[Funland] Các nhóm nhà đầu tư bds từ 2013 đến nay

[anchoi123]

Em có đọc 1 số cmt của các cụ tranh luận nhau về việc đầu tư, ra vào thị trường bds. Nên em xin phân tích thêm về các nhóm nhà đầu tư.
Giai đoạn vừa rồi, chia làm 3 nhóm nhà đầu tư bds:
- Nhóm lý tưởng nhất: Mua vào 2013-2018 lúc rẻ nhất, bán ra 2020-2021 lúc đắt nhất, 2022 gửi tiết kiệm 11-12% cao nhất, từ 2023 trở đi ung dung đợi mua hàng ngon. Nhóm này là nhóm quyết định cuộc chơi sắp tới, bds lên hay xuống do họ quyết định vì họ có tiền mặt và có quyền mua hay ko mua.
- Nhóm trung bình: Mua vào 2103-2018 lúc rẻ nhất, giữ ko bán đến tận bây giờ. Nhóm này mua dc lúc rẻ nên giờ bán ra cũng ko lỗ, dù họ mất 2 năm bds đi xuống hoặc phải trả lãi vay bank. Giờ họ vẫn có cái bds đó, ko quyết định dc cuộc chơi, ko sẵn tiền để múc dc hàng ngon. Nếu nhóm này có nguồn tiền mới, họ cũng đóng vai người mua “săn hàng ngon”, “ép giá rẻ” mà ko chịu áp lực phải bán cái bds đang có.
- Nhóm kém nhất: Mua vào 2019-2021 lúc giá cao nhất, giữ đến tận bây giờ. Đã trải qua 2 năm bds đi xuống và phải gồng lãi 14-15%/năm. Do đu đỉnh nên giờ bán có khi mất nhà, nợ nần... Nhóm này ko có lựa chọn ngoài việc cố gắng đu bám, gồng lỗ, chờ đợi đến lúc bds hồi phục. Hàng ngày vẫn tìm mọi cách “thổi” cho bds hồi phục càng nhanh càng tốt. Nhóm này đóng vai trò đá lót đường, làm giàu cho nhóm đầu.
Đọc xong các cụ đã biết mình ở “vị trí” nào chưa. Nếu chưa rõ cứ inbox em nhé

 

[thanh.long]

Em có đọc 1 số cmt của các cụ tranh luận nhau về việc đầu tư, ra vào thị trường bds. Nên em xin phân tích thêm về các nhóm nhà đầu tư.
Giai đoạn vừa rồi, chia làm 3 nhóm nhà đầu tư bds:
- Nhóm lý tưởng nhất: Mua vào 2013-2018 lúc rẻ nhất, bán ra 2020-2021 lúc đắt nhất, 2022 gửi tiết kiệm 11-12% cao nhất, từ 2023 trở đi ung dung đợi mua hàng ngon. Nhóm này là nhóm quyết định cuộc chơi sắp tới, bds lên hay xuống do họ quyết định vì họ có tiền mặt và có quyền mua hay ko mua.
- Nhóm trung bình: Mua vào 2103-2018 lúc rẻ nhất, giữ ko bán đến tận bây giờ. Nhóm này mua dc lúc rẻ nên giờ bán ra cũng ko lỗ, dù họ mất 2 năm bds đi xuống hoặc phải trả lãi vay bank. Giờ họ vẫn có cái bds đó, ko quyết định dc cuộc chơi, ko sẵn tiền để múc dc hàng ngon. Nếu nhóm này có nguồn tiền mới, họ cũng đóng vai người mua “săn hàng ngon”, “ép giá rẻ” mà ko chịu áp lực phải bán cái bds đang có.
- Nhóm kém nhất: Mua vào 2019-2021 lúc giá cao nhất, giữ đến tận bây giờ. Đã trải qua 2 năm bds đi xuống và phải gồng lãi 14-15%/năm. Do đu đỉnh nên giờ bán có khi mất nhà, nợ nần... Nhóm này ko có lựa chọn ngoài việc cố gắng đu bám, gồng lỗ, chờ đợi đến lúc bds hồi phục. Hàng ngày vẫn tìm mọi cách “thổi” cho bds hồi phục càng nhanh càng tốt. Nhóm này đóng vai trò đá lót đường, làm giàu cho nhóm đầu.
Đọc xong các cụ đã biết mình ở “vị trí” nào chưa. Nếu chưa rõ cứ inbox em nhé

