Các cụ chuyên bất động sản, chung cư cho em hỏi chút

[lucky2050]

Dự án này CĐT nó sang tên đến mấy lần rồi, tên dự án cũng thay đổi. Tình hình tài chính, pháp lý quá yếu kém nên nó mới giảm giá như thế.

 

[BMW.55555]

Dự án này CĐT nó sang tên đến mấy lần rồi, tên dự án cũng thay đổi. Tình hình tài chính, pháp lý quá yếu kém nên nó mới giảm giá như thế.

Bác chia sẻ thêm chút nữa được không ạ?

 

[Mrtutuyen]

Bác chia sẻ thêm chút nữa được không ạ?

E cũng đang định mua, cũng tìm hiểu khá kỹ. E kiểm tra thì đã có hợp đồng mua bán, giấy phép xây dựng, sổ đỏ khu đất, giấy phép về pccc của chủ đầu t
Về giá thì thường các sale sẽ có giá thô và giá hoàn thiện, giá giao rẻ là trừ hết các kiểu rồi và căn cao nhất ( còn giá mua chọn hoàn thiện thì lấy giá niêm yết -200, thô thì trừ tiếp 4tr/m2). Các căn thô thì chỉ còn tầng cao vì nó đã làm hoàn thiện đến tầng 19/28. Nên e cũng khá tin tưởng.
Giờ lo mỗi là tiến độ có đáp ứng đc ko. Nhưng e thấy nó seo đợt này mạnh phết, ra cái là hết mà phải bốc thăm. Cơ mà vị trí cũng ổn hơn khu Nguyễn Tuân

 

[gotoancau]

E gúc thấy thiết kế của nó lởm thật. Trẻ con cũng ko vẽ ngu đến thế. Cụ mà múc em free cho p/a mặt bằng mới. Căn 92m2 đấy sửa lại là đc 3 ngủ đàng hoàng đấy tuy hơi nhỏ.

Cụ có kinh nghiệm thiết kế bếp chung cư không? Nếu được em inbox hỏi cụ một vài ý tưởng cho căn bếp nhà em?

 

[DeLyon]

Cụ có kinh nghiệm thiết kế bếp chung cư không? Nếu được em inbox hỏi cụ một vài ý tưởng cho căn bếp nhà em?

Dạ vâng cụ pm em.

 

[trangnguyen93]

Em đang tìm hiểu thì em có thấy căn Stellar Garden ở 35 Lê Văn Thiêm, HN giá hiện tại khoảng từ 26tr/m2 trong khi lúc đầu chào bán tận 3x tr/m2, Ko biết có vấn đề gì mà giá lại xuống như vậy? E có search qua qua ở diễn đàn mình thì có thấy 1 comment của 1 cụ/mợ là có thông tin là móng bị nứt , không biết thực hư thế nào nên muốn hỏi các cụ chuyên về chung cư cũng như bất động sản, hi vọng các cụ giúp em 1 chút.

Ngoài ra thì bên lĩnh vực bất động sản này có trang web hay công cụ nào để theo dõi được giá biến động chưa nhỉ?

Giá ban đầu có nội thất, không vay thì cỡ 32 - 36tr/m2 cụ ạ

Chiết khấu do có gói nhận thô, trừ 4tr/m2, quà tặng 200 - 250tr, với cả ko vay trừ thêm 5% nữa

Nên giá một số căn thô, hướng Tây, tầng xấu như 12A giảm xuống còn 26 - 27tr/m2

Các bạn sale rao giá vậy cho dễ hớt khách. Còn cụ xem cái bảng giá mới thấy được giá nó không ngon ăn như vậy.

Cụ check giá ở web này này:
Cứ nguyên cái bảng giá đấy, trừ 200tr căn 91m2, trừ tiếp nhận thô 4tr/m2, lại trừ tiếp 5% nếu cụ không vay thì ra giá cuối cùng.

https://www.stellargardenthanhxuan.com/cap-nhat-bang-gia-can-ho-chung-cu-stellar-garden-c111.html

 

[trangnguyen93]

Bên BDS vẫn chưa có công cụ gì theo dõi được biến động giá đâu cụ.

