Akaymikata
Xe tải
- Biển số
- OF-813301
- Ngày cấp bằng
- 28/5/22
- Số km
- 445
- Động cơ
- 3,757 Mã lực
- Tuổi
- 42
Lời đầu tiên, em xin kính chúc các cụ, các mợ một lời chúc sức khoẻ, hoan hỉ và thành công.
Qua một thời gian khá dài tầu ngầm và thực tế cuộc sống, em thấy có rất nhiều các cụ, các mợ vẫn đang rất băn khoăn và mơ hồ khi tìm cho mình một đơn vị thiết kế, thi công để đáp ứng được nhu cầu tạo dựng tổ ấm cho mình hoặc đơn giản chỉ là những câu hỏi về việc đầu tư hay những vấn đề thường gặp trong quá trình thi công xây dựng.
Vì vậy, nhân cái dịp em thất nghiệp do bộ máy đã hoàn chỉnh và để đỡ phí những thứ 18 năm qua em đã nhồi vào đầu nên em xin mạn phép chiếm ít đất để lập topic này với mục đích tư vấn và trả lời các câu hỏi, cũng như thắc mắc của các cụ, các mợ đang,đã và sẽ gặp phải trong quá trình thiết kế cũng như thi công của các cụ, các mợ.
Qua quá trình 18 năm làm việc, em đã trải qua khá nhiều dự án với các loại hình quy mô đa dạng như chung cư, nhà dân, nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng, cafe, nhà hàng, khách sạn, spa, karaoke vv..vv...nên em hoàn toàn có thể tư vấn cho các cụ các mợ cụ thể nhất về từng loại hình như trên. Ngoài ra, các giải pháp kết cấu khó, khoai sắn, nghiêng lún nứt, em cũng sẽ đưa cho các cụ, các mợ hướng giải pháp cho từng tình huống cụ thể. Các cụ, mợ có phương án thiết kế cần các tư vấn cho tối ưu, em cũng có thể đảm nhiệm.
Về thời gian tư vấn : từ 9h - 10h30 các buổi sáng trong tuần từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần. Do thời gian còn lại em vẫn phải điều hành cty, đến lúc được nghỉ hẳn em sẽ mở cả tư vấn cafe chiều sau ạ
Về địa điểm tư vấn : Maxx cafe - Số 119 Trần Đại Nghĩa, Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Vì vậy, các cụ các mợ có nhu cầu thì xin mời ghi câu hỏi và gửi giúp em thông tin vào email : link.okko@gmail.com. Em sẽ email fix lại lịch và mời các cụ,các mợ cafe để trả lời và tư vấn cụ thể nhất hoặc trao đổi thư cho em nếu các cụ, các mợ ở xa ạ.
Em xin lắng nghe ý kiến đóng góp của các cụ, các mợ. Cụ, mợ nào thấy ý tưởng của em hay cho em xin vote động viên hoặc cùng em tạo dựng một sân chơi chuyên môn bổ ích này ạ, em xin cảm ơn ./.
Note: Trong khuôn khổ giới hạn của bài viết, em sẽ up và chia sẻ dần những cách phân tích và nghiên cứu về thiết kế đã làm trong các năm qua, mời các cụ , các mợ tham khảo ./. Em có up dự án ở các trang. Mời các cụ các mợ xem các trang của bài viết ạ.
Để đáp lại sự tin tưởng và ủng hộ của các cụ, các mợ. Từ hôm nay, ngoài việc cafe tư vấn và giải đáp các thắc mắc cũng như câu hỏi của các cụ. các mợ, em sẽ giành thời gian viết và biên soạn những điều cần lưu ý và các bước để làm một ngôi nhà đẹp và phù hợp. Các kiến thức em viết thì sẽ không theo các bài viết nào mà em sẽ tổng hợp và viết dựa trên kinh nghiệm làm việc của bản thân qua những việc đã làm. Vì vậy, có thể còn nhiều điều chưa hợp lý nên rất mong các cụ, mợ cùng nghề ủng hộ và bổ sung giúp. Em xin cám ơn./.
A. CHỦ ĐỀ 1 : CÁC BƯỚC ĐỂ CÓ MỘT NGÔI NHÀ ĐẸP VÀ PHÙ HỢP
Thực tế cuộc sông, việc làm nhà được xem là một việc lớn trong đời người. Không sớm thì muộn, các cụ, mợ đều sẽ trải qua một hoặc nhiều lần lo việc tạo nên tổ ấm của mình. Vậy để làm sao có được một ngôi nhà đẹp và phù hợp sẽ luôn là câu hỏi mà em chắc chắn nhiều cụ và mợ sẽ quan tâm. Vì vậy, qua rất nhiều trường hợp cũng như công việc đã làm em xin phép được giải đáp câu hỏi này bằng những bước làm việc như sau:
1. Bước 1: Xác định rõ những gì mình muốn và cần
- Một ngôi nhà không chỉ là một không gian sinh hoạt của một cá nhân mà đó là nơi ở của cả một gia đình với rất nhiều thế hệ. Và trong một tập thể gia đình với rất nhiều thê hệ, độ tuổi, sở thích, quan niệm sống khác nhau thì đã tồn tại và phát sinh khá nhiều luồng tư tưởng và suy nghĩ về việc làm nhà như ông bà thích kiểu Việt cổ, bố mẹ thích kiểu classic và con cái thích kiểu hiện đại. Việc này đang được phân tích trên khía cạnh đồng quan điểm của cùng thế hệ chứ thực tế nhiều nhà, việc chồng thích bếp mở thông phòng với việc vợ thích bếp khép kín tường xây không hề hiếm. Đọc đến đây, em chắc đa số các cụ, mợ sẽ nghĩ ai cầm kinh tế ( bỏ tiền ) sẽ là người quyết định. Việc áp đặt này thực tế lại là còn dao 2 lưỡi trong cuộc sống gia đình. Đã có trường hợp thực tế là ông nhất định về quê ở chỉ vì " chúng nó không làm nhà như tao muốn". Lúc này, việc ngồi lại lắng nghe nhu cầu, mong muốn và sở thích cũng như việc phân tích chính phụ, phù hợp hay không phù hợp để đưa đến một quan điểm và tiếng nói thống nhất luôn là việc cần có.
- Không chỉ riêng nội bộ gia đình, nhiều khi sự “ đóng góp “ của họ hàng, bạn bẻ hay thậm chí của hàng xóm nhiều khi cũng đưa gia chủ vào ma trận khi thực sự không xác định được gia đình mình cần gì và muốn gì ở một không gian sống. Bản thân mỗi gia đình đều có một nề nếp riêng, một cách sống riêng, một hoàn cảnh và suy nghĩ riêng chứ chưa chắc đem cái “ đẹp “ của nhà người khác vào nhà mình đã là sự phù hợp. Vì vậy, điều đầu tiên khi các cụ, mợ bắt đầu có kế hoạch làm nhà hãy xác định một cách rõ ràng nhu cầu, mong muốn và không gian công năng của gia đình một cách kiên định nhất.
2. Bước 2: Dự kiến tổng mức đầu tư - con số quyết định tất cả
- Đây có thể gọi là bước quyết về định hướng cũng như chất lượng ngôi nhà. Vì vậy, các cụ, mợ cần xác định con số chính xác cho việc làm nhà cũng như con số dự kiến cho việc phát sinh. Việc này sẽ giúp các gia chủ tránh được những trường hợp hối tiếc khi " biết thế đầu tư thêm " hay đau đầu khi chi phí phát sinh quá sức. Các cụ ta hay bảo làm nhà không thể tránh vay mượn nhưng quan điểm của em thì dù ở trong một ngôi nhà đẹp đến đâu đi nữa mà đầu óc luôn nặng nề việc trả nợ thi cũng không thể cảm được.
- Sự " hối tiếc " của bước này cũng đã xảy ra trong quá trình làm việc của em khi có trường hợp đưa tổng mức không đúng nhu cầu mong muốn. Trong khi anh ý hoàn toàn có thể đầu tư hơn rất nhiều con số tổng mức đó. Vì mỗi con số đều đưa đến chất lượng, giải pháp thi công và chất lượng cho mỗi phân khúc khác nhau.
- Trừ các giải pháp và phương án đặc biệt có thể hạ tổng mức đầu tư xuống mức bất ngờ nhưng không phải ai cũng đủ mạo hiểm và nhu cầu để chấp nhận việc đó thì phần lớn tổng mức đầu tư đều có khoảng giá chung. Và các cụ, mợ cần xác định luôn là làm nhà luôn có phát sinh chứ không có giảm. Con số phát sinh sẽ giới hạn khoảng 20% tổng mức nếu tính toán tốt và 50-80% nếu tính toán không tốt và có thêm nhu cầu phát sinh trong lúc làm nhà. Vì vậy, điều thứ 2 khi các cụ, mợ có kế hoạch làm nhà là cần xác định rõ " sức " mình đến đâu và " gồng " được như nào.
3. Bước 3: Lập kế hoạch chi tiết cho việc làm nhà
- Bất kỳ việc gì nếu có một kế hoạch cụ thể và chi tiết thì luôn đem lại một kết quả tốt hơn. Điều này thì hầu như ai cũng hiểu nhưng em lại khá ngạc nhiên khi có nhiều gia chủ bị quên kế hoạch cho việc lớn " làm nhà ". Việc quên này cũng do nhiều tình huống khách quan và chủ quan nhưng dù ở tình huống nào đi nữa em vẫn khuyên các cụ, mợ không dài thì ngắn cần có kế hoạch cho việc làm nhà.
