[Funland] Các cụ Luật sư cao tay chỉ giúp em vụ Tranh chấp tài sản

[Taochu]

Chính xác. Và ông K kg thể làm hđ thuê nhà nên mới phải nhờ bà Hiền làm sổ đỏ.

Nguy cơ bị thu hồi nhà là đây.

Lạy hồn, em đã dừng tư vấn ở mấy còm trước sau khi nói xong những điểm cần chú ý ở vụ này. Nhưng đến còm này của cụ thì em phải ngoi lên tiễn như tiễn vong tháng 7. Cụ nói ít thì còn tỏ ra nguy hiểm, nói nhiều đến đây thì nguy hiểm thật chứ chẳng đùa

 

[Bông Xương Rồng.]

Lạy hồn, em đã dừng tư vấn ở mấy còm trước sau khi nói xong những điểm cần chú ý ở vụ này. Nhưng đến còm này của cụ thì em phải ngoi lên tiễn như tiễn vong tháng 7. Cụ nói ít thì còn tỏ ra nguy hiểm, nói nhiều đến đây thì nguy hiểm thật chứ chẳng đùa

Cụ chuẩn khỏi chỉnh. Em thích nguy hiểm.

 

[Bông Xương Rồng.]

Đã nói là "nếu" cô em à, còn chưa đăng ký nên việc trả tiền thuê không có ý nghĩa trong việc giải quyết tài sản của ai

Thực tế ở thuê 12 năm đủ chứng minh tiền đó của ai. Kg phải của chủ cũ. Của 2vc ông K

 

[lum..zzz]

Em xin trả lời:
- Bà chị em không hiểu hoàn toàn nội dung văn bản đã ký
- Chắc lúc ký vẫn minh mẫn nếu nói ko minh mẫn cũng khó chứng minh ah
- Ký trước mặt công chứng viên
- Bà chị em lấy chồng và tách khẩu năm 2001, sau đó gia đình nhà chồng bán nhà và chia tiền cho các con. 2 vc mua đất xây nhà, vài năm sau lại bán nhà đó đi và mua nhà ở cho đến bây giờ.
- Bà chị em chưa va chạm pháp luật bao giờ, bà ấy kể chồng bảo ra công chứng tài sản để chứng minh không tranh chấp với ai cho dễ bán. Bà ấy ko chịu đọc kỹ, bây giờ mới kể lại cho mọi người thì việc đã xong. Hiện bản công chứng đã có trên mạng, và chỗ cam đoan không giống như những gì ông rể và công chứng viên nói

cụ cho em cái tên công chứng viên PCC số 1. em xem đc này là ng thế nào. nếu ngại cụ inbox

 

[đứngcạnhcửasổ]

Đây ạ, còm của cụ đây! Cụ tư vấn nếu chị cụ chủ đơn thư thì sẽ bị thu hồi nhà, cả hai trắng tay. Cụ tư vấn thì phải viện dẫn điều khoản của Luật chứ cứ nói chung chung, sau lại bảo nói ra bất lợi... sau nữa lại bảo sẽ nói sau? Tư vấn kiểu gì vậy ạ? Cám ơn cụ!

Cảm ơn bờ dồ. Không có chuyện bị thu hồi nhà gì đâu ạ

1) Bà Chu Thị Hiền, chủ hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước ngày 21/03/2003

2) Thông thường, hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước có thời hạn 10 năm, nghĩa là đến ngày 21/03/2013 thì bà Chu Thị Hiền phải ký hợp đồng thuê tiếp

3) (Có thể) ngày 21/03/2013 bà Chu Thị Hiền đã ký hợp đồng thuê tiếp, cho dù thực tế bà Chu Thị Hiền đã không còn ở ngôi nhà 11 Cầu Gỗ nữa (nghĩa là bà Chu Thị Hiền, khi ký hợp đồng không còn thuộc diện được thuê nhà)

4) Nhưng bà Chu Thị Hiền và hợp đồng thuê nhà ký tiếp đó, chẳng bị làm sao cả

5) Đơn giản là vào thời điểm 21/03/2013 thì Luật Nhà ở 2005 đang có hiệu lực và chẳng có điều nào, trong Luật Nhà ở này, quy định phải thu hồi nhà thuộc sở hữu nhà nước. Mãi tới Luật Nhà ở 2014 mới có điều luật thu hồi nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (điều 84). Nhưng luật pháp thì không hồi tố, nên bà Chu Thị Hiền và cái hợp đồng thuê nhà đó vẫn vô tư

 

[đứngcạnhcửasổ]

cụ cho em cái tên công chứng viên PCC số 1. em xem đc này là ng thế nào. nếu ngại cụ inbox

Cảm ơn bờ dồ

Công chứng viên Chu Hồng Sơn ạ

 

[Bông Xương Rồng.]

