[Funland] Các cụ kiểm tra giúp em với!!!

[thngaylangthang]

Giá các hạng mục như cụ nói thì gạn quá ah, ae làm vất vả mờ hổng được thư giãn ah

Giá đó địa phương chỗ em là ổn, bên nhận thi công đã có lãi hợp lý rồi cụ ạ, khả năng đơn giá nhân công nơi em thấp hơn nhân công ở Hà Nội, à em bổ xung thêm phần xe múc đào móng nhà, đào đất hồ bơi và vận chuyển đi đổ thì em phải chịu chi phí đó,

Em thì chỉ muốn ổn thêm tẹo nữa mờ

Cuốc gì cụ, topic thì tranh luận thôi cụ, cụ kêu "Giá các hạng mục như cụ nói thì gạn quá ah, ae làm vất vả mờ hổng được thư giãn ah" thì tôi tranh luận thôi chứ có gì đâu cụ

À thì vậy, em chỉ muốn giá cao thêm chút thôi

 

[Trần Trung Việt]

trước thread này em cũng có tìm hiểu, + thêm thread này thì chắc sau này em bán miếng đất các cụ cho dự định xây nhà để đi mua nhà hàng xóm miếng đất ấy quá, xây nhà lắm khâu nhiều bước, tốn kém thời gian, đủ thứ phải lo, k thì các loại thợ nó dắt mũi mình, chưa kể mua vải bán áo, xây xong k may phải bán cũng chả được cộng bao nhiêu

 

[Travel Xanh]

HĐ mà rõ ràng thì cứ nện thôi cụ

 

[2 tai 8 banh]

Cụ chủ bị nó lừa cái đơn giá trọn gói và cái đơn giá cố định. Đây là lừa cho đoạn 18 mục theo hợp đồng. Nếu hợp đồng cụ ghi chữ hình thức trọn gói thì cụ trả 154 triệu cho em ko cãi. Còn cái vụ phát sinh, khối lượng thì bóc theo trọn gói nhưng ko rõ khối lượng có bị tính trùng ko? Nếu ko đủ cơ sở thực hiện, cơ sở nghiệm thu đo kiểm khối lượng thì kệ mẹ nó. Loại thầu lừa thì cho nó chết. Tiền trong tay cụ. Ko thanh toán nó cũng ko kiện đc đâu. E làm xây dựng nhưng ko ủng hộ loại xây dựng ko minh bạch.

bác làm về xd mà chém chạ trúng tí nào - bác đọc lại #33 và 34 của chủ thớt đê
chả có chữ nào trọn gói cả, đơn giá toàn tạm tính, làm xong thanh toán theo thực tế ... mà cụ chủ nhà cũng chạ có bản vẽ như HĐ ... khúc mắc có chăng là đoạn phát sinh nhưng chửa rõ ông người nhà lão thớt nhờ trông nom tại đó có ok k ? e nghĩ là có ok rồi thì họ mới dám làm ạ
dững vụ dư nài cả 2 bên đều ... đúng ạ

 

[kts.DucNgoc]

bác làm về xd mà chém chạ trúng tí nào - bác đọc lại #33 và 34 của chủ thớt đê

chả có chữ nào trọn gói cả, đơn giá toàn tạm tính, làm xong thanh toán theo thực tế ... mà cụ chủ nhà cũng chạ có bản vẽ như HĐ ... khúc mắc có chăng là đoạn phát sinh nhưng chửa rõ ông người nhà lão thớt nhờ trông nom tại đó có ok k ? e nghĩ là có ok rồi thì họ mới dám làm ạ
dững vụ dư nài cả 2 bên đều ... đúng ạ

Giờ e mới nhìn thấy file hợp đồng. Toàn thấy chủ thớt nói trọn gói chứ hợp đồng này là đơn giá cố định. E nghĩ ko tự nhiên chủ thớt nghĩ là trọn gói. Đoạn phát sinh rõ ràng trong hợp đồng là 2 bên phải thống nhất. Giờ vặn lại nhà thầu văn bản hay nhật ký thi công các phát sinh mà chủ nhà đồng ý đâu? Không có thì là ông tự ý à?

