Cách tính diện tích căn hộ Keangnam, suy nghĩ về Royal City

[hoangphhut]

Mời các cú đọc bài này:

http://giaoduc.net.vn/NTD-thong-thai/Cham-soc-KH/Cu-dan-Keangnam-bang-hoang-vi-bong-nhien-mat-oan-ca-ty-dong/217169.gd

Cư dân Keangnam bàng hoàng vì bỗng nhiên mất “oan” cả tỷ đồng

...diện tích của toàn bộ các cột bê tông chịu lực thuộc hàng khủng của tòa nhà 48 tầng và các hộp kỹ thuật thuộc phần sở hữu chung của cư dân đều được Keangnam tính nằm trong diện tích riêng của căn hộ...

khoản 3 điều 70 Luật nhà ở quy định rõ về phần diện tích sở hữu chung trong nhà chung cư, bao gồm: "Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung trong nhà chung cư, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, tường phân chia các căn hộ, ... và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ".


Em nghe bảo bên Royal City cũng tính kiểu này. Liệu có nên check lại và làm phát kiện anh VIC như bên Keangnam không các cụ?

 

[Bung To]

Keangnam nó định áp dụng luật Hàn Quốc hay sao nhỉ? Lại phải kiện thôi.

 

[thuysinh.tl]

Nó tính vào diện tích căn hộ của mình thì hỏi nó là tài sản riêng của tôi thì tôi phá đi nhá. Đúng là bọn củ chuối

 

[Hai Quan]

Ở đâu chả vậy hả các cụ?
Nhà to thì cột to thôi chứ nhà bé cũng phải có hệ thống chịu lực chung của tòa nhà
Hợp đồng mua bán thì cũng bao gồm cả sơ đồ mặt bằng nhà rồi chứ có phải cái cột nó mọc thêm đâu

Còn việc thiếu diện tích so với hợp đồng thì hai bên thống nhất cách đo và thanh lý hợp đồng theo diện tích thực tế, ít hơn thì chủ đầu tư phải trả tiền thừa cho khách

 

[hoangphhut]

Keangnam thì rõ rồi. Em đang hỏi các cụ về Royal City cơ. Anh này liệu có làm trò giống Keangnam không? nếu có thì ta phải kéo nhau lên kiện nhảy?

 

[cowboyfromhell]

Royal cũng tính kiểu này, tính kiểu diện tích từ tim tường và cột, nhà e căn góc nên được hưởng cả 3 cái cột luôn

 

[hoangphhut]

Royal cũng tính kiểu này, tính kiểu diện tích từ tim tường và cột, nhà e căn góc nên được hưởng cả 3 cái cột luôn

Cụ giàu thật, chọn căn góc

 

[mai.thanh10]

Đâu cũng vậy. HĐ mua cc của em với HUD cũng thế, cột kèo, tường giáp với hành lang chung "được hưởng" 100%. Phần giáp với hàng xóm thì "giao lưu" 50%.

 

[haivanphe]

Căn nhà em ở Times City dính 1 cái cột.

 

[xe365vn]

nhận nhà lâu rồi mà sao bây giờ mới "bàng hoàng"

 

[1TiễnHạSongĐiêu]

nhận nhà lâu rồi mà sao bây giờ mới "bàng hoàng"

Giá nhà nó xuống nên bàng hoàng sang cả những cái khác.

Kiện mà thắng được trả lại tiền thì cũng coi như lãi to, tự nhiên bán được nhà với giá 3K/m2 he he he.

 

[springsea]

Tất cả các dự án đều đưa diện tích cột vào diện tích nhà như một phần trang trí của căn hộ trừ một số dự án xây nhà bằng công nghệ tường trụ bê tông như Daewoo Cleve, Huyundai, Posco An Khánh... cũng tuyền Hàn xẻng. Công trình xây bằng tường bê tông giá thành có cao hơn nhưng bù lại dân được nhận nhà với diện tích thật, léo phải trả tiền oan cho cột và góc chết. Tường trụ bê tông chỉ thích hợp với tòa nhà dưới 40 tầng còn trường hợp Lengkeng trên 40 tầng nên vẫn phải chọn giải pháp thi công với cột trụ.

Hợp đồng nó ghi rõ diện tích cột trong nhà thì các cụ khó cãi lắm.

 

[Tran Thanh Tung]

cột trong căn hộ tính vào DT phải trả tiền là chuyện bình thường, DA nào chả thế.
Giờ căn hộ mất giá bắt đầu làm trò, chán.

 

[Mon men]

ở đây có cụ nào mua nhà của FLC Lanmack ko nhỉ, thằng e họ e nó mua nhà ở đó trong hợp đồng ghi là 114m2 nhưng e đo thực tế công cả tường chỉ có khoảng 96m2. E đang bảo nó hỏi e bọn nó tính toán kiểu gì.

 

[Thuốc]

nhận nhà lâu rồi mà sao bây giờ mới "bàng hoàng"

Em sinh ra đời đc gàn 40 cái xuân rồi mà giờ mới bàng hoàng đây này

 

[laceti.se]

Kiện thì cứ kiện thôi. May thắng thì đc tiền (còn khuya). Thua thì mấy triệu án phí chia nhau mỗi người vài chục nghìn. Chẳng mất gì

 

[niceshot]

cột trong căn hộ tính vào DT phải trả tiền là chuyện bình thường, DA nào chả thế.
Giờ căn hộ mất giá bắt đầu làm trò, chán.

Cũng ko hoàn toàn như vậy cụ ạ.

Việc có tính dt cột, hộp KT ... vào dt căn hộ hay ko cũng tuỳ vào cách qui đổi dt để tính giá thôi. Em thí dụ như nếu tính cả dt cột, hộp KT ... vào dt căn hộ thì đơn giá sẽ là xxx /m2, còn nếu ko tính vào thì đơn giá sẽ phải là yyy/m2, yyy đương nhiên sẽ > xxx.

Chỉ sợ là khi xác định giá bán chủ ĐT đã tính theo yyy, nhưng đến lúc bàn giao căn hộ lại đòi gộp cả dt cột, hộp KT... vào thôi. Cụ chủ thớt thắc mắc cũng có lý mà.

 

[hoangphhut]

Nhà em được 1 cái cột rưỡi. Kích thước mỗi cái cột khoảng 1m x 1m, vị chi là 1.5m2. Tính ra mất khoảng 60 triệu. Nhưng mà cái vụ khi thanh lý hợp đồng cần đi đo đạc diện tích đúng là quan trọng. Mình không để ý cứ thấy anh VIC ghi số gì trong hợp đồng là trả tiền, chẳng hay kiểm tra lại.

 

[X-trails]

vụ này bây h thế nào rồi các kụ ơi,

 

[khanhnd.bds]

Chuẩn đó cụ, mua rồi thì kiện chưa mua thì cân nhắc.

Nó tính vào diện tích căn hộ của mình thì hỏi nó là tài sản riêng của tôi thì tôi phá đi nhá. Đúng là bọn củ chuối