[Đã bán] Cần bán Căn hộ dịch vụ (đang cho thuê)

nhaque_tb · 20:23 08/06/2023

ducthang85 nói:
Em nghe nó cứ sai sai . Nhường cụ nào thấy đúng

Nhà này cụ chủ mua nhà ở cũ. Sửa lại nên chi phí xây dựng ko cao. Chứ cứ phệt thẳng tưng tiền đất và nhà xây mới thì lỗ chổng vó

tom09 · 8/6/23

nhaque_tb nói:
Cụ này ko rành thì đừng phán linh tinh. 2-3 năm hỏng thì chỉ có cái bóng điện. Còn khách dùng hỏng thì khách phải đền. Thằng nào thẩu cả nhà thì nhận nhà như nào sau trả chủ phải đủ

Bòng điện hỏng, nhưng mà thay bóng khác không sáng vì dây trong tường bị đóng đinh vào rồi!
Bàn, ghế, tủ bếp, vòi nước, tủ quần áo. Mấy cái này, nhà cụ cho thuê thử xem, 3 năm hỏng ntn. Máy giặt, điều hòa thì sao? Đấy là em chưa nói tủ lạnh, máy hút mùi coi như nó bền đi. Mà chả bền đâu! Máy hút mùi ng ta dùng tất ko bao giờ vệ sinh, có khi tắc mà hỏng chứ đúng ra chưa hỏng!
Chưa kể khoan vào dây điện, vỡ, tắc ống nước, hố xí,... Người thuê có xử lý cũng chỉ tạm, 3 năm trả lại cụ, cụ biết liền! Tường bẩn, đóng đinh khoan lỗ,... Sàn gạch nứt vỡ (cháu nò cầm cái búa đánh rơi nứt, vỡ 1 miếng, trả nhà cụ bắt đền được chăng!? mà đền bao nhiêu, giá 1 viên gạch nhé), chả có gạch cũ mà mua, vá vào chăng?
Sàn gỗ thì nước chảy ra sàn, rộp lên, đền ai!?
Nhiều ng tưởng ngon ăn, xong vỡ mặt rồi, lại lẩm bẩm, biết thế éo cho thuê!
Mà chủ thớt ko nói đến thang máy, chắc không có. Tầng 5, 6 cho thuê giá đấy ư!? Chưa kể phòng nào cũng có ban công, sửa sổ không? Không thì lại ngồi đấy mơ tiếp.
Có thang máy thì bảo trì, sửa chữa cũng 1 mớ.

Xin_chao · 21:35 08/06/2023

Cụ chắc làm món khoá vân tay, nhưng chắc chưa bgio bán khoá cho nhà CHDV, nên không biết gì, nhưng phân tích rất kỹ, tuy nhiên không đúng, tôi có mấy cái nhà cho thuê đến kỳ hợp đồng thứ 2 rồi, tức là ~ 6-7 năm, người thuê tổng họ lại ký thuê tiếp, đội chuyên đi làm trực tiếp CHDV họ có quản lý, phân khúc 4-6trieu nên khách cũng không phải xô bồ, cộng với quản lý chặt nên chất lg nhà cũng không giảm bao nhiêu, trong quá trình ở cũng thay sửa thường xuyên,.. vòi nước, sơn sửa nhỏ,…, căn có thang máy thì cũng thuê bảo dưỡng như thang máy VP thôi (1 tháng/1 lần), vì đội thuê thường sẽ thuê lâu dài nên hết hợp đồng (thường là khoảng 5 năm), sẽ tiếp tục đàm phán ký tiếp, mình còn chả nhìn thấy nhà của mình như thế nào nữa, khéo quên cả đường vào :))

