Các cụ đầu tư lưu ý: chia sẻ một vài kinh nghiệm cách thoát hàng BĐS giữa sóng đang xuống.

[lenhaque]

Em vẫn còn nhớ cụ nói em, mạng ảo chém cho vui mà. Cụ thấy vô lý không?

Chém cho vui là chuẩn mà cụ. Cụ không đọc bài năm ngoái cụ ấy bảo là có hàng ngon, mời anh em vào chén. Mà thế cũng là bình thường. Bức xúc là cụ ấy thoát hàng xong lên khoe mánh khoé và trêu anh em lỡ tàu cơ

 

[jojo_b]

Nghe cụ nói như đùa, đòi được tiền nhanh như thế có mà mừng quá. năm 2010-2011 em dính căn chung cư 83 Ngọc Hồi. Kiện cáo các kiểu rồi cả VTV , báo chí vào cũng chả làm ji dc chủ đầu tư. 7 năm sau mới xây lại được thì thanh lý lỗ 50%

Các dự án ở tỉnh đòi tiền nhanh hơn sự án ở HN cụ nhé
Dự án ở HN thì toàn ông nọ vướng ông kia đâm ra khó giải quyết

 

[jojo_b]

Chém cho vui là chuẩn mà cụ. Cụ không đọc bài năm ngoái cụ ấy bảo là có hàng ngon, mời anh em vào chén. Mà thế cũng là bình thường. Bức xúc là cụ ấy thoát hàng xong lên khoe mánh khoé và trêu anh em lỡ tàu cơ

Em vẫn còn nhớ cụ nói em, mạng ảo chém cho vui mà. Cụ thấy vô lý không?

Mạng là ảo nhưng sau mỗi nick là con ng thật
Vụ của chủ thớt thì em hiểu kiểu đầu tư lướt, mua xong xong tự đẩy sóng, kêu gọi nhiều ng mua thì hàng lên giá, thoát dc hàng ra.
nếu chơi với nhau thì không fun lắm
Còn dưới góc độ kinh doanh thì không sai

 

[lenhaque]

Mạng là ảo nhưng sau mỗi nick là con ng thật
Vụ của chủ thớt thì em hiểu kiểu đầu tư lướt, mua xong xong tự đẩy sóng, kêu gọi nhiều ng mua thì hàng lên giá, thoát dc hàng ra.
nếu chơi với nhau thì không fun lắm
Còn dưới góc độ kinh doanh thì không sai

Thì em có bảo sai đâu cụ. Em chỉ tiếc cho 1 cách xử sự và bực cái thái độ là chính

 

[jojo_b]

Thì em có bảo sai đâu cụ. Em chỉ tiếc cho 1 cách xử sự và bực cái thái độ là chính

Cần thoát hàng thì liêm sỉ gì nữa
Em cần tiền thì liêm sỉ ai trả giá cao em cũng bán

 

[Justforfuntoo]

Thì em có bảo sai đâu cụ. Em chỉ tiếc cho 1 cách xử sự và bực cái thái độ là chính

Cụ chủ thớt cũng có sướng gì đâu
Đầu tư xong hô hào cho ae vào nhưng ae đưa ra 1 loạt nhược điểm, cụ ý cóng quá, phải đi đòi tiền cọc hết cả hơi, mãi mới đòi được tiền mà còn tốn công, tốn tg

 

[holland]

Mình nghe nói khu Hoài Đức, Vân canh vẫn lên giá và giao dịch tốt thì phải.

 

[cobangchuacotien]

Mạng là ảo nhưng sau mỗi nick là con ng thật
Vụ của chủ thớt thì em hiểu kiểu đầu tư lướt, mua xong xong tự đẩy sóng, kêu gọi nhiều ng mua thì hàng lên giá, thoát dc hàng ra.
nếu chơi với nhau thì không fun lắm
Còn dưới góc độ kinh doanh thì không sai

Em đọc nhiều còm của cụ rồi, thấy rất hay và bổ ích. Cảm ơn cụ rất nhiều!
Việc em nói khác cụ ạ, nói em vô lý và mạng mẽo chỉ để chém thì em mới nói thôi.
Em cũng nghĩ như cụ, ai chia sẻ vấn đề gì phải thật, phải chuẩn và người xem xét, cũng như quote còm công tâm.

