Cách tính chi phí khi bán chung cư

[onggiahamchoi1012]

Em chào các cụ. Em có 1 căn chung cư, trước h vẫn giao qua môi giới là 4 tỉ bao phí. Phí môi giới sẽ rơi vào 1%. Môi giới sẽ lo tất cả thủ tục phí khi bán chung cư nên e cũng k để ý ( sơ sót ). Nay có người bạn muốn mua mà k qua MG thì e nên giao thế nào các cụ ? Và giấy tờ thì nên để cậu bạn làm hay mình đi làm cc nhỉ ?

Em xin cám ơn.

 

[QAZ]

Cắt 1% cho bạn tự đi làm giấy tờ là xong.

 

[Michael J]

Lưu ý chỗ thuế má nhượng là ok cụ nhé.

 

[Vancua04]

Trường hợp này lại dễ, cụ có người mua rồi thì nhờ bạn môi giới lo thủ tục giấy tờ cho. Rồi cảm ơn bạn kia 10-20tr sao cho hợp lý. Căn của cụ đã có sổ hồng chưa nhỉ?

 

[Matnaden192]

Nếu cụ chưa ký HĐ cam kết với Môi giới thì cụ chỉ cần nhờ Môi giới làm thủ tục rồi cụ tặng 10-20 triệu gọi là quà. Còn nếu cụ không ký cam kết gì với Môi giới thì cụ có thể tự bán cho bạn cụ, rồi đi làm thủ tục, ko phải mất phí với Môi giới gì cả. ( vì khách hàng không phải do Môi giới giới thiệu)

 

[HuongCrv]

Em chào các cụ. Em có 1 căn chung cư, trước h vẫn giao qua môi giới là 4 tỉ bao phí. Phí môi giới sẽ rơi vào 1%. Môi giới sẽ lo tất cả thủ tục phí khi bán chung cư nên e cũng k để ý ( sơ sót ). Nay có người bạn muốn mua mà k qua MG thì e nên giao thế nào các cụ ? Và giấy tờ thì nên để cậu bạn làm hay mình đi làm cc nhỉ ?

Em xin cám ơn.

Căn của cụ bán đã có sổ hay đang hợp đồng mua bán?
Giao 4 tỷ bao phí thì trong phí của cụ sẽ có các hạng mục:
- Chi phí môi giới 1% giá trị giao dịch ( khoảng gần 40tr);
- Thuế 2% giá trị hợp đồng. ví dụ: Nếu căn của cụ đang ở dạng hợp đồng mua bán, giá trong hợp đồng là khoảng 3.8 tỷ thì thuế là 76tr tiền thuế.
- Chi phí công chứng tại phòng công chứng: Trung bình là khoảng 3.5 triệu (tùy VP có văn phòng lấy giá cao hơn).
- Nếu cụ có sổ đỏ rồi thì mất khoảng 0.5% phí trước bạ và 0.15% phí thẩm định để chuyển đổi sổ (tổng cộng phí đổi tên sang sổ là 0.65%.
Cụ còn thắc mắc gì thì ibox em hướng dẫn cụ cụ thể.

 

[letung261288]

như bác trên nói là chi tiết rồi, cứ thế mà tính

 

[onggiahamchoi1012]

Căn của cụ bán đã có sổ hay đang hợp đồng mua bán?
Giao 4 tỷ bao phí thì trong phí của cụ sẽ có các hạng mục:
- Chi phí môi giới 1% giá trị giao dịch ( khoảng gần 40tr);
- Thuế 2% giá trị hợp đồng. ví dụ: Nếu căn của cụ đang ở dạng hợp đồng mua bán, giá trong hợp đồng là khoảng 3.8 tỷ thì thuế là 76tr tiền thuế.
- Chi phí công chứng tại phòng công chứng: Trung bình là khoảng 3.5 triệu (tùy VP có văn phòng lấy giá cao hơn).
- Nếu cụ có sổ đỏ rồi thì mất khoảng 0.5% phí trước bạ và 0.15% phí thẩm định để chuyển đổi sổ (tổng cộng phí đổi tên sang sổ là 0.65%.
Cụ còn thắc mắc gì thì ibox em hướng dẫn cụ cụ thể.

Em thì k rõ về luật lắm cụ ạ, nhưng em thấy MG có nói với em 1 căn tầm 3 tỉ thì cả phí MG và thuế má các thứ rơi vào tầm 70 triệu thôi. MG sẽ kê khai giá bán sao cho chịu thuế ít nhất thì phải.

