Các cụ làm ngân hàng cho em hỏi nhờ việc làm "vi bằng"

[dreamhouse]

Chả là em đang muốn mua 1 căn chung cư, nhưng chủ nhà họ đang vay gói hỗ trợ 30K tỷ của ngân hàng nên thủ tục hơi lằng nhằng. Cụ thể là về nguyên tắc ngân hàng sẽ không sang tên gói hỗ trợ cho mình được, vì vậy cái hợp đồng mua bán cũng không sang tên được. 1 số môi giới có bảo em là ra ngân hàng sẽ làm vi bằng giữa 3 bên ( người bán, người mua và ngân hàng) rồi sau đó đi công chứng. Em chưa mua nhà bao giờ cả nên hơi lăn tăn, vậy cụ nào thông thạo vụ này giải thích cụ thể hơn giúp em và nếu làm như vậy thì mình có sợ sau này bị gì không ạ?
cảm ơn các cụ đã đọc ạ

 

[Lê Hải Trung]

Theo e là ổn. Nhưng đừng làm cụ ah. Cái đó sau 10 năm cụ tất toán ngân hàng có tìm được chủ cũ mà sang tên ko. Họ thấy nhà tăng giá họ đòi cụ 100tr thì cụ nghĩ sao.

 

[YLYGIFTS_QUÀ TẶNG]

về mặt pháp lý là bác bất lợi!

 

[dreamhouse]

cảm ơn các cụ

 

[Son phung]

có cụ nào giải thích rõ hơn đươc ko ạ , e đang hóng

 

[moonlife]

Vi bằng là do thừa phát lại lập chứ ngân hàng nào làm cho các cụ? Vi bằng có giá trị bằng chứng, tức là khi kiện cáo ra tòa sẽ ko cần xác thực lại bằng chứng đó nữa (tức là nội dung vi bằng sẽ được dùng luôn ko cần xác minh). Còn nếu giấy tờ viết tay thì phải xác minh bằng chứng, nếu chứng chữ ký (bên vp công chứng hay ubnd phường hay làm) thì vẫn cần xác thực nội dung.
Trường hợp của cụ vi bằng cần đc lập 4 bên : cụ, người bán, ngân hàng, thừa phát lại. Sau đó các bên cứ tự giác thực hiện phần việc của mình thôi chứ ko công chứng nào công chứng cho các cụ đâu mà đòi sang tên. Lúc nào hết thời gian vay chủ cũ rút sổ ở NH ra, (cỡ 15 năm sau) cụ với bên bán (15 năm ko biết tnao, trường hợp 1 trong 2 bên đã chết thì rất phức tạp) đi làm hợp đồng chuyển nhượng như bth.

 

[vimaru_gawa]

Người mua ít tiền và tận dụng gói vay này cũng chấp nhận một số rủi ro,
nhưng hình thức này cả 2 bên cùng có rủi ro chứ chẳng phía người mua đâu cụ

 

[Lý Thâm]

gói 30k tỉ tưởng hết rồi nhỉ.

 

[trinhtu255]

gói 30k tỉ tưởng hết rồi nhỉ.

Mua lại của người vay gói 30k tỉ cụ ạ

 

[Lý Thâm]

Mua lại của người vay gói 30k tỉ cụ ạ

vãi, giờ lắm chiêu, lách luật. Mua bao tiền thế cụ

 

[ajax]

Chả là em đang muốn mua 1 căn chung cư, nhưng chủ nhà họ đang vay gói hỗ trợ 30K tỷ của ngân hàng nên thủ tục hơi lằng nhằng. Cụ thể là về nguyên tắc ngân hàng sẽ không sang tên gói hỗ trợ cho mình được, vì vậy cái hợp đồng mua bán cũng không sang tên được. 1 số môi giới có bảo em là ra ngân hàng sẽ làm vi bằng giữa 3 bên ( người bán, người mua và ngân hàng) rồi sau đó đi công chứng. Em chưa mua nhà bao giờ cả nên hơi lăn tăn, vậy cụ nào thông thạo vụ này giải thích cụ thể hơn giúp em và nếu làm như vậy thì mình có sợ sau này bị gì không ạ?
cảm ơn các cụ đã đọc ạ

