[Funland] Các cụ cho lời khuyên: 671 Hoàng Hoa Thám hay Tràng An Complex

haman

Xe hơi
Biển số
OF-51337
Ngày cấp bằng
21/11/09
Số km
152
Động cơ
456,310 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em định kiếm căn 3 phòng ngủ ở 1 trong 2 khu này. Các cụ cho em lời khuyên với ạ? Khu 671 thì hơi cũ nhưng được cái khuôn viên rộng rãi, có căn 112m2 thì chỉ 2 PN nhưng em nghĩ có thể sửa thành 3 PN, căn 178m2 thì hơi nghiến răng. Tràng An Complex thì mới hơn nhưng lối vào hơi bé và sân chung thì cũng nhỏ.

Đội ơn các cụ!
 

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
5,114
Động cơ
382,634 Mã lực
Cụ tìm hiểu 671 HHT giá rổ bây giờ ntn? Khu này hơi cũ, được 10 năm rồi, khu này xây dựng trong giai đoạn 2009-2012. Có giá rồi thì mới so sánh với CC khu vực lân cận được.
 

haman

Xe hơi
Biển số
OF-51337
Ngày cấp bằng
21/11/09
Số km
152
Động cơ
456,310 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cụ tìm hiểu 671 HHT giá rổ bây giờ ntn? Khu này hơi cũ, được 10 năm rồi, khu này xây dựng trong giai đoạn 2009-2012. Có giá rồi thì mới so sánh với CC khu vực lân cận được.
Em thấy đang rao Khu B (mới hơn khu A) giá đang hô 37-38tr/m2 cho căn 112m2 cụ ạ. Khu A thì chỉ 30tr nhưng cũ và bí hơn.
 

dinhdong1989

Xe tải
Biển số
OF-511013
Ngày cấp bằng
18/5/17
Số km
404
Động cơ
185,381 Mã lực
Sao cụ k sang 6th element tìm hiểu xem.khu mới thiết kế cũng đẹp.Sổ sách cũng đầy đủ
 

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
5,114
Động cơ
382,634 Mã lực
Em thấy đang rao Khu B (mới hơn khu A) giá đang hô 37-38tr/m2 cho căn 112m2 cụ ạ. Khu A thì chỉ 30tr nhưng cũ và bí hơn.
Giá đấy là giá tim tường đấy cụ ạ, 671 HHT là xây xong từ 2012, quy ra thông thủy thì nó cũng thành 40-41T/m2, tương đương với giá Tràng An Complex. Cụ có thể tham khảo thêm mấy khu gần Tràng An để so sánh, 6th element 45-50T/m2, Ecolife Tây Hồ 36-40T/m2, khu Ngoại Giao Đoàn 30-38T/m2, hoặc Tây Hồ Residence 68 VCC 40-50T/m2.
Tràng An kém nhất ở vấn đề giao thông, đường vào luôn tắc giờ cao điểm. 671HHT cũng bí vì đây là đường 1 chiều cho xe ô tô.
Khuôn viên rộng nhất thì vào NGĐ nhiều tòa tha hồ chọn, thượng vàng hạ cám đều có. Vị trí thì xa hơn.
Vị trí đẹp thì Tây Hồ residence, Ecolife Tây hồ, 6th element. Đều gần nút Bưởi - HHT - LLQ, HQV, VCC nơi cụ cần.
 

Teen

Xe điện
Biển số
OF-43892
Ngày cấp bằng
20/8/09
Số km
2,369
Động cơ
484,098 Mã lực
Giá đấy là giá tim tường đấy cụ ạ, 671 HHT là xây xong từ 2012, quy ra thông thủy thì nó cũng thành 40-41T/m2, tương đương với giá Tràng An Complex. Cụ có thể tham khảo thêm mấy khu gần Tràng An để so sánh, 6th element 45-50T/m2, Ecolife Tây Hồ 36-40T/m2, khu Ngoại Giao Đoàn 30-38T/m2, hoặc Tây Hồ Residence 68 VCC 40-50T/m2.
Tràng An kém nhất ở vấn đề giao thông, đường vào luôn tắc giờ cao điểm. 671HHT cũng bí vì đây là đường 1 chiều cho xe ô tô.
Khuôn viên rộng nhất thì vào NGĐ nhiều tòa tha hồ chọn, thượng vàng hạ cám đều có. Vị trí thì xa hơn.
Vị trí đẹp thì Tây Hồ residence, Ecolife Tây hồ, 6th element. Đều gần nút Bưởi - HHT - LLQ, HQV, VCC nơi cụ cần.
Chuẩn đét luôn :)
 

