[Funland] Các cụ am hiểu luật vào giúp e với

[Banned_U000001]

Ko biết cụ làm ở đâu,nhưng ở hà nội e khẳng định là ko cần,e có vài sổ mình tên em nhé.
Mà cụ mua nhà hn đi em làm cho mình tên cụ luôn ko cần vợ ký,còn bán thì bắt buộc phải có.

Cụ này nói đúng rồi. Nhưng đến lúc bán phải có đồng thuận của Gấu thì khác gì đứng tên chung đâu

 

[CuongDN2012]

Ko biết cụ làm ở đâu,nhưng ở hà nội e khẳng định là ko cần,e có vài sổ mình tên em nhé.
Mà cụ mua nhà hn đi em làm cho mình tên cụ luôn ko cần vợ ký,còn bán thì bắt buộc phải có.

Em hầu cụ đoạn này ạ!
Vậy nếu cụ đứng tên sau Nghị định 70/2011/ND-CP hướng dẫn luật hôn nhân gia đình thì chắc chắn là tài sản của cụ chứ ko phải của chung của vợ chồng cụ. Trong trường hợp bán thì em ko nói tới. Nhưng trong trường hợp li dị đương nhiên cụ thắng thế rồi. Vậy thì HN cụ cấp sổ ẩu rồi cụ ơi! hihihi
http://thuvienphapluat.vn/archive/Nghi-dinh-70-2001-ND-CP-huong-dan-thi-hanh-Luat-Hon-nhan-va-gia-dinh-vb48333.aspx

3. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng đã đăng ký quyền sở hữu trước ngày Nghị định này có hiệu lực mà chỉ ghi tên của một bên vợ hoặc chồng, thì vợ chồng có thể yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp lại giấy tờ đăng ký quyền sở hữu tài sản đó để ghi tên của cả vợ và chồng; nếu vợ chồng không yêu cầu cấp lại giấy tờ đăng ký quyền sở hữu tài sản, thì tài sản đó vẫn thuộc sở hữu chung của vợ chồng; nếu có tranh chấp, bên nào cho đó là tài sản thuộc sở hữu riêng của mình, thì có nghĩa vụ chứng minh.

 

[gialinh_nguyễn]

Em hầu cụ đoạn này ạ!
Vậy nếu cụ đứng tên sau Nghị định 70/2011/ND-CP hướng dẫn luật hôn nhân gia đình thì chắc chắn là tài sản của cụ chứ ko phải của chung của vợ chồng cụ. Trong trường hợp bán thì em ko nói tới. Nhưng trong trường hợp li dị đương nhiên cụ thắng thế rồi. Vậy thì HN cụ cấp sổ ẩu rồi cụ ơi! hihihi
http://thuvienphapluat.vn/archive/Nghi-dinh-70-2001-ND-CP-huong-dan-thi-hanh-Luat-Hon-nhan-va-gia-dinh-vb48333.aspx

Mua thì chỉ cần chồng hoặc vợ đứng tên trên Hợp đồng công chứng còn nếu bán thì cần cả vợ và chồng hoặc nếu chỉ có 1 người thì cần xin cái xác nhân jđộcc thân cụ nhé! Hà nội vẫn làm bình thường! Cụ ở Đà Nẵng có thể nó khác cụ à!

 

[Lavenders]

Thấy các kụ bàn tán, em điện hỏi ông bạn ở tòa, nó bảo chứng minh được là đất của ông/bà cho riêng em gái thì kể cả là sổ đỏ đứng tên hai người ( tách sổ, hoặc đất thổ cư làm sổ mới ) thì tài sản đó thuộc về cô em.. cô em phải trả 50% tiền đóng thuế, các loại lệ phí khi làm sổ cho lão kia.

Cái này tòa có tiền lệ rồi.

 

[CuongDN2012]

Mua thì chỉ cần chồng hoặc vợ đứng tên trên Hợp đồng công chứng còn nếu bán thì cần cả vợ và chồng hoặc nếu chỉ có 1 người thì cần xin cái xác nhân jđộcc thân cụ nhé! Hà nội vẫn làm bình thường! Cụ ở Đà Nẵng có thể nó khác cụ à!

hahahah! hèn chị ở HN vẫn có nhiều hệ lụy và rối tung khi ly hôn!

 

[CuongDN2012]

Thấy các kụ bàn tán, em điện hỏi ông bạn ở tòa, nó bảo chứng minh được là đất của ông/bà cho riêng em gái thì kể cả là sổ đỏ đứng tên hai người ( tách sổ, hoặc đất thổ cư làm sổ mới ) thì tài sản đó thuộc về cô em.. cô em phải trả 50% tiền đóng thuế, các loại lệ phí khi làm sổ cho lão kia.