0936804148 dv trọn gói

 

[dreamhouse]

0936804148 dv trọn gói

cụ cho em hỏi là làm vi bằng thì có giá trị pháp lý không? và cụ thể trong trường hợp này sẽ làm từng bước như thế nào ạ? cụ pm em, nếu cảm thấy ok em nhờ cụ làm ạ

 

[trinhtu255]

vãi, giờ lắm chiêu, lách luật. Mua bao tiền thế cụ

Nếu tất toán rút sổ rồi giao dịch thì ko nói.
Nhưng cụ ấy muốn sử dụng tiếp gói vay 30k tỉ kia.
Mua nhà sử dụng gói vay 30k tỉ thì là NOXH rồi, chắc khoảng 1 tỉ. Cụ chuyển sang vay thế chấp ngân hàng ls vào khoảng 8-10%/năm. Đắt hơn tí nhưng yên tâm

 

[Lý Thâm]

8-10% 1 năm cũng căng đấy.

 

[ajax]

cụ cho em hỏi là làm vi bằng thì có giá trị pháp lý không? và cụ thể trong trường hợp này sẽ làm từng bước như thế nào ạ? cụ pm em, nếu cảm thấy ok em nhờ cụ làm ạ

Theo kiến thức tổng quan của em... vy bằng k có tác dụng trong ca này... vì nhà 30k cấm sang nhượng... cụ cần hỗ trợ lách luật thì hú e. Ok

 

[hackspeed]

Cụ muốn duy trì gói 30k thì chắc các bên kia tư vấn cụ làm Hợp đồng uỷ quyền (uỷ quyền hợp đồng mua bán và uỷ quyền hd tín dụng). Cái này là cơ bản.

Còn muốn yên tâm hơn, để ràng buộc bên bán sang tên sau này, hỗ trợ thủ tục, có thể lập thêm vi bằng để ghi nhận việc này.

 

[dreamhouse]

Nếu tất toán rút sổ rồi giao dịch thì ko nói.
Nhưng cụ ấy muốn sử dụng tiếp gói vay 30k tỉ kia.
Mua nhà sử dụng gói vay 30k tỉ thì là NOXH rồi, chắc khoảng 1 tỉ. Cụ chuyển sang vay thế chấp ngân hàng ls vào khoảng 8-10%/năm. Đắt hơn tí nhưng yên tâm

gói 30K tỷ này k phải NOXH cụ ạ, nó là nhà thương mại giá rẻ của ông Thản ấy ạ ( cụ thể là khu HH LInh Đàm), hiện tại ngân hàng chỉ đang giữ hợp đồng mua bán căn hộ của chủ cũ thôi chứ khu này chưa có sổ đỏ. Chỉ còn cách chủ cũ tất toán với ngân hàng, còn em phải đi xoay tiền mua đứt mới sang tên hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư Mường Thanh được cụ ạ

Theo kiến thức tổng quan của em... vy bằng k có tác dụng trong ca này... vì nhà 30k cấm sang nhượng... cụ cần hỗ trợ lách luật thì hú e. Ok

Nó là nhà thương mại chứ k phải nhà ở xã hội nên vẫn sang nhượng bình thường mà cụ?

Cụ muốn duy trì gói 30k thì chắc các bên kia tư vấn cụ làm Hợp đồng uỷ quyền (uỷ quyền hợp đồng mua bán và uỷ quyền hd tín dụng). Cái này là cơ bản.

Còn muốn yên tâm hơn, để ràng buộc bên bán sang tên sau này, hỗ trợ thủ tục, có thể lập thêm vi bằng để ghi nhận việc này.

Cái đó em hiểu rồi, nhưng vi bằng có giá trị pháp lý không cụ? Nếu không có giá trị pháp lý thì sau này nhỡ ông bán chết đi hoặc trở vì 1 lý do nào đó không chịu sang hợp đồng mua bán cho mình là vỡ mồm ngay phải không cụ?