 

[jojo_b]

Cụ chủ thớt cũng có sướng gì đâu
Đầu tư xong hô hào cho ae vào nhưng ae đưa ra 1 loạt nhược điểm, cụ ý cóng quá, phải đi đòi tiền cọc hết cả hơi, mãi mới đòi được tiền mà còn tốn công, tốn tg

Gớm, cụ đòi tiền bh chưa hay chưa đọc thớt?? Chỉ thớt khoe chỉ ngồi mail thì tốn gì, không tốn bằng tập thể dục đâu
Tôi đòi tiền CĐT chỉ gặp đúng 1 lần, còn lại có shipper, email lo
Bớt sống ảo khoe mình hiểu biết đi. Phét lác vs ng chưa biết thôi, chứ ng vấp rồi thì nói ng ta bóc dc ngay

 

[Justforfuntoo]

Đòi tiền cdt mà phải gọi cả luật sư vào, dọa năm lần bảy lượt cdt mới trả thì nhàn quá nhỉ, không tốn công, tốn tg nhỉ
Tiền cọc thì bỏ chết dí mấy tháng cũng là 1 khoản tổn thất so với gửi bank rồi

 

[jojo_b]

Đòi tiền cdt mà phải gọi cả luật sư vào, dọa năm lần bảy lượt cdt mới trả thì nhàn quá nhỉ, không tốn công, tốn tg nhỉ
Tiền cọc thì bỏ chết dí mấy tháng cũng là 1 khoản tổn thất so với gửi bank rồi

Chưa có kinh nghiệm nên thế thôi ) đòi thêm lần nữa thì khắc biết chẳng cần vp luật cũng đòi dc. Tất nhiên trừ bọn chầy bửa và không có tiền. Trên đời này chỉ đòi tiền FLC là khó nhất
Mình nghe nói có bạn nào đấy còn dọa làm ở chỗ bộ nào to to, cũng chẳng cần thiết phải thế nhá
Cái quan trọng là cầm dc tiền về!! Như mấy cái Cc bên Thanh Trì và cả đất 3 Đình, người mua còn phải nuốt nước mắt vào trong kìa

 

[biahoihanoi]

Khi em khuyên không nên mua thì cụ chê em tầm nhìn kém. Em lạ gì đất khu này, giờ đang nằm trong FLC đây.

 

[Dovanhienbdsdanang]

Như tiêu đề, em cũng đầu tư nhiều nơi nhưng em có một vài kinh nghiệm từ đợt đầu tư đất ở Nhơn Hội New city phân khu 2 chia sẻ với các cụ:

https://www.otofun.net/threads/dat-o-lau-dai-mat-bien-nhon-hoi-new-city-2-cuoc-canh-tranh-khoc-liet.1617947/

Em đặt cọc và mua 4 lô ở đó, em lướt rất nhanh 3 lô và 1 lô em định đầu tư lâu dài giá là 3,1 tỉ shophouse 7m mặt tiền đường QL19 (đã đóng 30%) nhưng thấy tình hình không khả thi do giá bị đẩy cao (dự kiến ban đầu cđt là 2,5 tỉ) và khu đó còn chưa có dân nên em quyết định thu hồi vốn
Vậy khi có cái hợp đồng mua đất đã kí, đã xuống tiền 30% đợt đầu, nhưng thực chất đó là hợp đồng góp vốn với rất nhiều điều ràng buộc trong đó cấm nhà đầu tư được kiện hay nếu chấm dứt hợp đồng bị phạt 8%. Vậy muốn rút toàn bộ vốn ta phải làm sao?
Các cụ đã dạy: biết địch biết ta trăm trận trăm thắng vậy là phải tìm sơ hở của cđt để đòi tiền về

Dừng việc rao bán, nhận cọc nhận đất nền phân khu 2 dự án Nhơn Hội New City

(Dân trí) - Ban Quản lý Khu kinh tế Nhơn Hội tỉnh Bình Định đề nghị chủ đầu tư dự án Nhơn Hội New City và Công ty CP Đầu tư Danh Khôi có cam kết dừng ngay việc rao bán sản phẩm và nhận các khoản tiền để ưu tiên đăng ký, đặt cọc… trong phân khu 2 dự án.