Nhưng vân đế quan trọng nhất là tiền vẫn về đầy đủ, tương đương lãi gửi tiết kiệm, mà giá trị BDS vẫn tăng đều đều

tom09 nói:
Bòng điện hỏng, nhưng mà thay bóng khác không sáng vì dây trong tường bị đóng đinh vào rồi!
Bàn, ghế, tủ bếp, vòi nước, tủ quần áo. Mấy cái này, nhà cụ cho thuê thử xem, 3 năm hỏng ntn. Máy giặt, điều hòa thì sao? Đầy là em chưa nói tủ lạnh, máy hút mùi coi như nó bền đi. Mà chả bền đâu! Máy hút mùi ng ta dùng tất ko bao giờ vệ sinh, có khi tắc mà hỏng chứ đúng ra chưa hỏng!
Chưa kể khoan vào dây điện, vỡ, tắc ống nước, hố xí,... Người thuê có xử lý cũng chỉ tạm, 3 năm trả lại cụ, cụ biết liền! Tường bẩn, đóng đinh khoan lỗ,... Sàn gạch nứt vỡ (cháu nò cầm cái búa đánh rơi nứt, vỡ 1 miếng, trả nhà cụ bắt đền được chăng!? mà đền bao nhiêu, giá 1 viên gạch nhé), chả có gạch cũ mà mua, vá vào chăng?
Nhiều ng tưởng ngon ăn, xong vỡ mặt rồi, lại lẩm bẩm, biết thế éo cho thuê!
Mà chủ thớt ko nói đến thang máy, chắc không có. Tầng 5, 6 cho thuê giá đấy ư!? Chưa kể phòng nào cũng có ban công, sửa sổ không? Không thì lại ngồi đấy mơ tiếp.
Có thang máy thì bảo trì, sửa chữa cũng 1 mớ.

nhaque_tb · 00:40 09/06/2023

tom09 nói:
Bòng điện hỏng, nhưng mà thay bóng khác không sáng vì dây trong tường bị đóng đinh vào rồi!
Bàn, ghế, tủ bếp, vòi nước, tủ quần áo. Mấy cái này, nhà cụ cho thuê thử xem, 3 năm hỏng ntn. Máy giặt, điều hòa thì sao? Đấy là em chưa nói tủ lạnh, máy hút mùi coi như nó bền đi. Mà chả bền đâu! Máy hút mùi ng ta dùng tất ko bao giờ vệ sinh, có khi tắc mà hỏng chứ đúng ra chưa hỏng!
Chưa kể khoan vào dây điện, vỡ, tắc ống nước, hố xí,... Người thuê có xử lý cũng chỉ tạm, 3 năm trả lại cụ, cụ biết liền! Tường bẩn, đóng đinh khoan lỗ,... Sàn gạch nứt vỡ (cháu nò cầm cái búa đánh rơi nứt, vỡ 1 miếng, trả nhà cụ bắt đền được chăng!? mà đền bao nhiêu, giá 1 viên gạch nhé), chả có gạch cũ mà mua, vá vào chăng?
Sàn gỗ thì nước chảy ra sàn, rộp lên, đền ai!?
Nhiều ng tưởng ngon ăn, xong vỡ mặt rồi, lại lẩm bẩm, biết thế éo cho thuê!
Mà chủ thớt ko nói đến thang máy, chắc không có. Tầng 5, 6 cho thuê giá đấy ư!? Chưa kể phòng nào cũng có ban công, sửa sổ không? Không thì lại ngồi đấy mơ tiếp.
Có thang máy thì bảo trì, sửa chữa cũng 1 mớ.

Vậy trộm vía em có 2 cái nhà cho thuê 6-7 năm nay chả phải sửa gì. Hỏng khách tự sửa chả thấy gọi

Mợ_Toét_2710 · 06:44 09/06/2023

Hợp lý quá, tiếc e k có tiền thôi

Hacking · 11:46 09/06/2023

Nhà rất đẹp, chúc cụ bán nhanh !

stb · 12:51 09/06/2023

Giá 100tr mà có cả xây dựng thế này rồi, hợp lý quá, Cụ cho hỏi nhà xây sửa năm nào, ảnh chụp nội thất là mới chụp hay từ xưa

114hangbong · 13:34 09/06/2023

nhaque_tb nói:
Cụ này ko rành thì đừng phán linh tinh. 2-3 năm hỏng thì chỉ có cái bóng điện. Còn khách dùng hỏng thì khách phải đền. Thằng nào thẩu cả nhà thì nhận nhà như nào sau trả chủ phải đủ

