[Funland] Các cụ ủng hộ Chủ tịch Quốc Cường Gia Lai

[nốt ruồi gót ah]

Em dẫn cụ sang Đông Anh mua ruộng theo đúng khung giá nhà nước 1tr/m2 ngay và luôn, cụ tha hồ trồng rau muống mà kiếm lời, keke... Có vài ha, thậm chí cả chục ha luôn, dân họ bán đầy, họ còn mong doanh nghiệp vào mua để họ có tiền đấy. Đơn giản như mấy cụ ngồi 1 chỗ gõ phím cứ ngỡ chén ngay được ấy.
Sang Hưng Yên đất ruộng còn rẻ hơn Hà nội chưa đến 300tr/sào

ôi zồi,thế sao cụ không dẫn em về tây bắc mua luôn,cụ có biết cái mảnh đất kia nó nằm đâu mà phán như đúng zồi thế.cụ mới là thằng ngồi bàn phím đấy ợ,em lăn lộn sài gềnh mươi năm chả lẽ không biết cái giá đất khu đó nó thế nào.

 

[nốt ruồi gót ah]

Nhiều khu vực, nhiều mảnh đất vàng lợi dụng là có thật. Nhưng đang nói đơn cử như khu vực mà QCGL hay bên Thủ Thiêm vào những thời điểm còn lau sậy hoang sơ gọi DN đến đầu tư có ai dám đổ tiền vào, giá lúc hạ tầng chưa có gì nó khác hẳn với giá khi nhà đầu tư họ đổ 1 đống tiền vào.

Khu nhà em mua làm trang trại lúc đầu rất hoang sơ giá khá rẻ đầu năm nay, nhưng ngay sau khi 5 nhà cùng khởi công xây tường rào, làm nhà , làm đường, trồng cây cổ thụ, hoa lá cảnh quan thì đất xung quanh đó lên vùn vụt. Không có 5 nhà bơm tiền vào thì khu đó bán mãi chả ai mua, nó đơn giản như thế đấy cụ ạ

cụ lại mị rồi,em éo tin là cái đất hoang sơ mà tự nhiên nó có 5 nhà đến mua làm nhà làm trang trại,nó cũng phải có dự án đường sá công trình gì đấy các cụ mới mò vào mua,các cụ mua trước rồi khi hạ tầng nó lên thì đất lên chứ có méo miếng đất có 5 nhà lên làm 5 cái trang trại lại thành đất tăng giá vùn vụt ạ,nói thật xây công trình nơi hoang sơ mà giá tăng thì chỉ có xây chùa nên đất xung quanh bán vàng mã đồ lễ ok thì tăng thoai

 

[Greeno]

ôi zồi,thế sao cụ không dẫn em về tây bắc mua luôn,cụ có biết cái mảnh đất kia nó nằm đâu mà phán như đúng zồi thế.cụ mới là thằng ngồi bàn phím đấy ợ,em lăn lộn sài gềnh mươi năm chả lẽ không biết cái giá đất khu đó nó thế nào.

Em ở Sài gòn từ những năm 2000 cụ nhé, em lăn lộn khắp SG và toàn bộ miền nam, miền Tây rồi cụ ạ, giờ thi thoảng vào chém với các cụ trẻ trên quán cho nó xôm trong lúc ngồi cafe thôi.
Cụ nghĩ Đông Anh nó bình thường à? keke

 

[quanggialai]

ôi zồi,thế sao cụ không dẫn em về tây bắc mua luôn,cụ có biết cái mảnh đất kia nó nằm đâu mà phán như đúng zồi thế.cụ mới là thằng ngồi bàn phím đấy ợ,em lăn lộn sài gềnh mươi năm chả lẽ không biết cái giá đất khu đó nó thế nào.

1,7 tr thì có vẻ hơi thấp nhưng có đúng giá thì cũng không cao hơn bao nhiêu đâu.
giá đất một miếng lớn để 1 anh mua sỉ về đầu tư rồi bán lẻ nó khác với giá từng nền nhiều
32 ha mua về không phải bán ra hết trọn bộ là 32 ha đâu.

32 ha = 320,000 M²
Cụ phải dành ít nhất 30% cho cơ sở hạ tầng: đường, điện, công viên,....
Chưa tính đến các hành lang an toàn như: lưới điện, sông suối ,... thì 320,000 M² đó cụ chỉ được bán 224,000 M² thôi:
--> giá thành chưa đầu tư cơ sở hạ tầng và chuyển quyền sử dụng đất đã lên 2,4 tr rồi
+ chi phí san lấp mặt bằng
+ Chi phí đầu tư hạ tầng
giá vốn đội lên khoảng 3 - 4 tr/m
tiếp theo là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất + tiếp vào giá thành
chưa hết: cụ phải dành tiếp 20% diện tích để đầu tư nhà ở xã hội
tiếp nữa: Cụ phải đầu tư các tiện ích xã hội chiếm thêm một mớ đất nữa
đến lúc này với số đất còn lại cụ tiếp tục cộng thêm
+ chi phí quản lý
+ chi phí bán hàng
+ chi phí chìm nổi khác,...


Làm dự án mà cụ đi mua đất theo giá thị trường thì chỉ có Lỗ và lỗ hoặc được cái tiếng làm từ thiện thôi

 

[lac007]

Vụ này đi đêm không khéo cỡ 2000 tỷ, 2 bên đều có lợi.
Em ở gần chỗ này. Nếu vụ này đấu giá và với giá ấy thì chắc em mua hẳn vài hecta

CỤ CHO EM THEO VỚI LÀM CHỤC HA CHO VUI

 

[nốt ruồi gót ah]

1,7 tr thì có vẻ hơi thấp nhưng có đúng giá thì cũng không cao hơn bao nhiêu đâu.
giá đất một miếng lớn để 1 anh mua sỉ về đầu tư rồi bán lẻ nó khác với giá từng nền nhiều
32 ha mua về không phải bán ra hết trọn bộ là 32 ha đâu.