- Các chi tiết của kế hoạch làm nhà cần có là kế hoạch kinh tế, kế hoạch thời gian, kế hoạch sinh hoạt, kế hoạch cư trú và kể cả kế hoạch phát sinh, Khi có tất cả câu trả lời cho 5 kế hoạch nhỏ này các cụ, mợ sẽ hoàn toàn tự tin và chủ động trong việc làm nhà.
- Trong quá trình làm việc, em cũng đã từng rất tiếc phải từ chối việc thiết kế và thi công vì thời gian không đủ cho các giai đoạn đó. Việc thiết kế và thi công là cả một quá trình tư duy và tính toán. Vì vậy, để vội mà không tính kỹ, làm chuẩn thi không đáng. Vì người hưởng việc đó chính là các cụ, mợ chứ không phải đơn vị thiết kế hay thi công. Vì vậy, điều thứ 3 khi các cụ, mợ có kế hoạch làm nhà là cần phải có một kế hoạch ch tiết.
4. Bước 4: Tìm hiểu về quy định pháp luật về việc xây nhà và xem thầy
- Luật xây dựng Việt Nam có quy chuẩn rất rõ ràng cho việc xây dựng nhà ở nông thôn và đô thị. Sẽ tuỳ vị trí, diện tích, quy hoạch để xác định được xây bao nhiêu tầng, mật độ bao nhiêu %, cũng như chiều cao và khoảng đua là như nào. Việc này nếu như không rành, các cụ, mợ có thể lên thẳng phòng Quản lý đô thị của quận, huyện sẽ được chỉ dẫn cụ thể hoặc qua trật tự xây dựng phường, xã nhờ hỏi hộ cũng như đề xuất luôn vấn đề xin phép và sai phép. Em cũng xin phép nói thẳng thực trạng là 99,99% nhà ở đô thị không xây đúng hồ sơ xin phép và sai phép khá nhiều về chiều cao, số tầng, mật độ, khoảng đua nên em thấy cứ làm việc trước thì hơn. Khi này các cụ, mợ đã có đầy đủ thông tin về thủ tục hành chính và quy chuẩn xây dựng về ngôi nhà của mình.
- Với những cụ, mợ không có tư duy tâm linh thì bước này có thể không cần thiết nhưng với cụ, mợ có tư duy tâm linh thì nên xem thầy trước để hỏi rõ được ngày, giờ động thổ, cất nóc, hướng cửa, hướng bếp, hướng ban thờ và các lưu ý khác. Việc này, em khuyên các cụ, mợ chỉ xem thầy mà mình vẫn theo và tín. Không nên xem nhiều thầy vì mặc dù đa phần đều dùng la kinh chia trung cung bát trạch nhưng cũng đã có trường hợp 3 thầy ra 3 kết quả khác nhau làm chủ nhà không biết đâu mà theo. Vì vậy, khi có kế hoạch làm nhà các cụ, mợ nên chủ động làm việc về thủ tục quy định hành chính cũng như các vạch định của thầy nếu cần.
5. Bước 5: Làm việc với đơn vị tư vấn thiết kế
- Nhiều cụ, mợ sẽ đặt luôn câu hỏi tôi xây đến gần chục cái nhà tại sao lại phải mất tiền thuê thiết kế? Em thì luôn khẳng định dù nhà to hay nhà nhỏ, dù nhu cầu phức tạp hay đơn giản thì giá trị mà kiến trúc sư mang lại luôn nhiều hơn giá trị kinh tế mà các cụ, mợ bỏ ra ( em sẽ có bài viết chi tiết hơn về việc cách tìm đơn vị thiết kế phù hợp ở các bài sau ).
- Sau các bước ở trên. Trong gia đình sẽ chỉ cần 1 người làm việc với bên thiết kế. Các cụ, mợ nên chia sẻ, cởi mở đầy đủ các thông tin đã tìm hiểu ở các bước trên để bên thiết kế nắm bắt được chính xác nhất những gì các cụ, mợ cần và muốn. Hãy coi bên thiết kế là những người bạn, kể những câu chuyện của mình để bên thiết kế có thể phần nào đồng điệu tần số cũng như hiểu được những con người ở trong không gian mình thiết kế.
- Các cụ, mợ hãy lên kế hoạch làm sao để bản thiết kế đủ “ chín “. Vì một bản thiết kế với đầy đủ bộ môn như kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất, cảnh quan, dự toán để sáng tạo thì không thể nhanh được. Trung bình thời gian thiết kế sẽ cần 2-3 tháng hoặc có khi nửa năm tuỳ thuộc vào quy mô cũng như mức độ yêu cầu nhưng em chắc chắn một điều một bản thiết kế càng nấu kỹ thì càng “ chín “.
- Qua thực tế làm việc, em khuyên các cụ, mợ nên nghĩ kỹ về các nội dung trao đổi với bên thiết kế vì đó sẽ là kim chỉ nam để nhà thiết kế bám theo bay bổng tư duy sáng tác. Vì vậy, dù chỉ là một thay đổi nội dung nhỏ cũng sẽ làm giảm phần nào cái “ phiêu “ trong tư duy sáng tác ban đầu. Ngoài ra cũng tránh việc gợi ý, đưa hình ảnh, áp đặt tư duy thiết kế vỉ mỗi người sinh ra đều có vai trò và chuyên môn riêng. Hãy để những người có chuyên môn làm đúng lĩnh vực của họ và sau quá trình làm việc các cụ, mợ sẽ có một bộ hồ sơ kỹ thuật thi công và dự toán đáp ứng đúng và đủ về cả chất và lượng.
6. Bước 6: Lựa chọn nhà thầu thi công
- Sau khi đã có đầy đủ bộ Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, các cụ, mợ sẽ cần lựa chọn người biên bản vẽ thành hiện thực. Về việc này sẽ tùy hoàn cảnh và trường hợp cụ thể mà có thể giao tổng gói thầu hoặc chia gói thầu hạng mục ( em cũng sẽ có bài viết về kinh nghiệm và các lưu ý khi lựa chọn nhà thầu ở các phần sau ).
- Về việc này thi qua kinh nghiệm em đúc kết thì càng làm việc kỹ và khó với nhà thầu lúc đầu bao nhiêu thì kết quả đạt được càng tốt bấy nhiêu. Các việc như hợp đồng, điều khoản, chất lượng nghiệm thu, chủng loại vật liệu, thời gian thi công cần phải rõ ràng, minh bạch giữa hai bên.
- Lưu ý trong khi thi công thì Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công sẽ là cơ sở để thực thi. Khi có bất kỳ thắc mắc hay thay đổi thì đều cần thông qua bên thiết kế vì có thể nhiều việc các cụ, mợ hay nhà thầu chưa hiểu rõ. Vì vậy các cụ, mợ cần đưa hồ sơ cho nhà thầu xem trước, nếu có bất kỳ thắc mắc gì thi cần họp với bên thiết kế để giải quyết toàn bộ vấn đề trước khi tiến hành thi công, Em đã từng phải giải quyết trường hợp trước khi làm anh chủ nhà quyết định mở rộng thang bộ và hỏi bên nhà thầu xây dựng có làm được không? Nhà thầu ok và khi làm thang lên đến tầng tum bị vướng dầm và toàn bộ 4 tầng thang phải đập bỏ rất đáng tiếc.
- Trong quá trình thi công, các cụ, mợ cũng lưu ý về mọi phát sinh đều cần có sự trao đổi 3 bên và thống nhất đơn giá và thời gian trước khi thực hiện. Toàn bộ vật tư trước khi đưa vào thi công đều cần xác nhận rõ ràng vì nhiều việc làm xong rồi các cụ, mợ sẽ không biết được đó có phải vật tư đúng theo thống nhất không.
- Có một việc quan trọng hàng đầu trong quá trình thi công mà rất nhiều công trình dân dụng bỏ qua đó là an toàn lao động và phòng chống cháy nổ. Mọi biện pháp an toàn khi thi công cũng như biện pháp phòng chống cháy nổ đều cần áp dụng trong công trình dù có thể chi phí sẽ đội lên nhưng sẽ còn rẻ chán khi điều không may có thể xảy ra. Tất nhiên, người chịu trách nhiệm trực tiếp sẽ là nhà thầu nhưng người liên đới đầu tiên sẽ chính là chủ nhà.
7. Bước 7: Thuê đơn vị giám sát công trình
- Chính vì những điều gặp phải của bước thi công nên cần có Giám sát công trình để đại diện chủ nhà kiểm tra, nhắc nhở, xác nhận những vấn đề đó. Thông thường, các cụ, mợ sẽ tự giám sát hoặc thuê anh em, họ hàng giám sát cho mình. Điều này là một sai lầm vì dù xây 10 hay 20 cái nhà rồi đi nữa thì cũng chỉ là kinh nghiệm chứ không phải tiêu chuẩn kỹ thuật khoa học. Ngoài ra, đơn vị giám sát sẽ có nhiều kỹ sư giám sát phụ trách các hạng mục riêng như kết cấu xây dựng, điện nước, nội thất, cảnh quan vv..vv sẽ có trình độ chuyên sâu và chính xác hơn rất nhiều một giám sát cái gì cũng biết chứ chưa nói đến anh em hay họ hàng có kinh nghiệm xây nhà.
