[Funland] Cách mặc cả khi mua Nhà - Đất

[Idemitsu]

Gia đình mình đang có nhu cầu bán căn hộ Home City Trung Kính, căn góc 3PN, diện tích 106,6m. Sân chơi dưới nhà cũng khá rộng, gần công viên Yên Hòa. Cụ cố lên được 850tr nữa thì mua nhà mình cực hợp lý.

Hix. Giá chung cư vẫn khủng nhỉ. E mua cái nhà 4.5t ngõ xe 3 gác tránh cách hồ 2km diện tích 32x5 tầng mới mà cảm giác vẫn hớ.

 

[newmtc]

Gia đình mình đang có nhu cầu bán căn hộ Home City Trung Kính, căn góc 3PN, diện tích 106,6m. Sân chơi dưới nhà cũng khá rộng, gần công viên Yên Hòa. Cụ cố lên được 850tr nữa thì mua nhà mình cực hợp lý.

cái công viên có chưa hay vẫn là nghĩa địa cụ? lâu e không vào khu đó

 

[duchanh12a2]

Đi xem nhà qua mấy ông môi giới đúng là phát bực, lúc đưa lên mạng thì mô tả rất kinh, chụp ảnh ở đâu đâu đưa vào: cái hẻm/ ngách bé tẹo, hầu ko có ánh sáng thế mà đưa cái ảnh mặt ngõ rộng - thoáng lên; hoặc nhà thì siêu vẹo nhưng tả vuông như viên gạch... Bảo chụp mặt trước nhà, sơ đồ thửa đất lên thì kêu ảnh thật đó hoặc đến nơi cho xem sổ. Nhiều trường hợp đưa mới thông tin có vẻ ngon lành lên nhưng hỏi thì bảo căn đó bán rồi, rồi rê rắt sang căn khác... trước khi đi đã hỏi đi hỏi lại có đúng ko rồi nhưng vẫn cố tình vẽ, vừa mất công vừa bực.

 

[30xx1631]

Nhà nào mà chẳng có tật, cũng ko nên chê bai nhiều vì nó vận vào người vì đã phản ánh hết vào giá. Cũng nên phải có cái giá tham khảo thị trường như mức giá công bố đóng thuế đất của từng khu vực VT1, VT2, VT3, VT4 của tửng con phố, và được điều chỉnh hàng quý lên xuống. giờ chung cư còn dễ chứ nhà đất thổ cư ( nhất là căn giá trị lớn) mỗi bác môi giới giao chênh lệch nhau nhiều tỷ đồng so với chủ báo (đã sẵn tâm lý bán đắt) thì ko biết đưởng nào mà mặc cả. có phải ai cũng hiểu biết đâu.

 

[duchanh12a2]

Hix. Giá chung cư vẫn khủng nhỉ. E mua cái nhà 4.5t ngõ xe 3 gác tránh cách hồ 2km diện tích 32x5 tầng mới mà cảm giác vẫn hớ.

Nhà còn mới ko cụ? Cụ mua đoạn nào, giá bn?

 

[me.cuc.kem]

cái công viên có chưa hay vẫn là nghĩa địa cụ? lâu e không vào khu đó

Công viên Yên Hòa đó , chưa tập thể dục ở đó bao giờ à??? Nhà này ở tòa V3 nên chả biết có cái nghĩa địa nào hết nhé.

 

[Idemitsu]

Nhà còn mới ko cụ? Cụ mua đoạn nào, giá bn?

E mua khu gần Đại Cồ Việt. Giá 4.5t. Nhà mới. E chỉ phải đập cái nhà vệ sinh tầng 1 vì ko thích còn chẳng phải làm j.

 

[Grand 2016]

Em vừa bán xong 1 căn gần 7 tỷ.
Dùng 5- 6 cty Môi giới, tiếp tầm 10 khách trong vòng 3 tuần. Tự nhiên anh hàng xóm sang đòi mua, em ok xong cho giá tốt. Rồi anh lại khộng mua nữa. A giới thiệu cho 1 anh bạn đến xem. Xem phát cọc luôn.
Kể ra mua bán cũng là có duyên.

Kinh nghiệm: Người bán cần dự trù khoảng giá mong muốn. Dao động 3-5% giá thị trường là quyết. Tầm này khách chốt hơi khó do tâm lý dịch bệnh đòi mua giá rẻ
Người mua: Nhà đất mua để ở thì hướng, vị trí, hàng xóm, môi trường là quan trọng nhất sau mới đến giá.
Nên cọc ngay khi gặp căn nhà mảnh đất ưng ý.