Sale bán hàng có kinh nghiệm, trung thực thì họ sẽ biết được giá các chung cư họ bán tăng giảm vì lý do gì, tại sao bán được, tại sao không

 

[Mrtutuyen]

Bên BDS vẫn chưa có công cụ gì theo dõi được biến động giá đâu cụ.

Sale bán hàng có kinh nghiệm, trung thực thì họ sẽ biết được giá các chung cư họ bán tăng giảm vì lý do gì, tại sao bán được, tại sao không

Mua ở đây có ổn ko mợ. E thấy hợp đồng pháp lý OK nhưng thấy bảo chủ đầu tư chuối thì cũng ghê ghê

 

[trangnguyen93]

Mua ở đây có ổn ko mợ. E thấy hợp đồng pháp lý OK nhưng thấy bảo chủ đầu tư chuối thì cũng ghê ghê

CDT mới nên quy trình, thủ tục còn chưa chuyên nghiệp. Ông CDT nào mới chả thế, kiểu chưa va vấp nên chưa có kinh nghiệm xử lý.

Pháp lý thì hiện ok rồi.

 

[babetnhe_no1]

Móng và khả năng tài chính của CĐT lẫn việc vay vốn cụ nhé. Dự án xây khoảng 10 năm r chưa bàn giao, CĐT cũng mới, năm ngoái ĐX bán cả năm đc có hơn chục căn

 

[xuanthi1]

CDT mới nên quy trình, thủ tục còn chưa chuyên nghiệp. Ông CDT nào mới chả thế, kiểu chưa va vấp nên chưa có kinh nghiệm xử lý.

Pháp lý thì hiện ok rồi.

Móng và khả năng tài chính của CĐT lẫn việc vay vốn cụ nhé. Dự án xây khoảng 10 năm r chưa bàn giao, CĐT cũng mới, năm ngoái ĐX bán cả năm đc có hơn chục căn

CĐT thuộc dạng bình mới rượu cũ, Quang Minh bản chất nó là thằng Kinh Đô TCI chứ ai nữa. Con gái ông Minh Kinh Đô đứng ra lập công ty mới đứng tên CĐT mới để dễ lừa khách hàng khi mà công ty của bố quá tai tiếng như 8B lê trực bị cắt ngọn và sai phạm từ móng mà chủ tịch Chung đã nói, tòa Discovery Complex cũng gần 10 năm mới xong còn rất nhiều sai phạm, 93 lò đúc cũng tai tiếng không kém.

CDT mới nên quy trình, thủ tục còn chưa chuyên nghiệp. Ông CDT nào mới chả thế, kiểu chưa va vấp nên chưa có kinh nghiệm xử lý.

Pháp lý thì hiện ok rồi.

Em đang tìm hiểu thì em có thấy căn Stellar Garden ở 35 Lê Văn Thiêm, HN giá hiện tại khoảng từ 26tr/m2 trong khi lúc đầu chào bán tận 3x tr/m2, Ko biết có vấn đề gì mà giá lại xuống như vậy? E có search qua qua ở diễn đàn mình thì có thấy 1 comment của 1 cụ/mợ là có thông tin là móng bị nứt , không biết thực hư thế nào nên muốn hỏi các cụ chuyên về chung cư cũng như bất động sản, hi vọng các cụ giúp em 1 chút.

Ngoài ra thì bên lĩnh vực bất động sản này có trang web hay công cụ nào để theo dõi được giá biến động chưa nhỉ?

93 lò đúc, 8B lê trực, 102 trường chinh, 302 Cầu giấy. Cụ tìm hiểu xem bao giờ có sổ và cư dân happy như nào với CDT nhé.

 

[Ndt.0981311505]

Em đang tìm hiểu thì em có thấy căn Stellar Garden ở 35 Lê Văn Thiêm, HN giá hiện tại khoảng từ 26tr/m2 trong khi lúc đầu chào bán tận 3x tr/m2, Ko biết có vấn đề gì mà giá lại xuống như vậy? E có search qua qua ở diễn đàn mình thì có thấy 1 comment của 1 cụ/mợ là có thông tin là móng bị nứt , không biết thực hư thế nào nên muốn hỏi các cụ chuyên về chung cư cũng như bất động sản, hi vọng các cụ giúp em 1 chút.

