem cho đứa bạn hết các phân khu cả tuần nay ko hiểu họ lắp thang máy như nào,em đi quanh tìm những căn lk 65-70m hoàn thiện rồi mà chưa gặp căn nào họ lắp thang máy để nhìn thử.

 

[trung 1977]

Cụ sang Ocp1 ạ, đầy nhà để xem

 

[nvh_hn]

Ocp1 thì em chưa qua xem căn liền kề nào, ocp2 thì tuần trước anh bạn quê ở Hưng Yên có nhờ em đi xem cùng để mua 1 căn lk 65 hay 68m2 để đưa 2 ông bà ở quê lên. Em với ông bạn được mấy bạn MG đưa đi xem gần hết các phân khu, trừ mấy cái bt ở đảo vì em nghĩ chắc đắt.
Có 1 vấn đề rất lớn đó là: hầu hết các căn liền kề của ocp2 đều xây 4-4,5 tầng, từ tầng 2 trở lên 2 phòng ngủ phải chung vệ sinh giống nhà phố thời trước năm 2000. Để lắp được cái thang máy vào các căn nhà đó là bất khả thi, trừ trường hợp chơi kiểu đập bỏ thang bộ, lắp cái thang máy vào đó, thừa bao nhiêu thì làm cái thang xoắn trôn ốc.
Ông bạn em xem xong không chốt được căn nào, tan giấc mơ đưa 2 cụ ở quê lên sống cạnh biển.
Tạt qua Grandworld đang gấp rút hoàn thiện nhằm lôi kéo các thương hiệu về khai trương vào t12 giống ở grandworld phú quốc. Toàn bộ 2 phân khu vernice, K town cũng tình trạng tương tự, 5 tầng không lắp được thang máy. Anh Vượng cố đấm ăn xôi cho hoàn thiện tầng 1 để cho thuê trong 3 năm, từ tầng 2 đến tầng 5 để không, không có nhà vệ sinh. Hơn 800 căn shophouse 50 năm nhưng mới kéo được 30 thương hiệu kiểu bình dân như bún chả, bún mọc, mexui hay gì gì khó nhớ quá.
Sau t12 mà ko nấp đầy các thương hiệu thì vụ này toang.
Em tính dòng tiền với 1 căn mặt mương vernice với giá 15 tỷ thì điểm hoà vốn là ở năm thứ 77, sau 50 vẫn âm

Thực ra ai chém cứ chém thôi cụ, có ai đánh thuế đâu. Ngay giờ cò vạc cũng phải nổ tung trời vì nghề người ta mà, không thế sao kiếm ăn được. Dù có tỉnh hay mê cũng chẳng ai tính được cơn sốt đất, sự tăng giá khủng khiếp; em nghĩ thời gian ngắn chắc khó cưỡng được, cả XH ông nào chẳng dính tí vào đất, trông chờ vào đất.

Ngay giờ mọi người phân tích LB là quận đáng sống, vì có mấy ai ở đâu (so với các quận trung tâm). Thế mà từ trước đến nay nếu bảo sang LB sống chắc bà con cũng phải cân nhắc chán vì chuyện cây cầu (chưa cần đến các lý do khác). Thế nên Gia Lâm với Hưng Yên chắc là cứ chờ đấy, còn chán

Đến như vừa rồi có cụ bán căn liền kề ở mạn gần Hà Đông đáng sống, quảng cáo xây thô từ 2009 thì đến giờ là bao năm rồi? Khu Nam An Khánh bao năm rồi, em đi vào các khu BT tiêu điều, rêu phong không có ai ở luôn.

 

[Trần Trường Hưng]

thêm chút thông tin để nếu cụ nào quan tâm ocp2 để ý đó là ocp2 có nhiều phân khu , trong đó có 3 phân khu rẻ tiền nhất đó là chà là , cọ xanh và hải âu vì xa các tiện tích trung tâm hoặc mật độ quá dầy , khu ở ngon nhất là ngọc trai nhưng quá đắt nên với khuôn tiền thì khu ở ngon nhất là đảo dừa , khu tương lai kinh doanh tốt nhất là sao biển và kinh đô ánh sáng , khu ở phù hợp với tuổi trẻ nhất vì gần các tiện ích lớn nhất là khu san hô . các khu tốt này chả có cái nào mà 7 tỷ mà diện tích trên dưới 70m2 cả . chính tay em mua 1 căn đảo dừa 63m2 cách đây 2 tháng giá 6,7 tỷ , vừa mới bán 8 tỷ mà khách đòi mua vội luôn , không mua mấy hôm nữa nó về giá gốc 10 tỷ thì bỏ bu

cho hỏi căn cụ bán là đảo dừa mấy vậy

 

[Shyn]

em cũng nghĩ như cụ,em đi xem cho đứa bạn hết các phân khu cả tuần nay ko hiểu họ lắp thang máy như nào,em đi quanh tìm những căn lk 65-70m hoàn thiện rồi mà chưa gặp căn nào họ lắp thang máy để nhìn thử.