Chi tiết quá cụ, thôi còn sức phải cố mà gồng, sắp chết phải thở mạnh một hơi cuối cùng

 

[clessking]

Nói thật e chẳng hiểu sao cụ lại chia ra những nhóm này. Nếu đầu tư từ 2013 đến tận 2020-2022 bán ra là quá lâu và họ cũng chẳng care về ls đâu, vì chịu đc lãi 5-7 năm thì tiền thịt là chính rồi.
Thứ 2 nhóm lý tưởng nhất phải là mua 2019-2020 và bán ra 2022. Đấy mới gọi là đỉnh cao, mua đầu sóng bán đỉnh sóng. Chứ mua 2013 thì đến h cũng chỉ hòa vốn hoặc lãi chút đỉnh chứ mấy đâu. Có điều chắc chỉ 1 số ít NĐT như vậy.
Ai vào 2020 thì bây h bán ra cũng vẫn lãi. Chỉ có nhóm vào nửa cuối 2021 đến giữa 2022 (ngoại trừ CC tại HN) thì lỗ thôi. Còn CC thì giờ vẫn ko lỗ nhé. Nhóm này mà vay thì đã bị ép bán rồi (đầu năm nay la 12-14% mà vẫn chịu đc thì giờ ls 9-10% chẳng ngại j đâu). Tất nhiên có trường hợp khu nào bán ko được hoặc bán thì lỗ trắng gốc nên cứ giữ đợi đến khi NH xử lý TSĐB thôi

 

[BloodOwl87]

Em bổ sung thêm ý là phân khúc các ndt tham gia, như 213 mà đu đọt đất đông mê sóc thì cũng đầy ông gọi là về bờ chứ chả lãi đc mấy đồng đâu. Nhưng nếu múc được đất liền kề kđt mới giờ full dân cư thì lãi x5 x10 rồi. Nhóm này xếp vào nhóm 1. Còn mấy chú đu đọt thì xếp vào nhóm 2z

 

[lodudu]

Em thì quan tâm lúc nào mua được, bây giờ hay sang năm

 

[anchoi123]

Nói thật e chẳng hiểu sao cụ lại chia ra những nhóm này. Nếu đầu tư từ 2013 đến tận 2020-2022 bán ra là quá lâu và họ cũng chẳng care về ls đâu, vì chịu đc lãi 5-7 năm thì tiền thịt là chính rồi.
Thứ 2 nhóm lý tưởng nhất phải là mua 2019-2020 và bán ra 2022. Đấy mới gọi là đỉnh cao, mua đầu sóng bán đỉnh sóng. Chứ mua 2013 thì đến h cũng chỉ hòa vốn hoặc lãi chút đỉnh chứ mấy đâu. Có điều chắc chỉ 1 số ít NĐT như vậy.
Ai vào 2020 thì bây h bán ra cũng vẫn lãi. Chỉ có nhóm vào nửa cuối 2021 đến giữa 2022 (ngoại trừ CC tại HN) thì lỗ thôi. Còn CC thì giờ vẫn ko lỗ nhé. Nhóm này mà vay thì đã bị ép bán rồi (đầu năm nay la 12-14% mà vẫn chịu đc thì giờ ls 9-10% chẳng ngại j đâu). Tất nhiên có trường hợp khu nào bán ko được hoặc bán thì lỗ trắng gốc nên cứ giữ đợi đến khi NH xử lý TSĐB thôi