Ngoài ra thì bên lĩnh vực bất động sản này có trang web hay công cụ nào để theo dõi được giá biến động chưa nhỉ?

Làm gì có giá đó cụ ơi. E cũng là Sale ở đây giá giờ trung bình 35tr/m2 cả. giá 26 đó thì chắc để gom khách hay gì gì đó thôi. Các khu trung tâm mà cc mới giờ khu Thanh Xuân hay Mỹ Đình có mấy cái dưới 30 đâu cụ.

 

[VIEEJTNAM]

Bọn sale nó rao tiểu sảo câu khách đấy chứ ko có giá đó đâu. Nó rao giá căn hộ thô (-4củ/m2) với chưa thuế, chưa phí bảo trì đấy (con e e vừa mua)

Kiểu vé máy bay, chia nhỏ hết ra, rồi quảng cáo vé giá 0đ, nhưng tiền thật bỏ ra đủ các loại phí.

 

[TreeBoo]

cụ có thể cho e xin giá e cụ vừa mua đc ko ạ? nếu ko public được thì e inbox cụ đc ko? Thực ra e thấy thô cũng đc, mình thuê thiết kế lại còn đẹp hơn chứ nhỉ? E thấy sale rao là 2.5 tỏi căn 2 ngủ (92m2) -> 27tr/m2, nhận thô trừ 4tr/m2 còn 23tr/m2. Gói nội thất gì gì đc tặng nữa giảm thêm 200tr nữa e nghe mà vừa ham vừa sợ. E muốn hỏi trước các cụ trên này trước khi gọi sale, vì các bạn sale bám khiếp thật xong còn bắn số cho nhau nữa

giá này là giá cụ đọc trên mạng? hay là giá sale báo trực tiếp cho cụ? Nếu là giá trực tiếp sale báo cho cụ thì rẻ hơn hồi báo giá cho em khá nhiều đấy hồi đấy em được báo tận 2.8 tỷ cơ.

 

[quatgiay]

Xin phép cho em nhờ chút!! Gia đình cần bán nhà chính chủ Lạc Trung gần Times City!

CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHÀ PHỐ LẠC TRUNG, QUẬN HAI BÀ TRƯNG, HÀ NỘI
Vị Trí:
- Địa chỉ: Số 24, ngõ 230, phố Lạc Trung, phường Thanh Lương, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội (đi hết mương qua siêu thị Vinmart 30m)
- Mặt ngõ rộng, ô tô tránh nhau thoải mái, nhà cách đường lớn bãi đỗ ô tô 5m.
- Tuyến phố là nơi tọa lạc của tòa nhà VTC, các trụ sở ngân hàng Vietcombank, Viettinbank, Agribank, BIDV
- Ngay gần hệ thống Maxx Coffe, cơm văn phòng, nhà hàng, clb thể hình Gym Zoe, siêu thị Vinmart, cạnh trường mầm non Sao Mai, UBND phường Thanh Lương...
- Khu dân cư dân trí cao, yên tĩnh, an ninh, an toàn.
Thông Tin Cơ Bản:
- Diện tích mặt sàn 57M2 x 3,5 tầng! Mặt tiền 6m
- Nhà xây theo kiến trúc cũ, tầng 1 gồm sân, phòng khách, phòng bếp, toilet. Tầng 2,3 mỗi tầng 2 phòng ngủ, tầng 4 làm phòng thờ. Phù hợp với gia đình nhiều thế hệ.
- Các phòng lấy được ánh sáng tự nhiên giúp không khí được đối lưu
- Có thể kết hợp kinh doanh tầng 1, các tầng trên để ở.
- Giá: Thoả thuận
Liên Hệ: A Phúc 076 3129192 (miễn TG)

 

[Azcctv]

cụ cứ tìm hiểu giá ở các chung cư lân cận là cụ sẽ biết được giá ở mình đắt hay rẻ.