40-50m2 đã lắp được thang máy rồi mà cụ, dương nhiên là phải cải tạo lại không gian một chút. Đến giờ 2023 rồi nhưng các dự án liền kề mà để sẵn thang máy cũng không nhiều, mà có để cũng không được ưng ý cho lắm, hầu như vẫn phải về chỉnh sửa lại. Bên OCP2 chắc cụ thấy ít nhà lắp thang máy vì phần đông bây giờ hoàn thiện ở bên đó vẫn là để cho thuê là chính, chứ cụ sang OCP1 50m2 mà vẫn lắp thang máy thoải mái luôn.

 

[elegant]

mấy vụ khác thì em không biết nhưng những căn 65m2 đã có quá nhiều nhà lắp thang máy và thang bộ rộng rãi luôn cụ ạ , còn việc mỗi phòng trên tầng có wc riêng thì nên là căn 70m2 trở lên còn dưới 70m2 mà muốn wc riêng thì quá khó

Riêng căn 63m2 này em đi hết các phân khu sao biển, san hô, chà là, cọ xanh, đảo dừa, nói chung là đi hết. Vì em là dân thiết kế nhà nên anh bạn mới nhờ đi xem cùng. Các căn 48m2 em bỏ qua vì diện tích xây đâu đó 45m2 bé quá. Căn 63 thiết kế giống nhau hết các pk. MG có cho qua xem 1 nhà mẫu đã lắp thang máy bằng kính ở ngay chỗ thang bộ đập đi nhưng do vướng tum nên thang máy chỉ lên được tầng 4, tầng 5 lại phải leo bộ. Sau khi lắp thang máy xong thì phần còn lại lắp thang xoắn trôn ốc, bậc thang rộng khoảng 55cm và rất khó đi. Chỉ để chống cháy.
Em dân thiết kế nên em rất rõ tại sao ko thể lắp thang máy ở vị trí khác được vì nó liên quan đến hệ dầm chịu lực, không phải chỗ nào cũng có thể cắt sàn ra được
Căn 80m2 ở pk san hô diện tích xây dựng 65m2 cũng tương tự, chung nhà vệ sinh và không lắp được thang máy, lý do do hệ kết cấu ko cho phép cắt sàn lung tung được.

Thực ra nếu có chủ ý thiết kế thang máy ngay từ đầu thì dù diện tích xây dựng có 30m2 vẫn ok, căn 63m2 nếu giao nhiệm vụ ngay từ đầu cho bên TK thì quá đơn giản.
Em éo hiểu cái thằng nó duyệt cái TK này đầu nó nghĩ gì khi cái nhà kiểu này nó tồn tại 100 năm mà lại làm và bán ra cho người ta như thế.
Em cũng éo hiểu người mua nhà họ có xem nhà mẫu trước khi mua không hay không mua sợ không đến lượt
Éo hiểu gì luôn

 

[ducthang85]

Riêng căn 63m2 này em đi hết các phân khu sao biển, san hô, chà là, cọ xanh, đảo dừa, nói chung là đi hết. Vì em là dân thiết kế nhà nên anh bạn mới nhờ đi xem cùng. Các căn 48m2 em bỏ qua vì diện tích xây đâu đó 45m2 bé quá. Căn 63 thiết kế giống nhau hết các pk. MG có cho qua xem 1 nhà mẫu đã lắp thang máy bằng kính ở ngay chỗ thang bộ đập đi nhưng do vướng tum nên thang máy chỉ lên được tầng 4, tầng 5 lại phải leo bộ. Sau khi lắp thang máy xong thì phần còn lại lắp thang xoắn trôn ốc, bậc thang rộng khoảng 55cm và rất khó đi. Chỉ để chống cháy.
Em dân thiết kế nên em rất rõ tại sao ko thể lắp thang máy ở vị trí khác được vì nó liên quan đến hệ dầm chịu lực, không phải chỗ nào cũng có thể cắt sàn ra được
Căn 80m2 ở pk san hô diện tích xây dựng 65m2 cũng tương tự, chung nhà vệ sinh và không lắp được thang máy, lý do do hệ kết cấu ko cho phép cắt sàn lung tung được.

