Các cụ tư vấn về việc chuyển nhượng HĐMB khu đô thị

[quynhngoc88]

Khi nhà đang là hđmb thì xin hỏi các cụ các mợ, mình mua lại có rủi ro j không? Và các loại phí và lưu ý j khi chuyển nhượng và làm sổ đỏ ạ?

 

[congduc1992]

Khi nhà đang là hđmb thì xin hỏi các cụ các mợ, mình mua lại có rủi ro j không? Và các loại phí và lưu ý j khi chuyển nhượng và làm sổ đỏ ạ?

Rủi ro từ CĐT như dự án hoàn thành đúng tiến độ được ko, đúng chất lượng công trình như quảng cáo ko.
Rủi ro từ bên bán thì check lại với CĐT xem HĐMB đấy chính chủ bên bán ko hay HĐ fake, xin xác nhận tổng số tiền Bên bán đã đóng cho CĐT (chứ nhiều khi họ chỉ có cái Ủy nhiệm chi ngân hàng chuyển đi mà ko có xác nhận từ CĐT thì cũng ko ổn, lỡ chuyển sai tiền bị back lại).
Em mua bán nhà dự án cũng vài căn rồi nhưng trộm vía ko có vấn đề gì Quy trình mua bán thì e thấy chả có rủi ro gì hơn so với mua nhà đất. Các bước cơ bản thường sẽ như sau:
B1: cụ đặt cọc cho Bên bán, viết giấy nhận cọc. Giá mua bán = số tiền Bên bán đã đóng cho CĐT +/- tiền chênh nhé (phần này nên chú ý: giá bán đã bao gồm 2% bảo trì? giá bán đã bao gồm thuế TNCN chưa? đã bao gồm phí công chứng và các chi phí khác chưa?)
B2: cụ chọn ngày đẹp đi ký hđ chuyển nhượng công chứng. Khi ký hợp đồng công chứng thì cụ bàn giao tiền cho bên bán, thường thì sẽ giữ lại khoảng 50tr sau khi hoàn thiện hết thủ tục thuế má và xác nhận của CĐT thì trả nốt.
B3: Cụ hoặc bên bán đi kê khai thuế thu nhập cá nhân từ việc bán nhà của Bên bán, họ trả giấy hẹn khoảng 3 ngày sau quay lại nộp thuế
B4: Cụ mang biên lai nộp thuế TNCN, hợp đồng mua bán công chứng, hồ sơ nhân thân của vợ chồng cụ (bản sao y công chứng) nộp cho CĐT để họ làm xác nhận chuyển nhượng.
B5: CĐT ra xác nhận chuyển nhượng là xong quy trình sang tên. Cụ trả nốt bên kia 50tr
Thế là xong

 

[TrumpVietnam]

Khi nhà đang là hđmb thì xin hỏi các cụ các mợ, mình mua lại có rủi ro j không? Và các loại phí và lưu ý j khi chuyển nhượng và làm sổ đỏ ạ?

E quan tâm hiện đang hợp đồng góp vốn của cá nhân với CDT mà mua lại thì thủ tục sao chặt chẽ

 

[Wave0070]

Rủi ro từ CĐT như dự án hoàn thành đúng tiến độ được ko, đúng chất lượng công trình như quảng cáo ko.
Rủi ro từ bên bán thì check lại với CĐT xem HĐMB đấy chính chủ bên bán ko hay HĐ fake, xin xác nhận tổng số tiền Bên bán đã đóng cho CĐT (chứ nhiều khi họ chỉ có cái Ủy nhiệm chi ngân hàng chuyển đi mà ko có xác nhận từ CĐT thì cũng ko ổn, lỡ chuyển sai tiền bị back lại).
Em mua bán nhà dự án cũng vài căn rồi nhưng trộm vía ko có vấn đề gì Quy trình mua bán thì e thấy chả có rủi ro gì hơn so với mua nhà đất. Các bước cơ bản thường sẽ như sau:
B1: cụ đặt cọc cho Bên bán, viết giấy nhận cọc. Giá mua bán = số tiền Bên bán đã đóng cho CĐT +/- tiền chênh nhé (phần này nên chú ý: giá bán đã bao gồm 2% bảo trì? giá bán đã bao gồm thuế TNCN chưa? đã bao gồm phí công chứng và các chi phí khác chưa?)
B2: cụ chọn ngày đẹp đi ký hđ chuyển nhượng công chứng. Khi ký hợp đồng công chứng thì cụ bàn giao tiền cho bên bán, thường thì sẽ giữ lại khoảng 50tr sau khi hoàn thiện hết thủ tục thuế má và xác nhận của CĐT thì trả nốt.
B3: Cụ hoặc bên bán đi kê khai thuế thu nhập cá nhân từ việc bán nhà của Bên bán, họ trả giấy hẹn khoảng 3 ngày sau quay lại nộp thuế
B4: Cụ mang biên lai nộp thuế TNCN, hợp đồng mua bán công chứng, hồ sơ nhân thân của vợ chồng cụ (bản sao y công chứng) nộp cho CĐT để họ làm xác nhận chuyển nhượng.
B5: CĐT ra xác nhận chuyển nhượng là xong quy trình sang tên. Cụ trả nốt bên kia 50tr
Thế là xong