Cái này tòa có tiền lệ rồi.

vậy là có một lối mở cho cô của chủ top, nhưng cái này em chưa gặp lần mô cụ ơi!

 

[Lavenders]

Mua thì chỉ cần chồng hoặc vợ đứng tên trên Hợp đồng công chứng còn nếu bán thì cần cả vợ và chồng hoặc nếu chỉ có 1 người thì cần xin cái xác nhân jđộcc thân cụ nhé! Hà nội vẫn làm bình thường! Cụ ở Đà Nẵng có thể nó khác cụ à!

Có thể trên hợp đồng công chứng thì Ok, người ta bán cho kẻ có tiền ... nhưng khi sang tên sổ đỏ thì không được đâu, rất khoát là không được... muốn đứng tên một người thì người còn lại phải làm giấy từ bỏ quyền lợi gì gì đó... phức tạp lắm.

 

[Banned_U000001]

vậy là có một lối mở cho cô của chủ top, nhưng cái này em chưa gặp lần mô cụ ơi!

Cái đấy là chuẩn rồi cụ ạ. Luật Hôn nhân gia đình (xem Điều 32, 33):

Điều 27. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh và những thu nhập hợp pháp khác của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và những tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng. Quyền sử dụng đất mà vợ hoặc chồng có được trước khi kết hôn, được thừa kế riêng chỉ là tài sản chung khi vợ chồng có thỏa thuận.

Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất.

2. Trong trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung của vợ chồng mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu thì trong giấy chứng nhận quyền sở hữu phải ghi tên của cả vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có chứng cứ chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó là tài sản chung.

Điều 28. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung

1. Vợ, chồng có quyền và nghĩa vụ ngang nhau trong việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản chung.

2. Tài sản chung của vợ chồng được chi dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện các nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Việc xác lập, thực hiện và chấm dứt giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung có giá trị lớn hoặc là nguồn sống duy nhất của gia đình, việc dùng tài sản chung để đầu tư kinh doanh phải được vợ chồng bàn bạc, thỏa thuận, trừ tài sản chung đã được chia để đầu tư kinh doanh riêng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật này.

Điều 29. Chia tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân

1. Khi hôn nhân tồn tại, trong trường hợp vợ chồng đầu tư kinh doanh riêng, thực hiện nghĩa vụ dân sự riêng hoặc có lý do chính đáng khác thì vợ chồng có thể thỏa thuận chia tài sản chung; việc chia tài sản chung phải lập thành văn bản; nếu không thỏa thuận được thì có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết.

2. Việc chia tài sản chung của vợ chồng nhằm trốn tránh thực hiện nghĩa vụ về tài sản không được pháp luật công nhận.

Điều 30. Hậu quả chia tài sản chung của vợ chồng

Trong trường hợp chia tài sản chung của vợ chồng thì hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản đã được chia thuộc sở hữu riêng của mỗi người; phần tài sản còn lại không chia vẫn thuộc sở hữu chung của vợ chồng.

Điều 31. Quyền thừa kế tài sản giữa vợ chồng

1. Vợ, chồng có quyền thừa kế tài sản của nhau theo quy định của pháp luật về thừa kế.

2. Khi vợ hoặc chồng chết hoặc bị Tòa án tuyên bố là đã chết thì bên còn sống quản lý tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp trong di chúc có chỉ định người khác quản lý di sản hoặc những người thừa kế thỏa thuận cử người khác quản lý di sản.

3. Trong trường hợp yêu cầu chia di sản thừa kế mà việc chia di sản ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống của bên vợ hoặc chồng còn sống và gia đình thì bên còn sống có quyền yêu cầu Tòa án xác định phần di sản mà những người thừa kế được hưởng nhưng chưa cho chia di sản trong một thời hạn nhất định; nếu hết thời hạn do Tòa án xác định hoặc bên còn sống đã kết hôn với người khác thì những người thừa kế khác có quyền yêu cầu Tòa án cho chia di sản thừa kế.

Điều 32. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Vợ, chồng có quyền có tài sản riêng.

Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 và Điều 30 của Luật này; đồ dùng, tư trang cá nhân.

2. Vợ, chồng có quyền nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào khối tài sản chung.

Điều 33. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng

1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình, trừ trường hợp quy định tại khoản 5 Điều này.

