[Funland] Các Cụ cho em hỏi về chung cư sky city 88 Láng hạ

[huylinht]

nó đền cho cư dân tái định cư 2,5 lần diện tích cũ mà không phải trả thêm tiền thì đúng là ghê thật.
bình thường thì chỉ 1,1 đến 1,4 lần theo quyết định.
tòa nhà của cư dân cũ nó có cái sân chung rộng lắm cụ ạ.
vinaconex thì xây dựng thì chắc chắn.

Em thì em sợ mấy khu chung cư mà vừa tái định cư vừa bán thương mại lắm. Đầu tiên là chất lượng xây dựng xong đến chất lượng dân trí. Khu nào cứ lẫn tái định cư vào là bớt này bớt kia, rồi dân cũ, dân mới, bqt, bql kiện tụng lung tung xoè.

 

[phanchinghi]

Em thì em sợ mấy khu chung cư mà vừa tái định cư vừa bán thương mại lắm. Đầu tiên là chất lượng xây dựng xong đến chất lượng dân trí. Khu nào cứ lẫn tái định cư vào là bớt này bớt kia, rồi dân cũ, dân mới, bqt, bql kiện tụng lung tung xoè.

vâng cụ . nhưng nếu không có cư dân cũ thì làm sao mà cư dân mới được vào mua ở các vị trí đất vàng bây giờ được.
Vị trí đất vàng bây giờ toàn thuộc các chung cư tập thể cũ đã xuống cấp.
Nhà em ở tập thể C1 Thành Công ( đối diện cổng chợ Thành Công) nên em cũng hiểu nỗi niềm của cụ
Nhưng cụ nhìn sang D2 Giảng Võ thì lại thấy rất khác

 

[maximax903]

vâng cụ . nhưng nếu không có cư dân cũ thì làm sao mà cư dân mới được vào mua ở các vị trí đất vàng bây giờ được.
Vị trí đất vàng bây giờ toàn thuộc các chung cư tập thể cũ đã xuống cấp.
Nhà em ở tập thể C1 Thành Công ( đối diện cổng chợ Thành Công) nên em cũng hiểu nỗi niềm của cụ
Nhưng cụ nhìn sang D2 Giảng Võ thì lại thấy rất khác

D2 chỉ được cái vị trí thôi cụ ơi. Cụ đã vào D2 chưa? Vào hầm gửi xe của nó chưa?

 

[huylinht]

Tập thể cũ đúng là có nhiều khu vị trí đẹp nhưng chỉ có những khu thực sự đắc địa mới được đầu tư chuẩn chỉ.
Mấy khu khác cải tạo đền bù nhưng rồi chất lượng xây dựng rất vớ vẩn, làm đúng chất lượng tái định cư. Rồi về mặt quản lý cũng bỏ luôn cho cư dân tự xâu xé nhau, thả cơ sở hạ tầng chung cư rơi tự do.
Mà cái tư duy của dân đang ở nhà tập thể rồi đùng phát lên ở chung cư nó cũng thum thủm lắm cụ ạ

 

[trantienlc]

Em có em trai ở 88LH cũng được 1 thời gian, em nhận xét thế này cụ tham khảo nhé:

Ưu điểm:

• Gần trung tâm, ở quận Đống Đa không có nhiều căn hộ chung cư cao cấp, 88LH là số ít.
• Đã từng là 1 trong những cccc đầu tiên ở Hà Nội. 10 năm trước giá giao dịch 2000-2500 USD/m2.
• Chất lượng xây dựng tốt, nhà thiết kế hợp lý, ăn đứt đa số các loại nhà mới bây giờ, em thấy còn hơn cả Royal.
• Số ít chung cư không để giàn nóng trong ban công, logia. Toàn bộ giàn nóng để ngoái.
• Ban công rất rộng, phải nói là rất rộng. Cụ mợ nào thích trông cây, để bộ bàn ghế ngồi ban công thì sẽ thích kiểu ban công này
• Hành lang rộng rãi, thoáng mát. 5 thang máy. 12 căn 1 sàn. Tháp B ở thích hơn tháp A.
• Sử dụng tiện ích Gym của Cali. Trung bình 3-400k/ tháng cho bơi + gym
• Chung cư lùi vào bên trong mặt đường Láng Hạ, nên bớt ô nhiễm tiếng ồn và bụi. Ăn đứt loạt chung cư khác trên Láng Hạ, LVL, TH
• Khuôn viên sân bên trong rộng rãi
• Ban Quản lý là PMC, chất lượng dịch vụ trung bình khá. Trước đây tốt hơn. Giá dịch vụ 8000đ/m2. Gửi xe 1.8tr/ tháng. Oto đỗ gần thang máy, không như Vinhome, nhiều khi đi bộ xách đồ mỏi chân mới vào thang.
• Chỗ này ít chung cư xung quanh, nên thoáng đáng, view đẹp. Một số căn góc nhìn hồ tây, hồ thành công, hồ hoàng cầu...
• Dân trí cao, mật độ thấp.
• ...

