[Funland] Các cụ giúp em cái nghiên cứu thị trường xây mảng xây nhà bán ạ.

[Demchinhhang.net]

Xin phép các cụ đi qua đá giúp em cái nghiên cứu thị trường với. Tiên tửu em chuẩn bị hết rồi, cụ nào ghé qua em đổ vào người luôn
Chả là em đang định hướng đến xây nhà bán, nhưng không phải là nhà bé quá (kiểu 30m2 đủ tiêu chuẩn ra sổ đỏ) cụ thể thế này:
Em đang hướng đến phân khúc nhà to hơn dạng nhà siêu nhỏ 30m2 mặt sàn. Nhưng cũng đang lăn tăn vì từ trước ít người làm dạng nhà to tầm 100m2 mặt sàn này. Loại hình này thường mọi người tự mua đất và tự xây, chỉ thấy dạng nhà nhỏ 30m2 cdt mới xây bán nhiều (loại này chất lượng kém và không gian quá tù tùng) và khá chuyên nghiệp và thanh khoản nhanh.
Bây h câu hỏi của em là: (Áp dụng cho vùng ngoại thành HN bán kình hồ gươm 10km)
1. Các cụ có sẵn sàng bỏ ra tầm 3-4 tỉ mua 1 căn nhà độc lập trên nền đất tầm 90-100m2 đã xây 2 tầng nhưng vị trí không đẹp bằng căn 30-40m2 xây tận 4 tầng cùng KHU VỰC?
2. Nếu mua căn nhà như thế không để được ô tô các cụ có sẵn sàng ưu tiên diện tích sống hơn là để xe so với cái nhà 30-40m2 tầm giá hoặc cái 30-40m2 kia thấp hơn đôi trăm triệu?
3. Các cụ có muốn vừa ở mà vừa cho thuê được dạng căn hộ khéo kín 1 tầng ngay trong chính nhà đó mà không sinh hoạt anh ảnh hưởng chung tới gia đình?
4. Phần ý kiến mở các cụ có cao kiến gì cho em xin ạ.
Em xin chân thành cảm ơn các cụ. Các Cụ Min mod ghé qua cho em xin cái polling 1.2.3.4 em xin đa tạ ạ.

 

[HuongCrv]

Cái này mỗi người một gu sở thik và quan điểm nên cũng khó nói. Cá nhân em vote phương án diện tích rộng.90-100m.

 

[long.spc]

Cứ giá hợp lý so với vị trí là trôi thôi chứ k qtrong nhiều lắm đến các vấn đề khác đâu cụ

 

[Demchinhhang.net]

Cái này mỗi người một gu sở thik và quan điểm nên cũng khó nói. Cá nhân em vote phương án diện tích rộng.90-100m.

Em chỉ xin ý kiến cá nhân của chính các cụ thôi ạ. Mảng nhà nhỏ rõ rồi, mảng này to hơn nhưng ngõ không đẹp hơn là 1 câu hỏi em cần giải đáp sơ bộ để có thêm niềm tin ạ. Cảm ơn cụ cho xin ý kiến ạ.

 

[Demchinhhang.net]

Cứ giá hợp lý so với vị trí là trôi thôi chứ k qtrong nhiều lắm đến các vấn đề khác đâu cụ

Em thì vẫn xin ý kiến cá nhân của các cụ ạ. Không có đúng sai ở đây rồi, chỉ là em muốn xin ý kiến cá nhận xem các cụ nhà mình chọn PA nào thôi ạ.

 

[Thanhvuóng71]