2. Vợ, chồng tự quản lý tài sản riêng; trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó.

3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.

4. Tài sản riêng của vợ, chồng cũng được sử dụng vào các nhu cầu thiết yếu của gia đình trong trường hợp tài sản chung không đủ để đáp ứng.

5. Trong trường hợp tài sản riêng của vợ hoặc chồng đã được đưa vào sử dụng chung mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản riêng đó phải được sự thỏa thuận của cả vợ chồng.

 

[nhadatuytin]

Sổ đỏ đã đứng tên 2 vợ chồng rồi thì phải chia đôi thôi ợ...
Trừ phi ông chồng có giấy từ chối tài sản...nhưng cháu dự lão này chả ngu đi ký cái giấy đấy...

 

[Lavenders]

vậy là có một lối mở cho cô của chủ top, nhưng cái này em chưa gặp lần mô cụ ơi!

Hà nội nhiều thằng lấy vợ vì nhà, vì đất, vì hộ khẩu... cơm no bò cưỡi sinh hư... tòa không sử thế thì loạn... Nói đùa thôi... Những trường hợp này HN đâu có hiếm gì.

 

[Lavenders]

Sổ đỏ đã đứng tên 2 vợ chồng rồi thì phải chia đôi thôi ợ...
Trừ phi ông chồng có giấy từ chối tài sản...nhưng cháu dự lão này chả ngu đi ký cái giấy đấy...

Nó từ bỏ và ra đi trong hòa bình là thông minh chứ đâu có ngu kụ... M ịa cái thằng cắp đ ít đến ở rể mà còn đòi chia tài sản thì ngoài luật pháp ra nó còn bị trời chu đất diệt...

 

[CuongDN2012]

Nó từ bỏ và ra đi trong hòa bình là thông minh chứ đâu có ngu kụ... M ịa cái thằng cắp đ ít đến ở rể mà còn đòi chia tài sản thì ngoài luật pháp ra nó còn bị trời chu đất diệt...

bởi vậy có nhiều người thương con gái cho tài sản cho con mà ko tính, hồi tía em cho bà chị em thì tía em chỉ cho mình chị em đứng tên và có giấy xác nhận của công chứng phường cho ông anh rể em kí vô là đó là tài sản riêng của chị em! Mới đây bà chị em bán lô đất đó được mấy tỉ mua lại 3 lô đường 7m5, biếu lại ông bà già em 1 lô, 2 vc ổng bả đứng 1 lô, và cho 2 đứa con gái đứng 1 lô

 

[Pumzen]

Nếu ngôi nhà đã đứng tên 2 vợ chồng thì thành của chung rồi...phải chấp nhận thôi. Câu chuyện này k mấy phức tạp để tòa khó xử. Nhà cháu biết một chuyện còn phức tạp hơn nhiều,đến ngay chủ nhà còn sống mà vẫn phải ngậm ngùi chia đôi tài sản.
Chuyện ở bên đằng ngoại nhà cháu. Một bà bác sống ở phố Bát Đàn. Hai ông bà già ở với nhau k có con. Khoảng những năm 7 mấy,vì cảnh cô đơn tuổi già,hai ô bà về quê nhận một đứa con gái làm con nuôi. Vì do cùng làng nên cô ta chỉ thỉnh thoảng sống với hai bác kia một TG,sau lại về quê. Cô ta cưới chồng ở thập kỷ 80. Giai đoạn này việc quản lý hành chính của ta còn rất lỏng nẻo,đăng ký hộ khẩu cũng rất dễ dàng. Những năm 90 lấy lý do con chưa có hộ khẩu để đi học ở các trường thuộc HN,cô ta đã thuyết phục hai bác nhập hộ khẩu cho cả hai vợ chồng từ quê vào sổ hộ khẩu của GĐ bà bác. Thời gian về sau,họ cũng bỏ chút tiền sửa sang lại nhà cửa. Đây chính là nguyên nhân dẫn đến rắc rối cho việc kiện tụng sau này. Khoảng cuối những năm 90 chồng bác kia mất. Cuộc sống của bác gái rất khổ sở. Mang tiếng con nuôi,nhưng cô kia hoàn toàn k hề chăm sóc bà tý gì. Đến bữa cơm,bà cũng phải tự nấu nướng một mình,trong khi hai vợ chồng cô kia rất đầy đủ trong sinh hoạt. Ý định bán nhà để về quê sinh sống đã nảy ra. Nhưng đã nhận sự phản đối quyết liệt từ 2 vợ chồng kia. Căn nhà chỉ là nhà hỏa hồng mang tên bác trai và bác cũng đã mất rồi. Mâu thuẫn giữa hai phía càng tăng đến lúc cả hai vợ chồng kia cũng k chịu đựng được và họ thống nhất là bán nhà và đường ai nấy đi. Nhưng nó lại k đơn giản như vậy vì hai vợ chồng kia kiên quyết đòi chia đôi tài sản và bắt bà bác phải đưa thêm số tiền mà trước đây họ đã bỏ ra sửa chữa nhà cửa.
Dắt nhau ra chính quyền vài lần,nhưng bà bác thân cô thế cô,luật pháp lại mù mờ -nên cuối cùng đành phải ký vào biên bản thỏa thuận phân chia giữa hai người.
Chuyện này xảy ra vào đầu năm 200...! Chỉ loanh quanh mỗi việc được nhập tịch vào mà họ được hưởng cả gia sản huống hồ câu chuyện của cụ chủ thớt lại có tính pháp lý rõ ràng.

