[Funland] Các cụ vào thảo luận và cũng tư vấn giúp em.

[Howata]

Cụ nên bán và gửi ngân hàng thì sẽ ổn hơn là tính kiểu bán đất quê lên HN mua nhà xong cho thuê lại. ném ngân hàng cho đỡ mệt đầu và hàng tháng vẫn có thu nhập.!

 

[Hunter<3]

1. Về số tiền gốc và lãi hàng tháng phải thanh toán:
- Với ls cho vay trung bình tầm 8%, khoản vay 2 tỷ, một năm mất 160tr tiền lãi, 1 tháng là 13.5tr (khoản này sẽ giảm dần nếu ls ko đổi trong suốt thời gian vay và gốc được trả dần)
- Thời hạn vay 10 năm, gốc trả dần hàng tháng. Số tiền gốc trả 1 năm là 200tr, 1 tháng phải trả khoảng 16.5tr
Tổng gốc và lãi phải trả 1 tháng là 30tr.
Giả sử nhà cụ cho thuê được 20tr/tháng thì vẫn chưa đủ để trả tiền ngân hàng, phải bù thêm 10tr --> ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình. Nếu hiện nay hàng tháng ngoài chi tiêu cơ bản, gia đình cụ tiết kiệm được hơn 10tr mỗi tháng thì ko lo về vấn đề này
(Đây là em đang tính với ls thấp nhất có thể là 8% /năm, lâu rồi e ko để ý ls thực tế hiện là bn)
2. Về khả năng vay
Với cá nhân, vay 2 tỷ có thể coi là khoản vay tương đối lớn. Ngoài tài sản thế chấp (đất, nhà hiện có ở quê + nhà đất sẽ mua), cụ còn phải chứng minh khả năng trả nợ (như trong ý 1)
3. Khả năng mua được nhà và cho thuê 20tr/ tháng:
Đúng là ở Hà Nội, vẫn có những đối tượng khách hàng có nhu cầu thuê nhà với mức 20tr/tháng thậm chí hơn nữa, nhưng nhà/đất đấy đều phải có những điều kiện nhất định:
- Nhà mặt phố, tiện kinh doanh buôn bán cho đối tượng là dân kinh doanh. Hoặc
- Chung cư cao cấp với đầy đủ nội thất tiện nghi, dành cho hộ gia đình thu nhập cao hoặc người nước ngoài sống và làm việc ở VN (khách Hàn hoặc Nhật)
- Nhà riêng (ko cần mặt đường) ở gần các khu vực nhiều toà nhà văn phòng (kiểu như khu Trung Hoà hay Đào Tấn...) ở trong ngõ nhưng đủ rộng để ô tô đỗ cửa, khách thuê cũng là khách Hàn, Nhật làm việc tại VN
- Nhà riêng trong các ngõ nhỏ trên khu phố cổ, dành cho khách Tây thuê
...
Mấy loại em nêu trên đều có thể cho thuê ở mức 20tr/tháng nhưng vấn đề là khó (thậm chí rất khó) để có thể mua được với giá 4 tỷ.

Túm lại là em thấy kế hoạch của cụ chưa được khả thi

 

[Im pọt]

Thế cụ bảo em làm gì giờ. Đất em cũng để không, em muốn nó đẻ thêm ra chứ cứ nằm im chờ lên giá ah?

Là e thì e cứ để mảnh cũ. Còn sau làm ăn dư ra 1 chút thì làm nhiều nhiều đất 50 năm ở quê để làm trang trại/ sinh thái, hoặc làm cả quả đồi trồng cây, vừa giữ giá vừa hòa mình vào thiên nhiên. Bao nhiêu cụ ở HN bây giờ muốn stop vì stress lắm rùi cụ ạ

 

[Culay]

Thế cụ bảo em làm gì giờ. Đất em cũng để không, em muốn nó đẻ thêm ra chứ cứ nằm im chờ lên giá ah?

Đất đó cụ cất nhà cho người ta thuê lấy vài triệu còn hơn Cất cái nhà cấp 4 cũng ít tiền thôi . Em cũng có cái nhà mua 2 tỉ dư dùng đang cho thuê giá 3,5 củ đấy

 

[Hai_dang]

Em đang làm việc ở quê. Thu nhập cũng tạm ổn, có nhà, có xe và có dư đất tầm 2 tỉ hơn chút. Và cũng có nợ mấy trăm.
Em đang có suy nghĩ thế này các cụ xem có
được ko? Em tính bán miếng đất đi. Được tầm 2 tỉ, em vay trả góp thêm 2 tỉ nữa đầu tư cái nhà ở Hà Nội. Xong em cho thuê. Tiền cho thuê nhà em đập vào tiền trả ngân hàng trong vòng 10 năm.
Các cụ xem giúp em em tính như vậy có ổn không ah. Em ko chuyên về mảng nhà đất nên chưa thể nghĩ sâu xa về cái này. Liệu có nhiều rủi do gì ko ah?
Công việc ở quê 2 vk ck em vẫn làm bình thường. Có thể trả hết nợ nhỏ nếu tiết kiệm trong vài năm.
Nếu phương án khả thi thì các cụ có biết khu nào có nhà bán giá tầm 4 tỉ. Và có thể cho thuê được với giá tầm 20tr không ah? Cảm ơn các cụ đã đọc.