 

[HuongCrv]

Em thì k rõ về luật lắm cụ ạ, nhưng em thấy MG có nói với em 1 căn tầm 3 tỉ thì cả phí MG và thuế má các thứ rơi vào tầm 70 triệu thôi. MG sẽ kê khai giá bán sao cho chịu thuế ít nhất thì phải.

Tức là giá bán trong hơp đong chuyển nhượng giữa cụ va khach thấp hơn đơn giá của nhà nước( thực tế cụ giao dịch giá cao hơn giá hợp đồng) mục đích để giảm thuế chuyển nhượng căn hộ.

 

[hong.viwaco]

Tiện đây các cụ cho em hỏi nếu cho thuê chung cư thì phải mất các chi phí thuế má thế nào. Đôi ơn các cụ

 

[onggiahamchoi1012]

Tức là giá bán trong hơp đong chuyển nhượng giữa cụ va khach thấp hơn đơn giá của nhà nước( thực tế cụ giao dịch giá cao hơn giá hợp đồng) mục đích để giảm thuế chuyển nhượng căn hộ.

Vậy cụ cho e hỏi, trong trường hợp căn chung cư e bán tầm 3150 bao phí, thì h nếu bạn e mua, k qua môi giới thì em báo là 3120 bao phí. Vậy phí còn lại trc khi em thực nhận về tay là bao nhiều cụ nhỉ ? Em hơi ngu khoản số má, đọc thông tin 1 hồi thì càng loạn

 

[HuongCrv]

Vậy cụ cho e hỏi, trong trường hợp căn chung cư e bán tầm 3150 bao phí, thì h nếu bạn e mua, k qua môi giới thì em báo là 3120 bao phí. Vậy phí còn lại trc khi em thực nhận về tay là bao nhiều cụ nhỉ ? Em hơi ngu khoản số má, đọc thông tin 1 hồi thì càng loạn

Căn của cụ có sổ rồi đúng không ạ! Cụ ở khu vực nào thì mới tính giá căn hộ theo đơn gián nhà nước bao tiền/1m2. Từ đó cụ lấy đơn giá theo m2 nhân với diện tích căn hộ thì ra tổng giá. Tổng giá căn hộ theo khung giá nhà nước bao h cũng thấp hơn giá thị trường.
Ví dụ căn hộ của cụ giá nhà nước sẽ là 2600 (Thông thường giá theo khung nhà nước thấp hơn giá thỏa thuận của cụ với bạn), như vậy phí của cụ sẽ là: 2600*2.65%+3.5tr=72.4 triệu.
Như vậy nếu theo ví dụ như trên thì căn của cụ sẽ còn lại là 3120-72.4=3047.6trieu.
Note đây là em ví dụ, cần biết thông tin chính xác vị trí khu vực, tình trạng nhà đã có sổ chưa để làm căn cứ theo quy định của hà nội để tính giá căn hộ theo khung giá nhà nước từ đó mới nói chính xác được cho cụ ạ!

 

[onggiahamchoi1012]

Căn của cụ có sổ rồi đúng không ạ! Cụ ở khu vực nào thì mới tính giá căn hộ theo đơn gián nhà nước bao tiền/1m2. Từ đó cụ lấy đơn giá theo m2 nhân với diện tích căn hộ thì ra tổng giá. Tổng giá căn hộ theo khung giá nhà nước bao h cũng thấp hơn giá thị trường.
Ví dụ căn hộ của cụ giá nhà nước sẽ là 2600 (Thông thường giá theo khung nhà nước thấp hơn giá thỏa thuận của cụ với bạn), như vậy phí của cụ sẽ là: 2600*2.65%+3.5tr=72.4 triệu.
Như vậy nếu theo ví dụ như trên thì căn của cụ sẽ còn lại là 3120-72.4=3047.6trieu.
Note đây là em ví dụ, cần biết thông tin chính xác vị trí khu vực, tình trạng nhà đã có sổ chưa để làm căn cứ theo quy định của hà nội để tính giá căn hộ theo khung giá nhà nước từ đó mới nói chính xác được cho cụ ạ!

Căn của e có sổ rồi cụ ạ. EM ở khu vực mình khai, căn e ở là trong khu Park hill. Như vậy tiền môi giới + phí ~ 100 triệu cụ nhỉ. Thế mà MG nói em chỉ tầm 75-80 triệu.