Nhược điểm:

• Nhà đã 10 năm (tâm lý người mua mới coi là nhà cũ); còn dân đang ở thì khác. Nội thất có thể làm lại
• Không có vinmart, chỉ có 1 siêu thị nhỏ dưới, nói chung cũng đủ dùng
• Dùng tiện ích bể bơi, gym của Cali. Xác định mất tiền cho các dịch vụ này
• Các căn 3PN thì trừ các căn góc, căn 172m; còn lại các căn 145m2 đều có 1 PN tối, sử dụng cửa sổ là khe thoáng. 2PN và Phòng khách thì sáng đẹp.
• Hệ cửa sổ kính cũ, không phải loại mới, ko Low-E, không dày...muốn thay hình như không được. Nội thất có thể làm lại được, trừ cửa chính ra vào, hệ cửa kính.
• Thang máy ốp gỗ, nhìn cũng sang, nhưng bé. Tháng hàng có cửa thang bé.
• Mặt nước sơn bên ngoài xuống cấp, chưa sơn lại
• Đoạn Láng Hạ giờ lại cấm Taxi, Grab khung giờ cao điểm, nên cụ nào sử dụng dịch vụ này sẽ rất bất tiện khi cần.
• ...

Đây là chia sẻ của em, cụ tham khảo thêm, mỗi người sẽ có quan điểm khác nhau. Lựa chọn do cụ.
Chấm điểm 88 LH: 7-8/10

Cảm ơn cụ đã chia xẻ! Em vào tìm hiểu thì đúng như cụ nhận xét! Cái sân dành cho khách đỗ xe oto được miễn phí 20’ còn phút thứ 20 trở đi là cứ 100k 1 tiếng!! Mà muốn thay cửa kính đẩy ở ban công là không được thay hả cụ!! Em thấy cửa hiện tại chống ồn ko tốt lắm!! Em lại đang định lấy căn góc ban công quay ra đúng chỗ hai ống hút khí kỹ thuật ở tầng hầm phả ra thế thì lại phải xem xét lại cụ nhỉ!!!

 

[trantienlc]

Khu này em thấy ổn. Giá dịch vụ cũng rẻ.
Xưa lắm cốp to ở đây phết.
Bên ngoài sơn màu nâu như màu otofun này nên cảm giác ko bị cũ nhiều.
Bên trong khu công cộng thì không biết còn sạch đẹp không.
Khu này được singapore thiết kế nên phòng nào cũng có logia sáng và tối ưu diện tích.
Không cớ gì mà nhà đã đưa vào sử dụng gần 10 năm nay mà giá vẫn đang 38-40 triệu, ( = royal city )

Em tìm ở roy 1 tháng đã cọc tiền 1 căn, nhưng lúc ra làm công chứng sổ đỏ bị sai lên bị thu lại để cấp sổ mới, em sợ chờ lâu vì căn này em mua là chủ thứ 3, hơi lằng nhằng chút lên em thôi! Chủ nhà cũng ok trả lại cọc! Thế lại lần mò tìm hiểu khu 88 này! Vì vợ con đi làm và học cũng gần!! Nhưng khu này lại ko có tiện ích gì! Cũng sử dụng đã 9 năm rồi!
Em nghồi nghe các cụ hiểu biết về khu 88 này chỉ giáo giúp em!!

 

[maximax903]

Em tìm ở roy 1 tháng đã cọc tiền 1 căn, nhưng lúc ra làm công chứng sổ đỏ bị sai lên bị thu lại để cấp sổ mới, em sợ chờ lâu vì căn này em mua là chủ thứ 3, hơi lằng nhằng chút lên em thôi! Chủ nhà cũng ok trả lại cọc! Thế lại lần mò tìm hiểu khu 88 này! Vì vợ con đi làm và học cũng gần!! Nhưng khu này lại ko có tiện ích gì! Cũng sử dụng đã 9 năm rồi!
Em nghỗi xin ý kiến các cụ ạ!!

Hay cụ ngắm sang mạn hồ Hoàng Cầu có 2 chung cư thuộc phân khúc cũng cao cao.

 

[trantienlc]

Hay cụ ngắm sang mạn hồ Hoàng Cầu có 2 chung cư thuộc phân khúc cũng cao cao.

Khu này giả tầm bao nhiêu? Có tiện ích gì ko cụ!?