Vậy khách thuê nhà tình trạng bàn giao thô, lúc hết hợp đồng phải bóc hết đi trả lại nguyên trạng cho chủ hả cụ. Em giữ cọc có 5tr chả đủ tiền vận chuyển trạt vữa chứ chưa nói đến công thợ nếu người thuê họ hết hợp đồng. :((

Mr. Bonjames · 13:57 09/06/2023

Nhà em rảnh dỗi tạt qua đ/c trên xem dư nào. Ngõ ngách vào vòng vèo bé tẹo, quẹo 3-4 phát gì đấy mới tới. Căn nhà nằm cuối cùng của con ngách, tức là bị ngách đâm thẳng vào, mặt tiền đúng bằng mặt ngách, rộng khoảng được hơn 1m. Không biết có pccc ko chứ cho thuê mà nhỡ làm sao thì... thôi ko nói nữa. Em nói những gì nhìn thấy, cái gì ko thấy ko nói. Định mua nhưng thôi nhường miếng ngon cc sau. Giá em cũng chả biết thế là hợp lý chưa

Xin_chao · 13:57 09/06/2023

114hangbong nói:
Vậy khách thuê nhà tình trạng bàn giao thô, lúc hết hợp đồng phải bóc hết đi trả lại nguyên trạng cho chủ hả cụ. Em giữ cọc có 5tr chả đủ tiền vận chuyển trạt vữa chứ chưa nói đến công thợ nếu người thuê họ hết hợp đồng.

Người thuê tổng có thể thuê căn nhà đã hoàn thiện full, giá thuê sẽ cao hơn, còn nếu người thuê dạng căn hộ thô ho phải hoàn thiện thì giá thuê sẽ thấp, về cơ bản đều tính vào giá thuê cả, xong thời gian HĐ thuê 5-7 năm, tài sản bên thuê xây lắp vào nhà (nếu có) sẽ thuộc về bên chủ nhà

114hangbong · 14:02 09/06/2023

Xin_chao nói:
Người thuê tổng có thể thuê căn nhà đã hoàn thiện full, giá thuê sẽ cao hơn, còn nếu người thuê dạng căn hộ thô ho phải hoàn thiện thì giá thuê sẽ thấp, về cơ bản đều tính vào giá thuê cả, xong thời gian HĐ thuê 5-7 năm, tài sản bên thuê xây lắp vào nhà (nếu có) sẽ thuộc về bên chủ nhà

Em cảm ơn cụ, em kiểm tra lại hợp đồng thuê xem thế nào vì em đinh ninh là họ sẽ gỡ hết đồ của họ đi. Lấy lại nhà em sẽ cải tạo lại thành căn hộ khách sạn nên muốn họ bóc luôn cả phần họ hoàn thiện như khu vệ sinh, bếp, tường vách ...

Xin_chao · 14:06 09/06/2023

Mr. Bonjames nói:
Nhà em rảnh dỗi tạt qua đ/c trên xem dư nào. Ngõ ngách vào vòng vèo bé tẹo, quẹo 3-4 phát gì đấy mới tới. Căn nhà nằm cuối cùng của con ngách, tức là bị ngách đâm thẳng vào, mặt tiền đúng bằng mặt ngách, rộng khoảng được hơn 1m. Không biết có pccc ko chứ cho thuê mà nhỡ làm sao thì... thôi ko nói nữa. Em nói những gì nhìn thấy, cái gì ko thấy ko nói. Định mua nhưng thôi nhường miếng ngon cc sau. Giá em cũng chả biết thế là hợp lý chưa

Cụ mua nhà để cho thuê, ngươi thuê (gồm bên thuê thứ 3 & người ở trực tiếp) người ta chấp nhận, dòng tiền của cụ đảm bao, cụ việc j phải bận tâm ngõ ntn, cụ cho thuê 5-10 năm có thể nói ko lai vang đến nhà đấy làm j cả, miên bên thuê trả đủ tiền thuê, tâm lý ban đầu của các cụ đi mua nhà làm CHDV đều như thế cả, cứ như đi mua nhà cho mình ở, hehe
Nhà ngõ ngách, thì giá sẽ kiểu ngõ ngách, nhà đẹp giá cũng đẹp ;))

