[Funland] Các chiêu trò lừa đảo khi Mua-Bán BDS

[ductru_auto]

Các cụ chia sẻ lý thuyết hay thực tế thì đều tốt cả, ko với người này thì với người kia.

 

[kaku223223]

Vâng, nên thế vì em nghĩ nói chuyện với cụ về lĩnh vực này là vô bổ.

Em nghĩ cụ cũng trong ngành bds, kinh nghiệm nhiều, nhưng tư duy khác ae gà mờ ở đây. Cách suy nghĩ cũng khác.

Thôi thì ko hạp tư tưởng, thì góp vui ở topic khác.

Topic này để yên ae học hỏi. Tìm kiến thức thật, chứ lo cảm tính được.

 

[hoanptp]

Kinh nghiệm của em là kiểu gì người mua người bán chính chủ phải gặp mặt trực tiếp để bàn về giá. Chứ cò môi giới toàn kêu mua hộ người này người kia hoặc đứng hộ tên làm giá gửi kênh giá là bình thường. Em trực tiếp giao dịch và chứng kiến 2 vụ giao dịch một vụ kênh giá 900tr và một vụ kênh giá là 200tr. Cò khôn lắm khi bàn về giá họ sẽ yêu cầu mình ký hợp đồng dịch vụ trong đó ghi rõ giá mua giá bán và hoa Hồng giữa người bán hoặc người mua với bên văn phòng trước khi người mua người bán gặp nhau. Cụ nào cần tiền bán vội bán nhanh rất hay gặp tình trạng này. Gì thì gì người mua và người bán thiện chí đến đâu cứ phải gặp nhau trực tiếp mới bàn đến giá đừng qua cò nhờ làm giá các cụ nhé

 

[Vinhhht12]

Cụ nào có kinh nghiệm mua BDS khu công nghiệp mà bị lùa chưa ? Kể đi em hóng với

 

[Mầu Diệu Thảo]

Kinh nghiệm của em là kiểu gì người mua người bán chính chủ phải gặp mặt trực tiếp để bàn về giá. Chứ cò môi giới toàn kêu mua hộ người này người kia hoặc đứng hộ tên làm giá gửi kênh giá là bình thường. Em trực tiếp giao dịch và chứng kiến 2 vụ giao dịch một vụ kênh giá 900tr và một vụ kênh giá là 200tr. Cò khôn lắm khi bàn về giá họ sẽ yêu cầu mình ký hợp đồng dịch vụ trong đó ghi rõ giá mua giá bán và hoa Hồng giữa người bán hoặc người mua với bên văn phòng trước khi người mua người bán gặp nhau. Cụ nào cần tiền bán vội bán nhanh rất hay gặp tình trạng này. Gì thì gì người mua và người bán thiện chí đến đâu cứ phải gặp nhau trực tiếp mới bàn đến giá đừng qua cò nhờ làm giá các cụ nhé

Em phản biện cụ phát.
Cò kênh giá? OK. Nhưng mua giá nào là quyền cụ cơ mà?
Cụ chấp nhận cái giá kênh mấy trăm kia là vì cụ thấy hợp lý.
Một BĐS rao bán ít nhiều chủ nó cũng tham khảo giá mặt bằng chung của khu vực tại thời điểm rao. Thường thì chủ rao chỉ có bằng hoặc hơn mặt bằng chung thôi.
Còn chuyện gặp trực tiếp chủ, hơi khó. Các cụ hay giao dịch BĐS đều biết để biết được trực tiếp ai mua/bán là rất ít, trừ khi người quen, hàng xóm.... Thế nên qua cò là đương nhiên, miễn mình đủ hiểu biết để không bị bịp.
Bản thân em, cò bảo anh gặp trực tiếp chủ để mặc cả, em bảo đấy là việc của bạn, bạn ăn hoa hồng để làm những việc trung gian, bao giờ có cái giá chấp nhận/gần chấp nhận được thì bạn hẹn chủ tôi gặp. Một phần tôi không có thời gian, thời gian gặp tôi đi tăm tia các chỗ khác. Phần khác tôi tôn trọng LUẬT CHƠI.
Các cụ cứ tranh mua tranh bán xong lại trách cò, nhiều khi oan cho các bạn ấy đấy.