Cụ chắc là người chơi mạnh bds giai đoạn sốt 2019-2021 đến nay nên chưa tối ưu hoá dc dòng tiền.
Năm 2015, em bỏ hơn 2 tỷ mua căn 80m2 ở 1 kđt phía Tây HN, đến lúc đỉnh cao sốt đất 2021, có người đã trả em 8.2 tỷ nhưng em ko bán. Giờ em vẫn để đấy và có phần ưng ý nhất khi đi đầu tư.
Năm 2019, vẫn kđt đấy, em mua 1 căn 120m2 giá 8 tỷ, năm 2021 lên dc hơn 9 tỷ. Em đã bán. Ăn dc hơn 1 tỷ nhưng lòng ko vui vẻ mấy, nhưng nghĩ lại vẫn may vì thoát kịp. Tiền đi gửi tiết kiệm và lên đây chém gió, đóng vai người đi mua đất đây.
Chung cư thì em cũng từng chơi, mua 2016, đến 2020 thì bán vì ko thấy tăng, trong khi đất đã x mấy lần. Giờ chung cư có tăng giá nhưng cũng ko thấy tiếc, vì có lên thì cũng mới đạt x2 và ko bao giờ còn ý định quay lại đầu tư chung cư nữa.
Cái nhóm như cụ nói lý tưởng nhất là mua lúc đỉnh 2019-2020 và bán 2022 chỉ ăn dc có chút, và phải dành cho người lướt sóng, còn lại mua vào lúc đỉnh thì toang là chắc chắn.

 

[Thanhvuóng71]

Em có đọc 1 số cmt của các cụ tranh luận nhau về việc đầu tư, ra vào thị trường bds. Nên em xin phân tích thêm về các nhóm nhà đầu tư.
Giai đoạn vừa rồi, chia làm 3 nhóm nhà đầu tư bds:
- Nhóm lý tưởng nhất: Mua vào 2013-2018 lúc rẻ nhất, bán ra 2020-2021 lúc đắt nhất, 2022 gửi tiết kiệm 11-12% cao nhất, từ 2023 trở đi ung dung đợi mua hàng ngon. Nhóm này là nhóm quyết định cuộc chơi sắp tới, bds lên hay xuống do họ quyết định vì họ có tiền mặt và có quyền mua hay ko mua.
- Nhóm trung bình: Mua vào 2103-2018 lúc rẻ nhất, giữ ko bán đến tận bây giờ. Nhóm này mua dc lúc rẻ nên giờ bán ra cũng ko lỗ, dù họ mất 2 năm bds đi xuống hoặc phải trả lãi vay bank. Giờ họ vẫn có cái bds đó, ko quyết định dc cuộc chơi, ko sẵn tiền để múc dc hàng ngon. Nếu nhóm này có nguồn tiền mới, họ cũng đóng vai người mua “săn hàng ngon”, “ép giá rẻ” mà ko chịu áp lực phải bán cái bds đang có.
- Nhóm kém nhất: Mua vào 2019-2021 lúc giá cao nhất, giữ đến tận bây giờ. Đã trải qua 2 năm bds đi xuống và phải gồng lãi 14-15%/năm. Do đu đỉnh nên giờ bán có khi mất nhà, nợ nần... Nhóm này ko có lựa chọn ngoài việc cố gắng đu bám, gồng lỗ, chờ đợi đến lúc bds hồi phục. Hàng ngày vẫn tìm mọi cách “thổi” cho bds hồi phục càng nhanh càng tốt. Nhóm này đóng vai trò đá lót đường, làm giàu cho nhóm đầu.
Đọc xong các cụ đã biết mình ở “vị trí” nào chưa. Nếu chưa rõ cứ inbox em nhé

Cụ phân nhóm như vậy về cơ bản là chuẩn. Tuy nhiên hiệu quả đầu tư nó còn phụ thuộc vào vị trí , phân khúc ... bđs đợt này có đặc điểm là giá giảm không sâu, không giảm đều các phân khúc ( một số phân khúc giá k giảm mà còn tăng ). Thanh khoản yếu. Đến giờ thì có thể nói là bds đã xây dựng một nền giá mới và chỉ chờ thanh khoản tốt hơn để bước vào giai đoạn tiếp theo.
Ps. Nhà em vừa múc tiếp chờ con sóng mới - con sóng ven đô.

