[Luật] Các cụ tư vấn em với. Cho thuê mà không đòi được nhà.

[thang_con80]

Thưa các cụ là em có cái xưởng nho nhỏ cho thuê. Thời hạn cho thuê thì vẫn còn nhưng theo hợp đồng đến thời hạn thanh toán quá một tháng mà bên thuê không trả được tiền nhà cho những tháng tiếp theo thì coi như bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng. Ngay sau khi bên B quá hạn một tháng em đã thông báo nhưng bên B cứ nói khó khăn, vẫn muốn thuê tiếp nhưng xin chậm thanh toán mấy hôm rồi khất lần. Đến lúc quá 3 tháng em đã bắt làm cam kết trả nợ 3 tháng tiền nhà và hoàn trả mặt bằng, nhưng nay đã đến gần hết tháng thứ 4 mà bên B vẫn không chịu trả tiền và mặt bằng. Hôm qua em lại đến đòi tiền thì hai vợ chồng bên B kêu là chưa hoàn thành thủ tục vay vốn ngân hàng nên chưa có tiền trả và giờ chưa có nguồn thu nào nên không chịu trả, em bảo trả em mặt bằng thì kêu là em không báo trước nên chưa thuê được mặt bằng mới. Em ức quá mà không biết làm thế nào, mình là chủ nợ mà cứ như con nợ. Hiện tại trong kho của em có hàng và một người giúp việc trông nhà cho bên B, theo các cụ thì nên thế nào ạ. Làm thế nào mà lấy lại được tiền và nhà nhanh nhất.

 

[Hổ Con]

Nếu họ khó khăn thật, và họ chân thành thì cụ cứ giúp đỡ họ bằng cách gia hạn có giấy tờ. Còn họ có $ mà chầy bửa thì thiếu gì cách.
Cụ nói xưởng nhỏ nhỏ nên e cũng ko rõ 1 tháng là bao nhiêu $ nên ko dám nói mạnh! Chứ tình cảm biết đâu mai kia họ khá giả, lại thành ae cố tỉ.

 

[thang_con80]

Nhà đấy nó đóng cửa đi ăn mày cụ ạ. Có nhà nghỉ cho thuê, có nhà hàng. Chẳng qua nó cố tình chầy bửa thôi ạ. Đối với nhà nó hơn chục triệu một tháng ko phải nhiều nhưng bọn nó tiếc nợ.

 

[bodi]

có dịch vụ đòi nợ thuê mà cụ

 

[thang_con80]

có dịch vụ đòi nợ thuê mà cụ

Đấy là phương án cuối cùng ạ. Vì em ngại dính đến xhđ, em muốn đòi hợp pháp thôi ạ.

 

[Shadow381]

Thưa các cụ là em có cái xưởng nho nhỏ cho thuê. Thời hạn cho thuê thì vẫn còn nhưng theo hợp đồng đến thời hạn thanh toán quá một tháng mà bên thuê không trả được tiền nhà cho những tháng tiếp theo thì coi như bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng. Ngay sau khi bên B quá hạn một tháng em đã thông báo nhưng bên B cứ nói khó khăn, vẫn muốn thuê tiếp nhưng xin chậm thanh toán mấy hôm rồi khất lần. Đến lúc quá 3 tháng em đã bắt làm cam kết trả nợ 3 tháng tiền nhà và hoàn trả mặt bằng, nhưng nay đã đến gần hết tháng thứ 4 mà bên B vẫn không chịu trả tiền và mặt bằng. Hôm qua em lại đến đòi tiền thì hai vợ chồng bên B kêu là chưa hoàn thành thủ tục vay vốn ngân hàng nên chưa có tiền trả và giờ chưa có nguồn thu nào nên không chịu trả, em bảo trả em mặt bằng thì kêu là em không báo trước nên chưa thuê được mặt bằng mới. Em ức quá mà không biết làm thế nào, mình là chủ nợ mà cứ như con nợ. Hiện tại trong kho của em có hàng và một người giúp việc trông nhà cho bên B, theo các cụ thì nên thế nào ạ. Làm thế nào mà lấy lại được tiền và nhà nhanh nhất.

Cụ cứ làm việc với nó bằng văn bản, đừng nói chuyện bằng miệng nữa; ko điện thoại, trao đổi qua tin nhắn, bắt nó cam kết đúng ngày đúng giờ chuyển đi, nếu ko coi như bỏ tài sản lại... Sau cụ in các bản tin nhắn đó ra gửi công an phường, tổ dân phố để nghị hỗ trợ rồi cưỡng chế, mời tổ dân phố chứng kiến. Em đã làm thế rồi.

 

[bodi]

Đấy là phương án cuối cùng ạ. Vì em ngại dính đến xhđ, em muốn đòi hợp pháp thôi ạ.

công ty luật đàng hoàng đấy cụ hơi đen thôi

 

[bodi]

Đấy là phương án cuối cùng ạ. Vì em ngại dính đến xhđ, em muốn đòi hợp pháp thôi ạ.

cụ thử hỏi mấy văn phòng luật sư

 

[thang_con80]

Cụ cứ làm việc với nó bằng văn bản, đừng nói chuyện bằng miệng nữa; ko điện thoại, trao đổi qua tin nhắn, bắt nó cam kết đúng ngày đúng giờ chuyển đi, nếu ko coi như bỏ tài sản lại... Sau cụ in các bản tin nhắn đó ra gửi công an phường, tổ dân phố để nghị hỗ trợ rồi cưỡng chế, mời tổ dân phố chứng kiến. Em đã làm thế rồi.

