Nợ và gửi là 2 chuyện khác nhau, có ông nợ đầm đìa khoản A nhưng vẫn có khoản B đi gửi tiết kiệm, và ko bao giờ lấy khoản B đó đi trả nợ cho khoản A. Nó là sự cân đối dòng tài chính, như bản thân e vẫn nợ đầm đìa, nhưng vẫn có khoản gửi tiết kiệm, nợ vẫn nợ và gửi vẫn gửi.
Cháu hơi dốt trong khoản tính toán, nhưng cháu thấy như căn của mợ tính ra tiền cho thuê cũng chỉ bằng tiết kiệm, hoặc thấp hơn tiết kiệm thời điểm lãi suất cao. Như vậy, chỉ thời kỳ chung cư tăng giá như hiện nay, các căn của mợ mới có lãi, còn không thì chỉ bằng hoặc không bằng gửi ngân hàng. Cháu hiểu như vậy có đúng không ạ?Nhà mình mua căn Green bay giá 950tr nhà thô chưa hoàn thiện, cho thuê thô hợp đồng 5 năm giá 5tr/tháng tính ra 15,8 năm là hòa vốn. Còn căn Trinity tiền nhà + tiền nội thất full 1,2 tỷ cho thuê 8,5tr/ tháng tính 11 tháng cho 1 năm (trừ 0,5 tháng môi giới và 0,5 tháng đợi khách) thì mất 12.8 năm là hòa vốn. Nhà mình thì tiềm năng tăng giá và khấu hao nhà hỏng chắc lợi hơn HH rất nhiều mà bạn bè ai cũng chê không thấy hời đâu cả.
Đây hả cụ? Sao nhiều cụ chỉ nhắc đến số dư tiền gửi mà quên đi dư nợ tín dụng của nền kinh tế nhể? Cụ nào uyên thâm giải thích hộ cháu cái. Cháu ko đc học về kinh tế nên nhiều cái lờ mờTổng số Vàng trong dân rất nhiều.
Tổng số Tiền mặt trong dân cũng rất nhiều. Nhưng số người có đủ tiền mặt để "đầu cơ" BĐS thì người ta đã và đang đầu cơ từ lâu rồi. Người ta chẳng đợi đến bây giờ mới nghe theo "dẫn dụ" của các Cò Vạc BĐS tạo sóng ...
Còn số tiền mặt còn trong dân giai đoạn này toàn tiền nhỏ lẻ thôi. Đếm cua trong hang con số tổng thì hàng triệu tỷ Đ, nhưng : mỗi hộ gia đình cầm vài ba trăm triệu tiền mặt, thế thì đầu tư cái gì ??? Có phải ai cũng có bản lĩnh dùng đòn bẩy tài chính đâu ???
Ngày xưa không biết thì đọc báo để biết.Đây hả cụ? Sao nhiều cụ chỉ nhắc đến số dư tiền gửi mà quên đi dư nợ tín dụng của nền kinh tế nhể? Cụ nào uyên thâm giải thích hộ cháu cái. Cháu ko đc học về kinh tế nên nhiều cái lờ mờ
sự thật là 80% các hộ gia đình ko có đồng nào gửi tiết kiệm, phải không ạ 🥲Ngày xưa không biết thì đọc báo để biết.
Ngày nay phải có chút kiến thức + tư duy thì đọc báo mới biết được đâu là sự thật. Báo chí nhiều khi đăng tin kiểu "định hướng" và "vĩ mô" lắm. Đọc loáng thoáng và không chịu phân tích và tư duy là hiểu sai đấy nhé các cụ ạ.
Các cụ đọc thấy con số tiền gửi vào NH 14 triệu tỷ Đ nó to lớn và kinh khủng lắm....nhưng các cụ hãy thử lấy con số 14 triệu tỷ đồng chia cho 25 triệu hộ gia đình VN đi....các cụ sẽ được 1 con số rất nhỏ bé ( chỉ ~ hơn 500k đồng / 1 hộ gia đình ).
Đấy là em giả sử toàn bộ số 14 triệu tỷ kia là tiền của 25 triệu hộ gia đình hết ( không có đồng nào là tiền của các CQ, Cty, Tổ chức....) đấy nhé.
Vậy thử hỏi, nếu 14 tr tỷ , khi trừ đi tiền mặt của các CQ, Cty, Tổ chức....thì còn bao nhiêu là tiền trong dân, và số đó chia đều cho 25 tr hộ gia đình thì số tiền mặt mỗi hộ gia đình gửi NH nó nhỏ cỡ nào ???
Đó, cụ bắt đầu dùng đến tư duy và phân tích để đọc tin trên báo chí rồi đó.
Bác tính nhầm rồi.
Hehe...mình tính nhầm mấy số 0. Đã sửa.
Đúng cụ ạ, cho thuê so với vốn đầu tư ban đầu chỉ bằng lãi tiết kiệm.
Hôm qua em vừa xuống khu đấy thấy môi giới bảo bán được 2,1 tỷ một căn. Chắc em bán đi để gửi tiết kiệm có vẻ lại hợp lý hơn là thu 16tr/tháng tiền thuê mà chắc không tăng giá được nữa. Tổng 2 căn 4,2 tỷ gửi 5% được 17,5 tr/tháng. Các cụ thấy ổn không?
- Cơn sốt vẫn chưa có dấu hiệu ngừng.
Mợ tính hộ em đầu tư thế này lãi hay lỗ. Năm 2017 em mua lại căn cc xala giá 640 triệu. Cho thuê dc 4 tr/tháng ổn định đến giờ gần như chưa bao giờ trống. Căn chung cư này hiện nay ko làm dc sổ đổ và có kiện cáo bác Thản nhưng tình hình ko tiến triển gì. Bác Thản thì báo muốn bồi thường bác sẽ trả lại tiền mua nhà theo giá hợp đồng (giá có 540 triệu) tức là bị lỗ 100 triệu giá vốn. Mợ xem trường hợp em thì như thế nào.
Như trường hợp của cụ, nhà ko giấy tờ thì giữ cho thuê tiếp để có dòng tiền 4củ/tháng, chứ trả bác Thản để lấy hơn 500 thì làm gì bây giờ? Bỏ tk ko bõ!
Cá nhân em thấy hợp lý. Tuy nhiên giá còn lên được nữa hay không khó đoán cụ ạ. Cụ quyết thì sau cũng ko nên tiếc.
