[Funland] Các cụ đánh giá sai về dự án geleximco southern star

[lanhpham]

Vị trí cụ nào bảo đẹp thì không hẳn nhé, trừ khi cho biến mất khu bến xe. Thik thú j khi bên ngoài nhà nhộm nhoạm nhếch nhác, ban công mở ra toàn thấy đái bậy với móc túi trộm cắp. Cđt tư thì cũng bình thường có cái dãy nhà khu Lê Trọng Tấn cũng bỏ hoang bao năm.

Vâng e cảm ơn cụ

 

[hadu]

Bến xe mà xây độ 5 - 6 tòa Vin thì cụ chủ lại ngon lành. Giá tăng gấp rưỡi.

 

[lanhpham]

Bến xe mà xây độ 5 - 6 tòa Vin thì cụ chủ lại ngon lành. Giá tăng gấp rưỡi.

Dạ vâng cụ

 

[HuongCrv]

Có thể các cụ chưa biết. Toàn bộ các căn 2PN diện tích từ 60,6m - 64,3m của Đuôi Cá trên phê duyệt thiết kế của Sở Xây Dựng đều là các căn 1PN. Việc này liên quan đến mật độ dân số lên chủ đầu tư đã lách luật khoản này. Trên thiết kế là 1PN nhưng sửa thành 2PN. Cdt vẫn cam kết là ra được sổ, nhưng sau này khi xây xong có ra được không thì lúc đấy mới biết được

Sở xây dưng chỉ thẩm định về:
- Năng lực của tổ chức tư vấn;
- Sự phù hợp của thiết kế bước sau so với bước trước;
- Sự tuân thủ quy trình quy phạm,
- Sự hợp lý của giải pháp thiết kế;
- Sự phù hợp của thiết kế với công năng sử dụng, mức độ an toàn công trình và đảm bảo an toàn công trình lân cân;
- Sự tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường phòng chống cháy nổ.
Sở XD không thẩm định chi tiết loại căn 1 ngủ hay 2 ngủ đâu cụ, cái đó liên quan đến quy mô dân số tổng thể của dự án đã được sở quy hoạch kiến trúc chấp thuận tổng mặt bằng và chỉ tiêu quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Dự án này có tổng quy mô dân sổ ở được phê duyệt là 819 người /360 căn hộ.
Ví dụ với cơ cấu dự án này đang thực ihện thì thử tính cơ cấu dân trên tổng cơ cấu căn 2 và 3 ngủ như sau:
+ Căn 3 ngủ có 64 căn=64*4=256 người
+ 296 căn 2 ngủ tương ứng số dân khoảng=296*2=592. Như vậy tổng số dân là 848 so với 819 đã được duyệt.
(Đây là em nói ví dụ sơ bộ như này để hiểu ạ).
Tất nhiện trong chủ trương đầu tư họ cũng có mở ngoặc (190 căn 1 người ở). tuy nhiên cái này ghi hơi phiếm diện chút. cơ bản thì em nghĩ với cơ cấu quy mô như đang thực hiện việc ra sổ sẽ không khó vì lý do này.

 

[lanhpham]

Sở xây dưng chỉ thẩm định về:
- Năng lực của tổ chức tư vấn;
- Sự phù hợp của thiết kế bước sau so với bước trước;
- Sự tuân thủ quy trình quy phạm,
- Sự hợp lý của giải pháp thiết kế;
- Sự phù hợp của thiết kế với công năng sử dụng, mức độ an toàn công trình và đảm bảo an toàn công trình lân cân;
- Sự tuân thủ quy định về bảo vệ môi trường phòng chống cháy nổ.
Sở XD không thẩm định chi tiết loại căn 1 ngủ hay 2 ngủ đâu cụ, cái đó liên quan đến quy mô dân số tổng thể của dự án đã được sở quy hoạch kiến trúc chấp thuận tổng mặt bằng và chỉ tiêu quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt.
Dự án này có tổng quy mô dân sổ ở được phê duyệt là 819 người /360 căn hộ.
Ví dụ với cơ cấu dự án này đang thực ihện thì thử tính cơ cấu dân trên tổng cơ cấu căn 2 và 3 ngủ như sau:
+ Căn 3 ngủ có 64 căn=64*4=256 người
+ 296 căn 2 ngủ tương ứng số dân khoảng=296*2=592. Như vậy tổng số dân là 848 so với 819 đã được duyệt.
(Đây là em nói ví dụ sơ bộ như này để hiểu ạ).
Tất nhiện trong chủ trương đầu tư họ cũng có mở ngoặc (190 căn 1 người ở). tuy nhiên cái này ghi hơi phiếm diện chút. cơ bản thì em nghĩ với cơ cấu quy mô như đang thực hiện việc ra sổ sẽ không khó vì lý do này.

dạ e cảm ơn cụ nha e lần đầu mua nhà nên ko hiểu rõ lắm,thấy cụ ở trên nói e cũng thấy lo

 

[HuongCrv]

dạ e cảm ơn cụ nha e lần đầu mua nhà nên ko hiểu rõ lắm,thấy cụ ở trên nói e cũng thấy lo

Cụ tham khảo dự án trinity mễ trì xem sao? mật độ thoáng mà khoảng view đẹp, nằm xen kẹp 3 cái hồ điều hòa.

