[Cần chỉ giáo] định giá đất.

[Mr thanh_cpv]

Các cụ cao nhân, các cụ sêu cho em hỏi là cơ sở để định giá bán đất trong ngõ ngách Hà Nội là như thế nào ạ? Em hỏi ngu tí, em đang đi mua đất mà chẳng nhẽ cơ sở định giá là ở các quán nước vỉa hè hả các cụ.

 

[NDD_HN]

Cơ sở định giá theo quy định nhà nước thì có khung hết rồi cụ ạ. Còn định giá của thị trường thì đúng là phải từ các "quán nước vỉa hè" cụ ạ.

 

[hackspeed]

Cơ sở là qd 96 năm nào e chả nhớ

 

[ajax]

Các cụ cao nhân, các cụ sêu cho em hỏi là cơ sở để định giá bán đất trong ngõ ngách Hà Nội là như thế nào ạ? Em hỏi ngu tí, em đang đi mua đất mà chẳng nhẽ cơ sở định giá là ở các quán nước vỉa hè hả các cụ.

Thuê e định giá nà

 

[Fastop]

Nhà bác này làm công chứng thì rõ nhất giá cả các giao dịch rồi.

Thuê e định giá nà

 

[KA:18-78]

Thuê e định giá nà

Cụ cho em hỏi tại sao cụ không nhận công chứng treo vậy?

 

[ajax]

Cụ cho em hỏi tại sao cụ không nhận công chứng treo vậy?

Treo thì vẫn treo nh chỉ trả kết quả khi đủ chữ ký 2 bên

 

[KA:18-78]

Treo thì vẫn treo nh chỉ trả kết quả khi đủ chữ ký 2 bên

Ý cụ là treo thì không giao dịch đến khi ra sổ

 

[one]

Cụ cứ tìm khung giá đất gần nhất của nhà nước cho khu vực đó, rồi nhân lên 3-5 lần là ra giá thị trường.

 

[Vegeta79]

trà đá vỉa hè là đúng rồi cụ ơi, người ta mua bán thế nào thì mình theo thế, nó theo thị trường chứ chả có khung nào cả

 

[Ms.Bui]

ngồi quán trà đá là ra hết cụ ạ, trước em đi xem đất cũng toàn lê la thế ra khối chuyện để quyết định nên mua hay ko?

 

[sapthanh4banh]

ĐỊnh giá hay gì chỉ là lý thuyết, nó có nhiều thông tin để ra con số. Do vậy vẫn là cụ tự tìm hiểu, tính toán để đưa ra cho phù hợp thị trường.

 

[GiaBao13]

loạn hết cả lên các cụ ah,
cùng vị trí,cùng diện tích và cách xây.
nhưng chủ đầu tư dầy vốn thì bán giá cao,chủ đầu tư ít vốn thì bán thấp hơn để nhanh đẩy được hàng.
mệt mỏi với nhà đất

 

[trantuandb]

tùy theo ng mua cụ ak, bán thấp chả ai mua, bán cao lắm lúc tranh nhau mua dù cùng 1 vị trí

 

[ThangTrieu]

Cụ cứ tìm khung giá đất gần nhất của nhà nước cho khu vực đó, rồi nhân lên 3-5 lần là ra giá thị trường.

làm như cụ thì chết . có chỗ nó chênh 3-5 lần, có chỗ chênh 10-15 lần .... đấy cụ ah
định giá có nhiều yếu tố ảnh hưởng lắm.
như các cụ trên đã nói thì cụ ngồi trà đá vỉa hè để tham khảo các tài sản so sánh. ước lượng khoảng giá chung rồi thương lượng.
hoặc thuê các công ty định giá, mang cái chứng thư định giá đi mặc cả thương lượng
nhưng kết lại là dựa trên giá thị trường + thuận mua vừa bán

 

[glc đang sản xuất]

Các cụ cao nhân, các cụ sêu cho em hỏi là cơ sở để định giá bán đất trong ngõ ngách Hà Nội là như thế nào ạ? Em hỏi ngu tí, em đang đi mua đất mà chẳng nhẽ cơ sở định giá là ở các quán nước vỉa hè hả các cụ.

Đất thổ cư mỗi vị trí 1 giá, mỗi chủ nhà một giá, cụ hỏi thế thì khó hơn lên giời. Cụ định mua thổ cư thì phải xem thật nhiều, trả giá như mua đến nơi thì mới có giá thật. khi nào cụ đi xem chán quá thì mua đại 1 cái là xong.

 

[moonlife]

Hỏi tầm 3 thằng cò kêu mình có miếng đất cần bán hỏi giá nó bán đc cao nhất bao nhiêu.
Gọi thêm 3 thằng cò nữa kêu mình cần mua đất xem nó đàm phán đc giá tốt nhất với chủ nhà là bao nhiêu.
Cụ cộng lại chia trung bình là ra ạ.
Hoặc cụ quen bên ngân hàng nào nhờ bên tín dụng đến định giá xem, kinh nghiệm của em là họ định giá thường ngang ngang hoặc thấp hơn giá thị trường chút ít thôi ko quá 5% đâu.

 

[salembxt]

tùy theo ng mua cụ ak, bán thấp chả ai mua, bán cao lắm lúc tranh nhau mua dù cùng 1 vị trí

Chuẩn cụ ạ, như e đi mua đất, vị trí và các điều kiện so sánh hai miếng tương tự nhau, nhưng vênh nhau 4-5 giá, làm tự nhiên e thấy miếng giá thấp hơn nó cứ hãi hãi, chẳng biết sao, chắc do tim bé hihi

 

[minhhaick]

Em gửi cụ tham khảo http://hanoimoi.com.vn/Tin-tuc/Quy-hoach/733230/ban-hanh-quy-dinh-gia-dat-tren-dia-ban-ha-noi-nam-2015
Cụ muốn xem khu nào thì down về rồi tích vào xem, nhân với hệ số 3,1 là giá mặt bằng chung nhất.
Tuỳ vào vị trí rồi người bán người mua nữa nên có thể chênh một ít.

 

[Merceder s800]

Cụ định giá đất qua thăm hỏi các môi giới, quán nước, lên mạng . Nhà ở mặt đất mà định giá chắc chắn thi ở Hà Nội e là hơi khoai.