- Để tiết kiệm chi phí giám sát, nhiều gia chủ cũng quyết định giành thời gian và tâm sức trải nghiệm nhưng thực tế em thấy không hiệu quả, Các cụ, mợ nên giành thời gian và tâm sức của việc đó cho các việc khác và để những người có chuyên môn làm việc đó. Vì vậy dù giao tổng thầu hay chia thầu, dù đơn vị giám sát chuyên nghiệp hay nhờ anh em họ hàng thì vẫn cần giám sát công trình vì có chắc chắn sẽ hơn không.
8. Bước 8: Hoàn công công trình
- Nhiều cụ, mợ sẽ nghĩ việc hoàn công của ngôi nhà là không cần thiết khi không có nhu cầu đưa tài sản vào trên đất nhưng như vậy chưa đủ. Việc hoàn công sẽ giúp các cụ, mợ có cơ sở để làm căn cứ kiểm tra khối lượng nghiệm thu thực tế cũng như có cơ sở để sửa chữa, cải tạo về sau nếu có nhu cầu. Quan trọng nhất của việc hoàn công chủ yếu nhất của hạng mục kết cấu xây dựng và điện nước. Vì vậy, việc hoàn công và lưu trữ hồ sơ hoàn công là việc cần thiết khi làm nhà.
Ở trên là 8 bước đi em đúc kết sau quá trình gần 20 năm làm nghề và làm nhà. Tất nhiên, cuộc sống là muôn màu và việc làm nhà cũng vậy, sẽ có những tình huống, trường hợp đặc biệt cần những giải pháp đặc biệt nên trong khuôn khổ bài viết em tập trung lại những ý chính phổ thông nhất. Rất mong chút kiến thức này có thể giúp ích được các cụ, mợ đã đang và sẽ làm nhà những cái nhìn tổng quát hơn ./.
B. CHỦ ĐỀ 2: NÊN THUÊ THIẾT KẾ HAY KHÔNG ?
Đây là một câu hỏi mà bao nhiêu năm vẫn chưa có một câu trả lời chính xác. Có nhà vài nghìn m2 cũng tự làm và có nhà mười mấy m2 cũng thuê. Có người bảo bắt buộc phải cần, có người lại xem là lãng phí. Còn em nhìn nhận đó là tư duy và nhu cầu của mỗi người nên không có chuyện đúng hay sai ở đây mà em chỉ phân tích ưu và nhược điểm của việc không thuê và có thuê thiết kế và chính các cụ, mợ sẽ là người tự trả lời sau khi đã đọc, suy nghĩ và cảm nhận.
1. Ưu điểm của việc không thuê thiết kế:
- Vâng, em nghĩ vấn đề này ai đọc bài viết này đều có thể trả lời được : đó là không mất tiền và thời gian chờ bản thiết kế. Các cụ, mợ hoàn toàn có thể lên mạng lấy một mãu nào đó hay làm giống nhà hàng xóm hoặc đi các nơi chụp lại các chi tiết nhà mình thích về ghép thành của mình. Việc này khá đơn giản và đa số thợ xây ở mình đều có thể vỗ ngực khẳng định làm tốt. Tốn tiền thiết kế làm gì, tiền đó mua ti vi, tủ lạnh có phải sướng hơn không.
- Ngoài ra, việc không phải chờ thiết kế sẽ giúp các cụ, mợ không phải mất thời gian và công sức trao đổi, suy nghĩ về phương án thiết kế. Việc xây nhà có thể thích lúc nào làm lúc đó chứ không cần chờ hàng tuần, thậm chí hàng tháng cho bản thiết kế.
2. Nhược điểm của việc không thuê thiết kế:
- Nhược điểm đầu tiên và em nghĩ là lớn nhất đó là các cụ, mợ sẽ không có được một ngôi nhà của “ chính mình “. Một ngôi nhà mà không giống ngôi nhà khác khi thể hiện được tư duy thẩm mỹ của chủ nhà cũng như phù hợp nhu cầu, thói quen và lối sống ở trong không gian đó.
- Nhược điểm thứ hai đó là các cụ, mợ không được thấy trước ngôi nhà và không gian sống sau khi làm xong. Vì vậy những bất cập về công năng, thông gió, thẩm mỹ có thể sẽ xảy ra khi làm nhà xong. Và tình huống vừa làm vừa chỉnh hoàn toàn có thể xảy ra.
- Nhược điểm thứ ba đó là do không có hồ sơ kỹ thuật thi công nên kết cấu ngôi nhà có thể tính thừa, hoặc thiếu. Các vật liệu cũng như biện pháp thi công chi tiết không có dẫn đến việc thi công không chính xác hoặc gặp tâm lý phi lao phải theo lao, thôi kệ vậy.
- Nhược điểm thứ tư đó là khi không có hồ sơ thiết kế kỹ thuật thì không thể có một dự toán chi tiết chính xác. Vì vậy, các cụ, mợ không thể nắm được tổng mức đầu tư và khống chế con số khi làm nhà.
3. Ưu điểm của việc thuê thiết kế:
- Khi thuê thiết kế điều đầu tiên các cụ, mợ có được là sự lắng nghe, chia sẻ và định hướng từ những người có chuyên môn.
- Khi thuê thiết kế, các cụ, mợ sẽ được nhìn thấy ngôi nhà và những không gian mình sẽ ở qua những buổi thuyết trình về hình khối, công năng, màu sắc và ánh sáng. Những buổi thuyết trình đó có thể suôn sẻ, có thể tranh luận gay gắt nhưng kết quả của quá trình đó sẽ là một ngôi nhà và không gian thực tế mà chắc chắn làm cho người ở trong đó sẽ hạnh phúc và hài lòng.
- Khi thuê thiết kế, các cụ, mợ sẽ có một ngôi nhà khác biệt và phù hợp từ tư duy thẩm mỹ đến công năng ở. Một ngôi nhà luôn cần nói lên tiếng nói, lối sống và tính cách của chủ nhà. Đó sẽ là một ngôi nhà lạ về hình thức, về không gian nhưng lại quen về lối sống, về sinh hoạt.
- Trong lĩnh vực chuyên môn, nhà thiết kế sẽ tính toán, cân đối và đưa được các giá trị tự nhiên vào trong không gian ở để tạo được một không gian thoáng đãng, có nắng, có gió và có cả mưa. Hồ sơ kỹ thuật cũng được tính toán chi tiết từ kết cấu cũng như chi tiết thi công sao cho có sự phù hợp và chính xác nhất. Các cụ, mợ cũng không phải đau đầu lựa chọn vật liệu khi toàn bộ đã được thiết kế chỉ định.
- Ngoài ra, các cụ, mợ cũng sẽ có hồ sơ kỹ thuật để các đơn vị thi công chào thầu và dự toán chi tiết để nắm bắt, cân đối con số mình phải bỏ ra.
4. Nhược điểm của việc thuê thiết kế:
- Sự tranh luận - đây là điều cần có trong quá trình thiết kế. Nhà thiết kế là những người có chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực mà các cụ, mợ thuê. Vì vậy, không phải yêu cầu hay mong muốn nào cũng sẽ được chấp thuận và nghe theo. Khi đó, nhà thiết kế cần có những chứng thực, lập luận khoa học để có thể phân tích, định hướng cùng nhau đi đến một tiếng nói thống nhất.
- Thời gian: Thiết kế không phải là phép tính có công thức mà đó là quá trình tư duy, phân tích, sáng tạo và sửa đổi. Vì vậy, thiết kế không làm nhanh được, nó cần thời gian để có độ chín cả về hình khối, công năng, thông gió, ánh sáng, màu sắc, cảnh quan và kỹ thuật. Vì vậy sẽ rất mất thời gian của các cụ, mợ nhưng kết quả của việc chờ đợi đó sẽ là xứng đáng.
- Tiền bạc: chắc chắn là vậy vì không có gì là miễn phí cả. Không những vậy chi phí cho việc thiết kế cũng không hề nhỏ nếu đổi lấy một thiết kế có giá trị. Và cũng không ít trường hợp mất đến 2, 3 lần để tìm đơn vị thiết kế phù hợp.
Đã là tư duy và nhu cầu thì luôn có sự đa dạng của cuộc sống. Vì vậy, em sẽ để các cụ, mợ tự trả lời câu hỏi này. Em tin các cụ, mợ đều sẽ là những chủ nhà thông thái lựa chọn được đáp án phù hợp với mình. Em xin cám ơn ./.
C. CHỦ ĐỀ 3: LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ PHÙ HỢP - KHÓ HAY DỄ ?
Sau khi đã đọc hết chủ đề 2 nếu câu trả lời của các cụ, mợ là không thì hãy bỏ qua bài viết này, còn nếu là có thì cùng mời các cụ, mợ đọc, suy nghĩ và phân tích:
Ở thời điểm hiện tại, việc tìm được một đơn vị thiết kế quá đơn giản khi chỉ cần hỏi han hay một vài phút lướt mạng các cụ, mợ sẽ tìm được không chỉ vài chục mà đến hàng trăm đơn vị sẵn sàng nhận lời thiết kế cũng như đồng hành trong công việc làm nhà. Thậm chí, em nghĩ mỗi người đều có bạn bè, hay họ hàng làm nghề thiết kế. Mỗi đơn vị thiết kế đều sẽ có các bước làm việc cũng như đơn giá đa dạng để các cụ, mợ thỏa sức lựa chọn. Tuy nhiên, để tìm được đơn vị thiết kế phù hợp thì quả thực là điều không dễ dàng. Vậy tại sao lại có điều nghịch lý đó ?