 

[BloodOwl87]

Cụ phân nhóm như vậy về cơ bản là chuẩn. Tuy nhiên hiệu quả đầu tư nó còn phụ thuộc vào vị trí , phân khúc ... bđs đợt này có đặc điểm là giá giảm không sâu, không giảm đều các phân khúc ( một số phân khúc giá k giảm mà còn tăng ). Thanh khoản yếu. Đến giờ thì có thể nói là bds đã xây dựng một nền giá mới và chỉ chờ thanh khoản tốt hơn để bước vào giai đoạn tiếp theo.
Ps. Nhà em vừa múc tiếp chờ con sóng mới - con sóng ven đô.

Đi ngang tạo nền giá mới thì đúng rồi. Nhưng ngoài kịch bản tăng thì còn kịch bản sập nữa cụ- khi thiên nga đen xảy ra. Nếu không có lực tăng nữa thì sao?

 

[Hazelnut]

Có thể nhiều cụ đã biết: trước đây môi giới đất thổ cư thì môi giới đúng là môi giới truyền thống.
nhưng từ đợt 2021-2022 nhiều sàn bđs, môi giới ko kìm lòng đc với mấy đợt tăng của thị trường nên cũng tham gia luôn với vai trò nhà đầu tư. Nhưng sao mà khôn hơn mấy anh chủ đầu tư được, họ làm xong bán cái roẹt, để lại sân chơi cho môi giới, f0, f1…fn.
Các thể loại f nếu có việc làm thu nhập ổn, tiền tiết kiệm mua thì ko nói, họ ko hoặc chỉ bị sức ép chút ít từ khoản vay.
Chứ mấy anh môi giới vốn tiền kiếm từ thị trường, thị trường nguội nên ko ra tiền mà lãi vẫn xoay đều, thực sự là quá nguy cấp.
Nhóm kém nhất cụ chủ thớt nói ở trên chắc là môi giới bđs bị kẹp hàng rồi.

 

[BloodOwl87]

Có thể nhiều cụ đã biết: trước đây môi giới đất thổ cư thì môi giới đúng là môi giới truyền thống.
nhưng từ đợt 2021-2022 nhiều sàn bđs, môi giới ko kìm lòng đc với mấy đợt tăng của thị trường nên cũng tham gia luôn với vai trò nhà đầu tư. Nhưng sao mà khôn hơn mấy anh chủ đầu tư được, họ làm xong bán cái roẹt, để lại sân chơi cho môi giới, f0, f1…fn.
Các thể loại f nếu có việc làm thu nhập ổn, tiền tiết kiệm mua thì ko nói, họ ko hoặc chỉ bị sức ép chút ít từ khoản vay.
Chứ mấy anh môi giới vốn tiền kiếm từ thị trường, thị trường nguội nên ko ra tiền mà lãi vẫn xoay đều, thực sự là quá nguy cấp.
Nhóm kém nhất cụ chủ thớt nói ở trên chắc là môi giới bđs bị kẹp hàng rồi.

Ôi dồi ơi vin ocp2 với nova phan thiết thì dân Hn kẹp đầy. Phan thiết còn có đoàn hn mò vào tham quan rồi múc cơ mà, nhiều ông có nhõn 2 tỷ cũng vay bank múc rồi chết đứng vì nó cho ân hạn 2 năm ls 0%.

