[Đã bán] Cần bán nhà phân lô Kim Đồng

[tung1311 .]

Gánh được cái nhà này mạng phải lớn lắm. E là dân làng Tám sinh ra và lớn lên ở khu này e thuộc từng cái cây, viên đá khu này. Cụ chủ bảo nhà chính chủ của cụ chắc cụ cũng nắm được vấn đề

Nghe huyền bí thế cụ ??!

 

[ducthang85]

Gánh được cái nhà này mạng phải lớn lắm. E là dân làng Tám sinh ra và lớn lên ở khu này e thuộc từng cái cây, viên đá khu này. Cụ chủ bảo nhà chính chủ của cụ chắc cụ cũng nắm được vấn đề

em thề với mọi người là em méo hiểu làm sao mà mấy nick lập 2020 với 2021 vào nói những điều khó hiểu cực luôn ấy ạ . Thưa cụ là em là chính chủ nhà này và sức khỏe của em ok , vợ con em ok , một trai một gái . Tiền thì nhiều , công việc thì phát triển , bạn bè thì yêu mến . Mạn phép cụ là cụ không phải dân ở đây hay cụ là dân ở đây cụ thấy cụ bằng hay hơn hay kém dân ở đây dư lào ạ

 

[Supperhoi]

em thề với mọi người là em méo hiểu làm sao mà mấy nick lập 2020 với 2021 vào nói những điều khó hiểu cực luôn ấy ạ . Thưa cụ là em là chính chủ nhà này và sức khỏe của em ok , vợ con em ok , một trai một gái . Tiền thì nhiều , công việc thì phát triển , bạn bè thì yêu mến . Mạn phép cụ là cụ không phải dân ở đây hay cụ là dân ở đây cụ thấy cụ bằng hay hơn hay kém dân ở đây dư lào ạ

Thế là ok cụ, thật ra khách bây h đa số mua họ đều check kỹ vài nhà hx, chuẩn thì cứ thế bán thôi cu ko dìm hàng đc đâu! E dính phát chủ quan mà h vẫn a cay!

 

[chơi vơi u40]

em thề với mọi người là em méo hiểu làm sao mà mấy nick lập 2020 với 2021 vào nói những điều khó hiểu cực luôn ấy ạ . Thưa cụ là em là chính chủ nhà này và sức khỏe của em ok , vợ con em ok , một trai một gái . Tiền thì nhiều , công việc thì phát triển , bạn bè thì yêu mến . Mạn phép cụ là cụ không phải dân ở đây hay cụ là dân ở đây cụ thấy cụ bằng hay hơn hay kém dân ở đây dư lào ạ

Mua 1 căn penthouse tiền triệu có khi người ta chỉ tìm hiểu cđt, tìm hiểu giá hợp lý là mua. Còn đã mua 1 căn nhà mặt đất kể cả 1 vài tỷ người ta còn phải lân la hàng xóm, quán xá quanh đó tìm hiểu về lai lịch ngôi nhà chán cụ ạ. Đây là e nói khía cạnh người mua để sử dụng còn thợ mua giá rẻ e không nói. Cái nhà này còn e còn cụ. Cụ bán được 7.5 trở lên e bé bằng con kiến. Nhà ” trính trủ” của cụ hay cụ bán hộ cho ai để kiếm vài đồng là việc của cụ chứ có liên quan gì đến việc hơn hay kém gì ở đây đâu

 

[lucifer82]

Cụ chủ hình như có khá nhiều nhà

 

[wudangbeijing]

Mua 1 căn penthouse tiền triệu có khi người ta chỉ tìm hiểu cđt, tìm hiểu giá hợp lý là mua. Còn đã mua 1 căn nhà mặt đất kể cả 1 vài tỷ người ta còn phải lân la hàng xóm, quán xá quanh đó tìm hiểu về lai lịch ngôi nhà chán cụ ạ. Đây là e nói khía cạnh người mua để sử dụng còn thợ mua giá rẻ e không nói. Cái nhà này còn e còn cụ. Cụ bán được 7.5 trở lên e bé bằng con kiến. Nhà ” trính trủ” của cụ hay cụ bán hộ cho ai để kiếm vài đồng là việc của cụ chứ có liên quan gì đến việc hơn hay kém gì ở đây đâu

cụ nói chuẩn, ví dụ như em đây mua nhà ko tìm hiểu kỹ, về mới biết hàng xóm dân trí thấp, đánh chửi cãi lộn nhau suốt ngày, nuôi chó thả rông để nó đái ỉa lung tung, đầu ngõ thì buôn thuốc phiện.... em phải bán nhanh khẩn trương. mua nhà chung cư chỉ việc tìm hiểu CĐT có uy tín ko, giá có hợp lý không, còn mua cái nhà mặt đất tranh chấp hàng xóm, rồi cả lịch sử căn nhà có vấn đề gì không, ví như: nhà này có ai chết trẻ, chết già bên trong nhà không, trong nhà có vong không... mệt mỏi lắm