Baggio8x

Xe tải
Biển số
OF-619330
Ngày cấp bằng
28/2/19
Số km
307
Động cơ
119,472 Mã lực
Tuổi
36
6th element giờ căn bé giá sao các cụ nhỉ?
 

haman

Xe hơi
Biển số
OF-51337
Ngày cấp bằng
21/11/09
Số km
152
Động cơ
456,310 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Cám ơn cụ vì những lời khuyên chuẩn ko cần chỉnh. Em thích 671 HHT vì vào trong là 1 khu đất dù chỉ để xe vẫn rộng rãi và thoáng. Em thực sự ko thích mấy căn chung cư cứ sát sàn sạt mặt đường ấy ạ.
 

Teen

Xe điện
Biển số
OF-43892
Ngày cấp bằng
20/8/09
Số km
2,369
Động cơ
484,098 Mã lực
Cám ơn cụ vì những lời khuyên chuẩn ko cần chỉnh. Em thích 671 HHT vì vào trong là 1 khu đất dù chỉ để xe vẫn rộng rãi và thoáng. Em thực sự ko thích mấy căn chung cư cứ sát sàn sạt mặt đường ấy ạ.
671 HHT vs TAC xét về độ sát sàn sạt thì cũng chả kém nhau là mấy đâu cụ ah :)). Em ở cả 2 nơi rồi, cụ cứ thử thôi ah :))
 

ncs67

Xe tăng
Biển số
OF-474257
Ngày cấp bằng
1/12/16
Số km
1,068
Động cơ
209,715 Mã lực
Giá đấy là giá tim tường đấy cụ ạ, 671 HHT là xây xong từ 2012, quy ra thông thủy thì nó cũng thành 40-41T/m2, tương đương với giá Tràng An Complex. Cụ có thể tham khảo thêm mấy khu gần Tràng An để so sánh, 6th element 45-50T/m2, Ecolife Tây Hồ 36-40T/m2, khu Ngoại Giao Đoàn 30-38T/m2, hoặc Tây Hồ Residence 68 VCC 40-50T/m2.
Tràng An kém nhất ở vấn đề giao thông, đường vào luôn tắc giờ cao điểm. 671HHT cũng bí vì đây là đường 1 chiều cho xe ô tô.
Khuôn viên rộng nhất thì vào NGĐ nhiều tòa tha hồ chọn, thượng vàng hạ cám đều có. Vị trí thì xa hơn.
Vị trí đẹp thì Tây Hồ residence, Ecolife Tây hồ, 6th element. Đều gần nút Bưởi - HHT - LLQ, HQV, VCC nơi cụ cần.
E thấy bác nắm thị trường rất rõ.E tiền ít nhưng muốn rộng cần lời khuyên của cụ có nên mua flc landmark không?
 

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
5,114
Động cơ
382,634 Mã lực
E thấy bác nắm thị trường rất rõ.E tiền ít nhưng muốn rộng cần lời khuyên của cụ có nên mua flc landmark không?
Cụ muốn mua rẻ, tầm quanh 25T/m2 tim tường, diện tích rộng thì FLC Landmark Tower ở Lê Đức Thọ, Mỹ Đình, Nam Từ Liêm cũng là 1 lựa chọn hay. CĐT FLC này của anh Quyết hồi 2010-2011 bán căn hộ giá 18-21T/m2 tòa này. Ở 9 năm nhà cũ đi, bán 25T/m2 còn có lãi.