32 ha = 320,000 M²
Cụ phải dành ít nhất 30% cho cơ sở hạ tầng: đường, điện, công viên,....
Chưa tính đến các hành lang an toàn như: lưới điện, sông suối ,... thì 320,000 M² đó cụ chỉ được bán 224,000 M² thôi:
--> giá thành chưa đầu tư cơ sở hạ tầng và chuyển quyền sử dụng đất đã lên 2,4 tr rồi
+ chi phí san lấp mặt bằng
+ Chi phí đầu tư hạ tầng
giá vốn đội lên khoảng 3 - 4 tr/m
tiếp theo là chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất + tiếp vào giá thành
chưa hết: cụ phải dành tiếp 20% diện tích để đầu tư nhà ở xã hội
tiếp nữa: Cụ phải đầu tư các tiện ích xã hội chiếm thêm một mớ đất nữa
đến lúc này với số đất còn lại cụ tiếp tục cộng thêm
+ chi phí quản lý
+ chi phí bán hàng
+ chi phí chìm nổi khác,...


Làm dự án mà cụ đi mua đất theo giá thị trường thì chỉ có Lỗ và lỗ hoặc được cái tiếng làm từ thiện thôi

hehe,cụ khỏi tính,vì em đi tính cho thằng khác nhiều zồi cụ,mấy cái cụ viết đây là trẻ con nó tính thôi cụ ơi,minh bạch thì *** bao giờ có giá đó,và bây giờ có thằng điên mới bỏ tiền túi làm mấy cái này

 

[nốt ruồi gót ah]

Em ở Sài gòn từ những năm 2000 cụ nhé, em lăn lộn khắp SG và toàn bộ miền nam, miền Tây rồi cụ ạ, giờ thi thoảng vào chém với các cụ trẻ trên quán cho nó xôm trong lúc ngồi cafe thôi.
Cụ nghĩ Đông Anh nó bình thường à? keke

cụ lăn lộn mà cụ chả biết gì về giá đất cả,lại còn đem đông anh mà so với Phước Kiểng.cười chết mất thôi

 

[quanggialai]

hehe,cụ khỏi tính,vì em đi tính cho thằng khác nhiều zồi cụ,mấy cái cụ viết đây là trẻ con nó tính thôi cụ ơi,minh bạch thì *** bao giờ có giá đó

90 ha biên hòa giá 800,000 1m ngay sân gold long thành,
5 ha ngay quận 2 giá 5tr bên em ép xuống còn 3tr nhưng không đầu tư nổi do nền đất thấp hơn mặt đường gần 2m bên em rút.
55 ha thủ dầu 1 đối diện metro 8tr bên em còn ép được giá xuống 2,3 tr.
nếu cụ muốn thì em giới thiệu đất lớn cho. giá đảm bảo dc mức lợi nhuận 30% có phê duyệt quy hoạch đầy đủ.
giá 1tr sài gòn có nhưng chi phí đầu tư lớn lắm: kiểu như chi phí mua đất 200 tỷ, đổ nền đất hết 400 tỷ, hoặc đất trồng lúa nhưng vẫn được quy hoạch, hoặc đất có hành lang an toàn, giới hạn tĩnh không nó chiếm hết mệ 1 nửa đất

 

[nốt ruồi gót ah]

90 ha biên hòa giá 800,000 1m ngay sân gold long thành,
5 ha ngay quận 2 giá 5tr bên em ép xuống còn 3tr nhưng không đầu tư nổi do nền đất thấp hơn mặt đường gần 2m bên em rút.
55 ha thủ dầu 1 đối diện metro 8tr bên em còn ép được giá xuống 2,3 tr.
nếu cụ muốn thì em giới thiệu đất lớn cho. giá đảm bảo dc mức lợi nhuận 30% có phê duyệt quy hoạch đầy đủ.
giá 1tr sài gòn có nhưng chi phí đầu tư lớn lắm: kiểu như chi phí mua đất 200 tỷ, đổ nền đất hết 400 tỷ

em nói với cụ,chỉ cần lấy được đất là mình đã có cơ sở để lấy tiền người khác lo việc rồi,cụ cứ phịa em,em thì chả làm cái nào lớn cả,nhưng mấy cái tính nhỏ nhỏ em cọc đất xong là đã vẽ sơ đồ phân lô kiếm tiền giữ chỗ cái đã,chưa kể mấy anh ngân hàng phía sau,em chả dám làm lớn mà cũng không dám làm chủ đâu cụ,quan hệ rối rắm nhằng nhịt,làm cái chân cố vấn tính toán mà nhẹ đầu

 

[Greeno]

cụ lăn lộn mà cụ chả biết gì về giá đất cả,lại còn đem đông anh mà so với Phước Kiểng.cười chết mất thôi

Đông Anh giờ có giống Phước Kiểng cách đây 5-7 năm không cụ?

 

[nốt ruồi gót ah]

Đông Anh giờ có giống Phước Kiểng cách đây 5-7 năm không cụ?

cụ lại cứ văn em,hà nội khác sài gòn cụ ơi,cụ bật google map lên nhìn Hà Nội với Sài Gòn đi

 

[Dr.Chen]

Đông Anh giờ có giống Phước Kiểng cách đây 5-7 năm không cụ?

Quy hoạch thành phố thông minh tương lai, giá đang tăng từng ngày, em nghĩ thơm hơn phước kiểng

 

[Dr.Chen]

Tất thành cang = tan thành cứt