1. Tìm tiếng nói chung
- Có thể nói đây là một vấn đề khá đơn giản khi các cụ, mợ tìm đơn vị thiết kế “ chỉ đâu đánh đó “ hay “ thích gì được đấy “. Các đơn vị thiết kế này sẽ hoàn toàn nâng tầm thượng đế của khách hàng khi mà bất kỳ yêu cầu hay mong muốn nào cũng đều được đáp ứng tối đa. Không chỉ có vậy, thời gian thiết kế lúc này cũng cực nhanh và giá thành thiết kế cũng thường khá rẻ hoặc giảm giá hay free nếu được vào thi công. Và đây sẽ là trường hợp các cụ, mợ thuê đơn vị thể hiện lại suy nghĩ của mình chứ không phải mua chất xám của họ.
- Và ngược lại với những vấn đề trên, nếu các cụ, mợ muốn mua chất xám, sự sáng tạo hay những phân tích chuyên môn của những chuyên gia trong việc “ làm nhà “ thì việc trái chiều trong suy nghĩ và tư duy hoàn toàn có thể xảy ra trong quá trình tư vấn.Mỗi mảnh đất đều có tiếng nói riêng tuỳ theo hiện trạng, cảnh quan xung quanh và hướng đất. Và việc biết làm sao để có một ngôi nhà phù hợp trên mảnh đất đó hay một không gian thẩm mỹ phù hợp đáp ứng nhu cầu công năng sẽ là việc của người thiết kế. Lúc này giữa nhu cầu công năng, sự mong muốn và nhu cầu của chủ nhà có thể sẽ không hoàn toàn phù hợp vấn đề đó. Vì vậy, nhà thiết kế sẽ cần phải đưa được ra phương án dung hoà “ phù hợp “ và “ mong muốn “ dựa trên cơ sở lập luận phân tích thuyết phục về khoa học, thẩm mỹ, kỹ thuật. Điểu này thực sự rất khó khi thay đổi nhu cầu, tư duy, thẩm mỹ của một người là một chuyện không hề dễ.
- “ Cá tính và chất riêng “ là điều cần có của nhà thiết kế nếu muốn có công trình đẹp và sáng tạo. Vì vậy, khi bị áp đặt hay có những tư duy trái chiều nhau thì từ chối thiết kế sẽ là việc có thể xảy ra. Trước 35 tuổi, em thường xuyên từ chối những hợp đồng thiết kế sau khi tư vấn thấy “ tiếng nói “ trái chiều nhau vì luôn ấn định những tư duy của mình là tốt nhất rồi nhưng thực tế đó lại là sai lầm. Dù một ngôi nhà có thể “ đẹp “ như nào đi nữa thì người ở và sử dụng không gian đó không phải là nhà thiết kế mả là chủ nhà. Vì vậy, em luôn tìm thêm những con đường để đạt được “ sự phù hợp “ tốt nhất. Lời từ chối thì rất dễ nhưng để tìm được “ sự phù hợp “ quả thực không dễ chút nào. Gần đây nhất, sau khi tìm nhiều con đường mà vẫn bế tắc, em đã quyết định từ chối việc thiết kế của một cụ, nhưng cũng chính nhờ sự tin tưởng tuyệt đối mà cụ giành cho làm em quyết định phải khai thác được một con đường phù hợp. Và cuối cùng cả em và cụ chủ nhà đã tìm được con đường phù hợp đó.
2. Thiết kế cần thời gian
- Nghe thật là nghich lý khi kiến trúc được xếp là một môn nghệ thuật nhưng tính kỹ thuật, khoa học, kinh tế và độ chính xác lại yêu cầu rất cao. Vì vậy, ngoài thời gian cho việc sáng tạo, việc thiết kế còn cần thời tính toán và triển khai của rất nhiều bộ môn đi kèm như nội thất, kết cấu, điện nước, cảnh quan và dự toán.
- Thiết kế cũng là một nghề càng nghĩ, càng tính thì càng kỹ khi mà giá trị thẩm mỹ luôn luôn thay đổi. Có một điều rất buồn cười là dù công trình có tâm đắc như nào đi nữa thì sau một thời gian quay trở lại em luôn thấy tiếc vì thấy có thể làm và có giải pháp tốt hơn cho thời điểm ngày đó. Vì vậy, thiết kế luôn cần thời gian để " chín ".
- Trong thực tế làm việc, em gặp khá nhiều tình huống vì nhiều lý do khách quan và chủ quan mà ép về thời gian thiết kế và em luôn phân tích không phải ai cũng có thể xây cái nhà thứ 2, vì vậy hãy giành thời gian cho việc thiết kế ngôi nhà ở cả đời.
3. Thiết kế cần chi phí
- Cho đến tận bây giờ, em vẫn không trả lời được là tại sao cần giảm giá hay miễn phí thiết kế khi được lựa chọn làm tổng thầu thi công. Khi mà cả 2 công việc đều không liên quan về cả giấ trị kinh tế cũng như vai trò công việc. Để có thể làm nghề thiết kế, kiến trúc sư không chỉ cần một thời gian khá dài học tập, thực tập và nghiên cứu mà còn mất rất nhiều chi phí cho việc học, việc trải nghiệm và cả việc trả giá. Và để có một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công hoàn chỉnh thì ngoài nhà thiết kế còn cần rất nhiều công sức tham gia của các bộ môn khác. Vậy họ sẽ lấy gì sống và sáng tác ?
- Chính vì vậy, việc thiết kế cần chi phí không hề nhỏ cho một giai đoạn làm việc sáng tạo và nghiêm túc. Chi phí việc thiết kế dân dụng cũng không hề có một quy định chính thức nào cả nên giá thành rất phong phú và đa dạng nhưng dù ở giá trị nào đi chăng nữa thì em luôn khẳng định giá trị mà thiết kế mang lại sẽ luôn nhiều hơn giá trị kinh tế cho việc thiết kế.
4. Thiết kế cần trải nghiệm và kinh nghiệm
- Nghề thiết kế không chỉ yêu cầu sự học hỏi, cập nhật, nghiên cứu hàng ngày mà trải nghiệm sống cũng như kinh nghiệm thực tế cũng cực kỳ quan trọng. Một điều chắc chắn rằng nếu nhà thiết kế không ỏ hay nghiên cứu sâu không gian Nhật sẽ không thể thiết kế tốt một ngôi nhà phong cách Nhật. Cũng như một nhà thiết kế không làm hay nghiên cứu sâu gạch lắp ghép sẽ không triển khai tốt bản vẽ gạch lắp ghép được.
- Không chỉ có vậy, việc trải nghiệm đa dạng cũng như nhiều kinh nghiệm thực tế sẽ giúp nhà thiết kế có nhiều cơ sở để phân tích lập luận và định hướng cho khách hàng phù hợp.
5. Chọn công ty thiết kế lớn hay văn phòng nhỏ
- Nếu lựa chọn công ty lớn, các cụ, mợ sẽ được chào đón ở một không gian chuyên nghiệp, các bước và cách thức làm việc đều sẽ có quy trình và thời gian cụ thể cũng như mức độ an toàn thương hiệu ban đầu. Tuy nhiên, ngôi nhà của các cụ, mợ có thể sẽ không được nghiên cứu quá sáng tạo và đầu tư nhiều chất xám trong đó khi mà một nhà thiết kế có khi phải làm đến 10 công trình trong 1 tháng do công ty ép doanh số nên việc na ná hoàn toàn có thể xảy ra.
- Nếu lựa chọn văn phòng nhỏ thì ngược lại với công ty lớn, do số lượng việc không nhiều nên sẽ có thời gian chuyên sâu nghiên cứu sáng tạo hơn. Cũng như chất xám và mong muốn làm công trình đẹp sẽ nhiều hơn. Tuy nhiên, việc chậm tiến độ hoặc cách làm việc không chuyên nghiệp hoàn toàn có thể xảy ra trong trường hợp này.
- Và dù sự lựa chọn là gì đi nữa, việc các cụ, mợ nên quan tâm là người sẽ chủ trì thiết kế ngôi nhà của mình. Trong buổi tư vấn hãy yêu cầu được gặp chủ trì trực tiếp đảm nhận để trao đổi, cảm nhận, và lắng nghe tư vấn. Điều đó sẽ giúp các cụ, mợ có lựa chọn chính xác nhất.
6. Đừng hoàn toàn đặt niềm tin vào thông tin mạng
- Với các công cụ và sự phát triển diễn họa ngày nay, việc để có những bức ảnh 3D chất lượng là điều không hề khó. Và những việc không hề khó đó lại đang là cơ sở để gây dựng lòng tin của các cụ, mợ khi đi tìm đơn vị thiết kế. Em thấy đó là yếu tố cần nhưng chưa đủ. Các cụ, mợ hãy xem cả những bộ hồ sơ kỹ thuật đã triển khai hay qua những công trình thực tế và trao đổi với những khách hàng cũ của đơn vị thiết kế để xem phản hồi ra sao. Em tin đây sẽ là cách đặt lòng tin đúng chỗ nhất.
- Cũng không ít lần, em phải sửa hoặc thiết kế lại những ngôi nhà của các cụ, mợ sau khi đã thiết kế xong. Vì vậy, việc đặt lòng tin vào đơn vị thiết kế sau khi đã tiếp xúc trao đổi trực tiếp với chủ trì và việc đi nghe các phản hồi của các khách hàng cũ là điều cần thiết vì dù đúng hay sai đi nữa thì quảng cáo cũng mãi chỉ là quảng cáo.
Hy vọng chút kiến thức của em sẽ góp phần cho các cụ, mợ lựa chọn được một đơn vị thiết kế phù hợp. Chúc các cụ, mợ sẽ có một ngôi nhà đẹp ./.
