[Funland] Các cụ vào thảo luận và cũng tư vấn giúp em.

[Idemitsu]

Em muốn đất nền cụ ah. Em thì ở quê, không rõ giá đất ở HN thế nào. Nếu ở quê em mua nhà có sẵn ở thị trấn tầm 4 tỉ thì có thể cho thuê được tầm 13- 15tr.

Đất nền 4 tỷ có nhà tử tế trên đấy cho thuê được tầm 7 -8 tr. Nhà e cũng đang cho thuê như vậy.

 

[trantuan86hd]

Ở HN 1 số khu có thể xây nhà cho Tây thuê, nhưng đầu tư vào cũng phải tầm 8 củ trở lên thì cho thuê đc khoảng 1-1,5 ngàn $. Còn cho ta thuê thì trừ khi cụ có nhà mặt phố cho thuê trụ sở cty hoặc bán hàng chứ ko thì ko ăn thua. Em nghĩ với số vốn 2 tỉ cụ nên nghiên cứu mảng kinh doanh ở quê thì hay hơn.
Ví dụ : Làm đại lý cho hãng hàng tiêu dùng nào đó, hoặc tổ chức nuôi trồng...thì khả thi hơn.

Em đang làm mảng cung cấp sản phẩm cho các cơ sở nuôi trồng. Không ăn được cụ ah. Đâu tư nhiều lắm. Còn làm đại lý cho các hãng tiêu dùng cụ tư vấn giúp em với.

 

[NNS]

Nhà giá 4 tỏi ở hn nếu trong 4 quận cũ, lại gần gần Hồ Gươm thì chỉ để ở, ô tô chưa chắc đã vào đc nhà, giá cho thuê tốt lắm éo quá 8 củ
Còn nếu muốn đường đẹp, nhà phân lô thì phải dạt ra tận mấy quận mới nâng đời như Hà Đông

 

[trantuan86hd]

Đất nền 4 tỷ có nhà tử tế trên đấy cho thuê được tầm 7 -8 tr. Nhà e cũng đang cho thuê như vậy.

Thế không bằng ở quê ah cụ. Chỗ em 4 tỉ thì mua được nhà 3 tầng mặt phố ở thị trấn. Và cho thuê được với giá hơn chục tr. Em lại thích đầu tư trên Hà Nội hơn.

 

[trantuan86hd]

Nhà giá 4 tỏi ở hn nếu trong 4 quận cũ, lại gần gần Hồ Gươm thì chỉ để ở, ô tô chưa chắc đã vào đc nhà, giá cho thuê tốt lắm éo quá 8 củ
Còn nếu muốn đường đẹp, nhà phân lô thì phải dạt ra tận mấy quận mới nâng đời như Hà Đông

Đấy em cũng tính là đầu tư nhà phố ở các quận mới nổi thôi.

 

[NNS]

Đấy em cũng tính là đầu tư nhà phố ở các quận mới nổi thôi.

Thì giá cho thuê cũng dưới 6-7 củ.
Nhà liền kề tầm 80m2 sàn, 4 tầng , đường rộng mới đc 12-13 củ, và giá thì sẽ hơn 4 tỏi

 

[butchikim]

Em đang làm việc ở quê. Thu nhập cũng tạm ổn, có nhà, có xe và có dư đất tầm 2 tỉ hơn chút. Và cũng có nợ mấy trăm.
Em đang có suy nghĩ thế này các cụ xem có được ko? Em tính bán miếng đất đi. Được tầm 2 tỉ, em vay trả góp thêm 2 tỉ nữa đầu tư cái nhà ở Hà Nội. Xong em cho thuê. Tiền cho thuê nhà em đập vào tiền trả ngân hàng trong vòng 10 năm.
Các cụ xem giúp em em tính như vậy có ổn không ah. Em ko chuyên về mảng nhà đất nên chưa thể nghĩ sâu xa về cái này. Liệu có nhiều rủi do gì ko ah?
Công việc ở quê 2 vk ck em vẫn làm bình thường. Có thể trả hết nợ nhỏ nếu tiết kiệm trong vài năm.
Nếu phương án khả thi thì các cụ có biết khu nào có nhà bán giá tầm 4 tỉ. Và có thể cho thuê được với giá tầm 20tr không ah? Cảm ơn các cụ đã đọc.

Cách đây 10 năm thì được

 

[Bus_nhanh]

Lấy tiền thuê để trả cho phần vay NH là không thể. Nhà 4ty thì không cho thuê đc 20tr/tháng đâu.

 

[trantuan86hd]

Nhà ở Tt Hn giá 4t chắc cho thuê đc 10tr, rất khó để phương án cụ khả thi.

Như chỗ thằng em em nó cho thuê căn nhà 3 tầng khu cầu giấy. Nhà trong ngõ chỉ vừa xe con đi mà cho thuê được hơn 2 chục. Hay nó chém em?