Xin_chao · 14:07 09/06/2023

114hangbong nói:
Em cảm ơn cụ, em kiểm tra lại hợp đồng thuê xem thế nào vì em đinh ninh là họ sẽ gỡ hết đồ của họ đi. Lấy lại nhà em sẽ cải tạo lại thành căn hộ khách sạn nên muốn họ bóc luôn cả phần họ hoàn thiện như khu vệ sinh, bếp, tường vách ...

Tiền gỡ còn nhiều hơn cả tiền đồ ;))

114hangbong · 14:10 09/06/2023

Xin_chao nói:
Tiền gỡ còn nhiều hơn cả tiền đồ

Tháng 4 năm sau là hết hợp đồng 5 năm rồi ạ. Em đau đầu dần là vừa. ;))

Xin_chao · 14:13 09/06/2023

114hangbong nói:
Tháng 4 năm sau là hết hợp đồng 5 năm rồi ạ. Em đau đầu dần là vừa.

Tôi cũng có 1 nhà đang cho thuê nhà nghỉ ở Q.HBT, giá thuê nhà nghỉ sẽ thấp hơn giá thuê CHDV, tháng 2/2024 tôi cũng hết hạn thuê 6 năm, sẽ lấy lại chuyển thành CHDV cho thuê, nếu giữ nguyên đồ của nhà nghỉ chuyển sang CHDV chăc sẽ rẻ hơn (mua lại đồ của bên thuê NN)

114hangbong · 14:20 09/06/2023

Xin_chao nói:
Tôi cũng có 1 nhà đang cho thuê nhà nghỉ ở Q.HBT, giá thuê nhà nghỉ sẽ thấp hơn giá thuê CHDV, tháng 2/2024 tôi cũng hết hạn thuê 6 năm, sẽ lấy lại chuyển thành CHDV cho thuê, nếu giữ nguyên đồ của nhà nghỉ chuyển sang CHDV chăc sẽ rẻ hơn (mua lại đồ của bên thuê NN)

Thế hay quá, tận dụng được khung sườn cũ. Cụ lấy về vôi ve sơn bả là ngon vì chức năng gần giống nhau. Cụ đúng dân làm ăn chuyên nghiệp rồi, bái phục cụ.

Mr. Bonjames · 23:38 09/06/2023

Xin_chao nói:
Cụ mua nhà để cho thuê, ngươi thuê (gồm bên thuê thứ 3 & người ở trực tiếp) người ta chấp nhận, dòng tiền của cụ đảm bao, cụ việc j phải bận tâm ngõ ntn, cụ cho thuê 5-10 năm có thể nói ko lai vang đến nhà đấy làm j cả, miên bên thuê trả đủ tiền thuê, tâm lý ban đầu của các cụ đi mua nhà làm CHDV đều như thế cả, cứ như đi mua nhà cho mình ở, hehe
Nhà ngõ ngách, thì giá sẽ kiểu ngõ ngách, nhà đẹp giá cũng đẹp

Cụ nói phải, mua cái nhà thì cần quái gì quan tâm tới việc nó ở ngóc ngách làm gì, lại càng chả cần quan tâm tới phong thuỷ abc cho nó mệt, cũng chả cần xem với cái ngóc ngách đấy giá có tương xứng không, và cái quan trọng nữa là tính thanh khoản khi cần tiền có bán được hay không cũng cần quái gì quan tâm

. Thôi nhường cc tất.