 

[Warren Buffet]

cụ nói chuẩn, ví dụ như em đây mua nhà ko tìm hiểu kỹ, về mới biết hàng xóm dân trí thấp, đánh chửi cãi lộn nhau suốt ngày, nuôi chó thả rông để nó đái ỉa lung tung, đầu ngõ thì buôn thuốc phiện.... em phải bán nhanh khẩn trương. mua nhà chung cư chỉ việc tìm hiểu CĐT có uy tín ko, giá có hợp lý không, còn mua cái nhà mặt đất tranh chấp hàng xóm, rồi cả lịch sử căn nhà có vấn đề gì không, ví như: nhà này có ai chết trẻ, chết già bên trong nhà không, trong nhà có vong không... mệt mỏi lắm

chắc cụ phải tìm 2 năm mới mua được 1 căn nhà hội tụ đủ các yếu tố trên+ thêm yếu tố may mắn

 

[kvboto]

nhà 10 mấy năm, thiết kế kiểu cũ không hợp lý mà bán giá của nhà xây mới thì cụ thấy có hợp lý không. cụ thử tính xem với kiểu nhà như thế này xây mới tính ra khoảng 5tr/m2 *50 *6 = 1,5 tỷ (đấy là em tính diện tích xông xênh là 6 tầng đấy nhé, chứ thực ra là chỉ có 5 tầng 1 tum thôi) đấy là giá xây mới, trừ đi diện tích xây dựng còn lại 7,1 tỷ tiền đất, 7,1/46.1 m2 = 154tr/m2, cụ thấy có hợp lý không?

Xây mới, em thấy ông UBND HN có QDs 2018 ban hành giá xây dựng nhà mới để tính thuế má gì đó cho liền kề 3-5 tầng mới là 6,824 triệu /m2 xây dựng đấy cụ ạ.

giờ mà xây hoàn thiện để ở mà 5tr/m2 là quá rẻ, làm được kg nhỉ

 

[tobe11]

Khổ các cụ, thời buổi này đang chững trầm lắng thì chớ gặp ngay mấy âm binh vào ném đá đúng là lộn mề.

 

[ngaivacham]

Gánh được cái nhà này mạng phải lớn lắm. E là dân làng Tám sinh ra và lớn lên ở khu này e thuộc từng cái cây, viên đá khu này. Cụ chủ bảo nhà chính chủ của cụ chắc cụ cũng nắm được vấn đề

E hóng ch tâm linh

 

[tung1311 .]

cụ nói chuẩn, ví dụ như em đây mua nhà ko tìm hiểu kỹ, về mới biết hàng xóm dân trí thấp, đánh chửi cãi lộn nhau suốt ngày, nuôi chó thả rông để nó đái ỉa lung tung, đầu ngõ thì buôn thuốc phiện.... em phải bán nhanh khẩn trương. mua nhà chung cư chỉ việc tìm hiểu CĐT có uy tín ko, giá có hợp lý không, còn mua cái nhà mặt đất tranh chấp hàng xóm, rồi cả lịch sử căn nhà có vấn đề gì không, ví như: nhà này có ai chết trẻ, chết già bên trong nhà không, trong nhà có vong không... mệt mỏi lắm

Cụ ko nên nói khơi khơi hoả mù thế, nếu cụ biết gì thì toẹt ra cho người khác biết chứ ko nên tung tin thất thiệt, úp mở.
Em quan tâm cụ thớt bán đc giá nào, khó hay dễ để đánh giá thị trường chứ không có ý phá đám gì.

 

[anhtu2006]

Các cuh buồn cười bỏ mịa đi đc, nhà ng ta rõ ràng chính chủ ng ta bán mà laii cứ nhảy vào nói nọ kia, rồi không chính chủ , kiếm mấu đồng. Thằng đíu nào chả kiếm từ mấy đồng kiếm lên , toàn ăn nói kiểu đíu biết cái gì thì cứ nói bừa
Còn kể cả ng ta vừa mua cong ng ta bán ngay thì cũng vẫn là chính chủ ng ta. Còn cuh nào chưa hiểu hết khái niệm “ chính chủ “ đến e dạy thêm cho

 

[wanting252]