Nhà 4 tỷ cho thuê đc 8-10tr là căng cụ ạ

 

[Culay]

Đất hn hay sg giờ đã quá cao so với thu nhập người dân, công với chính sách thuế sắp tới của nhà nước e rằng khó lên được nữa. Theo em pá khả thi nhất của cụ chủ là tìm chỗ đắc địa của thị trấn cụ đang ở làm mảnh cho thuê, được bao nhiêu thì được, ăn lãi ở giá đất sẽ đi lên, hoặc tìm mua khu vực mới thị trấn sẽ phát triển mở rộng làm mảnh to để đấy, tốc độ tăng giá sẽ nhanh hơn nhiều hn

Thị trấn ngon cũng phải 3 tỏi cụ ợ Mà cho thuê chỉ đc 5 đến 7 củ thôi

 

[Culay]

Bài tính của cụ là bài tính của những người có tiền sẵn không muốn gửi ngân hàng mà tiền vẫn đẻ Nhưng cụ vay thì không khả thi đâu vì tiền cho thuê nhà của cụ chỉ vừa vào đủ tiền lãi xuất ngân hàng thôi !

 

[catking113]

Nhà HN 4 tỏi cho thuê đc 4 củ/ tháng là may. Vị trí cho thuê đc 20 củ thì nhà ko có giá 4 tỏi đâu.

 

[piston]

Mua đất trong ngõ HN, xây nhà, bán. Mua - xây - bán. Mua - xây - bán. Mua - xây - bán... Rồi mua xây ở - cho thuê.

 

[Layloi]

Thôi, cụ để đất quê mà chờ tăng giá, không kiếm mối mà cho vay nặng lãi còn khả quan. 4 tỏi mà cụ thích nhà đất thì chắc phải tìm khu xa. Mà đã xa thì cho thuê giỏi lắm đc 10tr/1 tháng, chả đủ cho cụ trả ngân hàng.
Lỗ sặc tiết luôn.

 

[URAL CCCP]

Em đang làm việc ở quê. Thu nhập cũng tạm ổn, có nhà, có xe và có dư đất tầm 2 tỉ hơn chút. Và cũng có nợ mấy trăm.
Em đang có suy nghĩ thế này các cụ xem có được ko? Em tính bán miếng đất đi. Được tầm 2 tỉ, em vay trả góp thêm 2 tỉ nữa đầu tư cái nhà ở Hà Nội. Xong em cho thuê. Tiền cho thuê nhà em đập vào tiền trả ngân hàng trong vòng 10 năm.
Các cụ xem giúp em em tính như vậy có ổn không ah. Em ko chuyên về mảng nhà đất nên chưa thể nghĩ sâu xa về cái này. Liệu có nhiều rủi do gì ko ah?
Công việc ở quê 2 vk ck em vẫn làm bình thường. Có thể trả hết nợ nhỏ nếu tiết kiệm trong vài năm.
Nếu phương án khả thi thì các cụ có biết khu nào có nhà bán giá tầm 4 tỉ. Và có thể cho thuê được với giá tầm 20tr không ah? Cảm ơn các cụ đã đọc.

Cụ chủ có mơ không đới. Thèng cháu ruột em cho thuê cả cái nhà hơn 300m2 sàn ở khu Định công ( Mua hồi năm 2013 là 13 Tỏi) mà được có 15 củ/tháng thui đới ợ.

 

[Tiger Wood]

Vay NH nào mờ lãi suất có 7,5%/năm vại cụ?

Em tính đang tính mức thấp nhất (theo thông báo trên web), lãi suất càng cao thì lợi nhuận của cụ chủ thớt sẽ càng giảm thôi.

 

[biển xanh06]

Cụ hỏi đúng người rồi đấy, em đang thuê nhà 20tr/tháng, nhưng nhà này khoảng 30 tỷ cụ nhé.

 

[Vantit]

cụ về quê e 4 tỏi cụ mua 8 mảnh mặt đường để không chơi chơi vất đấy mấy năm nữa bán kiểu gì cũng được gấp đôi! quê em phú thọ ạ

 

[landopen]

Thế cụ bảo em nên làm gì lúc này? Em cũng chinh chiến HN cỡ chục năm cong em mớ về quê làm ăn.

Cụ vẫn tiếp tục phát triển ky ở quê, không đâu bằng nhà nình. Bây giờ người ta đang hướng về cavs vùng nông thôn để làm kt mà cụ. Cụ cứ pt vững chắc ở quê đi.

 

[fantasy0178]

Cụ chủ định mua nhà đất thì tầm tiền đấy k cho thuê đc 20tr đâu, cụ chuyển sang phương án chung cư thì cho thuê đc 15tr mới khả thi

 

[capcha]

K ai thuê cái nhà 4 tỷ giá 20 củ / tháng đâu ạ. Cụ cho thuê dc 10 củ là e đã thấy giỏi rồi. Tính như cụ chủ thì nhiều cụ mang tiền ra đầu tư rồi.