 

[2 tai 8 banh]

Giờ e mới nhìn thấy file hợp đồng. Toàn thấy chủ thớt nói trọn gói chứ hợp đồng này là đơn giá cố định. E nghĩ ko tự nhiên chủ thớt nghĩ là trọn gói. Đoạn phát sinh rõ ràng trong hợp đồng là 2 bên phải thống nhất. Giờ vặn lại nhà thầu văn bản hay nhật ký thi công các phát sinh mà chủ nhà đồng ý đâu? Không có thì là ông tự ý à?

thì e nói rồi mà - mắc mỗi chỗ phát sinh thoai
cơ mà chủ nhà có nhờ người nhà trông nom, nếu vị người nhà đó đồng ý cho bên thi công làm phần đó thì ... coi như xong cụ ạ

 

[Bopbi_hsgs]

Trong thiết kế đã có những phần việc đấy r thì chả có phát sinh giề hết.

 

[quanduc]

Em thấy chưa nên dùng từ họ lừa mình như thế nó sẽ làm vụ mệt mỏi và ức chế khi giải quyết với thợ, vì hđ của cụ chưa chặt chẽ, khi làm các bên chưa tuân thủ chặt chẽ HĐ (cùng nhau thống nhất trước khi làm) nên khi thanh toán 2 bên khó thỏa thuận. E xem qua thì thấy phần ps đầu mục việc có hơn 40 củ, HĐ cũng không phải là HĐ trọn gói vì ghi rõ KL chỉ là tạm tính có nghĩa là làm xong thì 2 bên đo đạc lại và cùng chốt KL, phần KL phá dỡ thì phải xác nhận trước khi phá nếu có PS . Cụ bảo PS hơn 2 trăm thì ko đúng mà do dự toán ban đầu ko chuẩn.
Theo em cách giải quyết hài hòa là:
1. Thống nhất nguyên tắc ai làm cũng phải có công, đừng nghĩ ai miễn phí cho ai cái gì, như thế khi đàm phán nó mới thoải mái cho cả 2 bên.
2. Phần KLPS nghĩa là đã có đơn giá trong HĐ thì 2 bên chỉ đo đếm lại là xong.
3. Phần PS đầu mục việc thì ngoài việc cùng đo đếm KL với nhau hai bên sẽ phải thống nhất lại đơn giá, cái này cũng nên thoáng 1 chút vì nhiều khi việc sửa chữa thì KL nhỏ, vặt vãnh nên đơn giá thường cao hơn, nếu ko thống nhất đc đơn giá tổng hợp thì cứ bắt nó bóc tách chi phí ra và cụ cộng cho nó 15-25% lợi nhuận tùy theo KL và tổng giá trị cho mục đó, em đảm bảo vẫn thấp hơn giá chúng nó đòi cụ.
4.Nên nghĩ thoáng 1 chút, để khi sửa xong cái nhà vợ chồng con cái cảm thấy cs tốt đẹp và vui vẻ hơn, nếu cụ lúc nào cũng mang cái cảm giác tụi thợ nó lừa cụ thì khi nhìn vào chỗ nào trong nhà cụ cũng bị cảm giác khó chịu đeo bám.
Em mới sửa xong năm ngoái, mặc dù HĐ chặt chẽ nhưng thợ đưa ra GTQT tăng 25% so với HĐ, với cách làm như trên mặc dù thợ không vui nhưng phải thừa nhận em là người đàng hoàng nhất, tiền nong sòng phẳng, tuân thủ đúng các đK của hợp đồng, chốt xong ebanking sau 1 phút.

 

[LinhHung]

Em thì chỉ muốn ổn thêm tẹo nữa mờ



À thì vậy, em chỉ muốn giá cao thêm chút thôi

Tuỳ vùng miền thôi cụ ơi, bên thi công giá thấp cũng không làm mà bên giao việc giá cao quá họ cũng ko thuê mà

 

[LinhHung]

bác làm về xd mà chém chạ trúng tí nào - bác đọc lại #33 và 34 của chủ thớt đê
chả có chữ nào trọn gói cả, đơn giá toàn tạm tính, làm xong thanh toán theo thực tế ... mà cụ chủ nhà cũng chạ có bản vẽ như HĐ ... khúc mắc có chăng là đoạn phát sinh nhưng chửa rõ ông người nhà lão thớt nhờ trông nom tại đó có ok k ? e nghĩ là có ok rồi thì họ mới dám làm ạ
dững vụ dư nài cả 2 bên đều ... đúng ạ