 

[_Boeing_]

Sổ đỏ đã đứng tên 2 vợ chồng rồi thì phải chia đôi thôi ợ...
Trừ phi ông chồng có giấy từ chối tài sản...nhưng cháu dự lão này chả ngu đi ký cái giấy đấy...

Cụ có ních nhà đất mà cụ phán thế thì tư vấn cho khách thế nào?
Nếu là nhà đất đi mua mới như thế,còn ở đây nó là tài sản đc cho tặng riêng,có thể tên 2 ng nhưng chưa hẳn đã chia đôi đc đâu,nó còn phụ thuộc vào nhiều vấn đề.em thấy có nhiều trường hợp đất đc cho riêng nhưng chưa sổ đỏ,sau đó mới đc làm sổ thì 2 vợ chồng kê khai tên cả 2 ng,nhưng ko hề có giấy là ng đc tặng đồng ý nhập cái đấy làm tài sản chung,nếu chưa nhập là tài sản chung thì ông kia có đâu mà từ chối.còn ra tòa nó sẽ có chứng cứ chứng minh đc.nếu tòa công tâm.còn tòa vn thì e ko dám tin.

 

[linhbk]

Nhà cháu vừa mua nhà đầu tháng đây. Người bán cho nhà cháu là 1 chị dã ly hôn, phòng công chứng yêu cầu phải có giấy xác nhận ly hôn và chưa tái hôn. Còn nhà cháu cả hai vợ chồng đều phải ký và lăn tăn cả ạ. Nhà cháu làm ở phòng công chứng Thanh Trì, Hà Nội

 

[Phat_ma]

Em dự là chia đôi thôi. Mất nửa cuộc đời còn ko tiếc. Tham luyến gì một chút tiền nong. Em chả giàu nhưng quan điểm của em là thế.

 

[matizvan2009]

Hà nội nhiều thằng lấy vợ vì nhà, vì đất, vì hộ khẩu... cơm no bò cưỡi sinh hư... tòa không sử thế thì loạn... Nói đùa thôi... Những trường hợp này HN đâu có hiếm gì.

đây lại là một nỗi khổ của Người Hà lội rồi

 

[qlevis]

Tài sản mà hình thành sau hôn nhân thì cứ xđ là chia đôi hết

 

[phinm]

Cụ có ních nhà đất mà cụ phán thế thì tư vấn cho khách thế nào?
Nếu là nhà đất đi mua mới như thế,còn ở đây nó là tài sản đc cho tặng riêng,có thể tên 2 ng nhưng chưa hẳn đã chia đôi đc đâu,nó còn phụ thuộc vào nhiều vấn đề.em thấy có nhiều trường hợp đất đc cho riêng nhưng chưa sổ đỏ,sau đó mới đc làm sổ thì 2 vợ chồng kê khai tên cả 2 ng,nhưng ko hề có giấy là ng đc tặng đồng ý nhập cái đấy làm tài sản chung,nếu chưa nhập là tài sản chung thì ông kia có đâu mà từ chối.còn ra tòa nó sẽ có chứng cứ chứng minh đc.nếu tòa công tâm.còn tòa vn thì e ko dám tin.

Em dự là cụ nhầm ở chỗ này. Mặc định tài sản hình thành sau HN là CHUNG rồi, còn muốn riêng thì người còn lại phải làm cam đoan là TS đó là TS RIÊNG cho người kia thôi chứ bản thân người kia cũng không thể tự mình công nhận là tài sản riêng của mình