Căn hộ khách sạn view biển có nên đầu tư không các bác?

[ngocmaisdv]

Em đợt này có dư chút tiền tầm 600-1 tỷ đang ngâm cứu mấy chỗ đầu tư căn hộ view biển

Em đọc qua mấy chỗ Mũi Né - Bình Thuận - Quảng Bình cũng thấy hay hay

Mà không biết pháp lý có ok không?

không biết có bác nào đầu tư rồi cho em xin chút kinh nghiệm với ạ

 

[kjdzsensitjve]

Cho em tên cụ thể đi. Em cũng đang quan tâm.

 

[landaumuaxe]

E cũng quan tâm

 

[trangbent]

Rẻ thì chơi còn đắt thì thôi các cụ mợ ạ. Năm nay tình hình bđs hơi khó lường.

 

[letrung1991]

Bác định đầu tư cái nào thì phải nói cụ thể dự án thì mới đánh giá được. Vì nghỉ dưỡng nó phụ thuộc rất lớn vào năng lực vận hành và cái tâm của CĐT. Ngoài ra thì còn những yếu tố khác như có cam kết lợi nhuận hay không, tiềm năng thực tế của khu đấy thế nào chứ nói chung chung kiểu chém gió thì rất là khó.
Nói chung nếu bác có 500, 1 tỏi mà đầu tư vào loại hình này thì em nghĩ không nên. Thứ nhất Condotel hiện tại khung pháp lý vẫn chưa thực sự rõ ràng. Thứ 2 là đa phần các CĐT đều thích đánh nhanh rút gọn, bán cho xong rồi làm sản phẩm khác chứ hiếm CĐT làm với mục đích đồng hành cùng khách hàng kinh doanh và sinh lợi lâu dài. Thứ 3 là vốn chôn rất lâu, bác có 500 - 1 tỏi mà rót hết vào đấy thì lúc cần lấy gì mà tiêu

 

[Tuanlq]

Em đang ôm quả sunbay ninh thuận đây.

 

[tunganh_a76amc]

Chắc chủ thớt đang nói về Apec Mũi Né

 

[nguyenmanhhoang]

Mũi né có Apec Mũi Né năm ngoái giá khoảng 700 chứ giờ mua cũng hơn 1 tỷ.
còn tầm tiềnấy mua đất nền ven phan thiết cũng được, mua để đấy 1 2 năm thành món bán đi rồi mua.

 

[nguyenmanhhoang]

Nếu cụ nào quan tâm về Apec Mũi Né thì em có một số thông tin như sau:
Giá căn 1PN đang giao động từ 960tr - 1.1 tỷ, nhưng chính sách hiện tại chỉ cần tổng vốn 500 triệu thôi, không phải đóng thêm luôn
Cụ thể như sau ạ:
CĐT hỗ trợ 50% GTCH ân hạn nợ gốc vô thời hạn, còn lãi suất thì 7,5% cho năm 1-3, 10% năm 4-5,
Chia sẻ lợi nhuận là 80-20 ( khách hàng 80%- CĐT 20%)
Vậy từ chính sách này có bài toàn dòng tiền tối ưu nhất như sau:

Giá cho thuê phòng đối với căn hộ tiêu chuẩn 5 sao cho THẤP NHẤT là 1.600.000, lấy ví dụ như Mường Thanh 3 sao, Sealink 3 sao đều hơn 1.2tr/đêm
Mỗi năm chỉ cần kinh doanh thấp nhất 6 tháng bằng miền Bắc thôi: 1.600.000 x 182 ngày = 291 triệu (Doanh Thu)
Chi phí kinh doanh như của Vin là 33%, trung bình trên thị trường là 35%, vậy lợi nhuận còn 65% trên doanh thu 291 x 65% = 189 triệu
Lúc này CĐT chia sẻ 80-20. Lợi nhuận thu về là 189 x 80% = 151 triệu
Với 1 căn view biển bây giờ 960 triệu, bỏ 50% vốn ra 480 triệu thôi, thanh toán 1 cục được chiết khấu 4% hoặc ông xây đến đâu tôi đóng đến đó thì thanh toán trong 2 năm mỗi tháng đóng 9.6 triệu, cụ nào không thích mất công đóng nhiều thì trả 1 cục.
Còn lại 50% CĐT hỗ trợ thích trả nợ gốc lúc nào thì trả, còn lãi suất 3 năm đầu mỗi năm 7,5% x 480tr = 36 triệu.
Như vậy 3 năm đầu thu về 151 - 36 = 115 triệu trong khi vốn mới chỉ bỏ ra 480 triệu, năm 4-5 thu về 480 - 48 = 103 triệu (21%)
Tổng lợi nhuận 5 năm đầu tiền thu về sau khi đã trừ đi tiền trả lãi ngân hàng là 551 triệu, lúc này trả phần gốc thì trả không thì vay tiếp.
Đây là tương đối, còn với công suất phòng 50% và giá thuê phòng 1,6 triệu ở Mũi Né với khách sạn 5 sao có khả thi không, các cụ cho em xin góp ý ạ
Cụ nào cần thêm thông tin chi tiết và bảng hàng thì zalo em đây 0966 52 45 52. Em ngoài HN vào Mũi Né từ cuối 2018 rồi nên xin đc giải đáp ạ!

Dự án này thanh toán theo thời gian, không có sự ràng buộc gì đến tiến độ xây dựng bác nhé.

 

[Thao Vu MN]

Dự án này thanh toán theo thời gian, không có sự ràng buộc gì đến tiến độ xây dựng bác nhé.

Bác mới vào nghề môi giới à, không ràng buộc gì nhưng đóng theo tiến độ thì giảm rủi ro cho mình hơn nếu chủ đầu tư chậm tiến độ!

 

[nguyenmanhhoang]

Bác mới vào nghề môi giới à, không ràng buộc gì nhưng đóng theo tiến độ thì giảm rủi ro cho mình hơn nếu chủ đầu tư chậm tiến độ!

dự án nào mà xây dựng họ chẳng đóng theo tiến độ anh, chỉ có điều nếu đóng theo tiến độ xây dựng sẽ ổn hơn là cứ đóng theo thời gian đúng không a. e mua ở dự án này từ năm ngoài nên tìm hiểu khá kĩ.

 

[ngocmaisdv]

Pháp lý thì okay hết rồi bác,
- Bác mua để thi thoảng đến du lịch, có sẵn khách sạn cao cấp 5* và tắm biển thư giãn thì số dzách trong tầm tiền,
- bác đầu tư thì chủ yếu là kinh doanh cho thuê, còn tùy thuộc vào tình hình thế giới khi nào mới chặn đc đại dịch và phục hồi kinh tế,
dự án này giờ xây lên tầng TM rồi, chắc tầm cuối năm sau - đầu năm 2022 là bàn giao hoàn thiện, lúc đó khả năng đại dịch cũng kiểm soát đc rồi, nnền kinh tế TG khả năng đang hồi phục, nhưng vẫn bị dư chấn, thì khai thác thuê kiểu cầm chừng ổn,
Nhưng để đến chỗ này hoàn thiện, kinh tế hồi phục thì sẽ cực hot, giá ko có tầm 1 tỷ/căn đâu bác,
tiến độ thanh toán hiện tại cũng nhẹ, bác cứ cân nhắc nhé.
bonus cho bác mấy tấm ảnh để lấy động lực )

đây là dự án ở đâu vậy bác

 

[ngocmaisdv]

nghe nói dòng này không có sổ à bác ơi

 

[Thao Vu MN]

nghe nói dòng này không có sổ à bác ơi

Vâng hiện tại không có sổ bác ạ, tương lại luật như nào thì chưa biết, nhưng vốn tổng bỏ ra 500 mà đầu tư đc 1 căn mặt biển thì không ở đâu có ngoài ở đây

 

[jojo_b]

đây là dự án ở đâu vậy bác

APEC Mũi Né cụ ạ

 

[247goldmarkcity]

sổ đỏ cách biển Hồ Tràm 100m, cách HCM 2 tiếng đi xe, đóng trả chậm cứ 1.5 tháng =1.5%, tầm 1.6-2 tỷ một căn các cụ xem con này ổn ko