Qua một thời gian khá dài tầu ngầm và thực tế cuộc sống, em thấy có rất nhiều các cụ, các mợ vẫn đang rất băn khoăn và mơ hồ khi tìm cho mình một đơn vị thiết kế, thi công để đáp ứng được nhu cầu tạo dựng tổ ấm cho mình hoặc đơn giản chỉ là những câu hỏi về việc đầu tư hay những vấn đề thường gặp trong quá trình thi công xây dựng.
Vì vậy, nhân cái dịp em thất nghiệp do bộ máy đã hoàn chỉnh và để đỡ phí những thứ 18 năm qua em đã nhồi vào đầu nên em xin mạn phép chiếm ít đất để lập topic này với mục đích tư vấn và trả lời các câu hỏi, cũng như thắc mắc của các cụ, các mợ đang,đã và sẽ gặp phải trong quá trình thiết kế cũng như thi công của các cụ, các mợ.
Qua quá trình 18 năm làm việc, em đã trải qua khá nhiều dự án với các loại hình quy mô đa dạng như chung cư, nhà dân, nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng, cafe, nhà hàng, khách sạn, spa, karaoke vv..vv...nên em hoàn toàn có thể tư vấn cho các cụ các mợ cụ thể nhất về từng loại hình như trên. Ngoài ra, các giải pháp kết cấu khó, khoai sắn, nghiêng lún nứt, em cũng sẽ đưa cho các cụ, các mợ hướng giải pháp cho từng tình huống cụ thể. Các cụ, mợ có phương án thiết kế cần các tư vấn cho tối ưu, em cũng có thể đảm nhiệm.
Về thời gian tư vấn : từ 9h - 10h30 các buổi sáng trong tuần từ thứ 2 đến thứ 6 hàng tuần. Do thời gian còn lại em vẫn phải điều hành cty, đến lúc được nghỉ hẳn em sẽ mở cả tư vấn cafe chiều sau ạ
Về địa điểm tư vấn : Maxx cafe - Số 119 Trần Đại Nghĩa, Hai Bà Trưng, Hà Nội.
Vì vậy, các cụ các mợ có nhu cầu thì xin mời ghi câu hỏi và gửi giúp em thông tin vào email : link.okko@gmail.com. Em sẽ email fix lại lịch và mời các cụ,các mợ cafe để trả lời và tư vấn cụ thể nhất hoặc trao đổi thư cho em nếu các cụ, các mợ ở xa ạ.
Em xin lắng nghe ý kiến đóng góp của các cụ, các mợ. Cụ, mợ nào thấy ý tưởng của em hay cho em xin vote động viên hoặc cùng em tạo dựng một sân chơi chuyên môn bổ ích này ạ, em xin cảm ơn ./.
Note: Trong khuôn khổ giới hạn của bài viết, em sẽ up và chia sẻ dần những cách phân tích và nghiên cứu về thiết kế đã làm trong các năm qua, mời các cụ , các mợ tham khảo ./. Em có up dự án ở các trang. Mời các cụ các mợ xem các trang của bài viết ạ.
Để đáp lại sự tin tưởng và ủng hộ của các cụ, các mợ. Từ hôm nay, ngoài việc cafe tư vấn và giải đáp các thắc mắc cũng như câu hỏi của các cụ. các mợ, em sẽ giành thời gian viết và biên soạn những điều cần lưu ý và các bước để làm một ngôi nhà đẹp và phù hợp. Các kiến thức em viết thì sẽ không theo các bài viết nào mà em sẽ tổng hợp và viết dựa trên kinh nghiệm làm việc của bản thân qua những việc đã làm. Vì vậy, có thể còn nhiều điều chưa hợp lý nên rất mong các cụ, mợ cùng nghề ủng hộ và bổ sung giúp. Em xin cám ơn./.
A. CHỦ ĐỀ 1 : CÁC BƯỚC ĐỂ CÓ MỘT NGÔI NHÀ ĐẸP VÀ PHÙ HỢP
Thực tế cuộc sông, việc làm nhà được xem là một việc lớn trong đời người. Không sớm thì muộn, các cụ, mợ đều sẽ trải qua một hoặc nhiều lần lo việc tạo nên tổ ấm của mình. Vậy để làm sao có được một ngôi nhà đẹp và phù hợp sẽ luôn là câu hỏi mà em chắc chắn nhiều cụ và mợ sẽ quan tâm. Vì vậy, qua rất nhiều trường hợp cũng như công việc đã làm em xin phép được giải đáp câu hỏi này bằng những bước làm việc như sau:
1. Bước 1: Xác định rõ những gì mình muốn và cần
- Một ngôi nhà không chỉ là một không gian sinh hoạt của một cá nhân mà đó là nơi ở của cả một gia đình với rất nhiều thế hệ. Và trong một tập thể gia đình với rất nhiều thê hệ, độ tuổi, sở thích, quan niệm sống khác nhau thì đã tồn tại và phát sinh khá nhiều luồng tư tưởng và suy nghĩ về việc làm nhà như ông bà thích kiểu Việt cổ, bố mẹ thích kiểu classic và con cái thích kiểu hiện đại. Việc này đang được phân tích trên khía cạnh đồng quan điểm của cùng thế hệ chứ thực tế nhiều nhà, việc chồng thích bếp mở thông phòng với việc vợ thích bếp khép kín tường xây không hề hiếm. Đọc đến đây, em chắc đa số các cụ, mợ sẽ nghĩ ai cầm kinh tế ( bỏ tiền ) sẽ là người quyết định. Việc áp đặt này thực tế lại là còn dao 2 lưỡi trong cuộc sống gia đình. Đã có trường hợp thực tế là ông nhất định về quê ở chỉ vì " chúng nó không làm nhà như tao muốn". Lúc này, việc ngồi lại lắng nghe nhu cầu, mong muốn và sở thích cũng như việc phân tích chính phụ, phù hợp hay không phù hợp để đưa đến một quan điểm và tiếng nói thống nhất luôn là việc cần có.
- Không chỉ riêng nội bộ gia đình, nhiều khi sự “ đóng góp “ của họ hàng, bạn bẻ hay thậm chí của hàng xóm nhiều khi cũng đưa gia chủ vào ma trận khi thực sự không xác định được gia đình mình cần gì và muốn gì ở một không gian sống. Bản thân mỗi gia đình đều có một nề nếp riêng, một cách sống riêng, một hoàn cảnh và suy nghĩ riêng chứ chưa chắc đem cái “ đẹp “ của nhà người khác vào nhà mình đã là sự phù hợp. Vì vậy, điều đầu tiên khi các cụ, mợ bắt đầu có kế hoạch làm nhà hãy xác định một cách rõ ràng nhu cầu, mong muốn và không gian công năng của gia đình một cách kiên định nhất.
2. Bước 2: Dự kiến tổng mức đầu tư - con số quyết định tất cả
- Đây có thể gọi là bước quyết về định hướng cũng như chất lượng ngôi nhà. Vì vậy, các cụ, mợ cần xác định con số chính xác cho việc làm nhà cũng như con số dự kiến cho việc phát sinh. Việc này sẽ giúp các gia chủ tránh được những trường hợp hối tiếc khi " biết thế đầu tư thêm " hay đau đầu khi chi phí phát sinh quá sức. Các cụ ta hay bảo làm nhà không thể tránh vay mượn nhưng quan điểm của em thì dù ở trong một ngôi nhà đẹp đến đâu đi nữa mà đầu óc luôn nặng nề việc trả nợ thi cũng không thể cảm được.
- Sự " hối tiếc " của bước này cũng đã xảy ra trong quá trình làm việc của em khi có trường hợp đưa tổng mức không đúng nhu cầu mong muốn. Trong khi anh ý hoàn toàn có thể đầu tư hơn rất nhiều con số tổng mức đó. Vì mỗi con số đều đưa đến chất lượng, giải pháp thi công và chất lượng cho mỗi phân khúc khác nhau.
- Trừ các giải pháp và phương án đặc biệt có thể hạ tổng mức đầu tư xuống mức bất ngờ nhưng không phải ai cũng đủ mạo hiểm và nhu cầu để chấp nhận việc đó thì phần lớn tổng mức đầu tư đều có khoảng giá chung. Và các cụ, mợ cần xác định luôn là làm nhà luôn có phát sinh chứ không có giảm. Con số phát sinh sẽ giới hạn khoảng 20% tổng mức nếu tính toán tốt và 50-80% nếu tính toán không tốt và có thêm nhu cầu phát sinh trong lúc làm nhà. Vì vậy, điều thứ 2 khi các cụ, mợ có kế hoạch làm nhà là cần xác định rõ " sức " mình đến đâu và " gồng " được như nào.
3. Bước 3: Lập kế hoạch chi tiết cho việc làm nhà
- Bất kỳ việc gì nếu có một kế hoạch cụ thể và chi tiết thì luôn đem lại một kết quả tốt hơn. Điều này thì hầu như ai cũng hiểu nhưng em lại khá ngạc nhiên khi có nhiều gia chủ bị quên kế hoạch cho việc lớn " làm nhà ". Việc quên này cũng do nhiều tình huống khách quan và chủ quan nhưng dù ở tình huống nào đi nữa em vẫn khuyên các cụ, mợ không dài thì ngắn cần có kế hoạch cho việc làm nhà.