www.google.com

Cái chủ đầu tư sai là dự án này có quy mô 36 hecta nhưng theo luật đất đai 2019 sửa đổi thì những dự án trên 30 hecta phải hoàn thành toàn bộ cơ sở hạ tầng và có sổ đỏ của từng lô mới được mở bán, vì vậy khi chủ đầu tư và sàn bất động sản mở bán hoặc huy động vốn trước khi có sổ đỏ đều là trái luật
Ban đầu em thương lượng với chủ đầu tư là xin lại tiền không đầu tư nữa nhưng chủ đầu tư kiên quyết đòi phạt 8% và chỉ trả số tiền còn lại khi bán được lô đất này cho người khác -> tức là khả năng đòi được tiền là không thể vì vậy em dùng biện pháp mạnh hơn đó là: Em có người quen làm ở công ty luật và chuyên về đất đai đòi hộ chủ đầu tư cũng rắn mặt kiên quyết không đồng ý trả tiền, nên công ty luật thống nhất với em đâm đơn kiện ra tòa án quận 1 Sài Gòn sau khi đã nghiên cứu kỹ toàn bộ những sai phạm của chủ đầu tư và sàn bất động sản
Cuối cùng thì họ cũng chấp nhận ngồi vào bàn đàm phán nhưng muốn phạt tụi em 50 triệu tiền phí dịch vụ, tất nhiên em không chấp nhậnvà họ không đồng ý vì vậy em lại chuẩn bị đâm đơn kiện lần nữa tiếp theo họ lại đồng ý trả toàn bộ số tiền nhưng chia làm làm 2 đợt cách nhau 1 tháng kể từ ngày ký thanh lý hợp đồng, nghĩ đi nghĩ lại thì cũng ok
Và kết quả cuối cùng em đã thu lại được toàn bộ số tiền đã đầu tư
Có thể nói ra một số cụ ném đá không thương tiếc nhưng đây là chia sẻ dưới góc độ nhà đầu tư để một số cụ chẳng may lỡ bước còn biết cách tìm đường quay đầu bơi về bờ
Cụ nào thấy hay thì vod cho em xin một chén, em xin chân thành cảm ơn các cụ mợ

khâm phục cụ

 

[davisy]

Như tiêu đề, em cũng đầu tư nhiều nơi nhưng em có một vài kinh nghiệm từ đợt đầu tư đất ở Nhơn Hội New city phân khu 2 chia sẻ với các cụ:

https://www.otofun.net/threads/dat-o-lau-dai-mat-bien-nhon-hoi-new-city-2-cuoc-canh-tranh-khoc-liet.1617947/

Em đặt cọc và mua 4 lô ở đó, em lướt rất nhanh 3 lô và 1 lô em định đầu tư lâu dài giá là 3,1 tỉ shophouse 7m mặt tiền đường QL19 (đã đóng 30%) nhưng thấy tình hình không khả thi do giá bị đẩy cao (dự kiến ban đầu cđt là 2,5 tỉ) và khu đó còn chưa có dân nên em quyết định thu hồi vốn
Vậy khi có cái hợp đồng mua đất đã kí, đã xuống tiền 30% đợt đầu, nhưng thực chất đó là hợp đồng góp vốn với rất nhiều điều ràng buộc trong đó cấm nhà đầu tư được kiện hay nếu chấm dứt hợp đồng bị phạt 8%. Vậy muốn rút toàn bộ vốn ta phải làm sao?
Các cụ đã dạy: biết địch biết ta trăm trận trăm thắng vậy là phải tìm sơ hở của cđt để đòi tiền về

Dừng việc rao bán, nhận cọc nhận đất nền phân khu 2 dự án Nhơn Hội New City

(Dân trí) - Ban Quản lý Khu kinh tế Nhơn Hội tỉnh Bình Định đề nghị chủ đầu tư dự án Nhơn Hội New City và Công ty CP Đầu tư Danh Khôi có cam kết dừng ngay việc rao bán sản phẩm và nhận các khoản tiền để ưu tiên đăng ký, đặt cọc… trong phân khu 2 dự án.