 

[hackspeed]

gói 30K tỷ này k phải NOXH cụ ạ, nó là nhà thương mại giá rẻ của ông Thản ấy ạ ( cụ thể là khu HH LInh Đàm), hiện tại ngân hàng chỉ đang giữ hợp đồng mua bán căn hộ của chủ cũ thôi chứ khu này chưa có
sổ đỏ. Chỉ còn cách chủ cũ tất toán với ngân hàng, còn em phải đi xoay tiền mua đứt mới sang tên hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư Mường Thanh được cụ ạ

Nó là nhà thương mại chứ k phải nhà ở xã hội nên vẫn sang nhượng bình thường mà cụ?

Cái đó em hiểu rồi, nhưng vi bằng có giá trị pháp lý không cụ? Nếu không có giá trị pháp lý thì sau này nhỡ ông bán chết đi hoặc trở vì 1 lý do nào đó không chịu sang hợp đồng mua bán cho mình là vỡ mồm ngay phải không cụ?

Có giá trị chứ cụ. Nhưng tuỳ theo nội dung bên trong mà nó có giá trị ntn. Ví dụ nội dung bên trong là cam đoan, hứa hẹn... thì nó chứng minh có việc đó.

Cụ ko thể dùng vi bằng để sang tên đc

 

[dreamhouse]

Có giá trị chứ cụ. Nhưng tuỳ theo nội dung bên trong mà nó có giá trị ntn. Ví dụ nội dung bên trong là cam đoan, hứa hẹn... thì nó chứng minh có việc đó.

Cụ ko thể dùng vi bằng để sang tên đc

dạ vâng, vi bằng chỉ làm để cam kết với nhau về sau sẽ thực hiện những gì 2 bên cam kết, cụ thể là cam kết sau khi tất toán với ngân hàng thì chủ cũ phải sang tên hợp đồng mua bán cho em để nộp lên chủ đầu tư làm sổ đỏ đúng không cụ?
Cái ủy quyền hđ mua bán và ủy quyền hđ tín dụng chỉ là 2 người với nhau mà chủ đầu tư và ngân hàng không hay biết gì thì có ok k cụ nhỉ? em lần đầu tiên mua nhà nên thắc mắc hơi nhiều mong cụ chỉ giáo. Tóm lại vẫn là em muốn được nối tiếp gói vay đó và sau này chủ cũ sẽ sang tên hợp đồng mua bán để sổ đỏ mang tên em là ok, vậy cụ có thể nêu từng bước giúp em để em hình dung và thêm tự tin thì tốt quá
Cảm ơn cụ nhiều!

 

[hackspeed]

dạ vâng, vi bằng chỉ làm để cam kết với nhau về sau sẽ thực hiện những gì 2 bên cam kết, cụ thể là cam kết sau khi tất toán với ngân hàng thì chủ cũ phải sang tên hợp đồng mua bán cho em để nộp lên chủ
đầu tư làm sổ đỏ đúng không cụ?
Cái ủy quyền hđ mua bán và ủy quyền hđ tín dụng chỉ là 2 người với nhau mà chủ đầu tư và ngân hàng không hay biết gì thì có ok k cụ nhỉ? em lần đầu tiên mua nhà nên thắc mắc hơi nhiều mong cụ chỉ giáo. Tóm lại vẫn là em muốn được nối tiếp gói vay đó và sau này chủ cũ sẽ sang tên hợp đồng mua bán để sổ đỏ mang tên em là ok, vậy cụ có thể nêu từng bước giúp em để em hình dung và thêm tự tin thì tốt quá
Cảm ơn cụ nhiều!

Trừ khi trong hdmb, hdtd có điều khoản mang tính "bảo mật", các hs bình thường khác làm uỷ quyền đủ nội dung cần thiết thì e thấy họ cũng ko gây khó dễ j

Vi bằng sẽ có tác dụng như cụ hiểu ấy ạ