E bán xong,mấy ông khách đến xem 3 lần không chịu cọc cứ tiếc hùi hụi.

 

[Lavender168]

Chuẩn đấy cụ ạ, hôm trước có 1 môi giới hẹn em đến cho khách đặt cọc. Mình đã nói đi nói lại là giá chốt đến chỉ đặt cọc thôi thì đồng ý. Lúc đến thì quay ra chê nọ kia đòi bớt thêm 50tr .Em không đồng ý vui vẻ khóa cửa đi về. Vừa về đến nhà thì bạn MG kia đt bảo quay lại nhận cọc.Lúc này mới thấy lộn ruột, bảo luôn: chị không bán nữa nhé.

Em cũng vừa hủy một giao dịch. Bớt ngược bớt xuôi xong đặt cọc thì ít. Còn chưa thống nhất dc việc đặt cọc thì kêu bớt tiếp. Thôi em hủy luôn.
Chả bù cho mình, đã thích đừng hỏi bố cháu là ai

 

[Hieumos]

Em có vụ bán căn chung cư đợt vừa rồi mà nản không để đâu cho hết.
Em bán đã lỗ so với hợp đồng gốc 100tr rồi, ngoài ra còn mất tiền môi giới, tiền phí chuyển nhượng nên giá báo qua môi giới đã báo giá chốt cho đỡ lằng nhằng. Được hôm MG gọi đến đặt cọc, bà khách lôi cả ông bố đến cùng. Giá thì đã thỏa thuận qua MG rồi nên em không giảm, kỳ kèo mãi ko được em đã bỏ vể rồi lại nháy ông bố ra mặc cả. Lằng nhằng mãi em bớt thêm 3 chục bán cho nhanh. Thế mà đến hôm ký hợp đồng công chứng lại kỳ kèo thêm ra lộc với ra lá. Em chả hiểu cái tục ra lộc này kiểu gì đang bán lỗ bỏ mie mình có lộc đâu mà cho. Chán ko buồn nói luôn.

 

[nhatthang]

Lý thuyết mãi là màu hồng thôi cụ, còn áp dụng vào thực tế nó sẽ khác
Lúc mà máu lên rồi, chưa biết bên mua ép bên bán hay ngược lại được đâu.
Theo em mua bán nhà đất nó là cái duyên (trừ trường hợp kinh doanh), còn hớ vài chục, vài trăm mà được cái ưng ý thì chả sao cả.
Em còn biết nhiều vụ sau khi mua nhà con dâu mẹ ck giải quyết đc mâu thuẫn, hiểu nhau hơn, chuyện đó thì tiền nào đo được.

Lý thuyết nào ko biết nhưng riêng lý thuyết về mua bán nhà đất thì chẳng bao giờ áp dụng được vào trong thực tế.

 

[one day]

Trước chị em bán nhà, nói thẳng với môi giới là bán từng này tiền, miễn sao thu về đc, ko cần biết em nói gì với khách, thế là bán nhanh gọn

 

[thangfrank]

Lại chuẩn bị có Topic "Cách bán nhà đất giá cao"

 

[duchanh12a2]

Lại chuẩn bị có Topic "Cách bán nhà đất giá cao"

Nay nhà cháu đi xem 1 căn do môi giới giới thiệu, báo giá 3,5t. Gặp chủ nhà, chủ nhà bảo ko biết bên cty báo bao nhiêu, MG nói 3,5t. Nhà cháu mới bảo thế a mong muốn giá bn? Chủ nhà nói a muốn cầm về 3t, e cứ xem đi, thiện chí mua thì ae mình thuơng lượng giá tiếp.
Như vậy là kênh tối thiểu 500tr/ 3t.

Cụ chịu khó tới cuối năm nay sang năm sau đi mua nhà khi khó mua hớ lắm , chắc chắn sẽ dúng giá thậm chí giảm giá
chợ chiều mà

Nhà cháu mong chờ chiều càng sớm càng tốt, ngay bây giờ đc thì đẹp, để kiếm túp lều còn lấy vợ chứ ko ế sưng mặt mất.

 

[xedapdiencaocap.com]

Ủa, thế mua nhà 3 tỷ thì bớt bao nhiêu CCCM mới hài lòng, em hỏi thật?

bớt 2 tỉ em hài lòng .

