Cải tạo nhà ống mặt tiền 4,75m thêm tầng hầm

[dinhngan]

Chả là năm ngoái cháu mới mua được cái nhà gần cổng trường ĐH, quê cháu, mặt tiền 4,75m, chiều sâu hơn 20m.
Phòng khách hiện tại rộng 4,75mx8,5m, trần nhà cao 4,2m.
Cụ nào làm về xây dựng tư vấn cho cháu với ạ, cháu đang định hạ nền nó thấp xuống để làm tầng hầm, trong diện tích phòng khách thôi, vì đằng sau có nhà vs và bể phốt nên chắc không làm gì được. Mà mục đích của cháu chỉ là để xe thôi( bao gồm cả oto lẫn xe máy, oto 1 cái còn xe máy thì nhiều vì nhà cháu bán nước cho sinh viên). cháu định hạ nền xuống 80cm, không biết có ảnh hưởng gì đến độ cứng vững của ngôi nhà không, nhà xây năm 2000, nhưng rất chắc chắn, tường bây giờ chưa có hiện tượng nứt hoặc nở.
Tầng một cháu muốn cao tầm 2,8 - 3,2m.
Tầng hầm thì trên 1,9m là được. cháu cao 1,83m không bị cục đầu là ok.
Mấy người cứ bảo để nguyên thế mà ở, nhưng ngoài ở cháu còn kinh doanh, không có chỗ để xe rất bí, mà nhà xây cao quá điều hòa tốn điện.
Phòng khách ngoài diện tích như trên phía trước còn một cái hiên rộng, xây cơi nới thêm chỗ đất lưu không dài 3m.
Cháu băn khoăn nhất là nhà xây rồi thì hạ thấp nền xuống có được không, có sợ nứt hay đổ gì không. Nhà phố nên hai bên người ta xây rồi, nếu không hạ được 80cm thì 50cm cũng ok.
Cụ nào làm về xây dựng tư vấn cháu với ạ, điện đóm cháu còn ti teo chứ gạch vữa thì cháu mù tịt.

 

[trungchess]

Cái này phải cụ có chuyên ngành vào nói mới chuẩn

 

[hstm]

Nhà cụ mấy tầng ? Có nhồi cọc không ?

 

[hữu hiệp]

E nghĩ khó.phải xem là móng gì. kéo theo nhiều vấn đề.dở ra bung bét lại mệt.

 

[hongvebinh]

Thế ngày xưa cụ làm móng có sâu ko

 

[Insu]

Cụ mà có bản vẽ hoàn công của nhà khi xây xong thì còn đánh giá làm được hay không, nếu không có thì đừng làm cụ ạ

 

[BMV_HN]

Nếu móng cọc, dầm móng tối thiểu bằng 80cm thì ô sờ kê .
Móng gạch thì khó hơn, làm thì kiẻu gì cũng làm được quan trong là chi phí có phù hợp với hiệu quả sử dụng cụ ạ.
\Nhưng công nhận tầng hầm tiện lợi vô cùng, nhất là nhà phố có yếu tố kinh doanh mà lại bị hạn chế chiều cao

 

[Vulcan V70]

Đụng đến kết cấu mệt phết đấy Cụ ah.
Phần hầm bán âm.xử lý đã tốn kém và phức tạp ( có thể không khả thi) còn phần trên phải khoan cột, cấy cốt thép, phá tường để đổ dầm, sàn, sửa cầu thang...

 

[hstm]

Làm thì làm được nhưng chi phí sẽ cao

 

[laixe01]

Cụ chủ hỏi thế này lại muốn thày bói xem voi rồi.

 

[NNS]

cụ có hồ sơ hoàn công của chủ cũ ko? nếu có chụp bản vẽ kc móng và dầm cột lên đây anh em tv cho. nếu ko có cụ phải mời đơn vị tvtk chuyên nghiệp đến nó khảo sát, thậm chí đào thăm dó xem dưới là cái gì.
tuy nhiên em khuyên cụ gửi mẹ nó xe cho rẻ, gửi hết đời xe có khi chưa hết số xiền cụ bỏ ra cải tạo nhà đâu, vì ngoài cải tạo kết cấu ra còn phải chống thấm tường, chống ngập, lụt vvv, thậm chí địa chất nhà cụ mạch nước hay tường ko đảm bảo thì còn phải thay cả tường tầng hầm bằng barrete hay chí ít là bê tông cốt thép như cái bể nc mới chịu đc

 

[dealer-ck]