Tòa này bị tố vi phạm trật tự XD, trốn thuế, xây chui thêm 2 tầng, một tầng căn hộ tầng 30A (tức tầng 31) gồm 18 căn hộ chui, và một tầng văn phòng tầng 5B (tức tầng 6). Theo thiết kế được phê duyệt là 30 tầng, 5 tầng văn phòng dịch vụ, và 25 tầng căn hộ; FLC xây thực tế là 32 tầng nổi.

FLC giải quyết được, không bị cắt ngọn, và cư dân đã được nhận sổ hồng từ 2014-2015 (khoảng 2-3 năm sau khi nhận nhà). Tức là họ giải quyết vấn đề tốt hơn nhiều CĐT khác cũng chồng thêm tầng.

Tòa này 300 căn hộ 6 thang máy cho cư dân, nói chung giao thông trục thẳng đứng khá tốt, 50 hộ/thang máy. Cụ tìm hiểu thêm các vấn đề khác, nếu đủ sổ hồng và mọi thứ ở mức chấp nhận được thì đây là tòa nhà đáp ứng được tiêu chuẩn diện tích rộng, giá mềm, vị trí kết nối thuận tiện.
 

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
5,114
Động cơ
382,634 Mã lực
Six Element dân đang kêu có vẻ chất lượng bàn giao ko dc tốt lắm nhé.
EcoLife Tây Hồ thì vị trí khá ổn, nh chất lượng cũng ko ngon.
Tôi biết, nhưng muốn để chủ thớt tự đi tìm hiểu mà cảm nhận. Người khác nói ko thuyết phục như tự mình cảm nhận.
CĐT Bắc Hà của 6th Element là CĐT phù hợp xây CC loại trung cấp, nhà ở XH, xây nhà cho công-an, họ xây N07 Dịch Vọng, Bắc Hà Tố Hữu, vv.
CĐT kiểu này xây CC gắn mác "cao cấp" thì cũng chỉ là loại trung cấp.

Vote cho ngoại giao đoàn hơn, 36 46 triệu là các tòa ổn áp. Nhất là 3 tòa của Taseco. trong đó Phú Mỹ Complex No1-T4 là đẹp và chất nhất ngoại giao đoàn (từ hầm đến sảnh, đến trong nhà đều xịn). giá 42 48 triệu thì phải

à quên, giữa 2 lựa chọn của cụ thớt thì Tràng An hơn nhé. tòa HHT cũ quá rồi cụ ơi,chục năm rồi. Chung cư bị 1 điểm yếu so với nhà đất là ko thể dễ dàng xây lại, cải tạo. Tắc đường thì chắc ngang nhau thôi
Vừa tiền ở NGĐ là No3-T2 Taseco, chất lượng hoàn thiện tốt, CĐT tốt, nhược điểm view hạn chế, đứng chen chúc với 6 tòa ở No3. No1-T4 ngon nhất, No1-T5 kém hơn một chút. Hai tòa này chỉ có hướng Nam là đẹp và cũng đứng sát đường lớn nối VĐ2-VĐ3, sau này giao thông cũng lớn.
CĐT quản lý chất lượng tốt, cẩn thận, chăm chút đến từng tiểu tiết, thì chất lượng công trình của họ sẽ ổn, từ TK, giám sát thi công, đến hoàn thiện, vận hành sau bàn giao.

Nhược điểm của NGĐ là xa hơn, quận Bắc Từ Liêm; không phải quận Cầu Giấy, Tây Hồ hay Ba Đình.
 

winnghiepdu

Xe điện
Biển số
OF-192662
Ngày cấp bằng
5/5/13
Số km
4,187
Động cơ
332,291 Mã lực
Muốn ngon cụ mua căn của bên Tây Hồ Tây đang xây ý.
 

TuanBanhBao

Xe tăng
Biển số
OF-567803
Ngày cấp bằng
7/5/18
Số km
1,318
Động cơ
158,915 Mã lực
Vừa tiền ở NGĐ là No3-T2 Taseco, chất lượng hoàn thiện tốt, CĐT tốt, nhược điểm view hạn chế, đứng chen chúc với 6 tòa ở No3. No1-T4 ngon nhất, No1-T5 kém hơn một chút. Hai tòa này chỉ có hướng Nam là đẹp và cũng đứng sát đường lớn nối VĐ2-VĐ3, sau này giao thông cũng lớn.
CĐT quản lý chất lượng tốt, cẩn thận, chăm chút đến từng tiểu tiết, thì chất lượng công trình của họ sẽ ổn, từ TK, giám sát thi công, đến hoàn thiện, vận hành sau bàn giao.