Đây ạ, còm của cụ đây! Cụ tư vấn nếu chị cụ chủ đơn thư thì sẽ bị thu hồi nhà, cả hai trắng tay. Cụ tư vấn thì phải viện dẫn điều khoản của Luật chứ cứ nói chung chung, sau lại bảo nói ra bất lợi... sau nữa lại bảo sẽ nói sau? Tư vấn kiểu gì vậy ạ? Cám ơn cụ!

Phải ăn đã chứ, đói sức đâu nói Giờ no òi, nói đây

Nhà K thuộc điểm c, khoản 2, điều 57. Kg thể ký hợp đồng thuê nhà vì vk ck tranh chấp (điều 60 ND 99/2015) Nn có thể thu hồi.
Nguy cơ 2vc mất trắng.

Vì vậy, ông K quay sang hướng nhờ bà Hiền làm sổ đỏ bằng hđ thuê nhà của bà ta. Sau đó bà Hiền sẽ chuyển nhượng sổ cho một mình ông K căn cứ vào bản công chứng.
Nguy cơ bà K trắng tay.

Cccm tư vấn tiếp đi không lại bảo em dành hết phần xì-bam.

 

[Bông Xương Rồng.]

cái cơ bản là êu xảy ra trường hợp bất lợi cho chủ thớt như bông nói .

Giờ nói. Em đã nhận đầy đủ phản hồi 2 bên đương sự và quyết định đóng vấn đề này tại đây.

 

[KoThich]

Cụ Sơn Phòng Công chứng số 1 này e làm mấy lần rồi, chuyên về bất động sản, tác phong lề mề lắm (cả cái phòng 1 này đều bị tàn tích thời xưa cả HN - nội thành mỗi chỗ này nên đông và cò vạc những năm 200x kiếm đủ)

Công chứng chỉ nhận 600k và có nghĩa vụ về "tính hợp pháp" thôi chứ ko như luật sư là "bảo vệ" thân chủ. Nôm na : ko trái PL thi công chứng, còn hợp đồng ngu hay khôn thì kệ

@Sổ: thủ tục nhà thuê của nhà nc- tên dân gian là nhà hoả hồng- mà muốn bán thì chỉ khó nhất là có thành viên trong hộ khẩu đi tù hoặc vượt biên. Chứ những năm 200x cũng đơn giản- dân tự làm đc

 

[đứngcạnhcửasổ]

Phải ăn đã chứ, đói sức đâu nói Giờ no òi, nói đây

Nhà K thuộc điểm c, khoản 2, điều 57. Kg thể ký hợp đồng thuê nhà vì vk ck tranh chấp (điều 60 ND 99/2015) Nn có thể thu hồi.
Nguy cơ 2vc mất trắng.

Vì vậy, ông K quay sang hướng nhờ bà Hiền làm sổ đỏ bằng hđ thuê nhà của bà ta. Sau đó bà Hiền sẽ chuyển nhượng sổ cho một mình ông K căn cứ vào bản công chứng.
Nguy cơ bà K trắng tay.

Cccm tư vấn tiếp đi không lại bảo em dành hết phần xì-bam.

Cảm ơn bờ dồ

Sổ lưu ý là : bờ dồ đang giả thiết ông Kỳ chưa ký hợp đồng thuê nhà 11 Cầu Gỗ, thuộc sở hữu nhà nước
Thực tế là sau ngày 27/07/2016 thì ông Kỳ (có thể) tự ký hợp đồng thuê nhà 11 Cầu Gỗ, mà không cần có bà Nga
Cho nên không thể suy diễn là ông Kỳ chưa ký hợp đồng + vợ chồng tranh chấp, để đưa ra nhận định nhà 11 Cầu Gỗ có thể bị thu hồi

 

[Bông Xương Rồng.]