Em đã bắt nó làm cam kết bằng văn bản từ tháng thứ 3 rồi. Để em thử hỏi bên công an xem thế nào. Em cảm ơn cụ.

 

[xauxi6868]

trầy bựa rồi, tiền cục trả hơi xót cụ cho họ xẻ nhỏ trả dần thôi

 

[Sim số]

Em

Nhà đấy nó đóng cửa đi ăn mày cụ ạ. Có nhà nghỉ cho thuê, có nhà hàng. Chẳng qua nó cố tình chầy bửa thôi ạ. Đối với nhà nó hơn chục triệu một tháng ko phải nhiều nhưng bọn nó tiếc nợ.

Tư vấn luật trước rồi làm theo tiến trình văn bản rõ ràng. Quyền lợi chính đáng thì quyết liệt mà làm thôi cụ

 

[quangtu1510]

Em cũng nghĩ với trường hợp của bác thì nên hỏi tư vấn bên Luật cho chắc mặc dù nhìn thấy người ta sai rành rành rồi

 

[thang_con80]

Có cụ nào đồng hành được với em trong trương trình này không ạ?

 

[Con diệc đen]

Thưa các cụ là em có cái xưởng nho nhỏ cho thuê. Thời hạn cho thuê thì vẫn còn nhưng theo hợp đồng đến thời hạn thanh toán quá một tháng mà bên thuê không trả được tiền nhà cho những tháng tiếp theo thì coi như bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng. Ngay sau khi bên B quá hạn một tháng em đã thông báo nhưng bên B cứ nói khó khăn, vẫn muốn thuê tiếp nhưng xin chậm thanh toán mấy hôm rồi khất lần. Đến lúc quá 3 tháng em đã bắt làm cam kết trả nợ 3 tháng tiền nhà và hoàn trả mặt bằng, nhưng nay đã đến gần hết tháng thứ 4 mà bên B vẫn không chịu trả tiền và mặt bằng. Hôm qua em lại đến đòi tiền thì hai vợ chồng bên B kêu là chưa hoàn thành thủ tục vay vốn ngân hàng nên chưa có tiền trả và giờ chưa có nguồn thu nào nên không chịu trả, em bảo trả em mặt bằng thì kêu là em không báo trước nên chưa thuê được mặt bằng mới. Em ức quá mà không biết làm thế nào, mình là chủ nợ mà cứ như con nợ. Hiện tại trong kho của em có hàng và một người giúp việc trông nhà cho bên B, theo các cụ thì nên thế nào ạ. Làm thế nào mà lấy lại được tiền và nhà nhanh nhất.

Trước tiên, anh sao lưu lại toàn bộ hồ sơ, tài liệu hợp đồng thuê, bản cam kết, v..v; (chỉ nhớ cung cấp bản sao không cần cung cấp bản chính cho Công An, nếu cung cấp thì cho họ xem, sao chụp ngay tại đó và mình giữ lại tất cả toàn bộ tài liệu gốc này)
Bước 1: Anh làm Đơn tố cáo gửi Công an xã, phường nơi có đất tố cáo hành vi của người thuê xưởng. Công an sẽ xuống xác minh và lập Biên bản, sau đó anh chờ 01 tuần xem tình hình Công an đã ra quyết định hay chưa? (Anh xin số điện thoại của Công An trực tiếp giải quyết vụ việc để liên hệ theo dõi và nắm tình hình).
Bước 2:
Sau khi Công An ra Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi bên thuê theo Nghị định 167/2013/NĐ-CP quy định về xử phạt hành chính trong lĩnh vực an ninh, xã hội ... mà:
- Bên thuê thực hiện thì anh lấy lại nhà xưởng, mọi thứ đi đúng quỹ đạo!
- Còn trong trường hợp, bên thuê xưởng mà họ vẫn lì lợm không trả thì anh có thể làm Đơn khởi kiện lên Tòa án có thẩm quyền liên quan đến việc xử lý Hình sự theo Điều 177 Bộ luật Hình sự 2015: "Tội sử dụng trái phép tài sản".
Em dân Luật nên tư vấn cho anh tiến trình là nó như thế. Chúc anh mạnh khỏe để làm đến cùng vụ việc

 

[namjapan]

Nan giải quá nhỉ

 

[Thu Sơn Quân]

Các cụ có kinh nghiệm gì về lựa người cho thuê không? Em nghe mấy chuyện này thấy lo quá

 

[volcanoz]

1. Cho thuê bán kinh doanh ngành hàng gì cần lựa chọn.
2. Ko thân thiết với người thuê.
3. Các kỳ đóng tiền ko được trễ, hàng năm tăng giá nhưng có thể ko tăng max theo hợp đồng.
Kinh nghiệm của e chỉ có vậy

 

[Dung2482]

Cụ cứ làm việc với nó bằng văn bản, đừng nói chuyện bằng miệng nữa; ko điện thoại, trao đổi qua tin nhắn, bắt nó cam kết đúng ngày đúng giờ chuyển đi, nếu ko coi như bỏ tài sản lại... Sau cụ in các bản tin nhắn đó ra gửi công an phường, tổ dân phố để nghị hỗ trợ rồi cưỡng chế, mời tổ dân phố chứng kiến. Em đã làm thế rồi.

Còm nek chuẩn nek cụ

 

[THINHXM]

Bác ở đâu , e đến tư vấn tận nơi, thích pháp luật có,xã hội có.

 

[tuan.airbus]

Ghê quá, có gì giải quyết tình cảm thôi ạ, ko nên xã hội hóa ạ