- Biển số
- OF-332775
- Ngày cấp bằng
- 26/8/14
- Số km
- 1,194
- Động cơ
- 1,293,644 Mã lực
Cụ chắc chưa nghiên cứu kỹ lắm về quy hoạch tổng thể của Ecopark nên có kết luận hơi vội vàng rồi. Đồng ý với cụ là MRA đông vui hơn, có quảng trường lớn, dễ buôn bán kinh doanh hơn và gần các tiện ích trường học, trung tâm thể thao. Có điều đó là vì ý tưởng thiết kế ban đầu của Chủ đầu tư là vậy, Marina sẽ là quần thể phù hợp với những người thích sôi động còn Mimosa là quần thể phù hợp với những người thích yên tĩnh, biệt lập.
Về quy hoạch, cả 2 khu đều thuộc phân khu Aqua bay là đoạn dưới của dự án và đều có kết nối hạ tầng với các khu phía trên. Vấn đề ở chỗ bên phía MMS chưa làm hạ tầng (lý do như em đã phân tích ở trên) nên cụ cảm giác là nó không kết nối đi đâu, trong khi bên MRN thì đã làm hạ tầng đường xá từ PRV xuống đến khu BT Đảo và MRN. Sau này giữa 2 phân khu Thảo Nguyên và Thủy nguyên cũng có hầm hoặc cầu qua đường liên tỉnh kết nối 2 khu nên việc tiếp cận các tiện ích không phải là vấn đề đối với bên Thảo Nguyên, tất nhiên là không thể tiện bằng Thủy Nguyên.
Xét về cách bán hàng thì CĐT bao giờ cũng dành những phần ngon để bán sau. Theo tiêu chuẩn thông thường trên thế giới, Biệt thự sân Golf bao giờ cũng có giá trị cao hơn Biệt thự ven kênh, hoặc sông. Khu MRN kết nối với khu BT ven sông (hay còn gọi là BT đảo) còn khu MMS kết nối với khu BT sân Golf sẽ triển khai ở giai đoạn sau (Dự án sân Golf ở đây hiện đã trình lên Thủ tướng phê duyệt). Vì thế nên xét về các tiêu chí thì cũng khó nói khu nào ngon hơn khu nào.
Xét về giá trị thực chất: Mua Biệt thự là để ở và hưởng thụ nên những tiêu chuẩn đầu tiên đặt ra là quy hoạch khu phải tốt, biệt lập và yên tĩnh. Nếu ở BT mà ồn ào sôi động thì nên mua trong phố hợp lý hơn là ra những khu như thế này. Ví dụ rất cụ thể là khu Vườn Tùng, Vườn Mai, rất biệt lập và đẳng cấp. Xét về tiêu chí này thì MRN kém hơn vì quy hoạch MRN khá là mở và chia nhỏ thành 2 cụm nên không có công viên lớn như MMS và MRN phải dùng chung Clubhouse với toàn bộ mấy trăm căn Nhà phố ở bên ngoài. Sau này khi cả 2 khu cùng hoàn thiện hạ tầng các cụ sẽ thấy giá trị của các khu như thế nào.
Tóm lại, nếu đầu tư ngắn và lướt sóng => nên chọn MRN vì hạ tầng sẽ còn tiếp tục được ưu tiên đầu tư mạnh trước MMS để còn triển khai bán tiếp 7 tòa chung cư. Còn nếu đầu tư dài hơn và mục đích để ở thì theo em nên chọn MMS, còn cụ nào thích sôi động thì ở MRN.