Các cuh buồn cười bỏ mịa đi đc, nhà ng ta rõ ràng chính chủ ng ta bán mà laii cứ nhảy vào nói nọ kia, rồi không chính chủ , kiếm mấu đồng. Thằng đíu nào chả kiếm từ mấy đồng kiếm lên , toàn ăn nói kiểu đíu biết cái gì thì cứ nói bừa
Còn kể cả ng ta vừa mua cong ng ta bán ngay thì cũng vẫn là chính chủ ng ta. Còn cuh nào chưa hiểu hết khái niệm “ chính chủ “ đến e dạy thêm cho

Công nhận mấy bố vô duyên thật

 

[ngocquybk]

Các cuh buồn cười bỏ mịa đi đc, nhà ng ta rõ ràng chính chủ ng ta bán mà laii cứ nhảy vào nói nọ kia, rồi không chính chủ , kiếm mấu đồng. Thằng đíu nào chả kiếm từ mấy đồng kiếm lên , toàn ăn nói kiểu đíu biết cái gì thì cứ nói bừa
Còn kể cả ng ta vừa mua cong ng ta bán ngay thì cũng vẫn là chính chủ ng ta. Còn cuh nào chưa hiểu hết khái niệm “ chính chủ “ đến e dạy thêm cho

Đanh đá ghê ta thế cụ

 

[ducthang85]

Các cuh buồn cười bỏ mịa đi đc, nhà ng ta rõ ràng chính chủ ng ta bán mà laii cứ nhảy vào nói nọ kia, rồi không chính chủ , kiếm mấu đồng. Thằng đíu nào chả kiếm từ mấy đồng kiếm lên , toàn ăn nói kiểu đíu biết cái gì thì cứ nói bừa
Còn kể cả ng ta vừa mua cong ng ta bán ngay thì cũng vẫn là chính chủ ng ta. Còn cuh nào chưa hiểu hết khái niệm “ chính chủ “ đến e dạy thêm cho

khú khú , ai nói gì cứ nói , em đăng 3 căn thì bay 2 căn rồi , khách mua ngay trong đêm , vợ hôm qua đặt cọc mà còn kêu ca với chồng là mua cái nhà mà còn chưa được vào xe lần nào

 

[ddvinh88]

Em hóng ạ

 

[wudangbeijing]

Xây mới, em thấy ông UBND HN có QDs 2018 ban hành giá xây dựng nhà mới để tính thuế má gì đó cho liền kề 3-5 tầng mới là 6,824 triệu /m2 xây dựng đấy cụ ạ.

giờ mà xây hoàn thiện để ở mà 5tr/m2 là quá rẻ, làm được kg nhỉ

tính giá thị trường chợ đen nhận khoán thực tế chứ ai dùng cái bảng của nhà nước thế này. thế sao cụ ko lấy bảng giá đất của nhà nước ban hành mà tính giá cho căn nhà này. khôn như cụ quê em đầy

 

[kvboto]

tính giá thị trường chợ đen nhận khoán thực tế chứ ai dùng cái bảng của nhà nước thế này. thế sao cụ ko lấy bảng giá đất của nhà nước ban hành mà tính giá cho căn nhà này. khôn như cụ quê em đầy

Đó là ý kiến cá nhân của Em, và em không ngại nêu lý do:
- Bảng giá đất Nhà nước (UBND T/TP, Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND Tp. Hà Nội) ban hành để áp tính thuế thường thấp hơn khá nhiều giá giao dịch thị trường hàng ngày

- Bảng Giá Nhà xây mới Nhà nước (UBND T/TP, QĐ số 3023/QĐ-UBND ngày 18/6/2018) ban hành để áp tính thuế, phí thường cập nhật định mức Nhà nước (thường thấp so thực tế), mức đơn giá 6,824 triệu / m2 xây mới hoàn thiện, xây thô = 65% đơn giá ~ 4,436 triệu /m2 XD ==> thực tế thì 5 người 10 ý, do đó em thấy áp tính cái này quy chuẩn hợp lý, các CĐT đô thị giờ còn tính xây thô 6 - 6,5 triệu/m2 ==> thực tế có thể còn cao hơn định mức nếu không chuyên về XD

 

[wudangbeijing]

Đó là ý kiến cá nhân của Em, và em không ngại nêu lý do:
- Bảng giá đất Nhà nước (UBND T/TP, Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND ngày 31/12/2019 của UBND Tp. Hà Nội) ban hành để áp tính thuế thường thấp hơn khá nhiều giá giao dịch thị trường hàng ngày