 

[HuongCrv]

Căn của e có sổ rồi cụ ạ. EM ở khu vực mình khai, căn e ở là trong khu Park hill. Như vậy tiền môi giới + phí ~ 100 triệu cụ nhỉ. Thế mà MG nói em chỉ tầm 75-80 triệu.

Tối rảnh rảnh em xem giúp cụ giá nhà nước khu đấy thế nào rồi em ibox cụ nhé.

 

[onggiahamchoi1012]

Tối rảnh rảnh em xem giúp cụ giá nhà nước khu đấy thế nào rồi em ibox cụ nhé.

Em mời cụ 1 ly.

 

[HuongCrv]

Em mời cụ 1 ly.

Căn của cụ bao nhiêu m2 nhỉ?

 

[onggiahamchoi1012]

Căn của cụ bao nhiêu m2 nhỉ?

80m2 cụ ạ.

 

[Hpn007]

Giá park hill bác bán gần 5x thế thì cũng được giá đấy nhỉ

 

[HuongCrv]

Giá park hill bác bán gần 5x thế thì cũng được giá đấy nhỉ

Theo quy định tại Quyết định số 3704/QĐ-UBND ngày 21/6/2017 (điều 1) và Quyết định số 3203/QĐ-UBND ngày 24/5/2017 (tại mục I.8, phụ lục 01) thì giá tính thuế , phí trước bạ trên 1m2 diện tích sàn chung cư trên địa bàn Hà Nộ là:
1m2= 12.192.000/0,794=15.355.163 đồng (15,355 triệu đồng). Căn của cụ 80m2 như vậy tổng số tiền tính thuế theo đơn giá nhà nước là=80*15.355.160=1229 triệu đồng.
Từ đó thuế và phí của cụ sẽ là=1229*2.65%=32.55 triệu đồng.
Tổng phí và tiền công chứng sẽ là: 32.55+5 (phí công chứng)=37.55 triệu đồng.
Đây là căn cứ theo khung giá nhà nước áp dụng cho cách tính thuế, phí trước bạ chuyển nhượng chung cư trên địa bàn hà nội. Tất nhiên giá bán trong hợp đồng của cụ cân nhắc giá theo thị trường lớn hơn so với khung giá nhà nước để đảm bảo hợp lý cả về thực tiễn và tiết kiệm chi phí.
Note: Em không có ý cổ vũ việc lách thủ tục chỉ là đưa ra cách tính theo quan điểm của pháp luật hiện hành đối với vấn đề này thôi ạ.

 

[tieudaovnt]

Theo quy định tại Quyết định số 3704/QĐ-UBND ngày 21/6/2017 (điều 1) và Quyết định số 3203/QĐ-UBND ngày 24/5/2017 (tại mục I.8, phụ lục 01) thì giá tính thuế , phí trước bạ trên 1m2 diện tích sàn chung cư trên địa bàn Hà Nộ là:
1m2= 12.192.000/0,794=15.355.163 đồng (15,355 triệu đồng). Căn của cụ 80m2 như vậy tổng số tiền tính thuế theo đơn giá nhà nước là=80*15.355.160=1229 triệu đồng.
Từ đó thuế và phí của cụ sẽ là=1229*2.65%=32.55 triệu đồng.
Tổng phí và tiền công chứng sẽ là: 32.55+5 (phí công chứng)=37.55 triệu đồng.
Đây là căn cứ theo khung giá nhà nước áp dụng cho cách tính thuế, phí trước bạ chuyển nhượng chung cư trên địa bàn hà nội. Tất nhiên giá bán trong hợp đồng của cụ cân nhắc giá theo thị trường lớn hơn so với khung giá nhà nước để đảm bảo hợp lý cả về thực tiễn và tiết kiệm chi phí.
Note: Em không có ý cổ vũ việc lách thủ tục chỉ là đưa ra cách tính theo quan điểm của pháp luật hiện hành đối với vấn đề này thôi ạ.

Em nhớ như em đi làm sổ ngoài tiền tính diện tích sàn như trên, còn tiền sử dụng đất nữa cụ ạ. Tổng giá trị đất phân bổ với giá trị phần diện tích sàn căn hộ mới ra giá trị căn hộ, đây mới là căn cứ tính thuế trước bạ. Còn thuế chuyển nhượng 2% lại căn cứ trên hợp đồng nữa, nếu giá cao hơn giá nhà nước thì sẽ lấy giá trên hợp đồng thì phải