Xin phép các cụ đi qua đá giúp em cái nghiên cứu thị trường với. Tiên tửu em chuẩn bị hết rồi, cụ nào ghé qua em đổ vào người luôn
Chả là em đang định hướng đến xây nhà bán, nhưng không phải là nhà bé quá (kiểu 30m2 đủ tiêu chuẩn ra sổ đỏ) cụ thể thế này:
Em đang hướng đến phân khúc nhà to hơn dạng nhà siêu nhỏ 30m2 mặt sàn. Nhưng cũng đang lăn tăn vì từ trước ít người làm dạng nhà to tầm 100m2 mặt sàn này. Loại hình này thường mọi người tự mua đất và tự xây, chỉ thấy dạng nhà nhỏ 30m2 cdt mới xây bán nhiều (loại này chất lượng kém và không gian quá tù tùng) và khá chuyên nghiệp và thanh khoản nhanh.
Bây h câu hỏi của em là: (Áp dụng cho vùng ngoại thành HN bán kình hồ gươm 10km)
1. Các cụ có sẵn sàng bỏ ra tầm 3-4 tỉ mua 1 căn nhà độc lập trên nền đất tầm 90-100m2 đã xây 2 tầng nhưng vị trí không đẹp bằng căn 30-40m2 xây tận 4 tầng cùng KHU VỰC?
2. Nếu mua căn nhà như thế không để được ô tô các cụ có sẵn sàng ưu tiên diện tích sống hơn là để xe so với cái nhà 30-40m2 tầm giá hoặc cái 30-40m2 kia thấp hơn đôi trăm triệu?
3. Các cụ có muốn vừa ở mà vừa cho thuê được dạng căn hộ khéo kín 1 tầng ngay trong chính nhà đó mà không sinh hoạt anh ảnh hưởng chung tới gia đình?
4. Phần ý kiến mở các cụ có cao kiến gì cho em xin ạ.
Em xin chân thành cảm ơn các cụ. Các Cụ Min mod ghé qua cho em xin cái polling 1.2.3.4 em xin đa tạ ạ.

Theo ý kiến cá nhân thì là không nên bởi vì mảng xây nhà bán phát triển là chủ yếu phục vụ đối tượng có tài chính vừa phải( 2.5 tỷ đổ xuống)thường là dân các tỉnh khác, các gia đình trẻ không có thời gian để xây dựng , ngại va chạm , không biết thủ tục....Quan trọng hơn nữa là phân khúc này có hiệu quả khi mua được mảnh to phân nhỏ ra ( thường thì các mảnh to trong ngõ sâu rất kén khách). Còn ý tưởng của cụ thì lại là một đối tượng khách hàng khác ( 3.5- 4tỷ). Đốu tượng này vừa có tiền , có kinh nghiệm....thì họ sẽ có nhiều so sánh và lựa chọn( chung cư cao cấp, liền kề , nhà vườn ven đô, đi thuê). Tóm lại là đối tượng mua nhà đã xây sẵn với diện tích 100m2 nằm trong ngõ ngách nhỏ thì sẽ không nhiều.

 

[Demchinhhang.net]

Theo ý kiến cá nhân thì là không nên bởi vì mảng xây nhà bán phát triển là chủ yếu phục vụ đối tượng có tài chính vừa phải( 2.5 tỷ đổ xuống)thường là dân các tỉnh khác, các gia đình trẻ không có thời gian để xây dựng , ngại va chạm , không biết thủ tục....Quan trọng hơn nữa là phân khúc này có hiệu quả khi mua được mảnh to phân nhỏ ra ( thường thì các mảnh to trong ngõ sâu rất kén khách). Còn ý tưởng của cụ thì lại là một đối tượng khách hàng khác ( 3.5- 4tỷ). Đốu tượng này vừa có tiền , có kinh nghiệm....thì họ sẽ có nhiều so sánh và lựa chọn( chung cư cao cấp, liền kề , nhà vườn ven đô, đi thuê). Tóm lại là đối tượng mua nhà đã xây sẵn với diện tích 100m2 nằm trong ngõ ngách nhỏ thì sẽ không nhiều.

Vâng em cảm ơn cụ. Đúng là tầm phân khúc đó khá hẹp cụ nhỉ. Em không làm được mảng nhà nhỏ 30m2 kia vì như cụ đã phân tích và vất lắm, mà em là người ngại khó ngại khổ. Em đang tìm kiếm 1 phân khúc nào để làm ra sản phẩm có tính cách riêng 1 chút để đỡ đối đầu với các đại gia. Theo cụ với mô hình họ ở nhưng có tầng cho thuê (riêng biệt) kiếm thêm được chút tiền trên chính chỗ ở có hấp dẫn khách không cụ?

 

[moonlife]

Mảng này vẫn kiếm được nhưng lãi mỏng, trừ hết chi phí chỉ loanh quanh gấp 2 lãi suất ngân hàng. Hàng tồn 6 tháng ko bán được là lỗ.

 

[Red2010]

Đối với MB nhỏ, trên đường ngõ nhỏ em nghĩ cụ nên thế chấp vay bank để xây. Như vậy sẽ có lợi cho cụ hơn.