Chả là năm ngoái cháu mới mua được cái nhà gần cổng trường ĐH, quê cháu, mặt tiền 4,75m, chiều sâu hơn 20m.
Phòng khách hiện tại rộng 4,75mx8,5m, trần nhà cao 4,2m.
Cụ nào làm về xây dựng tư vấn cho cháu với ạ, cháu đang định hạ nền nó thấp xuống để làm tầng hầm, trong diện tích phòng khách thôi, vì đằng sau có nhà vs và bể phốt nên chắc không làm gì được. Mà mục đích của cháu chỉ là để xe thôi( bao gồm cả oto lẫn xe máy, oto 1 cái còn xe máy thì nhiều vì nhà cháu bán nước cho sinh viên). cháu định hạ nền xuống 80cm, không biết có ảnh hưởng gì đến độ cứng vững của ngôi nhà không, nhà xây năm 2000, nhưng rất chắc chắn, tường bây giờ chưa có hiện tượng nứt hoặc nở.
Tầng một cháu muốn cao tầm 2,8 - 3,2m.
Tầng hầm thì trên 1,9m là được. cháu cao 1,83m không bị cục đầu là ok.
Mấy người cứ bảo để nguyên thế mà ở, nhưng ngoài ở cháu còn kinh doanh, không có chỗ để xe rất bí, mà nhà xây cao quá điều hòa tốn điện.
Phòng khách ngoài diện tích như trên phía trước còn một cái hiên rộng, xây cơi nới thêm chỗ đất lưu không dài 3m.
Cháu băn khoăn nhất là nhà xây rồi thì hạ thấp nền xuống có được không, có sợ nứt hay đổ gì không. Nhà phố nên hai bên người ta xây rồi, nếu không hạ được 80cm thì 50cm cũng ok.
Cụ nào làm về xây dựng tư vấn cháu với ạ, điện đóm cháu còn ti teo chứ gạch vữa thì cháu mù tịt.

Nền nhà cốt 0.00 thường cao hơn sân (cốt tự nhiên 45cm). Chân móng (băng hoặc đơn hoặc bè hoặc móng gạch đá) thường sâu 80-120cm so với cốt tự nhiên. Vậy nếu cụ hạ 80cm so với cốt nền nhà là hoàn toàn ok, có thể đào sâu hơn. Nếu nhà làm móng bè thì càng tốt vì tận dụng bè móng làm sàn hầm luôn
Thường ngăn giữa ô phòng khách và ô khác bằng tường móng, xây trên giằng móng. Tường móng giúp đất đầm chặt và ko bị lún. Nếu đào cụ nên đào cao hơn đáy dầm móng khoảng 30-40cm để tránh đất ở ô khác xô ra, làm hỏng nền nhà khu vực khác.
Sàn tầng 1 mới (mái của hầm) cụ nên làm bằng dầm thép, lớp tôn sóng, lớp bê tông cốt thép dày tầm 70cm. Vừa nhẹ và thêm được không gian sử dụng.
Cải tạo quan trọng nhất khâu khảo sát+bản vẽ hoàn công. Từ đó mới đánh giá hết về hiện trạng ngôi nhà.

 

[dinhngan]

Nhà cháu mua lại, nên ko biết kết cấu móng thể nào, lúc nào chuẩn bị làm thì phải hỏi chủ nhà ạ. Nhà cháu xây 3 tầng, dài 20m rộng 4,75m, kết cấu nhìn thấy thì vững chắc, còn móng thì cháu ko biết. Trước khi thi công cháu sẽ đào xuống để thăm dò xem móng sâu thế nào, rồi mới tính xem hạ xuống bao nhiêu. Từ 50cm, đến 80 cm, tùy theo chân móng sâu thế nào. Lòng tầng hầm cháu tính khoảng 3,75m là ổn, coi như hạ xuống chỗ móng tường xây 50cm. Nhà dài 20m, mà chỉ động đến 8,5m ở phong khách cháu nghĩ ko hại đến độ cứng vững lắm. Tầng hầm nếu có thì rất tiện lợi. Cháu ở quê không có chỗ đỗ xe, mà cũng ko có bãi để gửi luôn, hiện tại để trong trường đh, nhưng chỗ đỗ ko ổn định. Cháu cũng tính tiền sửa thì gửi xe thoải mái, nhưng làm gì có chỗ nào gửi.

 

[hstm]

Vậy thì hạ được rồi cụ.chỉ là nông sâu bao nhiêu tùy thuộc vào móng thôi.

 

[Nguyễn Văn Thế]

Xưa có mấy cái nhà tường xây gạch 2 tầng (không có khung bê tông cốt thép gì), người ta còn cải tạo biến thành nhà khung, thay móng bê tông cốt thép rồi xây thêm 3 tầng nữa.
Biến tầng 1 của cụ (cao 4.2m) thêm tầng hầm nữa hẳn dễ hơn. Tất nhiên sẽ tốn kém và phải người có chuyên môn tốt mới làm được.

 

[dinhngan]

Vâng, cháu cũng nghĩ là làm đc, quan trọng là mình làm càng sâu thì càng tốn kém thôi. Lúc xây nhà so với bây giờ mặt đường người ta đã tôn lên 40cm rồi. Cho nên cháu nghĩ móng nó sẽ phải sâu hơn. Đào xuống tầm 60cm là khả thi. Vậy là chiều cao tổng là 4,8 m. Theo các cụ trần nhà cao 2,8m thì có thấp wá ko, vì chưa làm nên khó hình dung lắm. Nếu ko thấp lắm, thì cháu làm tầng 1 cao 2,8 m. Tầng hầm cao 1,9m. Hạ xuống 50cm thì cháu nghĩ sẽ đơn giản hơn rất nhiệu.
Môt vấn đề nữa, do tầng hầm để xe oto nên khi đi xe vào ra sẽ rung động do trọng lượng xe hơn một tấn. Thì sàn của tầng hầm chắc là phải đổ bê tông cốt thép các cụ nhỉ. Có khi làm cả thêm dầm chìm xuống đất nữa cho chắc chắn.