Ông người nhà này nếu ko có tên trong thành phần kí hợp đồng hoặc ko được bên chủ đầu tư uỷ quyền trong hợp đồng thì cũng chẳng có tác dụng gì, làm theo lời ông ấy thì đi lấy tiền của ông ấy
KLQ : mấy nick cứ phải kèm kí hiệu nghề nghiệp trước tên nick nhỉ (KTS.xx, KS.acbd) ?? Chắc sợ AE trong OF ko nhận ra hay là muốn khẳng định ta là nhà thiết kế

 

[thngaylangthang]

Lâu lắm em mới đọc đc còm nghiêm túc không chấm phẩy của cụ gió, làm em phải lội còm từ trang 1 tới trang 7 vì ngạc nhiên
Cụ chủ thớt nên ngồi lại cùng nhà thầu phân tích, đối chiếu từng hạng mục và thỏa thuận hai bên. Lên đây hỏi thế này thì 9 người 10 ý vì quá mông lung và ko ai hiểu rõ sự việc.

Xd đúng là một nghề rất bạc, biến bãi đất cỏ thành lâu đài, rồi nghiệm thu thanh toán cũng vẫn bị truy ra lỗi.

Cảm ơn juin đã cảm nhận em thì chỉ mong muốn xong mỗi việc, chốt vói nhau là tính đúng, tính đủ .... cỏ, lâu rậm rạp, bùn lầy, nước đọng mình đến, ngói đỏ (mồ yên mả đẹp) mình đi, muốn quay trở lại thật khó (nghề lang bạt nó thế đấy)

 

[Bongbond0812]

Cụ làm hợp đồng trọn gói như hồ sơ có những gì. có đầy đủ các mục cụ hỏi chấm k. Nếu k có thì khi triển khai cụ có đồng ý cho bên kia làm với chi phí tính sau hay không, hay nhà thầu tự làm và báo cho cụ sau. Em thấy toàn tính theo gói thế này k có khối lượng, đơn giá theo chủng loại vật tư... thì cụ đích thị là gà rồi.

 

[Bongbond0812]

Không hề báo gì luôn cụ ạ

Thầu k báo mà cứ làm thì cụ thanh toán thế nào dc. ai chứng kiến, ai nghiệm thu...

Cụ chắc trong quá trình làm hơi dễ với thầu nên giờ nó tưởng bở bóp mũi dc cụ

 

[thngaylangthang]

Xanh cỏ thì đến, đỏ ngói thì đi.

Đúng câu này gồi

 

[kts.DucNgoc]

KLQ : mấy nick cứ phải kèm kí hiệu nghề nghiệp trước tên nick nhỉ (KTS.xx, KS.acbd) ?? Chắc sợ AE trong OF ko nhận ra hay là muốn khẳng định ta là nhà thiết kế

Bác bị tự kỷ ám thị ạ! người ta để tên j thì kệ mẹ người ta. Tôi lập nick tôi bán hàng bán dịch vụ thì tôi để tên để nó thành thương hiệu. Ví như bác làm xây dựng nhưng sợ chúng nó chửi nếu nói sai , tư vấn sai thì mới phải ẩn thân giấu nghề nghiệp. Đừng nghĩ tại sao? Không có câu hỏi của bác người ta cũng có thấy bác khôn hơn đâu!

 

[LinhHung]

Bác bị tự kỷ ám thị ạ! người ta để tên j thì kệ mẹ người ta. Tôi lập nick tôi bán hàng bán dịch vụ thì tôi để tên để nó thành thương hiệu. Ví như bác làm xây dựng nhưng sợ chúng nó chửi nếu nói sai , tư vấn sai thì mới phải ẩn thân giấu nghề nghiệp. Đừng nghĩ tại sao? Không có câu hỏi của bác người ta cũng có thấy bác khôn hơn đâu!