www.google.com

Cái chủ đầu tư sai là dự án này có quy mô 36 hecta nhưng theo luật đất đai 2019 sửa đổi thì những dự án trên 30 hecta phải hoàn thành toàn bộ cơ sở hạ tầng và có sổ đỏ của từng lô mới được mở bán, vì vậy khi chủ đầu tư và sàn bất động sản mở bán hoặc huy động vốn trước khi có sổ đỏ đều là trái luật
Ban đầu em thương lượng với chủ đầu tư là xin lại tiền không đầu tư nữa nhưng chủ đầu tư kiên quyết đòi phạt 8% và chỉ trả số tiền còn lại khi bán được lô đất này cho người khác -> tức là khả năng đòi được tiền là không thể vì vậy em dùng biện pháp mạnh hơn đó là: Em có người quen làm ở công ty luật và chuyên về đất đai đòi hộ chủ đầu tư cũng rắn mặt kiên quyết không đồng ý trả tiền, nên công ty luật thống nhất với em đâm đơn kiện ra tòa án quận 1 Sài Gòn sau khi đã nghiên cứu kỹ toàn bộ những sai phạm của chủ đầu tư và sàn bất động sản
Cuối cùng thì họ cũng chấp nhận ngồi vào bàn đàm phán nhưng muốn phạt tụi em 50 triệu tiền phí dịch vụ, tất nhiên em không chấp nhậnvà họ không đồng ý vì vậy em lại chuẩn bị đâm đơn kiện lần nữa tiếp theo họ lại đồng ý trả toàn bộ số tiền nhưng chia làm làm 2 đợt cách nhau 1 tháng kể từ ngày ký thanh lý hợp đồng, nghĩ đi nghĩ lại thì cũng ok
Và kết quả cuối cùng em đã thu lại được toàn bộ số tiền đã đầu tư
Có thể nói ra một số cụ ném đá không thương tiếc nhưng đây là chia sẻ dưới góc độ nhà đầu tư để một số cụ chẳng may lỡ bước còn biết cách tìm đường quay đầu bơi về bờ
Cụ nào thấy hay thì vod cho em xin một chén, em xin chân thành cảm ơn các cụ mợ

Trước em thấy cụ hồ hời đầu tư đất mặt biển rồi để 10-20 năm để như Đà Nẵng mà sao cụ lại rút vốn sớm thế

 

[hoanganhdhyhp]

Trước em thấy cụ hồ hời đầu tư đất mặt biển rồi để 10-20 năm để như Đà Nẵng mà sao cụ lại rút vốn sớm thế

Hehe tại chủ đầu tư và đội bán hàng tham quá ấy chứ, nếu ăn lãi vừa thôi, chia sẻ cho các nhà đầu tư chút đỉnh thì có phải tất cả đều vui không.
Dm em ghét cái tội giá đang chấp nhận được thấy nhiều người đặt cọc là tăng 1 phát 20% giá lên tận mây, em mới đé.o thèm đầu tư nữa.

 

[davisy]

Hehe tại chủ đầu tư và đội bán hàng tham quá ấy chứ, nếu ăn lãi vừa thôi, chia sẻ cho các nhà đầu tư chút đỉnh thì có phải tất cả đều vui không.
Dm em ghét cái tội giá đang chấp nhận được thấy nhiều người đặt cọc là tăng 1 phát 20% giá lên tận mây, em mới đé.o thèm đầu tư nữa.

Nếu về lâu dài thì vẫn lợi mà cụ, còn sốt ruột thì khó

 

[hoanganhdhyhp]

Nếu về lâu dài thì vẫn lợi mà cụ, còn sốt ruột thì khó

10 năm chắc chắn sẽ rất có lợi

 

[hoanganhdhyhp]

Khi em khuyên không nên mua thì cụ chê em tầm nhìn kém. Em lạ gì đất khu này, giờ đang nằm trong FLC đây.

Đi nghỉ ở FLC có sướng ko cụ ơi?
Đợt sau em cũng định vào đó.

 

[hoanganhdhyhp]

Chém cho vui là chuẩn mà cụ. Cụ không đọc bài năm ngoái cụ ấy bảo là có hàng ngon, mời anh em vào chén. Mà thế cũng là bình thường. Bức xúc là cụ ấy thoát hàng xong lên khoe mánh khoé và trêu anh em lỡ tàu cơ

Cụ nói em thế chưa chuẩn.
Nếu em chỉ lướt thì em đã không vào tiền 1 lô 30%.
Cái em sai ở đây là vào tiền rồi nhưng nhận định ra muộn là giá đó cao quá. Cđt ban đầu dự kiến lô đẹp như của em tầm 2,5 tỉ thế mà mở bán ra những hơn 3,1 tỉ có nghĩa là tăng tầm 600 triệu so với dự kiến. Nếu là Đà Nẵng có khi em vẫn để nhưng QN thưa dân nên em thấy cđt ăn dày quá em mới đòi lại.
Cái việc em làm không phải là em đi lừa các cụ như ngay ban đầu em hô hào mà là em sửa cái sai ngu của em.

 

[ngophong.pvfc]

Cụ chủ cho hỏi của cụ là Hợp đồng mua bán hay HĐ góp vốn đầu tư?