Cảm ơn bờ dồ

Sổ lưu ý là : bờ dồ đang giả thiết ông Kỳ chưa ký hợp đồng thuê nhà 11 Cầu Gỗ, thuộc sở hữu nhà nước
Thực tế là sau ngày 27/07/2016 thì ông Kỳ (có thể) tự ký hợp đồng thuê nhà 11 Cầu Gỗ, mà không cần có bà Nga
Cho nên không thể suy diễn là ông Kỳ chưa ký hợp đồng + vợ chồng tranh chấp, để đưa ra nhận định nhà 11 Cầu Gỗ có thể bị thu hồi

Em kg suy diễn. Chủ thớt bảo chưa ký, phải nhờ bà Hiền làm sổ đỏ.

Em đã nói cụ chủ phải lên cty nhà xin bản sao hđ thuê nhà. Giờ vẫn chưa thấy.

 

[lum..zzz]

Cụ Sơn Phòng Công chứng số 1 này e làm mấy lần rồi, chuyên về bất động sản, tác phong lề mề lắm (cả cái phòng 1 này đều bị tàn tích thời xưa cả HN - nội thành mỗi chỗ này nên đông và cò vạc những năm 200x kiếm đủ)

Công chứng chỉ nhận 600k và có nghĩa vụ về "tính hợp pháp" thôi chứ ko như luật sư là "bảo vệ" thân chủ. Nôm na : ko trái PL thi công chứng, còn hợp đồng ngu hay khôn thì kệ

@Sổ: thủ tục nhà thuê của nhà nc- tên dân gian là nhà hoả hồng- mà muốn bán thì chỉ khó nhất là có thành viên trong hộ khẩu đi tù hoặc vượt biên. Chứ những năm 200x cũng đơn giản- dân tự làm đc

Cụ Sơn e cg gặp mấy lần, phí soạn vb bh lên 800 rồi. Hơi chậm nhưng nghiệp vụ khá cứng đấy. Ngoài ra phòng CCS1 này có trò thu 50k tiền đóng dấu văn bản.

 

[tuanvnonline]

Cảm ơn bờ dồ.

Bờ dồ đã viết xong quan điểm chưa ? Để Sổ phản biện
Bờ dồ chỉ cần trả lời : xong/hoặc chưa xong (không cần thêm vào những lời công kích cá nhân Sổ)

Nói gì có căn cứ đừng xàm nhiều.
Phản biện tập trung vào:
- Vợ chồng chưa có tài sản là quyền thuê nhà?
- Hợp đồng công chứng có hiệu lực hay không?

 

[đứngcạnhcửasổ]

Nói gì có căn cứ đừng xàm nhiều.
Phản biện tập trung vào:
- Vợ chồng chưa có tài sản là quyền thuê nhà?
- Hợp đồng công chứng có hiệu lực hay không?

Cảm ơn bờ dồ. Bờ dồ viết rất lủng củng, nên Sổ sẽ viết lại quan điểm của bờ dồ nhé :

1) Vợ chồng ông Kỳ - bà Nga chưa ký hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước

2) Ký hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước mới là tài sản, chưa ký hợp đồng thuê nhà thuộc sở hữu nhà nước là chưa có tài sản (căn cứ pháp luật là : Quyết định 62/2000/QĐ-UB của UBND TP Hà Nội)

3) Vì chưa có tài sản, nên không thể ký kết văn bản công chứng : Văn bản cam kết về tài sản riêng của người chồng

4) Việc ký kết văn bản công chứng là vô hiệu

------------------

Sổ viết như vậy đã đúng quan điểm của bờ dồ chưa ?

 

[Bông Xương Rồng.]

Còm trên cụ bảo hai vợ chồng trắng tay? Còm này cụ bảo bà K trắng tay? Thế rốt cuộc còm nào đúng theo ý của cụ sau khi cụ no bụng ạ? Và cuối cùng cụ tư vấn cho chủ thớt thế nào ạ? Cám ơn cụ!

Để em gọi điện thoại cho người thân và hỏi ý kiến khán giả trường quay

Bớ cụ tuanvnonline với cụ đứngcạnhcửasổ giúp Bông.

Cccm đâu hết rồi. Mợ K nhà em sắp trắng tay rồi phải không?