 

[t_t_7love]

Vụ thứ 2 diễn ra cực nhiều thời điểm vài năm trước khi đất Đà Nẵng còn sốt. Nổi tiếng nhất là vụ bán đất mặt đường biển NGuyễn Tất Thành, khi cũng toàn dân trong nghề lừa đảo lẫn nhau, cụ nào dân BĐS ở ĐN chắc đều biết.

 

[yêu anh có ô tô]

Đây gọi là kỹ thuật khai khác data khách hàng.

Giả dụ cò có cái nhà thật ở 30 Thái Hà 30 tỷ muốn bán.
Cò ko rao nhà Thái Hà đâu, mà nó sẽ tung lên mạng “bán nhà mặt phố Chùa Bộc giá 28 tỷ”, trong khi nếu căn này có thật thì giá phải tầm trên 30 tỷ.
- Khách mua nhà ở phân khúc 30-40 tỷ thấy giá hời sẽ nhao vào hỏi, cò hẹn lịch dẫn đi xem. Khi mình gặp cò nó sẽ xuýt soa “anh ơi chậm đúng một nhịp, căn Chùa Bộc bên em vừa bán xong cách đây mấy tiếng, em còn căn Thái Hà đúng nhu cầu anh luôn...”
- Cò bắt đầu lèo lái. Nếu mình ko ưng căn ở Thái Hà nó biết mình có nhu cầu rồi nó sẽ đeo bám và đưa ra một loạt căn khác. Nó chăm sóc suốt ngày mệt cả người.

Cụ xóa mịa số nó đi chứ ai cho chúng nó quyền chăm sóc nếu mình ko đồng ý.
Tầm hàng 30-40 tỷ thì phương thức tiếp cận và cách mua nó khác chứ ko phải như cụ nêu đâu.
Giả sử e cần mua biệt thự Nam Cường thì e lên mạng đọc thông tin thấy có căn hay hay e gửi link cho một sale thân hữu với e check và để họ làm việc chứ ngu gì e thò đầu ra làm việc.
Khi nào ok và cứng cựa thì e mới xuất hiện làm việc. Cách mua là như vậy thì bố cò cũng chịu chả chăn được e.

Bojn lừa đảo sẽ đóng giả là người mua đến xem nhà xong chủ nhà sơ hở là ăn cắp đồ đạc ạ.

Nếu cụ có nhu cầu mua thật thì nói rõ ra, bảo mày chào tao 10 căn đúng ý để chọn, nếu lằng nhằng tao chặn số đừng trách. Mà đi mua nhà thì dùng số đểu, mua xong nhà hay không mua được cũng vất đi luôn sau 1 giao dịch. Nếu vẫn có nhu cầu mua nhà thì thay số alo mới, làm việc với cò khác.

Cho nên gọi là xứ lừa cũng ko sai chứ thiên đường cái nỗi gì hả các cụ

 

[Hự.]

- Hợp đồng mua bán công chứng thường để giá thấp để né thuế.
- Trả tiền (tiền mặt, chuyển khoản) rồi mới làm hđmb công chứng, hoặc công chứng hđmb rồi mới trả tiền.

Đã xảy ra hệ luỵ nào từ 2 việc này chưa các cụ?

 

[Mầu Diệu Thảo]

- Hợp đồng mua bán công chứng thường để giá thấp để né thuế.
- Trả tiền (tiền mặt, chuyển khoản) rồi mới làm hđmb công chứng, hoặc công chứng hđmb rồi mới trả tiền.

Đã xảy ra hệ luỵ nào từ 2 việc này chưa các cụ?

Em thường đúng giá, căn bản em cần tài chính sạch.
Ký công chứng trước, 1 bản gửi lại phong CC, bên bán cầm tất cả các bản còn lại, tiền nổi thì trả bên mua 1 bản + ít tiền ra lộc.
Chưa phát nào trượt ạ.

 

[Hự.]

Em thường đúng giá, căn bản em cần tài chính sạch.
Ký công chứng trước, 1 bản gửi lại phong CC, bên bán cầm tất cả các bản còn lại, tiền nổi thì trả bên mua 1 bản + ít tiền ra lộc.
Chưa phát nào trượt ạ.

