[Funland] Cách xác định tỉ lệ khấu hao đối với chung cư cũ

[dunghoitentoi]

Chào các bác, các bác làm ơn cho em hỏi vấn đề này với

Em có mua một căn chung cư cũ hoàn thành năm 2011, đã qua 3 đời chủ, gần nhất sổ đỏ sang tên năm 2018. Em có đọc cách tính lệ phí trước bạ = Số m2 x Đơn giá X Tỉ lệ % còn lại. Em thấy Tỉ lệ % còn lại theo quy định của TP. Hà Nội tính từ năm hoàn thành đưa vào sử dụng nhưng bên công chứng thì bảo sẽ tính theo sổ đỏ gần nhất. Em đang không rõ cách tính nào đúng, các bác nào có kinh nghiệm vụ này tư vấn giúp em cách tính nào đúng với. Vì nếu tính từ năm hoàn thành là hơn 10 năm sẽ giảm đc 40% còn nếu 3 năm thì chỉ giảm được 10%

 

[hackspeed]

Tính từ lúc bàn giao cụ nhé. Nhưng bên nhà đất rất lười check nên toàn phệt theo sổ.
Thế mới có chuyện nhà tập thể cũ rích nhưng tính < 5 năm đầy

 

[hackspeed]

Cụ kiếm đc biên bản bàn giao hoặc sổ cũ foto nộp kèm sang tên thì ngon. Nhưng nếu ghi gía cao thì khỏi cần quan tâm khấu hao

 

[dunghoitentoi]

Cụ kiếm đc biên bản bàn giao hoặc sổ cũ foto nộp kèm sang tên thì ngon. Nhưng nếu ghi gía cao thì khỏi cần quan tâm khấu hao

Em đang muốn ghi giá HĐ tầm 40% giá thực tế, công chứng thì tư vấn ghi 66% giá thực tế nên em đang thấy vô lý. Mà mình đã tính khấu hao vào rồi thì có thể làm thêm miễn thuế không bác nhỉ, em thấy mọi người khuyên không nên làm cả 2 thứ như thế vì sẽ bị thuế soi kỹ

 

[chieu_vang_hn]

Em đang muốn ghi giá HĐ tầm 40% giá thực tế, công chứng thì tư vấn ghi 66% giá thực tế nên em đang thấy vô lý. Mà mình đã tính khấu hao vào rồi thì có thể làm thêm miễn thuế không bác nhỉ, em thấy mọi người khuyên không nên làm cả 2 thứ như thế vì sẽ bị thuế soi kỹ

Nếu soi thì soi người bán còn người mua thì vđ gì đâu nên cụ làm cả 2 bt, miễn thông tin phải chuẩn, còn khó ở đâu giải quyết ở đấy

 

[hackspeed]

Em đang muốn ghi giá HĐ tầm 40% giá thực tế, công chứng thì tư vấn ghi 66% giá thực tế nên em đang thấy vô lý. Mà mình đã tính khấu hao vào rồi thì có thể làm thêm miễn thuế không bác nhỉ, em thấy mọi người khuyên không nên làm cả 2 thứ như thế vì sẽ bị thuế soi kỹ

Miễn thuế do 1 nhà á cụ. Đây là 2 vd khác nhau. Cụ thích làm bt. Có điều ok miễn thuế thì ghj thấp làm j cụ

 

[dunghoitentoi]

Miễn thuế do 1 nhà á cụ. Đây là 2 vd khác nhau. Cụ thích làm bt. Có điều ok miễn thuế thì ghj thấp làm j cụ

Vì miễn thuế người bán vợ chồng 2 hộ khẩu khác nhau lại không trùng với căn nhà em mua nên đang lo khó giải quyết hoặc phức tạp nên cũng đang tính để giá tính khấu hao và không xin miễn thuế nữa

 

[dunghoitentoi]