- Bảng Giá Nhà xây mới Nhà nước (UBND T/TP, QĐ số 3023/QĐ-UBND ngày 18/6/2018) ban hành để áp tính thuế, phí thường cập nhật định mức Nhà nước (thường thấp so thực tế), mức đơn giá 6,824 triệu / m2 xây mới hoàn thiện, xây thô = 65% đơn giá ~ 4,436 triệu /m2 XD ==> thực tế thì 5 người 10 ý, do đó em thấy áp tính cái này quy chuẩn hợp lý, các CĐT đô thị giờ còn tính xây thô 6 - 6,5 triệu/m2 ==> thực tế có thể còn cao hơn định mức nếu không chuyên về XD

thị trường cạnh tranh nhau khác với thông báo giá nhà nước, ai làm xây dựng đều biết giá thông báo của nhà nước bao giờ cũng cao hơn so với thực tế, đơn cử chỉ cần lấy báo giá VL xây dựng của sở sau đó đi khảo giá vật liệu xd thì giá vật liệu xây dựng bên ngoài bao giờ cũng được chiết giảm và rẻ hơn. Thứ 2 nếu ai nhận thầu xây dựng các dự án của nhà nước sẽ thấy định mức của nhà nước rất cao, nếu nhận thầu được mà nguồn tiền thanh toán tốt thì quá ngon, chả phải tự dưng mấy ông cai thầu tranh nhau nhận các dự án xd của nhà nước đâu mặc dù thủ tục hồ sơ giấy tờ và chi phí cắt lại cao mà vẫn đâm đầu vào. cụ đừng lấy lý do là ăn bớt các kiểu nhé, bây giờ đừng hòng có cái kiểu ăn bớt vl kiểu xưa cũ nữa, giờ quan nó ko dại gì ăn bớt mấy cây sắt thép mà hỏng hết cả sự nghiệp thăng tiến đâu, nó chỉ ăn chênh giá vật liệu và chi phí quản lý tốt thì nó sẽ ăn thêm 6% chi phí quản lý hay còn gọi là chi phí thu nhập chịu thuế tính trước. và 6,5 % chi phí chung nếu quản lý tốt. chốt lại là giá vl của cơ quan nhà nước đưa ra bao giờ cũng cao hơn giá vl thực tế bán thế nên chủ đầu tư mới ăn chênh được giá vật liệu nhé.

 

[kvboto]

thị trường cạnh tranh nhau khác với thông báo giá nhà nước, ai làm xây dựng đều biết giá thông báo của nhà nước bao giờ cũng cao hơn so với thực tế, đơn cử chỉ cần lấy báo giá VL xây dựng của sở sau đó đi khảo giá vật liệu xd thì giá vật liệu xây dựng bên ngoài bao giờ cũng được chiết giảm và rẻ hơn. Thứ 2 nếu ai nhận thầu xây dựng các dự án của nhà nước sẽ thấy định mức của nhà nước rất cao, nếu nhận thầu được mà nguồn tiền thanh toán tốt thì quá ngon, chả phải tự dưng mấy ông cai thầu tranh nhau nhận các dự án xd của nhà nước đâu mặc dù thủ tục hồ sơ giấy tờ và chi phí cắt lại cao mà vẫn đâm đầu vào. cụ đừng lấy lý do là ăn bớt các kiểu nhé, bây giờ đừng hòng có cái kiểu ăn bớt vl kiểu xưa cũ nữa, giờ quan nó ko dại gì ăn bớt mấy cây sắt thép mà hỏng hết cả sự nghiệp thăng tiến đâu, nó chỉ ăn chênh giá vật liệu và chi phí quản lý tốt thì nó sẽ ăn thêm 6% chi phí quản lý hay còn gọi là chi phí thu nhập chịu thuế tính trước. và 6,5 % chi phí chung nếu quản lý tốt. chốt lại là giá vl của cơ quan nhà nước đưa ra bao giờ cũng cao hơn giá vl thực tế bán thế nên chủ đầu tư mới ăn chênh được giá vật liệu nhé.

Cụ thể, định lượng ra đi cụ, thớt kiểu này mà nhiều chữ mà kg có số nó sao sao ấy

Em thì lại thấy, đơn giá nhân công theo đơn giá Nhà nước là thấp, vật liệu thì cũng có thể thấp do lâu không cập nhật thị trường, các dự án làm công trình như cụ thì chủ yếu ăn ở cái tính dôi, dư,..., ví dụ việc thực làm 2 ngày thì tính 3-4 ngày và/hoặc lách quả thuế VAT khi mua nguyên vật liệu nhận khoán trọn gói, giảm chi phí tư vấn, giám sát, trình độ công nhân, bảo hiểm công trình, lao động, máy móc công trình,..... chứ đơn giá đúng loại, tính đúng, tính đủ quy phạm chất lượng XD thì không cao hơn được ạ.