 

[Băng keo]

Xin phép cho em nhờ chút!! Gia đình cần bán nhà chính chủ Lạc Trung gần Times City!

CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHÀ PHỐ LẠC TRUNG, QUẬN HAI BÀ TRƯNG, HÀ NỘI
Vị Trí:
- Địa chỉ: Số 24, ngõ 230, phố Lạc Trung, phường Thanh Lương, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội (đi hết mương qua siêu thị Vinmart 30m)
- Mặt ngõ rộng, ô tô tránh nhau thoải mái, nhà cách đường lớn bãi đỗ ô tô 5m.
- Tuyến phố là nơi tọa lạc của tòa nhà VTC, các trụ sở ngân hàng Vietcombank, Viettinbank, Agribank, BIDV
- Ngay gần hệ thống Maxx Coffe, cơm văn phòng, nhà hàng, clb thể hình Gym Zoe, siêu thị Vinmart, cạnh trường mầm non Sao Mai, UBND phường Thanh Lương...
- Khu dân cư dân trí cao, yên tĩnh, an ninh, an toàn.
Thông Tin Cơ Bản:
- Diện tích mặt sàn 57M2 x 3,5 tầng! Mặt tiền 6m
- Nhà xây theo kiến trúc cũ, tầng 1 gồm sân, phòng khách, phòng bếp, toilet. Tầng 2,3 mỗi tầng 2 phòng ngủ, tầng 4 làm phòng thờ. Phù hợp với gia đình nhiều thế hệ.
- Các phòng lấy được ánh sáng tự nhiên giúp không khí được đối lưu
- Có thể kết hợp kinh doanh tầng 1, các tầng trên để ở.
- Giá: Thoả thuận
Liên Hệ: A Phúc 076 3129192 (miễn TG)

Cụ inbox em xin ảnh nhà và đường trước nhà nhé. Cảm ơn cụ, giá cụ bán bao nhiêu nữa

 

[hangnguyenthu90]

em chào các bác ạ, em là sale tại dự án đây ạ, em xin chia sẻ một vài ý kiến như sau ạ:
- về vấn đề nứt móng thì thực ra đây là thông tin một chiều ạ, chưa có ai kiểm chứng và chỉ chính xác khi có thông tin đính chính trên báo chính thống ạ. mà bản chất thông tin này không có thực ạ
- về vấn đề giá: thì có căn sẽ có giá thấp khi nó ở tầng cao nhất, thấp nhất, hoặc tầng được cho là tầng xấu. cái giá mà các sale báo các bác đó là key chốt khách khi bán bất kì 1 dự án nào ạ, các bạn sẽ lấy căn tầng giá thấp nhất để từu hết chiết khấu đi thì sẽ giá giá lung linh lắm ạ, mà thường ít khách đáp ứng đủ để nhận hết chiết khấu
- vế vấn đê sale bám khách ạ: thì các bác cũng nên đặt địa vị là bọn em đi bán hàng ạ, để kết nôi được với khách thì ít nhất bọn em phải chạy truyền thông 1 triệu/ ngày mới ra khách, bác nào làm marketting thì hiểu rất rõ vấn đề này ạ, khi mà khách có mua hay không thì khách cứ báo bọn em 1 tiếng thì bọn em không bao giờ có chuyện gọi làm phiền suốt đâu ạ, nhiều khách mua rồi nhưng vẫn báo anh đi công tác, vẫn tương tác tin nhắn với bọn em, nhưng cứ gọi thì lại không nghe áy, vì bọn em thực chất đang cố gắng bán hàng thôi ạ, bù lại cái chị phí bọn em bỏ ra ạ
- cuối cùng vẫn là các bác có gặp sale làm việc có tâm không ạ, chứ không phải ai làm sale cũng làm vớ vẩn đâu ạ, đôi khi con sâu làm rầu nồi canh ạ
trên đây là 1 số chia sẻ cuae em ạ, cám ơn các bác đã đọc hết ạ