 

[Tomy Trọc]

ý cụ này là: nên tìm hiểu kỹ về dự án, pháp lý... để sau ko phải kêu ca lăn tăn gì cả.

riêng Geleximco 897 Giải Phóng thì pháp lý, chất lượng Hòa Bình xây dựng yên tâm 100% cụ nhé. cả cái Hà Nội chưa ai chỉ ra được bất cứ 1 điểm chưa ổn nào về pháp lý dự án này.
- hàng vạn căn các dự án cũ của Geleximco đều đã có sổ nhé: 8 tòa An Bình City, 7 tòa Green Stars, 4 tòa Gelexia Tam Trinh, khu Geleximco Lê Trọng Tấn....
- phân khúc trung cấp thì CĐT Geleximco thuộc top đầu rồi. lần này lại Hòa Bình xây, vị trí thì ổn. giá hợp lý. Aeon Mall xây ngay bên kia đường. Dân thấy ổn nên mới mua nhiều, 6 tháng đã mua hết sạch dự án.

Cụ bảo 6 tháng mua hết mà vẫn còn bán???
Geleximco có cái nào ko phốt ở xây dựng??? An Bình City, Tam trinh, LTT có cái nào ko có ko?
Pháp lý cụ bảo ổn là ổn như nào? em làm BĐS 6 năm cụ đọc cái pháp lý của dự án này đi xem về thiết kế của mấy tòa này có vấn đề gì ko theo quy định thì có ra được sổ ko?

 

[Tomy Trọc]

Sổ đỏ sao cụ,cái đó dính pháp lý gì ah

Sau này sẽ khó ra sổ thôi cụ. Ở thì chẳng vấn đề gì ngoài chỗ ý hơi tắc.

 

[Tomy Trọc]

cụ làm 6 năm cơ à, em thì 7 năm đây.
- cụ bảo tòa 897 này khó ra sổ? thì cụ phải chỉ ra "cụ thể tại sao" khó ra sổ? chứ phán chung chung ko cơ sở như cụ ai chẳng nói dc.
- cụ làm 6 năm sao kiến thức như người mới vào nghề vậy?
+ 6 tháng bán hết hàng CĐT. thì còn hàng chuyển nhượng, tòa nào chẳng thế.
+ Hòa Bình xây rất ngon đã tòa nào Hòa Bình xây mà có phốt xây dựng chưa?
- ủa mà em thấy chữ ký & Avatar cụ Tổng kho sơn Luxking cơ mà. thế là 6 năm nay cụ bán sơn là chính, còn bđs chỉ nghề tay trái hả cụ? thảo nào em thấy kiến thức bđs cụ hơi có vấn đề

Cụ nên xem lại và đối chiếu với quy định ạ.
Cụ chắc pp của dự án nên em xin lỗi không muốn động vô chỗ cụ làm rồi bắt bẻ nhau.
Về sơn thì cũng gọi là kém Kiến thức bđs nên em có MG được và kiếm được tí CP sơn nên muốn làm sơn.
Em không còn làm MG nữa từ 2020 giờ có mảnh nào hợp lý thì mua hy vọng kiếm chác tí thôi cụ ạ hoặc có căn nào ngon thì giới thiệu anh em bạn bè mua.
Cảm ơn cụ.

 

[VietSonic]

- đường KHÔNG TẮC tắc cụ nhé. các cụ qua vào tầm giờ tan tầm xem hầu như ko bao giờ tắc, vì ô tô chỉ dc đi 1 chiều.
- nó có 1 tòa thôi, gồm 2 block dính liền & thông nhau, lấy đâu ra 3 tòa, cụ nhầm dự án khác à? các căn view ra ngoài view thoáng ko vướng gì cả nhé, chỉ có vài căn nội khu mới chắn nhau thôi.
- đất hẹp? 9600m2 đất chỉ 1 tòa 360 căn mà hẹp? cụ có biết nó rộng thế nào ko, nó đang là nhà tạm công nhân ở. tiện ích ko thiếu cái gì như thế còn bảo ko có gì? vậy cụ muốn cho quán bar vũ trường vào mới gọi là tiện ích à?
- Aeon Mall xây tít bên kia đường cách 600 mét thì liên quan gì đường 897 Giải Phóng? cụ tưởng Aeon Mall chính là bến xe Giáp Bát à?