 

[Xe Bao Hong]

Có thể nhiều cụ đã biết: trước đây môi giới đất thổ cư thì môi giới đúng là môi giới truyền thống.
nhưng từ đợt 2021-2022 nhiều sàn bđs, môi giới ko kìm lòng đc với mấy đợt tăng của thị trường nên cũng tham gia luôn với vai trò nhà đầu tư. Nhưng sao mà khôn hơn mấy anh chủ đầu tư được, họ làm xong bán cái roẹt, để lại sân chơi cho môi giới, f0, f1…fn.
Các thể loại f nếu có việc làm thu nhập ổn, tiền tiết kiệm mua thì ko nói, họ ko hoặc chỉ bị sức ép chút ít từ khoản vay.
Chứ mấy anh môi giới vốn tiền kiếm từ thị trường, thị trường nguội nên ko ra tiền mà lãi vẫn xoay đều, thực sự là quá nguy cấp.
Nhóm kém nhất cụ chủ thớt nói ở trên chắc là môi giới bđs bị kẹp hàng rồi.

VOP2&3 môi giới bị kẹp BI nhiều, nhiều đồng chí chấp nhận bỏ BI lại

 

[Minh Quoc 79]

Em có đọc 1 số cmt của các cụ tranh luận nhau về việc đầu tư, ra vào thị trường bds. Nên em xin phân tích thêm về các nhóm nhà đầu tư.
Giai đoạn vừa rồi, chia làm 3 nhóm nhà đầu tư bds:
- Nhóm lý tưởng nhất: Mua vào 2013-2018 lúc rẻ nhất, bán ra 2020-2021 lúc đắt nhất, 2022 gửi tiết kiệm 11-12% cao nhất, từ 2023 trở đi ung dung đợi mua hàng ngon. Nhóm này là nhóm quyết định cuộc chơi sắp tới, bds lên hay xuống do họ quyết định vì họ có tiền mặt và có quyền mua hay ko mua.
- Nhóm trung bình: Mua vào 2103-2018 lúc rẻ nhất, giữ ko bán đến tận bây giờ. Nhóm này mua dc lúc rẻ nên giờ bán ra cũng ko lỗ, dù họ mất 2 năm bds đi xuống hoặc phải trả lãi vay bank. Giờ họ vẫn có cái bds đó, ko quyết định dc cuộc chơi, ko sẵn tiền để múc dc hàng ngon. Nếu nhóm này có nguồn tiền mới, họ cũng đóng vai người mua “săn hàng ngon”, “ép giá rẻ” mà ko chịu áp lực phải bán cái bds đang có.
- Nhóm kém nhất: Mua vào 2019-2021 lúc giá cao nhất, giữ đến tận bây giờ. Đã trải qua 2 năm bds đi xuống và phải gồng lãi 14-15%/năm. Do đu đỉnh nên giờ bán có khi mất nhà, nợ nần... Nhóm này ko có lựa chọn ngoài việc cố gắng đu bám, gồng lỗ, chờ đợi đến lúc bds hồi phục. Hàng ngày vẫn tìm mọi cách “thổi” cho bds hồi phục càng nhanh càng tốt. Nhóm này đóng vai trò đá lót đường, làm giàu cho nhóm đầu.
Đọc xong các cụ đã biết mình ở “vị trí” nào chưa. Nếu chưa rõ cứ inbox em nhé

Thống kê kinh nghiệm đã diễn ra trong quá khứ là việc làm dễ nhất rồi. Nhưng lấy bài học trong quá khứ để quyết định cho hiện tại mới khó
Các bài học trên bạn nhớ ghi rõ là chỉ tính đến ngày hôm nay thôi, vì các giai đoạn tiếp theo vẫn đang diễn ra và sẽ có nhiều kịch bản khác nhau trong tương lai...

 

[clessking]

Cụ chắc là người chơi mạnh bds giai đoạn sốt 2019-2021 đến nay nên chưa tối ưu hoá dc dòng tiền.
Năm 2015, em bỏ hơn 2 tỷ mua căn 80m2 ở 1 kđt phía Tây HN, đến lúc đỉnh cao sốt đất 2021, có người đã trả em 8.2 tỷ nhưng em ko bán. Giờ em vẫn để đấy và có phần ưng ý nhất khi đi đầu tư.
Năm 2019, vẫn kđt đấy, em mua 1 căn 120m2 giá 8 tỷ, năm 2021 lên dc hơn 9 tỷ. Em đã bán. Ăn dc hơn 1 tỷ nhưng lòng ko vui vẻ mấy, nhưng nghĩ lại vẫn may vì thoát kịp. Tiền đi gửi tiết kiệm và lên đây chém gió, đóng vai người đi mua đất đây.
Chung cư thì em cũng từng chơi, mua 2016, đến 2020 thì bán vì ko thấy tăng, trong khi đất đã x mấy lần. Giờ chung cư có tăng giá nhưng cũng ko thấy tiếc, vì có lên thì cũng mới đạt x2 và ko bao giờ còn ý định quay lại đầu tư chung cư nữa.
Cái nhóm như cụ nói lý tưởng nhất là mua lúc đỉnh 2019-2020 và bán 2022 chỉ ăn dc có chút, và phải dành cho người lướt sóng, còn lại mua vào lúc đỉnh thì toang là chắc chắn.

Hi, cụ hay quy chụp ghê Em có bị kẹp hàng các thứ j đâu, đang còn chưa giải ngân đc đây Có thể 1 vài khu vực như cụ nói 2019-2020 đã lên đỉnh. Nhưng nhiều khu vực khác,đặc biệt là các khu vực có tiềm năng tăng giá lớn thì ko lên như cụ nói đâu.
E VD nhé, em theo dõi BĐS liền kê/biệt thự tại 3 khu vực, 1 ở Hoài Đức, 1 ở Hà Đông và 1 ở tỉnh. Riêng về BĐS CC thì em theo dõi tại HN.
Em thấy thế này: 2017 là chân sóng, 2019 là giai đoạn bắt đầu lên, 2020 cũng lên kha khá nhưng đến giữa 2022 mới là đỉnh. Chứ em ko thấy khu vực nào 2019 - 2020 là đỉnh cả.
VD như BĐS ở tỉnh 2017 đến 2020 x2-2,5 nhưng đến 2022 là x3 - x5. BĐS Hoài Đức vào 2017-2019 đến 2022 đều x2, nhưng nếu vào 2017 thì mất 15-20% lãi suất 2-3 năm. Cụ thể luôn nhé, khu Bắc 32 mua cuối 2019 - đầu 2020 đến 2022 thì x2 hoặc cả bây giờ thì x1,8. Khu Hud Vân Canh 2018 tầm 45tr, đầu 2019 mua tầm 45-50 tùy mảnh đến bây giờ x2. Bản thân e cũng mua khu đó từ 2017 đây, nhưng đến nay so với 2019 thì phải nói là vẫn tiếc rẻ. Thậm chí BĐS 1 số khu trong trung tâm HN mua 2020 thì đến 2022 cũng tăng được tầm 30%, nếu so với khu vực ổn định hạ tầng thì như vậy cũng là rất tốt rồi.
Riêng với BĐS CC tại HN thì quãng giữa đến cuối 2021 còn là đáy 3-4 năm gần đây của BĐS. VD như Royal city 1 căn 112m2 nguyên bản đợt đó chỉ bán đc 4,1-4,2 tỷ. Bắt đầu từ T3-T4 năm 2022 mới tăng lên 4,6-4,8 tỷ đến cuối 2022 chững đến giữa 2023 và 6 tháng trở lại đây thì ai cũng biết e ko nói.

Nên nếu xét về hiệu quả nhất thì nó phải là giai đoạn giữa 2019. Còn cụ bắt đầu lấy mốc từ 2013 thì nó là giai đoạn qua đáy đợt khủng khoảng trước chứ chưa tăng, giữ từ 2013 đến 2017-2018 cũng mất 5 năm không tăng nhiều thì cũng chưa phải tối ưu. Tất nhiên, có 1 số khu vực 2015-2018 tăng rất mạnh (VD như Phú Quốc), nhưng nó không đại diện cho cả thị trường. Nếu cụ lấy giai đoạn mua 2016-2019 bán cuối 2020-2021 thì em đồng ý chứ cụ để mốc từ 2013-2018 thì em thấy phí mất 3 năm đầu tiên rồi. Đầu tư đất gần 10 năm thường chủ yếu là kiểu tích sản cụ ạ.

 

[eterniti]

Thống kê kinh nghiệm đã diễn ra trong quá khứ là việc làm dễ nhất rồi. Nhưng lấy bài học trong quá khứ để quyết định cho hiện tại mới khó
Các bài học trên bạn nhớ ghi rõ là chỉ tính đến ngày hôm nay thôi, vì các giai đoạn tiếp theo vẫn đang diễn ra và sẽ có nhiều kịch bản khác nhau trong tương lai...

cụ nói chuẩn

 

[BloodOwl87]

Anh em xem tình hình report thằng cha eterniti này cái nhể, nhìn cái kiểu spam lấy được này giống mấy nik thần sấm với giàu lên vì đất bị ban đợt trước lắm.

 

[anchoi123]

Thống kê kinh nghiệm đã diễn ra trong quá khứ là việc làm dễ nhất rồi. Nhưng lấy bài học trong quá khứ để quyết định cho hiện tại mới khó
Các bài học trên bạn nhớ ghi rõ là chỉ tính đến ngày hôm nay thôi, vì các giai đoạn tiếp theo vẫn đang diễn ra và sẽ có nhiều kịch bản khác nhau trong tương lai...

Cụ đọc kỹ tên thớt hộ em cái. Ai dự đoán gì tương lai. Biết trc thì cụ cũng ko cần lên đây chém gió mất thời gian đâu.

 

[anchoi123]

Hi, cụ hay quy chụp ghê Em có bị kẹp hàng các thứ j đâu, đang còn chưa giải ngân đc đây Có thể 1 vài khu vực như cụ nói 2019-2020 đã lên đỉnh. Nhưng nhiều khu vực khác,đặc biệt là các khu vực có tiềm năng tăng giá lớn thì ko lên như cụ nói đâu.
E VD nhé, em theo dõi BĐS liền kê/biệt thự tại 3 khu vực, 1 ở Hoài Đức, 1 ở Hà Đông và 1 ở tỉnh. Riêng về BĐS CC thì em theo dõi tại HN.
Em thấy thế này: 2017 là chân sóng, 2019 là giai đoạn bắt đầu lên, 2020 cũng lên kha khá nhưng đến giữa 2022 mới là đỉnh. Chứ em ko thấy khu vực nào 2019 - 2020 là đỉnh cả.
VD như BĐS ở tỉnh 2017 đến 2020 x2-2,5 nhưng đến 2022 là x3 - x5. BĐS Hoài Đức vào 2017-2019 đến 2022 đều x2, nhưng nếu vào 2017 thì mất 15-20% lãi suất 2-3 năm. Cụ thể luôn nhé, khu Bắc 32 mua cuối 2019 - đầu 2020 đến 2022 thì x2 hoặc cả bây giờ thì x1,8. Khu Hud Vân Canh 2018 tầm 45tr, đầu 2019 mua tầm 45-50 tùy mảnh đến bây giờ x2. Bản thân e cũng mua khu đó từ 2017 đây, nhưng đến nay so với 2019 thì phải nói là vẫn tiếc rẻ. Thậm chí BĐS 1 số khu trong trung tâm HN mua 2020 thì đến 2022 cũng tăng được tầm 30%, nếu so với khu vực ổn định hạ tầng thì như vậy cũng là rất tốt rồi.
Riêng với BĐS CC tại HN thì quãng giữa đến cuối 2021 còn là đáy 3-4 năm gần đây của BĐS. VD như Royal city 1 căn 112m2 nguyên bản đợt đó chỉ bán đc 4,1-4,2 tỷ. Bắt đầu từ T3-T4 năm 2022 mới tăng lên 4,6-4,8 tỷ đến cuối 2022 chững đến giữa 2023 và 6 tháng trở lại đây thì ai cũng biết e ko nói.

Nên nếu xét về hiệu quả nhất thì nó phải là giai đoạn giữa 2019. Còn cụ bắt đầu lấy mốc từ 2013 thì nó là giai đoạn qua đáy đợt khủng khoảng trước chứ chưa tăng, giữ từ 2013 đến 2017-2018 cũng mất 5 năm không tăng nhiều thì cũng chưa phải tối ưu. Tất nhiên, có 1 số khu vực 2015-2018 tăng rất mạnh (VD như Phú Quốc), nhưng nó không đại diện cho cả thị trường. Nếu cụ lấy giai đoạn mua 2016-2019 bán cuối 2020-2021 thì em đồng ý chứ cụ để mốc từ 2013-2018 thì em thấy phí mất 3 năm đầu tiên rồi. Đầu tư đất gần 10 năm thường chủ yếu là kiểu tích sản cụ ạ.

Mua ở đáy, bán ở đỉnh. Mà cụ vẫn bảo ko bằng ông mua sát đỉnh bán ở đỉnh, ăn có tý phết phẩy. Em xl nói 1 câu là loại cụ nói ko ăn dc tiền bền vững đâu, kiểu gì cũng mất thôi.

 

[anchoi123]

Anh em xem tình hình report thằng cha eterniti này cái nhể, nhìn cái kiểu spam lấy được này giống mấy nik thần sấm với giàu lên vì đất bị ban đợt trước lắm.

Ông này là nick ảo của 1 cụ khác trên diễn đàn, vô sư vô sách.
Trc em cãi nhau với 1 cụ nick mới lập là Mạc Văn Cò gì đấy. Cuối cùng mod cho cụ ấy bay màu vì nói vô văn hoá. Nhưng em cũng ko thấy vui. Đi tranh luận với mấy cái nick ảo mới lập thì chỉ mất thời gian. Em ko chấp và ko quan tâm.
Cụ nick ảo này thì chắc chắn là loại nhà đầu tư thứ 3 em nói rồi. Giờ chỉ còn cách bơm thổi cho nó lên để hy vọng bán thu vốn, ko phải nợ nần là may lắm rồi. Những người đáng thương vậy em nghĩ cũng nên chia sẻ với họ

 

[BloodOwl87]

Ông này là nick ảo của 1 cụ khác trên diễn đàn, vô sư vô sách.
Trc em cãi nhau với 1 cụ nick mới lập là Mạc Văn Cò gì đấy. Cuối cùng mod cho cụ ấy bay màu vì nói vô văn hoá. Nhưng em cũng ko thấy vui. Đi tranh luận với mấy cái nick ảo mới lập thì chỉ mất thời gian. Em ko chấp và ko quan tâm.
Cụ nick ảo này thì chắc chắn là loại nhà đầu tư thứ 3 em nói rồi. Giờ chỉ còn cách bơm thổi cho nó lên để hy vọng bán thu vốn, ko phải nợ nần là may lắm rồi. Những người đáng thương vậy em nghĩ cũng nên chia sẻ với họ

Em block nó rồi nhưng vẫn thấy nháy nháy.

 

[clessking]

Mua ở đáy, bán ở đỉnh. Mà cụ vẫn bảo ko bằng ông mua sát đỉnh bán ở đỉnh, ăn có tý phết phẩy. Em xl nói 1 câu là loại cụ nói ko ăn dc tiền bền vững đâu, kiểu gì cũng mất thôi.

Cụ thấy đó là đáy là đỉnh thì đó là quan điểm của cụ và có thể đúng với trường hợp của cụ. Nhưng nó ko có nghĩa đấy là thị trường. Ít nhất là ở những khu em đã phân tích và có dẫn chứng cụ thể.
Thôi e ko tranh luận nữa.