Xin_chao · 10/6/23

cụ nói rất hay, nhưng cụ lại chưa hiểu là tiền nào của ấy, hehe, “nhà đẹp thì tiền đẹp, nhà xấu thì tiền xấu”, chẳng hạn như tôi, chỉ có nhu cầu hàng tháng có mấy chục, 100tr tiêu đều đều đến già (doanh thu ~ lãi tiết kiệm), sau cho con cái thì nhà nào ra dòng tiền ổn định là dc, trong thế giới cho thuê CHDV thì đa dạng các kiểu nhà lắm, ai mua để đầu tư cho thuê mục tiêu lấy tiền đều hàng tháng sẽ biết (nhà méo, mó, nhà lỗi phong thuỷ, nhà 1 mặt thoáng, nhà ngõ ngách bé, sâu,…) đều có thể làm đc CHDV hết, miễn là giá hợp lý, và người thuê chấp nhận, tôi bán căn này đi vì hơi bé so với mong muốn, sẽ thêm tiền đổi sang căn 17-18p trở lên, doanh thu ~70tr/1 tháng, nhưng nếu chưa bán được cũng chả sao, đang rảnh chém gió với các cụ cho vui thôi ;))

, chứ ko phải có nhu cầu thuyết phục hay PR với các cụ đâu, vì tôi chỉ là người đầu tư để lấy tiền hàng tháng, ko phải đội buôn chuyên nghiệp

Mr. Bonjames nói:
Cụ nói phải, mua cái nhà thì cần quái gì quan tâm tới việc nó ở ngóc ngách làm gì, lại càng chả cần quan tâm tới phong thuỷ abc cho nó mệt, cũng chả cần xem với cái ngóc ngách đấy giá có tương xứng không, và cái quan trọng nữa là tính thanh khoản khi cần tiền có bán được hay không cũng cần quái gì quan tâm . Thôi nhường cc tất.

Mr. Bonjames · 09:57 10/06/2023

Xin_chao nói:
cụ nói rất hay, nhưng cụ lại chưa hiểu là tiền nào của ấy, hehe, “nhà đẹp thì tiền đẹp, nhà xấu thì tiền xấu”, chẳng hạn như tôi, chỉ có nhu cầu hàng tháng có mấy chục, 100tr tiêu đều đều đến già (doanh thu ~ lãi tiết kiệm), sau cho con cái thì nhà nào ra dòng tiền ổn định là dc, trong thế giới cho thuê CHDV thì đa dạng các kiểu nhà lắm, ai mua để đầu tư cho thuê mục tiêu lấy tiền đều hàng tháng sẽ biết (nhà méo, mó, nhà lỗi phong thuỷ, nhà 1 mặt thoáng, nhà ngõ ngách bé, sâu,…) đều có thể làm đc CHDV hết, miễn là giá hợp lý, và người thuê chấp nhận, tôi bán căn này đi vì hơi bé so với mong muốn, sẽ thêm tiền đổi sang căn 17-18p trở lên, doanh thu ~70tr/1 tháng, nhưng nếu chưa bán được cũng chả sao, đang rảnh chém gió với các cụ cho vui thôi , chứ ko phải có nhu cầu thuyết phục hay PR với các cụ đâu, vì tôi chỉ là người đầu tư để lấy tiền hàng tháng, ko phải đội buôn chuyên nghiệp

Chính xác cụ ơi. Bán hàng là phải chảnh như cụ thế này mới là chuẩn. Mình thích thì mình mang lên đây rao chơi thôi chứ bán chác chỉ là phụ.

Xin_chao · 10:09 10/06/2023

Mr. Bonjames nói:
Chính xác cụ ơi. Bán hàng là phải chảnh như cụ thế này mới là chuẩn. Mình thích thì mình mang lên đây rao chơi thôi chứ bán chác chỉ là phụ.

Hehe, cụ cứ bình tĩnh, đang chém gió cho vui mà :))

[Đã bán] Cần bán Căn hộ dịch vụ (đang cho thuê)

Xe tăng

Xe buýt

Xe buýt

Xe tăng

Xe điện

Xe tăng

Xe máy

Xe cút kít

Xe tải

Xe buýt

Xe cút kít

Xe buýt

Xe buýt

Xe cút kít

Xe buýt

Xe cút kít

Xe tải

Xe buýt

Xe tải

Xe buýt

Thông tin thớt