- nó mấy tòa cụ còn ko biết, đất rộng bao nhiêu cụ cũng ko biết, thế thì nói chuyện gì nữa
mà chỗ này cụ chê thế q. Hoàng Mai chỗ nào tầm giá ngang chỗ này - mà đẹp hơn gần hơn cụ chỉ ra dc không?

Em nói chữ toà hơi nhầm vì thực ra nó là 1 toà hình chữ U như 3 toà liền nhau, khoảng cách hẹp nên các căn nhìn rõ nhau quá, chắc 2 nhà đối diện nhau cách 12-13m là cùng(ảnh bên dưới)
Hôm em đến xem vào chiều 3-4h chủ nhật mà thấy lộn xộn xe ra vào cổng giáp bát, tầm đó đã thấy tắc rồi, ko hiểu giờ tan tầm thì thế nào. Đi oto mãi mới ra được Kim Đồng vì đường đông, sau này dân ở đông, nhiều oto thì ko biết thế nào.
Còn AEON khi nào hoạt động thì đương nhiên nó sẽ ảnh hưởng đến giao thông quanh đó và chắc sẽ ùn tắc thôi,

Còn tiện ích thì quảng cáo có siêu thị, mầm non, cảnh quan, dạo bộ thì nó thuộc các căn thương mại từ tầng 1-9, và khoảnh đất nhỏ ven đường vào ra thôi. Còn cụ có hỏi em đất rộng bao nhiêu đâu mà em phải nói ra nhỉ, để cụ bảo em ko biết, nực cười thật.
Em đã đến xem và đánh giá cảm quan là như vậy, đương nhiên thực tế sau này có thể sẽ khác.
Chỗ nào cũng có ưu nhược điểm, em đang ko thích thì em đưa nhược điểm ra để mọi người tham khảo, nếu ảnh hưởng đến cụ thì cụ cũng nên phản hồi nhã nhặn hơn vì chả ai động đến cụ mà nhảy dựng lên.

 

[lanhpham]

Cụ tham khảo dự án trinity mễ trì xem sao? mật độ thoáng mà khoảng view đẹp, nằm xen kẹp 3 cái hồ điều hòa.

E cọc con geleximco giải phóng rồi cụ ah,cụ ko bảo sớm

 

[HuongCrv]

E cọc con geleximco giải phóng rồi cụ ah,cụ ko bảo sớm

à vâng chúc mừng cụ, trước tưởng cụ về vinhomes thăng long ở rồi ạ!

 

[lanhpham]

à vâng chúc mừng cụ, trước tưởng cụ về vinhomes thăng long ở rồi ạ!

E lại bán rồi cụ lên gần trung tâm cho tiện công việc ah

 

[lanhpham]

Sau này sẽ khó ra sổ thôi cụ. Ở thì chẳng vấn đề gì ngoài chỗ ý hơi tắc.

Vâng e cũng xác định để ở ah

 

[tung1311 .]

E lại bán rồi cụ lên gần trung tâm cho tiện công việc ah

Dôi ra mấy tỷ sao ko làm cái cc to to ở cho sướng, bao tiền lại để lại cho con dâu con rể nó hưởng, haizz...

 

[lanhpham]

Dôi ra mấy tỷ sao ko làm cái cc to to ở cho sướng, bao tiền lại để lại cho con dâu con rể nó hưởng, haizz...

Lời được có hơn tỷ cụ,ở dưới đây ko khí thì thích mỗi tội đi làm hơi bất tiện

 

[Quang Hyundai Đông Đô]

Geleximco 360 Giải phóng này đã nhận nhà với sổ được chưa ạ

 

[Devil173]

Nay e vừa ra ngắm thấy cái bến xe hơi bất tiện. Không biết cổng vào đi từ chỗ nào nhỉ? Vậy đi vào dưới chữ U đúng ko ạ? Đường hơi bé, xung quanh k biêdt có khuôn viên gì ko?

 

[Halinh07]

Tôi mua ecopark và xây rồi cũng lại cho thuê vì khi còn phải đi làm,đi học trong phố thì vất vả lắm. Nói chung nhà cửa cứ gần trường của bọn trẻ và gần cty là đỡ mệt mỏi

 

[Shinsiu]

Đúng rồi cụ. Đã chung cư thì ở vị trí đẹp , trung tâm cho sướng. Đi làm, học hành, bến xe bến tàu, bệnh viện, ăn chơi đều tiện hơn ngoại thành

Cụ cho e hỏi hành lang rộng mấy m và chiều cao trần của căn hộ ạ?