 

[lancaster]

Cụ cứ discovery 302 cầu giấy cho em, tiernj đủ đường mỗi cái chưa có s đỏ

 

[D.D.C]

Em đang ở khu cc vinhomes grrenbay Me trì! Nhưng khu này đi lại hơi bất tiện! Em đang tính chuyển sang ở chung cư sky city 88 Láng hạ để đi lại cho tiện! Nhưng lăn tăn khu này ở được 9 năm rồi sợ cc xuống cấp! Cũ, mùi!
Các Cụ các Mợ trên này nhiều kinh nghiệm xin chỉ giáo cho em lời khuyên!
Em xin cảm ơn!

Khu này toàn các VIP ở cụ ạ , nhưng nghe đâu vụ thuê đất làm lối đi vẫn chưa xong.

 

[maximax903]

Khu này giả tầm bao nhiêu? Có tiện ích gì ko cụ!?

Gần hồ Hoàng Cầu, bên trong có khuôn viên hay vườn hoa nhỏ. Cụ tìm hiểu Skyline Hoàng Cầu hoặc dự án đọc hơi đau mồm D’.Le Pont D’or Hoàng Cầu của THM. Giá cụ thể em ko biết

 

[trantienlc]

Khu này toàn các VIP ở cụ ạ , nhưng nghe đâu vụ thuê đất làm lối đi vẫn chưa xong.

Lối vào khu cc hả cụ? Em tưởng đất của dự án chứ!! Bên thuê hết hợp đồng họ làm khó không cho thuê nữa thì toàn bộ dân cư đi bằng trực thăng

 

[Lafuture]

Cảm ơn cụ đã chia xẻ! Em vào tìm hiểu thì đúng như cụ nhận xét! Cái sân dành cho khách đỗ xe oto được miễn phí 20’ còn phút thứ 20 trở đi là cứ 100k 1 tiếng!! Mà muốn thay cửa kính đẩy ở ban công là không được thay hả cụ!! Em thấy cửa hiện tại chống ồn ko tốt lắm!! Em lại đang định lấy căn góc ban công quay ra đúng chỗ hai ống hút khí kỹ thuật ở tầng hầm phả ra thế thì lại phải xem xét lại cụ nhỉ!!!

Chắc cụ xem căn 9 hoặc 10 tầng thấp rồi. Cửa kính thay được hay không cụ có thể hỏi chỗ Lễ Tân xem thế nào nhé. Nói về giá so với vị trí, phân khúc chung cư thì em thấy 88LH 8/10 điểm đó. Xung quanh khu đó hiện nay, may ra có Mandarin là bằng hoặc hơn xíu, ngược lại Mandarin xa hơn, giá trung bình đắt hơn, đi tắc đường hơn. Chốt lại tùy vị trí học hành của F1, chỗ đi làm mà quyết cụ ạ. Cụ thích mới có thể đợi 93 Láng Hạ xem nó thế nào, gần hơn là BRG Lê Văn Lương em thấy có vẻ hoành tráng, giá chắc ko dưới 45tr/m2, tuy nhiên chỗ này ngay đường, xung quanh bao vây tứ phía, trừ khi lấy căn tầng thật cao thì còn đỡ mất view.

 

[D.D.C]

Lối vào khu cc hả cụ? Em tưởng đất của dự án chứ!! Bên thuê hết hợp đồng họ làm khó không cho thuê nữa thì toàn bộ dân cư đi bằng trực thăng

Khu này trước em được vào nhà bác P , phó trưởng ban KTTW. thấy cơ sở hạ tầng đẹp, thiết kế ổn. Lối đi em nghĩ chắc vẫn giải quyết được thôi nhưng cũng chưa biết thế nào.

 

[blackberryvietn]

Chết cha em lại đang định đâm đầu vào cái phòng 2ngủ1wc chỗ Greenbay của cụ chủ. Tắc đường thế này cũng kinh quá nhỉ dù xây cũng thoáng.

 

[trantienlc]

https://m.thanhnien.vn/doi-song/chu-dau-tu-chung-cu-88-lang-ha-chay-y-sua-sai-634717.amp
Vụ này từ 2015 không biết bây giờ đã giải quyết xong chưa? Hay dự án vẫn thuê đất để làm lối vào!
cụ nào biết chia xẻ giúp em!!

 

[phanchinghi]

Lối vào khu cc hả cụ? Em tưởng đất của dự án chứ!! Bên thuê hết hợp đồng họ làm khó không cho thuê nữa thì toàn bộ dân cư đi bằng trực thăng

chắc không đến mức xảy ra hoàn cảnh đó. em cũng thích 88 láng hạ. vợ em làm VCB cát linh , con em học mần non Hoa Sen ở giảng võ, cũng rất tiện.

