Cách định giá bán lại căn hộ chung cư

[kenko]

Các cụ chuyên gia cho em hỏi. Em có căn hộ chung cư mua được 2 năm rồi nay em muốn bán lại. Lúc mua là 3tỷ em làm thêm nội thất 200tr nữa là 3.2tỷ. Vậy bây giờ em bán giá bao nhiêu là được ạ.
Em có tham khảo các căn khác nhưng các cụ biết đấy nhà chung cư giá các căn khác nhau, tầng khác nhau giá nó cũng khác. Mời các cụ tư vấn ạ

 

[Alitutu]

Các cụ chuyên gia cho em hỏi. Em có căn hộ chung cư mua được 2 năm rồi nay em muốn bán lại. Lúc mua là 3tỷ em làm thêm nội thất 200tr nữa là 3.2tỷ. Vậy bây giờ em bán giá bao nhiêu là được ạ.
Em có tham khảo các căn khác nhưng các cụ biết đấy nhà chung cư giá các căn khác nhau, tầng khác nhau giá nó cũng khác. Mời các cụ tư vấn ạ

Em có cùng băn khoăn như cụ. Lót dép hóng cccm.

 

[photograp]

Theo giá thị trường thôi cụ. Cụ ngó xung quanh xem giá đã giao dịch khớp lệnh được bao nhiêu thì bán thôi. Nếu cần bán nhanh thì giá phải rẻ hơn mặt bằng chung một chút.

 

[kenko]

Theo giá thị trường thôi cụ. Cụ ngó xung quanh xem giá đã giao dịch khớp lệnh được bao nhiêu thì bán thôi. Nếu cần bán nhanh thì giá phải rẻ hơn mặt bằng chung một chút.

Làm sao để biết được giá thị trường ah cụ? Với cả câu hỏi của em liên quan đến cách tính toán căn hộ sau 2 năm bán giá như thế nào là hợp lý ạ

 

[photograp]

Thông qua cò, cụ chịu khó hỏi hàng xóm xung quanh, lê la quán nước, hỏi giá các DA xung quanh nhà mình, serch google tham khảo giá rao bán CC khu vực nhà đang ở và tổng hợp lại sẽ biết đc giá trị căn hộ của mình. Giá nội thất cụ làm khi bán bèo lắm ko tính đc vào giá trị căn hộ bán nhiều đâu.

 

[Alonghethaychua]

Là người sử dụng cụ cứ xác định mua đắt bán rẻ mới đc việc. Trừ khi cụ muốn kiếm dc gì đó trong mỗi lần mua bán này.
Em nghĩ thị trường bds nhà mình nó dị dạng là do tâm lý này.

 

[hung.quang88]

Cụ xem giá khu vực nhà mình thế nào thì mới định giá được cụ ạ

 

[hung65]

chung cư bây chừ hết cửa sống rồi, khó bán lắm. Cháy sẩy ra suốt ngày, nhà mua mà ơt như đi thuê, tiền dịch vụ quá cao... dân Vệ nó khôn rồi, khó lừa lắm

 

[moonlife]

Cụ cứ mạnh dạn quăng tên tuổi căn tầng chung cư nhà cụ lên đây các cụ cò trên này định giá cho

 

[phihanhgia]

Các cụ chuyên gia cho em hỏi. Em có căn hộ chung cư mua được 2 năm rồi nay em muốn bán lại. Lúc mua là 3tỷ em làm thêm nội thất 200tr nữa là 3.2tỷ. Vậy bây giờ em bán giá bao nhiêu là được ạ.
Em có tham khảo các căn khác nhưng các cụ biết đấy nhà chung cư giá các căn khác nhau, tầng khác nhau giá nó cũng khác. Mời các cụ tư vấn ạ

Nếu cụ số đỏ, cụ bán được hơn 4 tỷ. Nếu cụ không đỏ, cụ bán được gần 3 tỷ. Giá tham chiếu là giá các căn hộ vừa giao dịch ở đó hoặc các căn CC mới tương đương chất lượng, ở lân cận. Mới 2 năm thì CC của cụ chưa bị trừ khấu hao đâu.
Giá lên hay xuống là do thị trường quyết định, phụ thuộc vào nhiều yếu tố lắm. Không có công thức đơn giản để tính như định giá xe hơi cũ đâu

 

[Địa chủ cường hào]