 

[trantuan86hd]

Cách đây 10 năm thì được

Em ra đời muộn quá.

 

[Im pọt]

Đừng vay cụ ạ. Mọi thứ đang thay đổi, tài sản có thể thành tiêu sản nhưng nợ bank thì nở như bột mỳ

 

[landopen]

Nghiêm khắc phê bình cụ nếu cụ bán đất chuyển lên HN. Mọi cái không như cụ nghĩ và rễ như cụ tưởng.

 

[trantuan86hd]

Đừng vay cụ ạ. Mọi thứ đang thay đổi, tài sản có thể thành tiêu sản nhưng nợ bank thì nở như bột mỳ

Thế cụ bảo em làm gì giờ. Đất em cũng để không, em muốn nó đẻ thêm ra chứ cứ nằm im chờ lên giá ah?

 

[thanhtrung_hsgs]

Tiền nhà cụ dự kiến cho thuê đc bao nhiêu? Ng thuê chắc là ko kéo dài liên tục 10 năm, sẽ có khoảng tgian ko cho thuê!?

Tiền vay 2 tỏi của cụ 10 năm thỳ mỗi tháng cụ phải trả tiền gốc khoảng 17 tr, tiền lãi mỗi tháng khoảng 20 tr (càng về sau tiền lãi càng giảm). Khoản phải trả cho NH là hàng tháng, đều như vắt chanh. Vại cụ cân đối ntn?

 

[trantuan86hd]

Nghiêm khắc phê bình cụ nếu cụ bán đất chuyển lên HN. Mọi cái không như cụ nghĩ và rễ như cụ tưởng.

Thế cụ bảo em nên làm gì lúc này? Em cũng chinh chiến HN cỡ chục năm cong em mớ về quê làm ăn.

 

[Nha Trang@]

Tính như cụ thớt thì chẳng ai đem tiền gởi NH mà mua nhà cho thuê hết, vì tiền thì lạm phát mất giá mà nhà đất ngày một lên! Cứ tạm tính thế này đi, 4 tỷ gởi NH tháng lãi được 20 củ, mua nhà cho thuê được một nửa tức 10 củ là nhiều quá rồi.

 

[longxd_2006]

Đất hn hay sg giờ đã quá cao so với thu nhập người dân, công với chính sách thuế sắp tới của nhà nước e rằng khó lên được nữa. Theo em pá khả thi nhất của cụ chủ là tìm chỗ đắc địa của thị trấn cụ đang ở làm mảnh cho thuê, được bao nhiêu thì được, ăn lãi ở giá đất sẽ đi lên, hoặc tìm mua khu vực mới thị trấn sẽ phát triển mở rộng làm mảnh to để đấy, tốc độ tăng giá sẽ nhanh hơn nhiều hn

 

[Tiger Wood]

em thử tính cho cụ nhé:
- Nếu cụ đem 2 tỏi gửi ngân hàng, kỳ hạn 1 năm: 2 tỏi x 6% / 12 tháng = 10tr
- Cụ vay 2 tỏi mua nhà cho thuê, mỗi tháng thu 20tr, trả lãi vay ngân hàng: 2 tỏi x 7,5% / 12 tháng = 12,5tr. Cụ thu về 20-12,5= 7,5tr. Chưa kể hiệu suất thuê ko dc 100% và giá có thể ko đc 20tr.

 

[Marie Lee]

Như chỗ thằng em em nó cho thuê căn nhà 3 tầng khu cầu giấy. Nhà trong ngõ chỉ vừa xe con đi mà cho thuê được hơn 2 chục. Hay nó chém em?

Chắc là chém cụ ạ. Em ở khu Cg đây, khu đất phân lô, đường to 2 xe tránh nhau vô tư, gần trường học, chợ, cách bệnh viện 1km, nhà 100m2 cho thuê đc 22 củ, còn nhà 5 tầng x 50m2 chỉ được tầm 17-18củ. Muốn mua nhà bây giờ khoảng thấp nhất 7-8củ to mà xác định là không có ai bán cho cụ mua ấy chứ.

 

[thanhtrung_hsgs]

em thử tính cho cụ nhé:
- Nếu cụ đem 2 tỏi gửi ngân hàng, kỳ hạn 1 năm: 2 tỏi x 6% / 12 tháng = 10tr
- Cụ vay 2 tỏi mua nhà cho thuê, mỗi tháng thu 20tr, trả lãi vay ngân hàng: 2 tỏi x 7,5% / 12 tháng = 12,5tr. Cụ thu về 20-12,5= 7,5tr. Chưa kể hiệu suất thuê ko dc 100% và giá có thể ko đc 20tr.

Vay NH nào mờ lãi suất có 7,5%/năm vại cụ?