 

[tungteng]

Em 88LH này đình đám một thời đây, ngày xưa hâm mộ lắm, chung cư cao cấp 1 thời, cũng thấy ok là nó vẫn giữ được phong độ ko bị xuống cấp quá nhiều! Về cá nhân em là em chọn chung cư phải có khuôn viên tập thể dục, nhỏ thôi cũng được và em không thích chung cư hỗn hợp vừa ở vừa thương mại ở dưới!

 

[Lafuture]

https://m.thanhnien.vn/doi-song/chu-dau-tu-chung-cu-88-lang-ha-chay-y-sua-sai-634717.amp
Vụ này từ 2015 không biết bây giờ đã giải quyết xong chưa? Hay dự án vẫn thuê đất để làm lối vào!
cụ nào biết chia xẻ giúp em!!

Em nghĩ thuê hay không thuê không ảnh hưởng đến lợi ích của cư dân đâu cụ; việc đó CĐT phải lo. Cụ có thể yên tâm việc này nhé.

 

[pandahn]

Em có em trai ở 88LH cũng được 1 thời gian, em nhận xét thế này cụ tham khảo nhé:

Ưu điểm:

• Gần trung tâm, ở quận Đống Đa không có nhiều căn hộ chung cư cao cấp, 88LH là số ít.
• Đã từng là 1 trong những cccc đầu tiên ở Hà Nội. 10 năm trước giá giao dịch 2000-2500 USD/m2.
• Chất lượng xây dựng tốt, nhà thiết kế hợp lý, ăn đứt đa số các loại nhà mới bây giờ, em thấy còn hơn cả Royal.
• Số ít chung cư không để giàn nóng trong ban công, logia. Toàn bộ giàn nóng để ngoái.
• Ban công rất rộng, phải nói là rất rộng. Cụ mợ nào thích trông cây, để bộ bàn ghế ngồi ban công thì sẽ thích kiểu ban công này
• Hành lang rộng rãi, thoáng mát. 5 thang máy. 12 căn 1 sàn. Tháp B ở thích hơn tháp A.
• Sử dụng tiện ích Gym của Cali. Trung bình 3-400k/ tháng cho bơi + gym
• Chung cư lùi vào bên trong mặt đường Láng Hạ, nên bớt ô nhiễm tiếng ồn và bụi. Ăn đứt loạt chung cư khác trên Láng Hạ, LVL, TH
• Khuôn viên sân bên trong rộng rãi
• Ban Quản lý là PMC, chất lượng dịch vụ trung bình khá. Trước đây tốt hơn. Giá dịch vụ 8000đ/m2. Gửi xe 1.8tr/ tháng. Oto đỗ gần thang máy, không như Vinhome, nhiều khi đi bộ xách đồ mỏi chân mới vào thang.
• Chỗ này ít chung cư xung quanh, nên thoáng đáng, view đẹp. Một số căn góc nhìn hồ tây, hồ thành công, hồ hoàng cầu...
• Dân trí cao, mật độ thấp.
• ...

Nhược điểm:

• Nhà đã 10 năm (tâm lý người mua mới coi là nhà cũ); còn dân đang ở thì khác. Nội thất có thể làm lại
• Không có vinmart, chỉ có 1 siêu thị nhỏ dưới, nói chung cũng đủ dùng
• Dùng tiện ích bể bơi, gym của Cali. Xác định mất tiền cho các dịch vụ này
• Các căn 3PN thì trừ các căn góc, căn 172m; còn lại các căn 145m2 đều có 1 PN tối, sử dụng cửa sổ là khe thoáng. 2PN và Phòng khách thì sáng đẹp.
• Hệ cửa sổ kính cũ, không phải loại mới, ko Low-E, không dày...muốn thay hình như không được. Nội thất có thể làm lại được, trừ cửa chính ra vào, hệ cửa kính.
• Thang máy ốp gỗ, nhìn cũng sang, nhưng bé. Tháng hàng có cửa thang bé.
• Mặt nước sơn bên ngoài xuống cấp, chưa sơn lại
• Đoạn Láng Hạ giờ lại cấm Taxi, Grab khung giờ cao điểm, nên cụ nào sử dụng dịch vụ này sẽ rất bất tiện khi cần.
• ...

Đây là chia sẻ của em, cụ tham khảo thêm, mỗi người sẽ có quan điểm khác nhau. Lựa chọn do cụ.
Chấm điểm 88 LH: 7-8/10

Bà chị ở đây, bể bơi Cali bẩn, bị đau mắt tởn tới già. Hầm gửi xe thì bí, hẹp, tối thua xa hầm nhà Vin. Vẫn ở đây chỉ vì công ty ngay dưới. Có nhiều căn view đẹp ra nghĩa trang to đùng.