Cần cao thủ tư vấn giá đất ở Lương Thế Vinh

[ducthang85]

Em đang nghiên cứu một mảnh ở mặt đường Lương thế vinh . nếu đi từ nguyễn trãi vào thì là đối diện với kí túc xá mễ trì . diện tích đất trong sổ đỏ là 60m2 chưa kể phần sử dụng thêm do đường lương thế vinh có quy hoạch mở đường . mặt tiền 3,3m . các cao thủ cho em hỏi là đất ở đây với khuôn đất như này thì khoảng bao tiền /m2 . có cái ảnh các cụ ngắm tạm .

 

[ducthang85]

Thêm tí ảnh ạ

 

[congduc1992]

Phân sử dụng thêm là ntn cụ. Đất đang trong ngõ à

 

[Ha07]

Phân sử dụng thêm là ntn cụ. Đất đang trong ngõ à

tức là đất nhà nước chưa mở đường thì mình dùng mở thì họ lấy

 

[ducthang85]

Phân sử dụng thêm là ntn cụ. Đất đang trong ngõ à

là phần đất trong sổ ghi rõ là phần không cấp giấy chứng nhận sử dụng đất vì có quy hoạch vụ ạ . đất mặt đường lương thế vinh chứ cụ .

 

[phihanhgia]

Khoảng 7tỷ. MT nhỏ, đất hơi sâu, ít giá trị kinh doanh. Ước tính nhanh 40m2*140T/m2+20m2*70T/m2=7 tỷ.

 

[ducthang85]

Khoảng 7tỷ. MT nhỏ, đất hơi sâu, ít giá trị kinh doanh. Ước tính nhanh 40m2*140T/m2+20m2*70T/m2=7 tỷ.

Thank cụ rất nhiều . có vẻ như con số khá sát với quan điểm của em .

 

[tung1311 .]

Miếng này cho thuê đc bao nhiêu hả cụ? Cứ lấy giá cho thuê tháng x 240 hoặc nhiều nhất là x 300 là ra giá trị tài sản. Vậy 7tỷ thì phải cho thuê đc ít nhất 25t. Nếu éo thằng nào thuê thì giải tán.

 

[ducthang85]

Miếng này cho thuê đc bao nhiêu hả cụ? Cứ lấy giá cho thuê tháng x 240 hoặc nhiều nhất là x 300 là ra giá trị tài sản. Vậy 7tỷ thì phải cho thuê đc ít nhất 25t. Nếu éo thằng nào thuê thì giải tán.

phương pháp của cụ cũng hay , cụ có cái mô típ tính toán nào mà ra quả này không ạ

 

[tung1311 .]

phương pháp của cụ cũng hay , cụ có cái mô típ tính toán nào mà ra quả này không ạ

Tính theo lãi xuất NH cụ ơi

 

[TNMC1984]

Còn phụ thuộc tiềm năng tăng giá nữa chứ

Miếng này cho thuê đc bao nhiêu hả cụ? Cứ lấy giá cho thuê tháng x 240 hoặc nhiều nhất là x 300 là ra giá trị tài sản. Vậy 7tỷ thì phải cho thuê đc ít nhất 25t. Nếu éo thằng nào thuê thì giải tán.

 

[ubisapro]

Nếu đúng đối diện 182 LTV thì giá sẽ cao hơn những chỗ khác. Buôn bán cũng sẽ dễ hơn, đặc biệt các hàng ăn uống. Giá thì e chả biết

 

[tung1311 .]

Còn phụ thuộc tiềm năng tăng giá nữa chứ

Thì cái giá thuê này ước lượng có thể là trong tương lai, có thể là khi đã bỏ tiền vào xây lại lên kịch kim,.... từ đó xác định được khoảng giá tương lai và ra khoảng giá muốn chi trả hiện tại. Chỉ là 1 cách để ước lượng giá trị thật.

 

[BDS68]

Miếng này cho thuê đc bao nhiêu hả cụ? Cứ lấy giá cho thuê tháng x 240 hoặc nhiều nhất là x 300 là ra giá trị tài sản. Vậy 7tỷ thì phải cho thuê đc ít nhất 25t. Nếu éo thằng nào thuê thì giải tán.

Cháu thấy nhiều nhà đẹp tầm 40 tỷ cho thuê có 25-30tr còn vãi tè

 

[chantamtam86]

Cháu thấy nhiều nhà đẹp tầm 40 tỷ cho thuê có 25-30tr còn vãi tè

Tính cua trong lỗ à

 

[phihanhgia]

Cháu thấy nhiều nhà đẹp tầm 40 tỷ cho thuê có 25-30tr còn vãi tè

Giá 40 tỷ là giá ảo do các bác môi giới thổi lên hoặc chủ nhà kỳ vọng quá lớn. Nếu cho thuê được 30T/tháng, thì giá trị thực của căn nhà ở HN là khoảng 15 tỷ. Nếu giá trị thực 40 tỷ, thì cho thuê ít nhất cũng phải được trên 80T/tháng.

 

[BDS68]

Giá 40 tỷ là giá ảo do các bác môi giới thổi lên hoặc chủ nhà kỳ vọng quá lớn. Nếu cho thuê được 30T/tháng, thì giá trị thực của căn nhà ở HN là khoảng 15 tỷ. Nếu giá trị thực 40 tỷ, thì cho thuê ít nhất cũng phải được trên 80T/tháng.

Cháu xem mấy cái biệt thự ở Mỹ Đình hơn 200m2 giá từ 32-36,5 tỷ đang cho thuê 30 củ/tháng rồi ạ; Còn nhà phố trước cháu có ông bạn thuê hỏi căn nhà trên phố Triệu Việt Vương 166m2 xây 5 tầng tầm 92-95 tỷ mà cho thuê có 110-125tr/tháng đấy ạ

 

[tung1311 .]

Giá 40 tỷ là giá ảo do các bác môi giới thổi lên hoặc chủ nhà kỳ vọng quá lớn. Nếu cho thuê được 30T/tháng, thì giá trị thực của căn nhà ở HN là khoảng 15 tỷ. Nếu giá trị thực 40 tỷ, thì cho thuê ít nhất cũng phải được trên 80T/tháng.

làm gì mà ảo cụ

 

[tung1311 .]

Comment trước e viết thiếu. Mà phải là siêu ảo

 

[phihanhgia]

Giá 32-36 tỷ Mỹ Đình đó là giá ảo, giá bong bóng, lấy giá đất 170t/m2 nhân lên 200m2 là ảo. Đất càng to, giá càng rẻ, khu có quy hoạch biệt thự mà ko sửa đc quy hoạch thì cũng rẻ. Giá trị thực chỉ 18-24 tỷ.
Nếu vị trí tốt, đc phép đập đi xây lại theo phương thức kinh doanh tốt hơn, cho thuê được, 60t/tháng, thì nó có thể đáng giá cao hơn, 25-30 tỷ. Như hiện tại như mô tả, nó chỉ đáng giá 15 tỷ.

Cháu xem mấy cái biệt thự ở Mỹ Đình hơn 200m2 giá từ 32-36,5 tỷ đang cho thuê 30 củ/tháng rồi ạ; Còn nhà phố trước cháu có ông bạn thuê hỏi căn nhà trên phố Triệu Việt Vương 166m2 xây 5 tầng tầm 92-95 tỷ mà cho thuê có 110-125tr/tháng đấy ạ