Nhược điểm của NGĐ là xa hơn, quận Bắc Từ Liêm; không phải quận Cầu Giấy, Tây Hồ hay Ba Đình.
Theo e lên NGĐ thích hơn, hơi hướng hiện đại, quy hoạch sau đường xá rộng rãi, hạ tầng đầy đủ. Mọi ng thì thik No1 T4, nhưng e thấy N01 T8 vị trí ổn, đẹp cả trong lẫn ngoài :D, giá đang lên cao.
 

True liar

Xe tải
Biển số
OF-76171
Ngày cấp bằng
24/10/10
Số km
269
Động cơ
423,978 Mã lực
Từ NGĐ lên 671 Hoàng Hoa Thám chắc 10’. Em k thích HHT vì cũ rồi, ô tô thì 1 chiều, chưa kể chợ cây lúc nào cũng đông.
 

haman

Xe hơi
Biển số
OF-51337
Ngày cấp bằng
21/11/09
Số km
152
Động cơ
456,310 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Em đội ơn các cụ. Nhiều lời khuyên bổ ích và đáng cân nhắc quá. Các khu 671 HHT và TAC đúng là chật chội thật, em còn thấy bản đồ quy hoạch sẽ kéo dài đường HQV xuống nên khu 671 HHT sẽ mất nhiều không gian và sát mặt đường hơn.

Khu Ngoại giao đoàn em thấy nhược điểm là đường xá to quá, mật độ sẽ đông nên vợ con đi xe máy sẽ hơi nguy hiểm.
 

phihanhgia

Xe container
Biển số
OF-296491
Ngày cấp bằng
24/10/13
Số km
5,114
Động cơ
382,634 Mã lực
Từ NGĐ lên 671 Hoàng Hoa Thám chắc 10’. Em k thích HHT vì cũ rồi, ô tô thì 1 chiều, chưa kể chợ cây lúc nào cũng đông.
Nội khu 671 HHT thì được, nhưng ra ngoài phố là nhộm nhoạm đúng kiểu chợ truyền thống. Giao thông thì bất tiện. Dù sao nó cũng là 1 lựa chọn cho những người thích đồ cổ của Viglacera.
 

Tunghang

Xe tải
Biển số
OF-327427
Ngày cấp bằng
17/7/14
Số km
243
Động cơ
286,781 Mã lực
Cụ có nghiên cứu nhà N03T5 ở Ngoại Giao Đoàn k em đang định bán căn góc 133m có 3 phòng ngủ đây?
 

tungmilan

Xe tăng
Biển số
OF-30836
Ngày cấp bằng
9/3/09
Số km
1,325
Động cơ
490,657 Mã lực
Nơi ở
193 Đội Cấn
Website
www.sodastore.com
2 khu này mà so với nhau thì TAC hơn cụ nhé, giá cũng same nhau
 

Teen

Xe điện
Biển số
OF-43892
Ngày cấp bằng
20/8/09
Số km
2,369
Động cơ
484,098 Mã lực
Em đội ơn các cụ. Nhiều lời khuyên bổ ích và đáng cân nhắc quá. Các khu 671 HHT và TAC đúng là chật chội thật, em còn thấy bản đồ quy hoạch sẽ kéo dài đường HQV xuống nên khu 671 HHT sẽ mất nhiều không gian và sát mặt đường hơn.

Khu Ngoại giao đoàn em thấy nhược điểm là đường xá to quá, mật độ sẽ đông nên vợ con đi xe máy sẽ hơi nguy hiểm.
Em nghĩ quanh HQV và NGĐ thì xe máy khá căng. Cụ có thể xem kv CV Cầu Giấy hoặc Làng QTTL bình yên hơn tí ah :)
 
Thông tin thớt
Đang tải

Bài viết mới

Top