 

[trantuan86hd]

Đất hn hay sg giờ đã quá cao so với thu nhập người dân, công với chính sách thuế sắp tới của nhà nước e rằng khó lên được nữa. Theo em pá khả thi nhất của cụ chủ là tìm chỗ đắc địa của thị trấn cụ đang ở làm mảnh cho thuê, được bao nhiêu thì được, ăn lãi ở giá đất sẽ đi lên, hoặc tìm mua khu vực mới thị trấn sẽ phát triển mở rộng làm mảnh to để đấy, tốc độ tăng giá sẽ nhanh hơn nhiều hn

Vd như ông chú em vừa định bán mảnh đất đắc địa của thị trấn. Khách họ trả là 9ti5. Sau ông không bán mà cho ngân hàng thuê dài hạn với giá 25tr/tháng. Đất ở quê còn cho thuê được như vậy mà đất HN lại ko được giá. Vậy là đất HN đang quá cao so với thu nhập của người dân.
Nếu như vậy chắc em đầu tư ở quê vẫn hơn các cụ nhể.

 

[trantuan86hd]

Cụ chủ định mua nhà đất thì tầm tiền đấy k cho thuê đc 20tr đâu, cụ chuyển sang phương án chung cư thì cho thuê đc 15tr mới khả thi

Bỏ 4 tỉ ra mua 1 căn chung cư mà cho thuê được với giá 15tr thì em thấy ko ổn. Em thích đất nên hơn, chứ chung cư nó xuống giá theo thời gian.

 

[trantuan86hd]

1. Về số tiền gốc và lãi hàng tháng phải thanh toán:
- Với ls cho vay trung bình tầm 8%, khoản vay 2 tỷ, một năm mất 160tr tiền lãi, 1 tháng là 13.5tr (khoản này sẽ giảm dần nếu ls ko đổi trong suốt thời gian vay và gốc được trả dần)
- Thời hạn vay 10 năm, gốc trả dần hàng tháng. Số tiền gốc trả 1 năm là 200tr, 1 tháng phải trả khoảng 16.5tr
Tổng gốc và lãi phải trả 1 tháng là 30tr.
Giả sử nhà cụ cho thuê được 20tr/tháng thì vẫn chưa đủ để trả tiền ngân hàng, phải bù thêm 10tr --> ảnh hưởng đến sinh hoạt gia đình. Nếu hiện nay hàng tháng ngoài chi tiêu cơ bản, gia đình cụ tiết kiệm được hơn 10tr mỗi tháng thì ko lo về vấn đề này
(Đây là em đang tính với ls thấp nhất có thể là 8% /năm, lâu rồi e ko để ý ls thực tế hiện là bn)
2. Về khả năng vay
Với cá nhân, vay 2 tỷ có thể coi là khoản vay tương đối lớn. Ngoài tài sản thế chấp (đất, nhà hiện có ở quê + nhà đất sẽ mua), cụ còn phải chứng minh khả năng trả nợ (như trong ý 1)
3. Khả năng mua được nhà và cho thuê 20tr/ tháng:
Đúng là ở Hà Nội, vẫn có những đối tượng khách hàng có nhu cầu thuê nhà với mức 20tr/tháng thậm chí hơn nữa, nhưng nhà/đất đấy đều phải có những điều kiện nhất định:
- Nhà mặt phố, tiện kinh doanh buôn bán cho đối tượng là dân kinh doanh. Hoặc
- Chung cư cao cấp với đầy đủ nội thất tiện nghi, dành cho hộ gia đình thu nhập cao hoặc người nước ngoài sống và làm việc ở VN (khách Hàn hoặc Nhật)
- Nhà riêng (ko cần mặt đường) ở gần các khu vực nhiều toà nhà văn phòng (kiểu như khu Trung Hoà hay Đào Tấn...) ở trong ngõ nhưng đủ rộng để ô tô đỗ cửa, khách thuê cũng là khách Hàn, Nhật làm việc tại VN
- Nhà riêng trong các ngõ nhỏ trên khu phố cổ, dành cho khách Tây thuê
...
Mấy loại em nêu trên đều có thể cho thuê ở mức 20tr/tháng nhưng vấn đề là khó (thậm chí rất khó) để có thể mua được với giá 4 tỷ.

Túm lại là em thấy kế hoạch của cụ chưa được khả thi

Em thì cũng nhìn thấy như vậy. Nhưng ý của em là nếu làm được như thế thì xác định lộ trình thêm 5 10 năm cày cụt chút. Sau này nhìn lại thì mình vẫn có tài sản ổn định.
Nhưng theo các cụ phân tích ở trên thì em thấy cũng ko ổn. Tại vì bỏ ra 4 tỉ mà cho thuê ko được 15tr thì e ko chơi được. Thà em đầu tư ở quê còn hơn.