 

[Demchinhhang.net]

Mảng này vẫn kiếm được nhưng lãi mỏng, trừ hết chi phí chỉ loanh quanh gấp 2 lãi suất ngân hàng. Hàng tồn 6 tháng ko bán được là lỗ.

Tiền thì em làm ăn nhỏ lẻ nên có bao nhiêu em làm bấy nhiêu bằng vốn tự có thôi, nên không ngại quá khoản tồn, tất nhiên tồn lâu quá coi như thua. Còn nếu cứ so sánh kiểu gửi NH ngồi chơi thì cũng khó nói. Vì nhiều khi làm thì lại ra cả được cái khác. Trước em chỉ làm chung cư, cũng có cái ăn được thơm vì mua kiểu khu cán bộ ăn lại suất, có căn vêu mồm vì giá xuống. Chục năm trước em buôn Cc trong SG, có căn khách hỏi thuê thế là cho thuê được, lúc cho thuê thấy có nhiều bất cập vì là cc nên em nẩy ra việc xây nhà riêng cho thuê, thế là thêm 1 món KD, chứ lúc đó làm CC cũng tắc bụp. Bây h đang làm xây nhà cho thuê nhưng đâu phải có nhiều tiền xây ào ào khắp nơi được đâu, vì vậy em muốn tiện đà xây nhà tầm 100m khu ngõ nhỏ bán.

 

[Thanhvuóng71]

Vâng em cảm ơn cụ. Đúng là tầm phân khúc đó khá hẹp cụ nhỉ. Em không làm được mảng nhà nhỏ 30m2 kia vì như cụ đã phân tích và vất lắm, mà em là người ngại khó ngại khổ. Em đang tìm kiếm 1 phân khúc nào để làm ra sản phẩm có tính cách riêng 1 chút để đỡ đối đầu với các đại gia. Theo cụ với mô hình họ ở nhưng có tầng cho thuê (riêng biệt) kiếm thêm được chút tiền trên chính chỗ ở có hấp dẫn khách không cụ?

Trao đổi với cụ có mấy ý
1 - ý tưởng xây nhà có 2 công năng vừa ở vừa cho thuê( tách bạch phần sinh hoạt) là ý tưởng tốt.
2- Việc cụ đã vào lĩnh vực xây nhà để bán thì xác định sẽ không có nhàn , dễ làm vì nó là thập cẩm các phức tạp ( đòi hỏi nhiều kỹ năng , sự chịu đựng , va chạm...)
3 - Việc xây nhà để bán thì mình không thể xác định là sẽ chỉ làm như thế này , như thế kia mà nó phụ thuộc vào lô đất( mảnh đất) mà mình mua và từ đó lên phương án tối ưu( tách làm mấy lô, diện tích từng lô, mục đích, công năng từng căn....)
Nếu cụ muốn cụ thể hóa thì nên tìm người nào đang làm tại khu vực mình định làm và tham khảo thì sẽ hay hơn.

 

[Demchinhhang.net]

Chỉ cần giá hợp lý, mà thường dt lớn thế khó hợp lý lắm

Có giá bằng hoặc hơn căn 40m2 4 tầng 1 tum cụ ạ. Nhưng đương nhiên vị trí ko đẹp bằng, ngõ bé hơn lad cái

Trao đổi với cụ có mấy ý
1 - ý tưởng xây nhà có 2 công năng vừa ở vừa cho thuê( tách bạch phần sinh hoạt) là ý tưởng tốt.
2- Việc cụ đã vào lĩnh vực xây nhà để bán thì xác định sẽ không có nhàn , dễ làm vì nó là thập cẩm các phức tạp ( đòi hỏi nhiều kỹ năng , sự chịu đựng , va chạm...)
3 - Việc xây nhà để bán thì mình không thể xác định là sẽ chỉ làm như thế này , như thế kia mà nó phụ thuộc vào lô đất( mảnh đất) mà mình mua và từ đó lên phương án tối ưu( tách làm mấy lô, diện tích từng lô, mục đích, công năng từng căn....)
Nếu cụ muốn cụ thể hóa thì nên tìm người nào đang làm tại khu vực mình định làm và tham khảo thì sẽ hay hơn.