Nếu soi thì soi người bán còn người mua thì vđ gì đâu nên cụ làm cả 2 bt, miễn thông tin phải chuẩn, còn khó ở đâu giải quyết ở đấy

Tại người bán họ thỏa thuận bên em lo hết nên muốn sao cho chi phí tiết kiệm được nhất vì nhà 10 năm rồi mà HĐ ghi như giá mới xây thì vô lý quá

 

[hackspeed]

Vì miễn thuế người bán vợ chồng 2 hộ khẩu khác nhau lại không trùng với căn nhà em mua nên đang lo khó giải quyết hoặc phức tạp nên cũng đang tính để giá tính khấu hao và không xin miễn thuế nữa

Bds quận nào cụ

 

[chieu_vang_hn]

Tại người bán họ thỏa thuận bên em lo hết nên muốn sao cho chi phí tiết kiệm được nhất vì nhà 10 năm rồi mà HĐ ghi như giá mới xây thì vô lý quá

Nhà có sổ rồi thì ko căn cứ theo hợp đồng lúc chủ đầu tư bàn giao nhà nữa mà theo thoả thuận cụ à, cụ để sát giá lúc chuyển nhượng năm 2018 là đc, còn 2% thuế thì cụ xem người có tên trên sổ chỉ đứng tên đúng căn nhà đó là đc, 2 cái này cụ hỏi chủ nhà là ra. Người bán sẽ phải ký 2 cái 1 là cam kết giá trong hợp đồng là giá bán thực, 2 là cam kết căn nhà bán là sở hữu duy nhất

 

[dunghoitentoi]

Bds quận nào cụ

Quận Hà Đông bác ạ, chung cư đa năng 25t

 

[dunghoitentoi]

Nhà có sổ rồi thì ko căn cứ theo hợp đồng lúc chủ đầu tư bàn giao nhà nữa mà theo thoả thuận cụ à, cụ để sát giá lúc chuyển nhượng năm 2018 là đc, còn 2% thuế thì cụ xem người có tên trên sổ chỉ đứng tên đúng căn nhà đó là đc, 2 cái này cụ hỏi chủ nhà là ra. Người bán sẽ phải ký 2 cái 1 là cam kết giá trong hợp đồng là giá bán thực, 2 là cam kết căn nhà bán là sở hữu duy nhất

Năm 2018 thì chủ cũ sang tên chỉ để gần 200tr thôi bác ạ, sau đó phải nộp tầm 30tr tiền thuế và phí

 

[tuan2681]

vụ miễn thuế tncn cho bds thì nếu vch em chỉ đứng tên trên sổ đỏ 1 căn nhà đang ở, và đã kí hdmb mua 1 căn ở chỗ khác nhưng chưa nhận nhà
giờ e bán căn đang ở , có được miễn thuế k các cụ?

 

[hackspeed]

Quận Hà Đông bác ạ, chung cư đa năng 25t

Quận hd thì thuế cũng chưa rắn như quận khác

 

[hackspeed]

vụ miễn thuế tncn cho bds thì nếu vch em chỉ đứng tên trên sổ đỏ 1 căn nhà đang ở, và đã kí hdmb mua 1 căn ở chỗ khác nhưng chưa nhận nhà
giờ e bán căn đang ở , có được miễn thuế k các cụ?

Có cụ nhé

 

[Vyzich]

nhà tầng dân xây tính là cấp I,II,III các cụ nhỉ?

 

[nguoibatdau]

Em đang muốn ghi giá HĐ tầm 40% giá thực tế, công chứng thì tư vấn ghi 66% giá thực tế nên em đang thấy vô lý. Mà mình đã tính khấu hao vào rồi thì có thể làm thêm miễn thuế không bác nhỉ, em thấy mọi người khuyên không nên làm cả 2 thứ như thế vì sẽ bị thuế soi kỹ

Công chứng cho cụ tư vấn chuẩn đó, cụ mà để 40% giá thực tế thì thuế nó đấm cho cụ không trượt phát nào.