Xin lỗi bác đừng động lòng nhé, tôi làm nghề gì bác đừng bận tâm và cũng éo ảnh hưởng gì đến bác, nhưng tôi éo làm ăn trên bất kì diễn đàn nào, quan điểm tôi là vào diễn đàn chém gió ae cho vui thôi trong tầm hiểu biết của mình, làm kinh tế ra chỗ khác. Còn tôi chẳng sợ đứa éo nào trên cái diễn đàn này cả mà phải ẩn với phải giới thiệu với ai cả.
Nhắc bác : Vài ba cái chữ KTS không làm lên thương hiệu đâu Nên đừng quote tôi vào nhé, tôi không thích tranh luận với mấy ông nguy hiểm kiểu "ca tê ét" đâu. Nghề xây dựng nói chung chỉ có khách tìm người làm nếu ông thực sự làm tốt, chứ thương hiệu không xây dựng bởi mấy chữ viết tắt đâu nên đừng vỗ ngực nhé . Tôi vẫn nhớ câu thầy Tôn Đại dạy chúng tôi : đừng nghĩ KTS thì phải để tóc hay để
râu dài thì người ta mới phát hiện ra mình là KTS. Hãy làm thương hiệu bằng kiến thức của mình

 

[Phucyenxanh]

Thế em hỏi cụ là tự dưng cứ gật đầu để làm mất tiền hả cụ? Từ khi đến khảo sát đã cùng đồng ý làm gì rồi cụ ạ, và biết sẽ phải làm gì rồi thì mới có giá
154tr (lần đầu là 134tr) cụ nhé.

thằng thầu nài có nghề đi câu òy.
Cụ ko gật đầu trước thì cứ ngửa bài ra thoai.
Ô vẽ thêm thì tôi ....chịu

 

[kts.DucNgoc]

Xin lỗi bác đừng động lòng nhé, tôi làm nghề gì bác đừng bận tâm và cũng éo ảnh hưởng gì đến bác, nhưng tôi éo làm ăn trên bất kì diễn đàn
nào, quan điểm tôi là vào diễn đàn chém gió ae cho vui thôi trong tầm hiểu biết của mình, làm kinh tế ra chỗ khác. Còn tôi chẳng sợ đứa éo nào trên cái diễn đàn này cả mà phải ẩn với phải giới thiệu với ai cả.
Nhắc bác : Vài ba cái chữ KTS không làm lên thương hiệu đâu Nên đừng quote tôi vào nhé, tôi không thích tranh luận với mấy ông nguy hiểm kiểu "ca tê ét" đâu. Nghề xây dựng nói chung chỉ có khách tìm người làm nếu ông thực sự làm tốt, chứ thương hiệu không xây dựng bởi mấy chữ viết tắt đâu nên đừng vỗ ngực nhé . Tôi vẫn nhớ câu thầy Tôn Đại dạy chúng tôi : đừng nghĩ KTS thì phải để tóc hay để
râu dài thì người ta mới phát hiện ra mình là KTS. Hãy làm thương hiệu bằng kiến thức của mình

Ông bị hâm mẹ nó rồi! Ai biết nhà ông là dạng ấm ớ nào ở cái xã hội này mà thương hiệu với kiến thức. Ông nói thì như ông ngẫn ấy mà tinh tướng. Dở ông dở thằng. Chả ai ng ta động vào nhà ông thì ông động đến 1 loạt người ta. Rồi thì nick này nick kia nó nguy hiểm. Tâm thần phân liệt này thì đóng góp đếch gì cho đời mà thương hiệu với kiến thức. Mình nhà ông làm nghề đấy! Ông ko phải vác ông Tôn Đại tôn tiểu nào ra hết. Liên quan j đến ng ta mà lôi vào bao biện cho cái ngu học của ông. Mang tiếng người ta ra.

 

[Mẹ Bim Bốp]

Thì đang góp ý cho chủ thớt mà cụ thả mấy câu chả ra làm sao. Riêng bọn thầu và thợ là mình tử tế nhưng cũng phải rắn không là nó bắt nạt hoặc đểu giả ngay, kinh nghiệm tớ làm nhà và trông coi công trình hộ biết rồi.

Riêng cách nói của cụ thôi thì em nghĩ cụ chả có cái nhà tử tế để ở được đâu.

Nếu như ai cũng có được kinh nghiệm như thế thì đâu đến nỗi em thả vài câu là í trung lập, phải biết rõ cả hai bên chứ nếu cụ làm thì cụ có đưa ra con số gần gấp đôi khi chủ nhà k hề biết j k ?

Cụ anh hôm nay rỗi rãi nhỉ.

 

[thngaylangthang]

Riêng cách nói của cụ thôi thì em nghĩ cụ chả có cái nhà tử tế để ở được đâu.

Cụ anh hôm nay rỗi rãi nhỉ.

Cảm ơn "Mẹ Bin Bốp"! rỗi rãi hay bận rộn thì ae đều hiểu mừ, chém một vài còm nếu mình thích, cóa hề chi