- Các chi tiết của kế hoạch làm nhà cần có là kế hoạch kinh tế, kế hoạch thời gian, kế hoạch sinh hoạt, kế hoạch cư trú và kể cả kế hoạch phát sinh, Khi có tất cả câu trả lời cho 5 kế hoạch nhỏ này các cụ, mợ sẽ hoàn toàn tự tin và chủ động trong việc làm nhà.
- Trong quá trình làm việc, em cũng đã từng rất tiếc phải từ chối việc thiết kế và thi công vì thời gian không đủ cho các giai đoạn đó. Việc thiết kế và thi công là cả một quá trình tư duy và tính toán. Vì vậy, để vội mà không tính kỹ, làm chuẩn thi không đáng. Vì người hưởng việc đó chính là các cụ, mợ chứ không phải đơn vị thiết kế hay thi công. Vì vậy, điều thứ 3 khi các cụ, mợ có kế hoạch làm nhà là cần phải có một kế hoạch ch tiết.
4. Bước 4: Tìm hiểu về quy định pháp luật về việc xây nhà và xem thầy
- Luật xây dựng Việt Nam có quy chuẩn rất rõ ràng cho việc xây dựng nhà ở nông thôn và đô thị. Sẽ tuỳ vị trí, diện tích, quy hoạch để xác định được xây bao nhiêu tầng, mật độ bao nhiêu %, cũng như chiều cao và khoảng đua là như nào. Việc này nếu như không rành, các cụ, mợ có thể lên thẳng phòng Quản lý đô thị của quận, huyện sẽ được chỉ dẫn cụ thể hoặc qua trật tự xây dựng phường, xã nhờ hỏi hộ cũng như đề xuất luôn vấn đề xin phép và sai phép. Em cũng xin phép nói thẳng thực trạng là 99,99% nhà ở đô thị không xây đúng hồ sơ xin phép và sai phép khá nhiều về chiều cao, số tầng, mật độ, khoảng đua nên em thấy cứ làm việc trước thì hơn. Khi này các cụ, mợ đã có đầy đủ thông tin về thủ tục hành chính và quy chuẩn xây dựng về ngôi nhà của mình.
- Với những cụ, mợ không có tư duy tâm linh thì bước này có thể không cần thiết nhưng với cụ, mợ có tư duy tâm linh thì nên xem thầy trước để hỏi rõ được ngày, giờ động thổ, cất nóc, hướng cửa, hướng bếp, hướng ban thờ và các lưu ý khác. Việc này, em khuyên các cụ, mợ chỉ xem thầy mà mình vẫn theo và tín. Không nên xem nhiều thầy vì mặc dù đa phần đều dùng la kinh chia trung cung bát trạch nhưng cũng đã có trường hợp 3 thầy ra 3 kết quả khác nhau làm chủ nhà không biết đâu mà theo. Vì vậy, khi có kế hoạch làm nhà các cụ, mợ nên chủ động làm việc về thủ tục quy định hành chính cũng như các vạch định của thầy nếu cần.
5. Bước 5: Làm việc với đơn vị tư vấn thiết kế
- Nhiều cụ, mợ sẽ đặt luôn câu hỏi tôi xây đến gần chục cái nhà tại sao lại phải mất tiền thuê thiết kế? Em thì luôn khẳng định dù nhà to hay nhà nhỏ, dù nhu cầu phức tạp hay đơn giản thì giá trị mà kiến trúc sư mang lại luôn nhiều hơn giá trị kinh tế mà các cụ, mợ bỏ ra ( em sẽ có bài viết chi tiết hơn về việc cách tìm đơn vị thiết kế phù hợp ở các bài sau ).
- Sau các bước ở trên. Trong gia đình sẽ chỉ cần 1 người làm việc với bên thiết kế. Các cụ, mợ nên chia sẻ, cởi mở đầy đủ các thông tin đã tìm hiểu ở các bước trên để bên thiết kế nắm bắt được chính xác nhất những gì các cụ, mợ cần và muốn. Hãy coi bên thiết kế là những người bạn, kể những câu chuyện của mình để bên thiết kế có thể phần nào đồng điệu tần số cũng như hiểu được những con người ở trong không gian mình thiết kế.
- Các cụ, mợ hãy lên kế hoạch làm sao để bản thiết kế đủ “ chín “. Vì một bản thiết kế với đầy đủ bộ môn như kiến trúc, kết cấu, điện nước, nội thất, cảnh quan, dự toán để sáng tạo thì không thể nhanh được. Trung bình thời gian thiết kế sẽ cần 2-3 tháng hoặc có khi nửa năm tuỳ thuộc vào quy mô cũng như mức độ yêu cầu nhưng em chắc chắn một điều một bản thiết kế càng nấu kỹ thì càng “ chín “.
- Qua thực tế làm việc, em khuyên các cụ, mợ nên nghĩ kỹ về các nội dung trao đổi với bên thiết kế vì đó sẽ là kim chỉ nam để nhà thiết kế bám theo bay bổng tư duy sáng tác. Vì vậy, dù chỉ là một thay đổi nội dung nhỏ cũng sẽ làm giảm phần nào cái “ phiêu “ trong tư duy sáng tác ban đầu. Ngoài ra cũng tránh việc gợi ý, đưa hình ảnh, áp đặt tư duy thiết kế vỉ mỗi người sinh ra đều có vai trò và chuyên môn riêng. Hãy để những người có chuyên môn làm đúng lĩnh vực của họ và sau quá trình làm việc các cụ, mợ sẽ có một bộ hồ sơ kỹ thuật thi công và dự toán đáp ứng đúng và đủ về cả chất và lượng.
6. Bước 6: Lựa chọn nhà thầu thi công
- Sau khi đã có đầy đủ bộ Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công, các cụ, mợ sẽ cần lựa chọn người biên bản vẽ thành hiện thực. Về việc này sẽ tùy hoàn cảnh và trường hợp cụ thể mà có thể giao tổng gói thầu hoặc chia gói thầu hạng mục ( em cũng sẽ có bài viết về kinh nghiệm và các lưu ý khi lựa chọn nhà thầu ở các phần sau ).
- Về việc này thi qua kinh nghiệm em đúc kết thì càng làm việc kỹ và khó với nhà thầu lúc đầu bao nhiêu thì kết quả đạt được càng tốt bấy nhiêu. Các việc như hợp đồng, điều khoản, chất lượng nghiệm thu, chủng loại vật liệu, thời gian thi công cần phải rõ ràng, minh bạch giữa hai bên.
- Lưu ý trong khi thi công thì Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công sẽ là cơ sở để thực thi. Khi có bất kỳ thắc mắc hay thay đổi thì đều cần thông qua bên thiết kế vì có thể nhiều việc các cụ, mợ hay nhà thầu chưa hiểu rõ. Vì vậy các cụ, mợ cần đưa hồ sơ cho nhà thầu xem trước, nếu có bất kỳ thắc mắc gì thi cần họp với bên thiết kế để giải quyết toàn bộ vấn đề trước khi tiến hành thi công, Em đã từng phải giải quyết trường hợp trước khi làm anh chủ nhà quyết định mở rộng thang bộ và hỏi bên nhà thầu xây dựng có làm được không? Nhà thầu ok và khi làm thang lên đến tầng tum bị vướng dầm và toàn bộ 4 tầng thang phải đập bỏ rất đáng tiếc.
- Trong quá trình thi công, các cụ, mợ cũng lưu ý về mọi phát sinh đều cần có sự trao đổi 3 bên và thống nhất đơn giá và thời gian trước khi thực hiện. Toàn bộ vật tư trước khi đưa vào thi công đều cần xác nhận rõ ràng vì nhiều việc làm xong rồi các cụ, mợ sẽ không biết được đó có phải vật tư đúng theo thống nhất không.
- Có một việc quan trọng hàng đầu trong quá trình thi công mà rất nhiều công trình dân dụng bỏ qua đó là an toàn lao động và phòng chống cháy nổ. Mọi biện pháp an toàn khi thi công cũng như biện pháp phòng chống cháy nổ đều cần áp dụng trong công trình dù có thể chi phí sẽ đội lên nhưng sẽ còn rẻ chán khi điều không may có thể xảy ra. Tất nhiên, người chịu trách nhiệm trực tiếp sẽ là nhà thầu nhưng người liên đới đầu tiên sẽ chính là chủ nhà.
7. Bước 7: Thuê đơn vị giám sát công trình
- Chính vì những điều gặp phải của bước thi công nên cần có Giám sát công trình để đại diện chủ nhà kiểm tra, nhắc nhở, xác nhận những vấn đề đó. Thông thường, các cụ, mợ sẽ tự giám sát hoặc thuê anh em, họ hàng giám sát cho mình. Điều này là một sai lầm vì dù xây 10 hay 20 cái nhà rồi đi nữa thì cũng chỉ là kinh nghiệm chứ không phải tiêu chuẩn kỹ thuật khoa học. Ngoài ra, đơn vị giám sát sẽ có nhiều kỹ sư giám sát phụ trách các hạng mục riêng như kết cấu xây dựng, điện nước, nội thất, cảnh quan vv..vv sẽ có trình độ chuyên sâu và chính xác hơn rất nhiều một giám sát cái gì cũng biết chứ chưa nói đến anh em hay họ hàng có kinh nghiệm xây nhà.
- Để tiết kiệm chi phí giám sát, nhiều gia chủ cũng quyết định giành thời gian và tâm sức trải nghiệm nhưng thực tế em thấy không hiệu quả, Các cụ, mợ nên giành thời gian và tâm sức của việc đó cho các việc khác và để những người có chuyên môn làm việc đó. Vì vậy dù giao tổng thầu hay chia thầu, dù đơn vị giám sát chuyên nghiệp hay nhờ anh em họ hàng thì vẫn cần giám sát công trình vì có chắc chắn sẽ hơn không.