 

[meunin2013]

Mua bán tuỳ duyên, gặp hợp duyên thì chốt nhoằng cái xong luôn. Em từng bán căn nhà mà chủ mới đến xem trong vòng 2 tiếng cọc luôn và cũng từng mua căn nhà đến xem trong vòng 1 tiếng thích là ck cọc ngay

 

[duongctt]

Nay nhà cháu đi xem 1 căn do môi giới giới thiệu, báo giá 3,5t. Gặp chủ nhà, chủ nhà bảo ko biết bên cty báo bao nhiêu, MG nói 3,5t. Nhà cháu mới bảo thế a mong muốn giá bn? Chủ nhà nói a muốn cầm về 3t, e cứ xem đi, thiện chí mua thì ae mình thuơng lượng giá tiếp.
Như vậy là kênh tối thiểu 500tr/ 3t.


Nhà cháu mong chờ chiều càng sớm càng tốt, ngay bây giờ đc thì đẹp, để kiếm túp lều còn lấy vợ chứ ko ế sưng mặt mất.

Bác nên nhờ cò dẫn đi, đến nơi phải phủ ngay câu đầu tiên: à, cái này anh, chị, bố, mẹ, vợ cả, vợ 2... em đến rồi, về tả với em rồi, ngõ rộng xxx, cách đường yyy, bla bla bla. Xong, lát bác quay lại hỏi hàng xóm thông tin chủ nhà, trả lùi xuống khoảng 20% là đúng với mong muốn của chủ nhà.
Còn cò thì kệ đi, ăn lằm ăn lốn

 

[canhhoabatdiet]

Bác nên nhờ cò dẫn đi, đến nơi phải phủ ngay câu đầu tiên: à, cái này anh, chị, bố, mẹ, vợ cả, vợ 2... em đến rồi, về tả với em rồi, ngõ rộng xxx, cách đường yyy, bla bla bla. Xong, lát bác quay lại hỏi hàng xóm thông tin chủ nhà, trả lùi xuống khoảng 20% là đúng với mong muốn của chủ nhà.
Còn cò thì kệ đi, ăn lằm ăn lốn

Cụ ơi. Em biết nhiều cò nó rao bán hộ chủ nhà căn 3,5 tỉ (giá chủ nhà mong muốn), cò nó bán được 4 tỉ cơ. Một dao dịch thành công cò nó vớ bẫm luôn.

 

[Musical Stone]

Em cần tìm chung cư rộng khoảng 90-120m thiết kế vuông vắn hợp lý, ưu tiên mạn phường Trung Hoà, Cầu Giấy. Hoặc nhà đất cùng khu vực rộng khoảng 45-50m, vuông vắn gọn gàng, ko phải sửa chữa lớn nữa, ngõ ko quá sâu, ko cụt, quang đãng, yên tĩnh.

Tất nhiên em có đầu tư tìm hiểu cũng ko thể am hiểu bằng các cụ môi giới nên em muốn các cụ có nghề, trong sáng tư vấn cho em. Em rất dễ tính, ko câu nệ cầu kỳ khắt khe quá, chỉ một chút phong thuỷ hợp lý cho ko gian sống thôi. Nhà có cảm tình, ưng mắt, cảm giác dễ chịu khoan khoái khi bước vào là ok, hướng cửa ban công chính đón nắng sớm, hàng xóm thân thiện. Và trả đủ công sức cho môi giới theo giá thị trường. Tuy nhiên lại rất kỹ tính trong vấn đề hồ sơ, giá cả, thông tin minh bạch... Nếu điểm nào còn chưa có câu trả lời rõ ràng thì em chưa vội, hoặc câu trả lời thấy cần nhiều thời gian đưa ra, khó khăn loằng ngoằng thì em sẽ tìm mối khác. Các cụ mợ môi giới có tác phong nhanh nhẹn nhưng điềm đạm, thủ tục hồ sơ nằm lòng bàn tay, tìm nhà và thương thảo như chính căn nhà của mình vậy.

 

[Thắng_Sơn Tây]

Em xin hóng thêm CCCM review giùm giá khu N07 B1 với ạ.
Bên này giá loạn cào cào. Trên bds.com.vn thấy có căn đăng cả giá 32 (?)

Cụ ơi tay phải tay trái cả đấy cụ ạ. Nó rao vài tin giá cao vọt lên thì khách sẽ liên hệ với người rao giá thấp và khách sẽ nghĩ là giá như vậy là hời rồi.