Nếu cụ số đỏ, cụ bán được hơn 4 tỷ. Nếu cụ không đỏ, cụ bán được gần 3 tỷ. Giá tham chiếu là giá các căn hộ vừa giao dịch ở đó hoặc các căn CC mới tương đương chất lượng, ở lân cận. Mới 2 năm thì CC của cụ chưa bị trừ khấu hao đâu.
Giá lên hay xuống là do thị trường quyết định, phụ thuộc vào nhiều yếu tố lắm. Không có công thức đơn giản để tính như định giá xe hơi cũ đâu

Chuẩn đấy ạ. Khấu hao nhà cửa không dễ tính như khấu hao xe cộ. Giá cả nhiều khi phụ thuộc thị trường, độ máu của người mua và duyên của người bán

 

[thrang]

Cụ dùng phương pháp so sánh thôi chứ không có cách nào khác. tìm hiểu các căn cùng trục cùng diện tích , cùng công năng sử dụng trong tòa nhà đang đc bán giá như thế nào, rồi các chung cư trong khoảng cách gần nữa.
Chung cư mà bán lại xác định phần nội thất làm thêm càng đẹp càng đắt càng mất giá bên mua họ chỉ quan tâm đến đồ gắn tường thôi. đồ kia coi như là hàng khuyến mại giá rẻ.

 

[my dream]

e cũng lót dép hóng. Từ thực tế nhà e thì tiền bán = dựa trên khoản tiền e đã phải bỏ vào (bao gồm cả lãi suất ngân hàng nếu e phải đi vay)+ tiền chênh nếu chưa cần bán gấp. Bán gấp thì thu lại = đúng số tiền bỏ ra là tốt rồi

 

[Cáo Đen93]

em cũng đang hóng. vì em đang muốn mua chung cư

 

[Jacaranda Tran]

Em chua thay chung cu nao len gia khi o duoc vai nam. Can ho chung cu chi len gia khi sap nhan ban giao nha va keo dai khoang 1-2 nam sau do. Khi dan cu ve o het va on dinh roi thi gia chung cu se xuong

 

[lẩu cưng]

Làm sao để biết được giá thị trường ah cụ? Với cả câu hỏi của em liên quan đến cách tính toán căn hộ sau 2 năm bán giá như thế nào là hợp lý ạ

cụ search gúc gờ ra kiểu gì chung cư đấy chả có người mua người bán, còn tư vấn thì biết tư vấn kiểu gì ?

có căn hộ ở vài năm bán vẫn lãi, có căn chưa kịp dọn về bán cắt lỗ mãi chả được - kinh nghiệm thực tế của e đấy.

 

[lẩu cưng]

Em chua thay chung cu nao len gia khi o duoc vai nam. Can ho chung cu chi len gia khi sap nhan ban giao nha va keo dai khoang 1-2 nam sau do. Khi dan cu ve o het va on dinh roi thi gia chung cu se xuong

làm quả cá độ một vài trăm củ lấy tiền tiêu tết chơi k cụ / mợ, e chỉ cho luôn và ngay.

 

[Jacaranda Tran]

Cụ thích cá cược nhỉ. Cụ thử nêu vai dẫn chứng đi. Nhưng cụ luu ý la phải tính cả giá trị đồng tiền nhé. Chẳng hạn cu mua chung cu vài chục năm trước giờ bán giá cao hơn nhưng giá trị đồng tiền cụ nhận bây giờ thì lại thua xa trước kia

 

[trantuan1101]

Các cụ chuyên gia cho em hỏi. Em có căn hộ chung cư mua được 2 năm rồi nay em muốn bán lại. Lúc mua là 3tỷ em làm thêm nội thất 200tr nữa là 3.2tỷ. Vậy bây giờ em bán giá bao nhiêu là được ạ.
Em có tham khảo các căn khác nhưng các cụ biết đấy nhà chung cư giá các căn khác nhau, tầng khác nhau giá nó cũng khác. Mời các cụ tư vấn ạ

cụ nêu chung chung vậy thì ko ai có thể chém được vì có dự án sau khi đi vào hoạt động sau vài năm vẫn lên giá,có cái thì vừa đi vào hoạt động đã xuống: ngoài phụ thuộc vào chất lượng tòa nhà,căn hộ,cách quản lý,tiện ích của dự án ;còn phụ thuộc vào vị trí dự án,xung quanh có nhiều dự án tương tự không...

 

[be bư]

Cụ cứ đảo ngược là ra giá bán 2 tỷ 3