8. Bước 8: Hoàn công công trình
- Nhiều cụ, mợ sẽ nghĩ việc hoàn công của ngôi nhà là không cần thiết khi không có nhu cầu đưa tài sản vào trên đất nhưng như vậy chưa đủ. Việc hoàn công sẽ giúp các cụ, mợ có cơ sở để làm căn cứ kiểm tra khối lượng nghiệm thu thực tế cũng như có cơ sở để sửa chữa, cải tạo về sau nếu có nhu cầu. Quan trọng nhất của việc hoàn công chủ yếu nhất của hạng mục kết cấu xây dựng và điện nước. Vì vậy, việc hoàn công và lưu trữ hồ sơ hoàn công là việc cần thiết khi làm nhà.
Ở trên là 8 bước đi em đúc kết sau quá trình gần 20 năm làm nghề và làm nhà. Tất nhiên, cuộc sống là muôn màu và việc làm nhà cũng vậy, sẽ có những tình huống, trường hợp đặc biệt cần những giải pháp đặc biệt nên trong khuôn khổ bài viết em tập trung lại những ý chính phổ thông nhất. Rất mong chút kiến thức này có thể giúp ích được các cụ, mợ đã đang và sẽ làm nhà những cái nhìn tổng quát hơn ./.
B. CHỦ ĐỀ 2: NÊN THUÊ THIẾT KẾ HAY KHÔNG ?
Đây là một câu hỏi mà bao nhiêu năm vẫn chưa có một câu trả lời chính xác. Có nhà vài nghìn m2 cũng tự làm và có nhà mười mấy m2 cũng thuê. Có người bảo bắt buộc phải cần, có người lại xem là lãng phí. Còn em nhìn nhận đó là tư duy và nhu cầu của mỗi người nên không có chuyện đúng hay sai ở đây mà em chỉ phân tích ưu và nhược điểm của việc không thuê và có thuê thiết kế và chính các cụ, mợ sẽ là người tự trả lời sau khi đã đọc, suy nghĩ và cảm nhận.
1. Ưu điểm của việc không thuê thiết kế:
- Vâng, em nghĩ vấn đề này ai đọc bài viết này đều có thể trả lời được : đó là không mất tiền và thời gian chờ bản thiết kế. Các cụ, mợ hoàn toàn có thể lên mạng lấy một mãu nào đó hay làm giống nhà hàng xóm hoặc đi các nơi chụp lại các chi tiết nhà mình thích về ghép thành của mình. Việc này khá đơn giản và đa số thợ xây ở mình đều có thể vỗ ngực khẳng định làm tốt. Tốn tiền thiết kế làm gì, tiền đó mua ti vi, tủ lạnh có phải sướng hơn không.
- Ngoài ra, việc không phải chờ thiết kế sẽ giúp các cụ, mợ không phải mất thời gian và công sức trao đổi, suy nghĩ về phương án thiết kế. Việc xây nhà có thể thích lúc nào làm lúc đó chứ không cần chờ hàng tuần, thậm chí hàng tháng cho bản thiết kế.
2. Nhược điểm của việc không thuê thiết kế:
- Nhược điểm đầu tiên và em nghĩ là lớn nhất đó là các cụ, mợ sẽ không có được một ngôi nhà của “ chính mình “. Một ngôi nhà mà không giống ngôi nhà khác khi thể hiện được tư duy thẩm mỹ của chủ nhà cũng như phù hợp nhu cầu, thói quen và lối sống ở trong không gian đó.
- Nhược điểm thứ hai đó là các cụ, mợ không được thấy trước ngôi nhà và không gian sống sau khi làm xong. Vì vậy những bất cập về công năng, thông gió, thẩm mỹ có thể sẽ xảy ra khi làm nhà xong. Và tình huống vừa làm vừa chỉnh hoàn toàn có thể xảy ra.
- Nhược điểm thứ ba đó là do không có hồ sơ kỹ thuật thi công nên kết cấu ngôi nhà có thể tính thừa, hoặc thiếu. Các vật liệu cũng như biện pháp thi công chi tiết không có dẫn đến việc thi công không chính xác hoặc gặp tâm lý phi lao phải theo lao, thôi kệ vậy.
- Nhược điểm thứ tư đó là khi không có hồ sơ thiết kế kỹ thuật thì không thể có một dự toán chi tiết chính xác. Vì vậy, các cụ, mợ không thể nắm được tổng mức đầu tư và khống chế con số khi làm nhà.
3. Ưu điểm của việc thuê thiết kế:
- Khi thuê thiết kế điều đầu tiên các cụ, mợ có được là sự lắng nghe, chia sẻ và định hướng từ những người có chuyên môn.
- Khi thuê thiết kế, các cụ, mợ sẽ được nhìn thấy ngôi nhà và những không gian mình sẽ ở qua những buổi thuyết trình về hình khối, công năng, màu sắc và ánh sáng. Những buổi thuyết trình đó có thể suôn sẻ, có thể tranh luận gay gắt nhưng kết quả của quá trình đó sẽ là một ngôi nhà và không gian thực tế mà chắc chắn làm cho người ở trong đó sẽ hạnh phúc và hài lòng.
- Khi thuê thiết kế, các cụ, mợ sẽ có một ngôi nhà khác biệt và phù hợp từ tư duy thẩm mỹ đến công năng ở. Một ngôi nhà luôn cần nói lên tiếng nói, lối sống và tính cách của chủ nhà. Đó sẽ là một ngôi nhà lạ về hình thức, về không gian nhưng lại quen về lối sống, về sinh hoạt.
- Trong lĩnh vực chuyên môn, nhà thiết kế sẽ tính toán, cân đối và đưa được các giá trị tự nhiên vào trong không gian ở để tạo được một không gian thoáng đãng, có nắng, có gió và có cả mưa. Hồ sơ kỹ thuật cũng được tính toán chi tiết từ kết cấu cũng như chi tiết thi công sao cho có sự phù hợp và chính xác nhất. Các cụ, mợ cũng không phải đau đầu lựa chọn vật liệu khi toàn bộ đã được thiết kế chỉ định.
- Ngoài ra, các cụ, mợ cũng sẽ có hồ sơ kỹ thuật để các đơn vị thi công chào thầu và dự toán chi tiết để nắm bắt, cân đối con số mình phải bỏ ra.
4. Nhược điểm của việc thuê thiết kế:
- Sự tranh luận - đây là điều cần có trong quá trình thiết kế. Nhà thiết kế là những người có chuyên môn và kinh nghiệm trong lĩnh vực mà các cụ, mợ thuê. Vì vậy, không phải yêu cầu hay mong muốn nào cũng sẽ được chấp thuận và nghe theo. Khi đó, nhà thiết kế cần có những chứng thực, lập luận khoa học để có thể phân tích, định hướng cùng nhau đi đến một tiếng nói thống nhất.
- Thời gian: Thiết kế không phải là phép tính có công thức mà đó là quá trình tư duy, phân tích, sáng tạo và sửa đổi. Vì vậy, thiết kế không làm nhanh được, nó cần thời gian để có độ chín cả về hình khối, công năng, thông gió, ánh sáng, màu sắc, cảnh quan và kỹ thuật. Vì vậy sẽ rất mất thời gian của các cụ, mợ nhưng kết quả của việc chờ đợi đó sẽ là xứng đáng.
- Tiền bạc: chắc chắn là vậy vì không có gì là miễn phí cả. Không những vậy chi phí cho việc thiết kế cũng không hề nhỏ nếu đổi lấy một thiết kế có giá trị. Và cũng không ít trường hợp mất đến 2, 3 lần để tìm đơn vị thiết kế phù hợp.
Đã là tư duy và nhu cầu thì luôn có sự đa dạng của cuộc sống. Vì vậy, em sẽ để các cụ, mợ tự trả lời câu hỏi này. Em tin các cụ, mợ đều sẽ là những chủ nhà thông thái lựa chọn được đáp án phù hợp với mình. Em xin cám ơn ./.
C. CHỦ ĐỀ 3: LỰA CHỌN ĐƠN VỊ THIẾT KẾ PHÙ HỢP - KHÓ HAY DỄ ?
Sau khi đã đọc hết chủ đề 2 nếu câu trả lời của các cụ, mợ là không thì hãy bỏ qua bài viết này, còn nếu là có thì cùng mời các cụ, mợ đọc, suy nghĩ và phân tích:
Ở thời điểm hiện tại, việc tìm được một đơn vị thiết kế quá đơn giản khi chỉ cần hỏi han hay một vài phút lướt mạng các cụ, mợ sẽ tìm được không chỉ vài chục mà đến hàng trăm đơn vị sẵn sàng nhận lời thiết kế cũng như đồng hành trong công việc làm nhà. Thậm chí, em nghĩ mỗi người đều có bạn bè, hay họ hàng làm nghề thiết kế. Mỗi đơn vị thiết kế đều sẽ có các bước làm việc cũng như đơn giá đa dạng để các cụ, mợ thỏa sức lựa chọn. Tuy nhiên, để tìm được đơn vị thiết kế phù hợp thì quả thực là điều không dễ dàng. Vậy tại sao lại có điều nghịch lý đó ?