Cảm ơn cụ nhiều ạ. Em nói sợ khổ là ý làm tầm nhà 30m2 kia nó nhiều, nó cạnh tranh khốc liệt và em không đủ tầm. Làm kiểu này thì dạng bắn tỉa vào mục một khúc riêng. Tất nhiên bắn tỉa mà trượt thì ngâm vốn cũng hãi. Em cứ túc tắc ngâm cứu cụ nhề.

 

[7years]

Nói chung là vừa rộng, vừa để ở vừa cho thuê em thấy 4 tỷ khó.

Nếu khu vực giá tốt cho thuê được 1 tầng độ 8-15 triệu 1 tháng, mà ở được lại không bất tiện cho cả chỉ cả khách thì họ cũng không bán.

Vụ mua đất chia 30m để bán em nghĩ có cửa chênh vì mua lô to giá theo m2 rẻ hơn lô nhỏ, thêm nữa xây 3,4 căn cùng lúc chi phí cũng rẻ hơn. Do đó mới có chênh.

 

[Toi88888]

Xin phép các cụ đi qua đá giúp em cái nghiên cứu thị trường với. Tiên tửu em chuẩn bị hết rồi, cụ nào ghé qua em đổ vào người luôn
Chả là em đang định hướng đến xây nhà bán, nhưng không phải là nhà bé quá (kiểu 30m2 đủ tiêu chuẩn ra sổ đỏ) cụ thể thế này:
Em đang hướng đến phân khúc nhà to hơn dạng nhà siêu nhỏ 30m2 mặt sàn. Nhưng cũng đang lăn tăn vì từ trước ít người làm dạng nhà to tầm 100m2 mặt sàn này. Loại hình này thường mọi người tự mua đất và tự xây, chỉ thấy dạng nhà nhỏ 30m2 cdt mới xây bán nhiều (loại này chất lượng kém và không gian quá tù tùng) và khá chuyên nghiệp và thanh khoản nhanh.
Bây h câu hỏi của em là: (Áp dụng cho vùng ngoại thành HN bán kình hồ gươm 10km)
1. Các cụ có sẵn sàng bỏ ra tầm 3-4 tỉ mua 1 căn nhà độc lập trên nền đất tầm 90-100m2 đã xây 2 tầng nhưng vị trí không đẹp bằng căn 30-40m2 xây tận 4 tầng cùng KHU VỰC?
2. Nếu mua căn nhà như thế không để được ô tô các cụ có sẵn sàng ưu tiên diện tích sống hơn là để xe so với cái nhà 30-40m2 tầm giá hoặc cái 30-40m2 kia thấp hơn đôi trăm triệu?
3. Các cụ có muốn vừa ở mà vừa cho thuê được dạng căn hộ khéo kín 1 tầng ngay trong chính nhà đó mà không sinh hoạt anh ảnh hưởng chung tới gia đình?
4. Phần ý kiến mở các cụ có cao kiến gì cho em xin ạ.
Em xin chân thành cảm ơn các cụ. Các Cụ Min mod ghé qua cho em xin cái polling 1.2.3.4 em xin đa tạ ạ.

Em thấy như này
1. Ok
Nhà e gần 90m2 đất. Xây 60 còn để xe. 3.5 tầng nhưng chỉ rằm và m1 em mới lên trên. Nhà mới có 3ng nên chắc chưa sd T3
2. Ok
Giá ko bị giới hạn do mua nhà xây thô chứ e thích có cái sân và vườn. 1.5tr gửi xe gần đó có. Đổi lại nhìn cái nhà đáng sống ra bao nhiêu. Xe là ptien thôi.
3. NẾU NHÀ ít tầng ko thang máy e ko thích cho thuê
4. Cụ định xây ở đâu đấy?

 

[Trada123467]

Món này dc.ít ng làm nhưng vẫn có khách, có lối đi riêng. Nhìu ng mua ở thích dt rộng. Ít tầng đỡ leo cầu thang như nhà 30m .
Khách mua tiêu dùng muôn hình vạn trạng, cơ duyên đến thì làm thui cụ. Trc đây e cũng bán cái nhà 4 tầng hơn 30m2 leo cầu thang đến mệt để mua cái nhà gần 100m2 2 tầng. Cảm giác ở rộng nó sướng.