 

[xyzhuyxyz]

đọc hết các còm các cụ chém em thấy vụ này phức tạp thật, chưa kể luật sư bên ngoài đều đã lắc đầu.

 

[Bông Xương Rồng.]

Theo điều 60 NĐ 99/2015, ông K kg thể ký hợp đồng thuê nhà vì bà K tranh chấp.

Bà K tranh chấp với tư cách người đang thực tế sử dụng nhà thuê. Việc này là thẩm quyền của công ty nhà, không phải quyền tài sản riêng của ông K nên bản công chứng không có giá trị.

 

[trauxanh]

Theo điều 60 NĐ 99/2015, ông K kg thể ký hợp đồng thuê nhà vì bà K tranh chấp.

Bà K tranh chấp với tư cách người đang thực tế sử dụng nhà thuê. Việc này là thẩm quyền của công ty nhà, không phải quyền tài sản riêng của ông K nên bản công chứng không có giá trị.

Nói thật là mợ giỏi tưởng tượng thôi!
Trong dân sự, chia 2 phần rất quan trọng là Tài sản và Nhân thân phi tài sản.
Về con người, quan trọng nhất là Ý chí.
Ý chí của bà chị chủ thớt, đã thể hiện trên văn bản của "Cơ quan được hệ thống pháp luật chấp nhận", thủ tục trình tự và dấu đỏ đã hợp pháp.
Cái Ý chí thể hiện trên Văn bản của Cơ quan đó, là không thấy tranh chấp nhé.
Vậy cái Tranh chấp là ở đâu ra?
Giờ bảo là "tôi đang tranh chấp", nhẽ nhanh nhất là người ta đưa vào Bệnh viện tâm thần!
Lưu ý với mợ: Sự kiện pháp lý đã hình thành hoàn toàn hợp pháp, không phải có thể lúc ký thế này lúc nói thế khác được đâu!
Tư vấn hay tranh luận thì đều cần kiến thức và từng trải thực tế, còn nếu không có những cái đó thì chỉ là "Suông" thôi.

 

[Bông Xương Rồng.]

Nói thật là mợ giỏi tưởng tượng thôi!
Trong dân sự, chia 2 phần rất quan trọng là Tài sản và Nhân thân phi tài sản.
Về con người, quan trọng nhất là Ý chí.
Ý chí của bà chị chủ thớt, đã thể hiện trên văn bản của "Cơ quan được hệ thống pháp luật chấp nhận", thủ tục trình tự và dấu đỏ đã hợp pháp.
Cái Ý chí thể hiện trên Văn bản của Cơ quan đó, là không thấy tranh chấp nhé.
Vậy cái Tranh chấp là ở đâu ra?
Giờ bảo là "tôi đang tranh chấp", nhẽ nhanh nhất là người ta đưa vào Bệnh viện tâm thần!
Lưu ý với mợ: Sự kiện pháp lý đã hình thành hoàn toàn hợp pháp, không phải có thể lúc ký thế này lúc nói thế khác được đâu!
Tư vấn hay tranh luận thì đều cần kiến thức và từng trải thực tế, còn nếu không có những cái đó thì chỉ là "Suông" thôi.

Không hề suông. Ông K đang nhờ bà Hiền chủ cũ làm sổ đỏ.

Lần đầu tiên em thấy một văn bản cam kết tài sản riêng mà không có câu "tôi cam kết không tranh chấp"

 

[trauxanh]

Không hề suông. Ông K đang nhờ bà Hiền chủ cũ làm sổ đỏ.

Lần đầu tiên em thấy một văn bản cam kết tài sản riêng mà không có câu "tôi cam kết không tranh chấp"

Lại lưu ý thêm với mợ lần nữa, ở ngay trong còm của mợ nhé:
"Tài sản riêng" thì tranh chấp cái gì?
"Tài sản riêng" thì những người có quan hệ nhân thân ký vào bản đó là xác nhận đó là "tài sản riêng" của ông kia. Không liên quan đến tôi, không phải tài sản chung với tôi, không phải của tôi... thì tôi quyền gì để tranh chấp mà phải "cam kết không tranh chấp"?
Mang lý luận này ra ngoài hoặc ra Tòa là người ta cười cho, hoặc người ta bác bỏ ngay.