Thực ra nếu có chủ ý thiết kế thang máy ngay từ đầu thì dù diện tích xây dựng có 30m2 vẫn ok, căn 63m2 nếu giao nhiệm vụ ngay từ đầu cho bên TK thì quá đơn giản.
Em éo hiểu cái thằng nó duyệt cái TK này đầu nó nghĩ gì khi cái nhà kiểu này nó tồn tại 100 năm mà lại làm và bán ra cho người ta như thế.
Em cũng éo hiểu người mua nhà họ có xem nhà mẫu trước khi mua không hay không mua sợ không đến lượt
Éo hiểu gì luôn

cụ qua xem thử 1 căn 65m2 ở san hô 15 ngay căn sát góc nhìn ra công viên nước có mặt tiền 5m , thang bộ để nguyên vị trí nhưng hướng chân bước lên ra ngoài ở tầng 1 , còn thang máy cho vào trong cùng phía đối diện với thang bộ , phương án cắt trần các tầng . em thấy thang bộ rộng rãi mà thang máy cũng riêng biệt , không biết là cụ đi xem hết thì bao nhiêu là hết vì có quá nhiều kiểu lắp thang ở cái khu này , quên , còn có 1 căn 67.5m2 mặt tiền 4.5m ở phân khu sao biển thì có thang máy và thang bộ cho xuống cuối nhà , thang bộ còn lại rộng được 80cm nhưng các phòng trên thì lại phân ra 2 ngủ và wc riêng biệt và thang máy lên tầng 5 chứ không phải chỉ ở tầng 4

 

[thongnv]

Ocp2 em nghĩ phải 10 năm nữa may ra ở được

 

[sieunhancutchan]

cụ qua xem thử 1 căn 65m2 ở san hô 15 ngay căn sát góc nhìn ra công viên nước có mặt tiền 5m , thang bộ để nguyên vị trí nhưng hướng chân bước lên ra ngoài ở tầng 1 , còn thang máy cho vào trong cùng phía đối diện với thang bộ , phương án cắt trần các tầng . em thấy thang bộ rộng rãi mà thang máy cũng riêng biệt , không biết là cụ đi xem hết thì bao nhiêu là hết vì có quá nhiều kiểu lắp thang ở cái khu này , quên , còn có 1 căn 67.5m2 mặt tiền 4.5m ở phân khu sao biển thì có thang máy và thang bộ cho xuống cuối nhà , thang bộ còn lại rộng được 80cm nhưng các phòng trên thì lại phân ra 2 ngủ và wc riêng biệt và thang máy lên tầng 5 chứ không phải chỉ ở tầng 4

Đợt trước hồi giữa năm em cũng có qua xem 1 lượt cả khu ocp2 thì thấy thế này:
Mấy căn bên OCP2 cỡ 65m2 trở xuống thì về cơ bản nếu đẩy thang máy về cuối nhà thì rất khó thiết kế. Hợp lý nhất là phải để thang máy ở giữa nhà chỗ cái cầu thang bộ để lên các tầng trên thì ngăn ra 2 phòng 1 phòng phía trước 1 phòng phía sau thì nó mới tối ưu được nhất. Thế còn nếu đẩy thang máy về cuối nhà thì lên tầng 2 lại phải chừa lối đi để chạy ra phòng phía trước, nói chung là bất tiện, phòng phía sau diện tích bị nhỏ đi. Còn nếu xác định để thang máy cuối nhà thì lại phải xác định các tầng trên mỗi tầng chỉ để 1 phòng thì nó mới rộng rãi mà như vậy thì tốn diện tích quá.
Mà thực tế gọi là 65m2 nhưng chừa diện tích phải để sân thì diện tích thực tế chỉ còn đâu đó 57 58m2, lên tầng 2 chia 2 phòng em thấy mỗi phòng bé tẹo.

 

[elegant]

cụ qua xem thử 1 căn 65m2 ở san hô 15 ngay căn sát góc nhìn ra công viên nước có mặt tiền 5m , thang bộ để nguyên vị trí nhưng hướng chân bước lên ra ngoài ở tầng 1 , còn thang máy cho vào trong cùng phía đối diện với thang bộ , phương án cắt trần các tầng . em thấy thang bộ rộng rãi mà thang máy cũng riêng biệt , không biết là cụ đi xem hết thì bao nhiêu là hết vì có quá nhiều kiểu lắp thang ở cái khu này , quên , còn có 1 căn 67.5m2 mặt tiền 4.5m ở phân khu sao biển thì có thang máy và thang bộ cho xuống cuối nhà , thang bộ còn lại rộng được 80cm nhưng các phòng trên thì lại phân ra 2 ngủ và wc riêng biệt và thang máy lên tầng 5 chứ không phải chỉ ở tầng 4

San hô là khu em đi nhiều nhất, ngoài căn 90m2 ra thì các căn 63 hay 65m2 thì em xem khá nhiều căn vì ông bạn chọn hướng, nhưng chẳng lẽ em đi toàn căn vô phương cứu chữa.
Các bạn sale cứ chỉ chõ này chỗ kia lắp được thang máy nhưng không dân trong nghề em chỉ cười, có bạn đứng dưới tầng 1 nói giống cụ nhưng lên tầng 2 thì khi lắp xong hết lối đi. Lắp vào vị trí wc thì 1 ngủ mặt tiền còn cỡ 2m chiều sâu.
Cụ nói là căn này có phải không?