1. Tìm tiếng nói chung
- Có thể nói đây là một vấn đề khá đơn giản khi các cụ, mợ tìm đơn vị thiết kế “ chỉ đâu đánh đó “ hay “ thích gì được đấy “. Các đơn vị thiết kế này sẽ hoàn toàn nâng tầm thượng đế của khách hàng khi mà bất kỳ yêu cầu hay mong muốn nào cũng đều được đáp ứng tối đa. Không chỉ có vậy, thời gian thiết kế lúc này cũng cực nhanh và giá thành thiết kế cũng thường khá rẻ hoặc giảm giá hay free nếu được vào thi công. Và đây sẽ là trường hợp các cụ, mợ thuê đơn vị thể hiện lại suy nghĩ của mình chứ không phải mua chất xám của họ.
- Và ngược lại với những vấn đề trên, nếu các cụ, mợ muốn mua chất xám, sự sáng tạo hay những phân tích chuyên môn của những chuyên gia trong việc “ làm nhà “ thì việc trái chiều trong suy nghĩ và tư duy hoàn toàn có thể xảy ra trong quá trình tư vấn.Mỗi mảnh đất đều có tiếng nói riêng tuỳ theo hiện trạng, cảnh quan xung quanh và hướng đất. Và việc biết làm sao để có một ngôi nhà phù hợp trên mảnh đất đó hay một không gian thẩm mỹ phù hợp đáp ứng nhu cầu công năng sẽ là việc của người thiết kế. Lúc này giữa nhu cầu công năng, sự mong muốn và nhu cầu của chủ nhà có thể sẽ không hoàn toàn phù hợp vấn đề đó. Vì vậy, nhà thiết kế sẽ cần phải đưa được ra phương án dung hoà “ phù hợp “ và “ mong muốn “ dựa trên cơ sở lập luận phân tích thuyết phục về khoa học, thẩm mỹ, kỹ thuật. Điểu này thực sự rất khó khi thay đổi nhu cầu, tư duy, thẩm mỹ của một người là một chuyện không hề dễ.
- “ Cá tính và chất riêng “ là điều cần có của nhà thiết kế nếu muốn có công trình đẹp và sáng tạo. Vì vậy, khi bị áp đặt hay có những tư duy trái chiều nhau thì từ chối thiết kế sẽ là việc có thể xảy ra. Trước 35 tuổi, em thường xuyên từ chối những hợp đồng thiết kế sau khi tư vấn thấy “ tiếng nói “ trái chiều nhau vì luôn ấn định những tư duy của mình là tốt nhất rồi nhưng thực tế đó lại là sai lầm. Dù một ngôi nhà có thể “ đẹp “ như nào đi nữa thì người ở và sử dụng không gian đó không phải là nhà thiết kế mả là chủ nhà. Vì vậy, em luôn tìm thêm những con đường để đạt được “ sự phù hợp “ tốt nhất. Lời từ chối thì rất dễ nhưng để tìm được “ sự phù hợp “ quả thực không dễ chút nào. Gần đây nhất, sau khi tìm nhiều con đường mà vẫn bế tắc, em đã quyết định từ chối việc thiết kế của một cụ, nhưng cũng chính nhờ sự tin tưởng tuyệt đối mà cụ giành cho làm em quyết định phải khai thác được một con đường phù hợp. Và cuối cùng cả em và cụ chủ nhà đã tìm được con đường phù hợp đó.
2. Thiết kế cần thời gian
- Nghe thật là nghich lý khi kiến trúc được xếp là một môn nghệ thuật nhưng tính kỹ thuật, khoa học, kinh tế và độ chính xác lại yêu cầu rất cao. Vì vậy, ngoài thời gian cho việc sáng tạo, việc thiết kế còn cần thời tính toán và triển khai của rất nhiều bộ môn đi kèm như nội thất, kết cấu, điện nước, cảnh quan và dự toán.
- Thiết kế cũng là một nghề càng nghĩ, càng tính thì càng kỹ khi mà giá trị thẩm mỹ luôn luôn thay đổi. Có một điều rất buồn cười là dù công trình có tâm đắc như nào đi nữa thì sau một thời gian quay trở lại em luôn thấy tiếc vì thấy có thể làm và có giải pháp tốt hơn cho thời điểm ngày đó. Vì vậy, thiết kế luôn cần thời gian để " chín ".
- Trong thực tế làm việc, em gặp khá nhiều tình huống vì nhiều lý do khách quan và chủ quan mà ép về thời gian thiết kế và em luôn phân tích không phải ai cũng có thể xây cái nhà thứ 2, vì vậy hãy giành thời gian cho việc thiết kế ngôi nhà ở cả đời.
3. Thiết kế cần chi phí
- Cho đến tận bây giờ, em vẫn không trả lời được là tại sao cần giảm giá hay miễn phí thiết kế khi được lựa chọn làm tổng thầu thi công. Khi mà cả 2 công việc đều không liên quan về cả giấ trị kinh tế cũng như vai trò công việc. Để có thể làm nghề thiết kế, kiến trúc sư không chỉ cần một thời gian khá dài học tập, thực tập và nghiên cứu mà còn mất rất nhiều chi phí cho việc học, việc trải nghiệm và cả việc trả giá. Và để có một bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công hoàn chỉnh thì ngoài nhà thiết kế còn cần rất nhiều công sức tham gia của các bộ môn khác. Vậy họ sẽ lấy gì sống và sáng tác ?
- Chính vì vậy, việc thiết kế cần chi phí không hề nhỏ cho một giai đoạn làm việc sáng tạo và nghiêm túc. Chi phí việc thiết kế dân dụng cũng không hề có một quy định chính thức nào cả nên giá thành rất phong phú và đa dạng nhưng dù ở giá trị nào đi chăng nữa thì em luôn khẳng định giá trị mà thiết kế mang lại sẽ luôn nhiều hơn giá trị kinh tế cho việc thiết kế.
4. Thiết kế cần trải nghiệm và kinh nghiệm
- Nghề thiết kế không chỉ yêu cầu sự học hỏi, cập nhật, nghiên cứu hàng ngày mà trải nghiệm sống cũng như kinh nghiệm thực tế cũng cực kỳ quan trọng. Một điều chắc chắn rằng nếu nhà thiết kế không ỏ hay nghiên cứu sâu không gian Nhật sẽ không thể thiết kế tốt một ngôi nhà phong cách Nhật. Cũng như một nhà thiết kế không làm hay nghiên cứu sâu gạch lắp ghép sẽ không triển khai tốt bản vẽ gạch lắp ghép được.
- Không chỉ có vậy, việc trải nghiệm đa dạng cũng như nhiều kinh nghiệm thực tế sẽ giúp nhà thiết kế có nhiều cơ sở để phân tích lập luận và định hướng cho khách hàng phù hợp.
5. Chọn công ty thiết kế lớn hay văn phòng nhỏ
- Nếu lựa chọn công ty lớn, các cụ, mợ sẽ được chào đón ở một không gian chuyên nghiệp, các bước và cách thức làm việc đều sẽ có quy trình và thời gian cụ thể cũng như mức độ an toàn thương hiệu ban đầu. Tuy nhiên, ngôi nhà của các cụ, mợ có thể sẽ không được nghiên cứu quá sáng tạo và đầu tư nhiều chất xám trong đó khi mà một nhà thiết kế có khi phải làm đến 10 công trình trong 1 tháng do công ty ép doanh số nên việc na ná hoàn toàn có thể xảy ra.
- Nếu lựa chọn văn phòng nhỏ thì ngược lại với công ty lớn, do số lượng việc không nhiều nên sẽ có thời gian chuyên sâu nghiên cứu sáng tạo hơn. Cũng như chất xám và mong muốn làm công trình đẹp sẽ nhiều hơn. Tuy nhiên, việc chậm tiến độ hoặc cách làm việc không chuyên nghiệp hoàn toàn có thể xảy ra trong trường hợp này.
- Và dù sự lựa chọn là gì đi nữa, việc các cụ, mợ nên quan tâm là người sẽ chủ trì thiết kế ngôi nhà của mình. Trong buổi tư vấn hãy yêu cầu được gặp chủ trì trực tiếp đảm nhận để trao đổi, cảm nhận, và lắng nghe tư vấn. Điều đó sẽ giúp các cụ, mợ có lựa chọn chính xác nhất.
6. Đừng hoàn toàn đặt niềm tin vào thông tin mạng
- Với các công cụ và sự phát triển diễn họa ngày nay, việc để có những bức ảnh 3D chất lượng là điều không hề khó. Và những việc không hề khó đó lại đang là cơ sở để gây dựng lòng tin của các cụ, mợ khi đi tìm đơn vị thiết kế. Em thấy đó là yếu tố cần nhưng chưa đủ. Các cụ, mợ hãy xem cả những bộ hồ sơ kỹ thuật đã triển khai hay qua những công trình thực tế và trao đổi với những khách hàng cũ của đơn vị thiết kế để xem phản hồi ra sao. Em tin đây sẽ là cách đặt lòng tin đúng chỗ nhất.
- Cũng không ít lần, em phải sửa hoặc thiết kế lại những ngôi nhà của các cụ, mợ sau khi đã thiết kế xong. Vì vậy, việc đặt lòng tin vào đơn vị thiết kế sau khi đã tiếp xúc trao đổi trực tiếp với chủ trì và việc đi nghe các phản hồi của các khách hàng cũ là điều cần thiết vì dù đúng hay sai đi nữa thì quảng cáo cũng mãi chỉ là quảng cáo.
Hy vọng chút kiến thức của em sẽ góp phần cho các cụ, mợ lựa chọn được một đơn vị thiết kế phù hợp. Chúc các cụ, mợ sẽ có một ngôi nhà đẹp ./.
Chỉnh sửa cuối:
