[Funland] Các khoản phí phải trả nhà nước khi mua bán BĐS

[cnvui2106]

Em lần đầu sắp bán căn chung cư giá 4 tỷ đc ông bà cho => nhờ các bác:
1/ liệt kê giúp khoản phí phải trả nhà nước khi mua bán BĐS với ạ; và
2/ các bước và thủ tục phải làm
3/ các lưu ý (vd: ghi trong HĐ số tiền thành 3 tỷ để né thuế ?)
Em lần đầu, mong các bác đã từng làm rồi tận tình chỉ giúp em với ạ

 

[OTheAh]

Ghi hợp đồng giảm đi vậy để né thuế là phạm pháp đó cụ

 

[nvh_hn]

Em tưởng 300tr mới né chứ

 

[thanhbn1983]

Bán 4 tỷ hợp đồng đúng 4 tỷ, công chứng họ làm dịch vụ luôn, ng mua chịu lệ phí trước bạ, người bán chịu thuế tncn, dịch vụ công chứng chia 50-50

 

[cán bộ trưởng thôn]

cứ nói mua bán nhà chỉ 1 tỷ thôi... còn ai nói trốn thuế thì kệ họ..

 

[wanderersg]

Th người quen vua bán vừa cho thì giá giảm hơn 30% -50% thi sao các cụ nhỉ? Ko lẽ bắt khai dúng giá thị trường?

 

[Langthang_Mercedes]

Bán 4 tỷ hợp đồng đúng 4 tỷ, công chứng họ làm dịch vụ luôn, ng mua chịu lệ phí trước bạ, người bán chịu thuế tncn, dịch vụ công chứng chia 50-50

Bán nhà thì phí công chứng người bán chịu chứ ai đời lại 50/50 bao giờ.

 

[nvh_hn]

Bán nhà thì phí công chứng người bán chịu chứ ai đời lại 50/50 bao giờ.

Cơ bản tùy thỏa thuận thôi cụ, hồi xưa em bán cái nhà thỏa thuận bên mua chịu hết có sao đâu.

 

[Kurumasuki]

Giá trốn thuế= giá nhà nước quy định
Thằng nào gây khó kiện vỡ mặt
Hỏi sao thì bảo lên mà hỏi bộ tài môi.

 

[jazzzzz]

Bán nhà thì phí công chứng người bán chịu chứ ai đời lại 50/50 bao giờ.

Cái này do thoả thuận mà, có lần mình mua nhà chịu tất các loại phí luôn, chủ nhà ngồi chờ ở ngân hàng, ký mấy thủ xong là về.

 

[cnvui2106]

nhờ các bác:

1/ liệt kê giúp khoản phí phải trả nhà nước khi mua bán BĐS với ạ; và

2/ các bước và thủ tục phải làm

 

[Kurumasuki]

nhờ các bác:

1/ liệt kê giúp khoản phí phải trả nhà nước khi mua bán BĐS với ạ; và

2/ các bước và thủ tục phải làm

1/ Hỏi công chứng viên
2/ Xem điều 1

 

[jazzzzz]

nhờ các bác:

1/ liệt kê giúp khoản phí phải trả nhà nước khi mua bán BĐS với ạ; và

2/ các bước và thủ tục phải làm

Lôi nhau ra công chứng, nếu bán căn nhà duy nhất sở hữu đc miễn thuế TNCN.
Bán bao nhiêu ghi bấy nhiêu.

 

[cairong_2011]

nhờ các bác:

1/ liệt kê giúp khoản phí phải trả nhà nước khi mua bán BĐS với ạ; và

2/ các bước và thủ tục phải làm

1. Phí và lệ phí trả NN: tiền lệ phí sang tên sổ đỏ (lệ phí trước bạ); thuế thu nhập cá nhân 2% do bên bán chịu. Nếu đổi sang sổ mới mang tên mình thì thêm tiền làm sổ mứoi đâu mấy triệu
2. Thủ tục
- Công chứng mua bán
- Đem giấy tờ ra VP đăng ký đất đai, tuỳ theo loại sổ, địa bàn, kê khai giấy tờ theo mẫu, nạp hồ sơ và đợi
- Theo thông báo ra Chi cục thuế lấy giấy tờ nộp thuế và phí ở trên, đi nộp ở bank theo chỉ định
- Đem giấy tờ nộp thuế đến VP đăng ký đất đai nhận sổ

Xong trong tầm 1-2 tháng tuỳ thời điểm, giấy tờ kê khai có đầy đủ và hợp lý.

 

[outsider3x3d3l]

Em vừa đi mua 1 căn về để em liệt kê giúp cụ phần chi phí.
Căn nhà giá trị 4 tỉ, bình thường sẽ ghi 2 tỉ trong hợp đồng công chứng kèm đưa ngoài 2 tỏi. Còn cụ chưa chắc thì ghi luôn 4 tỉ.

1. Chi phí công chứng: 2 tr ( tầm tầm này )
2. Thuế khi giao dịch: 2 tỏi thì thuế tầm 55tr - 4 tỏi thì 110tr
3. Chi phí sang tên đổi chủ bìa hồng: 2tr + 5tr - 10tr ( dịch vụ nhanh tùy thời gian và tùy quận )
4. Chi phí cho môi giới ( nếu có ): 4 tỏi thì tầm 10-20tr

===> tổng chi phí là: 70 - 140tr tùy lựa chọn của cụ

 

[DurexXL]

Em lần đầu sắp bán căn chung cư giá 4 tỷ đc ông bà cho => nhờ các bác:

1/ liệt kê giúp khoản phí phải trả nhà nước khi mua bán BĐS với ạ; và

2/ các bước và thủ tục phải làm

3/ các lưu ý ( vd: ghi trong HĐ số tiền thành 3 tỷ để né thuế? )

Em lần đầu, mong các bác đã từng làm rồi tận tình chỉ giúp em với ạ

Đây Cụ nhá

1/ Thuế thu nhập cá nhân
Bên Bán chịu = 2% giá bán đã ký
Thuế phi nông nghiệp - nếu như còn nợ, thiếu thì phải nộp nốt
Bên bán chịu

2/ Các loại phí
2.1 Phí trước bạ
Lệ phí trước bạ = 0,5% x diện tích đất x giá đất/1m2 theo bảng giá đất do UBND tỉnh ban hành
2.2 Phí thẩm định hồ sơ
500k- 5tr tùy hồ sơ cụ thể, cái này mỗi tỉnh quy định 1 mức khác nhau theo VB của HĐND
2.3 Phí làm Giấy CNQSDĐ mới (trường hợp yêu cầu cấp mới)
100k/giấy

Phí do bên mua chịu

Tuy nhiên, thực tế, 2 bên thống nhất thuế, phí và ghi trong hợp đồng

Ghi né thuế thì trước đây ok, giờ thuế nó nã chính xác như bom định vị GPS, đek thoát được nhiều đâu

Phí công chứng tính theo giá đất giao dịch, tầm 10 tỷ trở lại phí tầm 3tr-5tr. Nếu sang chảnh yêu cầu Công chứng tại nhà thì thêm phí ngoại trụ sở tính theo km tùy phòng CC, nếu sang chảnh nữa là ký ngoài giờ HC, ngày nghỉ ngày lễ thì lại thêm phí tận chân giường

Phí "dịch vụ nhanh": 5tr-10tr tùy hồ sơ, tùy quận huyện; cấp mới tại sở nhanh 10-15tr
Hồ sơ lỗi (ko đủ hết giấy tờ, giấy tờ nhân thân ko khớp...) lại ở quận Búa tạ như HBT thì xác cmn định


Làm sổ đỏ trong OF này có Lão hackspeed
Ới Lão hackspeed

 

[Langthang_Mercedes]

Cơ bản tùy thỏa thuận thôi cụ, hồi xưa em bán cái nhà thỏa thuận bên mua chịu hết có sao đâu.

Cái này do thoả thuận mà, có lần mình mua nhà chịu tất các loại phí luôn, chủ nhà ngồi chờ ở ngân hàng, ký mấy thủ xong là về.

Bán cái nhà tiền tỷ mà tiếc mấy đồng công chứng, chưa nói đến gia Lộc hay ra Lộc gì đó nữa. Luật bất thành văn không nói gì thì bên bán chịu. Lom dom cưa đôi với bắt bên mua chịu phí này thì BĐS thuộc dạng khó giao dịch.

 

[jazzzzz]

Luật bất thành văn không nói gì thì bên bán chịu. Lom dom cưa đôi với bắt bên mua chịu phí này thì thuộc dạng khó giao dịch.

Đã là mua bán thì có sự thoả thuận, sao lại dùng từ lom dom ở đây, thằng nào chả muốn tối đa lợi ích.

 

[Langthang_Mercedes]

Đã là mua bán thì có sự thoả thuận, sao lại dùng từ lom dom ở đây, thằng nào chả muốn tối đa lợi ích.

Vâng, không lom dom. Cụ phải đọc cả câu cơ.

 

[nvh_hn]

Bán cái nhà tiền tỷ mà tiếc mấy đồng công chứng, chưa nói đến gia Lộc hay ra Lộc gì đó nữa. Luật bất thành văn không nói gì thì bên bán chịu. Lom dom cưa đôi với bắt bên mua chịu phí này thì BĐS thuộc dạng khó giao dịch.

Việc nào ra việc đấy, thằng nào mở mồm tiền mới là thằng lom zom. Tôi bán bên mua làm tất, tôi mua bên bán làm tất, đơn giản vì tôi không có thời gian & không thích lằng nhằng. Còn sao tôi thỏa thuận thế được, vì tôi bán giá thấp & tôi mua giá cao (hợp lý), vì tôi là người có tiền.