Cụ cho nhà cháu hỏi:
1. Không mất Lệ phí trước bạ 0.15% ạ?
2. 2% là giá chủ cũ kí với chủ đầu tư hay giá mua bán giữa chủ cũ và cụ? Nếu giá mua bán giữa chủ cũ và chủ mới rất thấp thì sao ạ? (Vd hđ chỉ để 100tr)

 

[sharkno1]

E quan tâm hiện đang hợp đồng góp vốn của cá nhân với CDT mà mua lại thì thủ tục sao chặt chẽ

Lên trực tiếp cđt làm hợp đồng vs khách. Khi đó hồ sơ củ bị thu hồi và làm hồ sơ mới đứng tên cụ

 

[Wave0070]

Không có chuyện để giá hđ 100tr đc đâu cụ. Công chứng họ sẽ căn cứ vào giấy xác nhận đóng tiền của khách hàng cho cđt, như em làm dự án của vin thì thường khi cn khách hàng sẽ phải lên xin cái giấy đó, tùy từng thời điểm ví dụ tại thời điểm đó khách hàng mới nộp 15 hoặc 30% tiền cho cđt thì chỉ tính thuế dựa trên mức 70% số tiền đó, còn nếu bank đã giải ngân đủ thì tính tổng cả số tiền đã giải ngân + tiền đã nộp làm cơ sở tính thuế (70% là do nhà ở chưa hình thành)

Em mua lại chung cư cụ ạ (chung cư mới bàn giao, chưa ở), mà chủ cũ đã đã đóng 100% tiền nhà (không bank) nhưng chủ đầu tư chưa cấp sổ. Vấn đề ở chỗ giá trị kí hợp đồng với chủ đầu tư lớn hơn giá trị thực tế em mua lại khá nhiều (vì khu này mất giá), nên em băn khoăn không biết tính thuế 2% của giá nào?

 

[Nhà đất 247]

Em mua lại chung cư cụ ạ (chung cư mới bàn giao, chưa ở), mà chủ cũ đã đã đóng 100% tiền nhà (không bank) nhưng chủ đầu tư chưa cấp sổ. Vấn đề ở chỗ giá trị kí hợp đồng với chủ đầu tư lớn hơn giá trị thực tế em mua lại khá nhiều (vì khu này mất giá), nên em băn khoăn không biết tính thuế 2% của giá nào?

Thuế 2% khi chưa bàn giao thì mới là 2% của số tiền đã đóng vào cụ nhé.
Như trường hợp của cụ thì 2% sẽ được tính theo khung giá căn hộ của nhà nước nếu cụ muốn định giá lại căn hộ. Cái này thì cụ có thể làm hợp đồng giá thấp rồi giao tiền chênh để làm cái 2% đấy thấp đi nữa, hoặc chắc ăn thì cứ làm hợp đồng với đúng giá cụ mua thì 2% sẽ là tính trên giá HĐ

 

[Nhà đất 247]

Em mua lại chung cư cụ ạ (chung cư mới bàn giao, chưa ở), mà chủ cũ đã đã đóng 100% tiền nhà (không bank) nhưng chủ đầu tư chưa cấp sổ. Vấn đề ở chỗ giá trị kí hợp đồng với chủ đầu tư lớn hơn giá trị thực tế em mua lại khá nhiều (vì khu này mất giá), nên em băn khoăn không biết tính thuế 2% của giá nào?

Cụ cần mua lại khu nào để em tư vấn,bên em có đơn vị tư vấn pháp luật và công chứng đầy đủ cho cụ, sao cho cụ chỉ chịu phí thấp nhất có thể

 

[Lamborghini 1985]

Không có chuyện để giá hđ 100tr đc đâu cụ. Công chứng họ sẽ căn cứ vào giấy xác nhận đóng tiền của khách hàng cho cđt, như em làm dự án của vin thì thường khi cn khách hàng sẽ phải lên xin cái giấy đó, tùy từng thời điểm ví dụ tại thời điểm đó khách hàng mới nộp 15 hoặc 30% tiền cho cđt thì chỉ tính thuế dựa trên mức 70% số tiền đó, còn nếu bank đã giải ngân đủ thì tính tổng cả số tiền đã giải ngân + tiền đã nộp làm cơ sở tính thuế (70% là do nhà ở chưa hình thành)

Ai bảo không để giá đó được, nếu nhà đã có sổ rồi thì giá bán và mua là do 2 bên tự thoả thuận, không có quy định bắt buộc ông không được bán đắt lên hay bán rẻ đi. Còn giá ông có để 0 đ cũng được, đấy là việc của 2 bên. Còn khi ra cơ quan thuế sẽ áp theo khung giá khu vực mà tính các khoản phí liên quan. . Còn nhà chưa bàn giao, vẫn đang đóng tiền với cđt thì 2% thuế tính trên số tiền đã nộp cho cđt.