 

[nhq.arch]

Vâng, cháu cũng nghĩ là làm đc, quan trọng là mình làm càng sâu thì càng tốn kém thôi. Lúc xây nhà so với bây giờ mặt đường người ta đã tôn lên 40cm rồi. Cho nên cháu nghĩ móng nó sẽ phải sâu hơn. Đào xuống tầm 60cm là khả thi. Vậy là chiều cao tổng là 4,8 m. Theo các cụ trần nhà cao 2,8m thì có thấp wá ko, vì chưa làm nên khó hình dung lắm. Nếu ko thấp lắm, thì cháu làm tầng 1 cao 2,8 m. Tầng hầm cao 1,9m. Hạ xuống 50cm thì cháu nghĩ sẽ đơn giản hơn rất nhiệu.
Môt vấn đề nữa, do tầng hầm để xe oto nên khi đi xe vào ra sẽ rung động do trọng lượng xe hơn một tấn. Thì sàn của tầng hầm chắc là phải đổ bê tông cốt thép các cụ nhỉ. Có khi làm cả thêm dầm chìm xuống đất nữa cho chắc chắn.

Nền tầng hầm không làm dầm mà làm sàn dày 20cm 2 lớp thép, liền vách bê tông xung quanh. Làm được nhưng quan trọng là thi công sẽ khó hơn làm mới do vậy cần tính toán biện pháp thi công đảm bảo chống thấm ngấm nước sàn vách bán hầm. Để bớt cảm giác thấp của tầng thì phía trước làm lùi sàn tầng 1 vào 1 khoảng

 

[chaybo]

Cụ chủ lật gạch lên! Cào lớp tôn nền lên để xem nền được tôn cao hơn mặt dầm tầng 1 là bao nhiêu!
Cháu nghĩ là nhà cụ chỉ có thể hạ sàn ngang với mặt trên dầm tầng 1 được thôi.
Nếu cụ đào sâu hơn e rằng sẽ phải cắt dầm ngang trục mặt tiền và trục giữa nhà (phòng khách cụ sâu 8m)
Nếu làm gác lửng thì cụ nên tính phương án khung, cột, dầm bằng thép xem sao! Thi công lắp đặt tháo dỡ dễ, ít ảnh thưởng đến kết cấu nhà do ít phải đục phá.
Cụ cũng nên nghĩ đến chuyện sửa lại cái thang sao cho phù hợp với khối công trình mới!
Cụ khảo sát kỹ xem đường thoát nước nó có chạy qua nhà để đổ vào cống chính trên phố không! Không có thì tốt.
Chúc cụ thành công!

 

[dinhngan]

Nền tầng hầm không làm dầm mà làm sàn dày 20cm 2 lớp thép, liền vách bê tông xung quanh. Làm được nhưng quan trọng là thi công sẽ khó hơn làm mới do vậy cần tính toán biện pháp thi công đảm bảo chống thấm ngấm nước sàn vách bán hầm. Để bớt cảm giác thấp của tầng thì phía trước làm lùi sàn tầng 1 vào 1 khoảng

Cảm ơn cụ, cháu cũng đang tính phải làm lùi vào một chút để cho thoáng.

 

[dinhngan]

Cụ chủ lật gạch lên! Cào lớp tôn nền lên để xem nền được tôn cao hơn mặt dầm tầng 1 là bao nhiêu!
Cháu nghĩ là nhà cụ chỉ có thể hạ sàn ngang với mặt trên dầm tầng 1 được thôi.
Nếu cụ đào sâu hơn e rằng sẽ phải cắt dầm ngang trục mặt tiền và trục giữa nhà (phòng khách cụ sâu 8m)
Nếu làm gác lửng thì cụ nên tính phương án khung, cột, dầm bằng thép xem sao! Thi công lắp đặt tháo dỡ dễ, ít ảnh thưởng đến kết cấu nhà do ít phải đục phá.
Cụ cũng nên nghĩ đến chuyện sửa lại cái thang sao cho phù hợp với khối công trình mới!
Cụ khảo sát kỹ xem đường thoát nước nó có chạy qua nhà để đổ vào cống chính trên phố không! Không có thì tốt.
Chúc cụ thành công!

Cảm ơn cụ đã tư vấn ạ, dài 8m ở trên trần tầng 1 có một cái dầm, còn dưới móng không biết chủ cũ có làm dầm không, vì nhà xây năm 2000. Đường ống thoát nước thải ở nhà ngầm ở dưới nền cách mặt sàn nhà hiện tại là 70cm. như vậy cháu hạ xuống 60cm chắc là không vấn đề gì về vấn đề thoát nước. Cháu đang tính làm tầng 1 cao từ 2,5m - 2,8m. Còn lại tầng hầm cháu làm 2m.