 

[Demchinhhang.net]

Món này dc.ít ng làm nhưng vẫn có khách, có lối đi riêng. Nhìu ng mua ở thích dt rộng. Ít tầng đỡ leo cầu thang như nhà 30m .
Khách mua tiêu dùng muôn hình vạn trạng, cơ duyên đến thì làm thui cụ. Trc đây e cũng bán cái nhà 4 tầng hơn 30m2 leo cầu thang đến mệt để mua cái nhà gần 100m2 2 tầng. Cảm giác ở rộng nó sướng.

Em cũng đang mong được nghe ý kiến từ người sử dụng như cụ ạ. Đúng là nhà từ tầng 3 đổ lên nó thuần là trách nhiệm. Nhiều lúc nghĩ phải ên là stress.

Em thấy như này
1. Ok
Nhà e gần 90m2 đất. Xây 60 còn để xe. 3.5 tầng nhưng chỉ rằm và m1 em mới lên trên. Nhà mới có 3ng nên chắc chưa sd T3
2. Ok
Giá ko bị giới hạn do mua nhà xây thô chứ e thích có cái sân và vườn. 1.5tr gửi xe gần đó có. Đổi lại nhìn cái nhà đáng sống ra bao nhiêu. Xe là ptien thôi.
3. NẾU NHÀ ít tầng ko thang máy e ko thích cho thuê
4. Cụ định xây ở đâu đấy?

Cảm ơn cụ nhiệt tình trả lời mạch lạc. Bản thân em cũng trọng không gian sinh hoạt hơn vài thứ khác nên mới tính PA này. Bên cạnh đó cái này không làm đại trà được nên em mong có thể làm được và túc tắc lảm. Ý tưởng xây nhà ở kiêm cho thuê là nó bắt nguồn từ việc em có mảng cho thuê nhà. Em cũng thấy khá nhiều cụ bỏ tiền tỉ mua CC hay nhà cho thuê rồi đi thuê chỗ khác ở. Nếu làm được kiểu kia vừa đc ở nhà mình mà vừa có chút thu nhập cũng hay. Khách ở tầm nào do giá quyết định nên không lo vụ lộn xộn....
Em tính làm quanh "phố" bán kính 10-15km.

 

[Toi88888]

Em cũng đang mong được nghe ý kiến từ người sử dụng như cụ ạ. Đúng là nhà từ tầng 3 đổ lên nó thuần là trách nhiệm. Nhiều lúc nghĩ phải ên là stress.

Cảm ơn cụ nhiệt tình trả lời mạch lạc. Bản thân em cũng trọng không gian sinh hoạt hơn vài thứ khác nên mới tính PA này. Bên cạnh đó cái này không làm đại trà được nên em mong có thể làm được và túc tắc lảm. Ý tưởng xây nhà ở kiêm cho thuê là nó bắt nguồn từ việc em có mảng cho thuê nhà. Em cũng thấy khá nhiều cụ bỏ tiền tỉ mua CC hay nhà cho thuê rồi đi thuê chỗ khác ở. Nếu làm được kiểu kia vừa đc ở nhà mình mà vừa có chút thu nhập cũng hay. Khách ở tầm nào do giá quyết định nên không lo vụ lộn xộn....
Em tính làm quanh "phố" bán kính 10-15km.

Cho thuê kiếm khu VP đông mà thu nhập cao kiểu phố cổ thì nhất rồi. Mạn ngoài nhà e cho thuê rẻ quá chả muốn làm

 

[Demchinhhang.net]

Cho thuê kiếm khu VP đông mà thu nhập cao kiểu phố cổ thì nhất rồi. Mạn ngoài nhà e cho thuê rẻ quá chả muốn làm

Lấy đâu ra phố cổ cụ ơi.

 

[atk234]

Nhà là sản phẩm đặc thù, cầu lúc nào cũng có. Theo như ý cụ thì e lại thấy nó giống như sản phẩm cụ định hướng đến đối tượng khách như thế nào? tiềm lực tài chính của cụ có đủ mạnh để theo không?

 

[Demchinhhang.net]

Nhà là sản phẩm đặc thù, cầu lúc nào cũng có. Theo như ý cụ thì e lại thấy nó giống như sản phẩm cụ định hướng đến đối tượng khách như thế nào? tiềm lực tài chính của cụ có đủ mạnh để theo không?

Em đang tìm hiểu mà cụ. Tài chính thì thường thường thôi ạ.