Ý em là đã có các vụ lừa nhau nào giữa bên bán bên mua xuất phát từ 2 vấn đề đó chưa, để có thể rút ra kinh nghiệm cần thiết.

Còn cá nhân em thì em làm kiểu người nhà ngồi sẵn ở NH khi mình ngồi phòng công chứng, kí hđ xong, công chứng đang lấy dấu là đã chuyển khoản hiện lên điện thoại xong xuôi, bàn giao đầy đủ giấy tờ tại phòng công chứng luôn, ko ai rời phòng công chứng cho đến khi giao dịch xong. Ra cửa là đường ai nấy đi, sổ đỏ theo chủ mới.

 

[hung0406]

E vào học kinh nghiệm

 

[hung0406]

Em phản biện cụ phát.
Cò kênh giá? OK. Nhưng mua giá nào là quyền cụ cơ mà?
Cụ chấp nhận cái giá kênh mấy trăm kia là vì cụ thấy hợp lý.
Một BĐS rao bán ít nhiều chủ nó cũng tham khảo giá mặt bằng chung của khu vực tại thời điểm rao. Thường thì chủ rao chỉ có bằng hoặc hơn mặt bằng chung thôi.
Còn chuyện gặp trực tiếp chủ, hơi khó. Các cụ hay giao dịch BĐS đều biết để biết được trực tiếp ai mua/bán là rất ít, trừ khi người quen, hàng xóm.... Thế nên qua cò là đương nhiên, miễn mình đủ hiểu biết để không bị bịp.
Bản thân em, cò bảo anh gặp trực tiếp chủ để mặc cả, em bảo đấy là việc của bạn, bạn ăn hoa hồng để làm những việc trung gian, bao giờ có cái giá chấp nhận/gần chấp nhận được thì bạn hẹn chủ tôi gặp. Một phần tôi không có thời gian, thời gian gặp tôi đi tăm tia các chỗ khác. Phần khác tôi tôn trọng LUẬT CHƠI.
Các cụ cứ tranh mua tranh bán xong lại trách cò, nhiều khi oan cho các bạn ấy đấy.

Mợ chuẩn đấy.

 

[Mầu Diệu Thảo]

Ý em là đã có các vụ lừa nhau nào giữa bên bán bên mua xuất phát từ 2 vấn đề đó chưa, để có thể rút ra kinh nghiệm cần thiết.

Em thì chưa bị lừa phát nào. Chắc số em may.
Miễn đừng tham thì sẽ tránh tối đa nguy cơ bị lừa.

 

[Tony_Le]

Em phản biện cụ phát.
Cò kênh giá? OK. Nhưng mua giá nào là quyền cụ cơ mà?
Cụ chấp nhận cái giá kênh mấy trăm kia là vì cụ thấy hợp lý.
Một BĐS rao bán ít nhiều chủ nó cũng tham khảo giá mặt bằng chung của khu vực tại thời điểm rao. Thường thì chủ rao chỉ có bằng hoặc hơn mặt bằng chung thôi.
Còn chuyện gặp trực tiếp chủ, hơi khó. Các cụ hay giao dịch BĐS đều biết để biết được trực tiếp ai mua/bán là rất ít, trừ khi người quen, hàng xóm.... Thế nên qua cò là đương nhiên, miễn mình đủ hiểu biết để không bị bịp.
Bản thân em, cò bảo anh gặp trực tiếp chủ để mặc cả, em bảo đấy là việc của bạn, bạn ăn hoa hồng để làm những việc trung gian, bao giờ có cái giá chấp nhận/gần chấp nhận được thì bạn hẹn chủ tôi gặp. Một phần tôi không có thời gian, thời gian gặp tôi đi tăm tia các chỗ khác. Phần khác tôi tôn trọng LUẬT CHƠI.
Các cụ cứ tranh mua tranh bán xong lại trách cò, nhiều khi oan cho các bạn ấy đấy.

Quan trọng là tôn trọng luật chơi, nhiều ông bán nhà chỉ mong đi đêm với khách để xù tiền môi giới.

Em mua cái nhà cách nhà em 100m, cò dẫn sang xong màn dạo đầu, hôm sau em và chủ nhà nói chuyện đủ thứ và chốt, mọi chuyện từ nay cứ qua ông môi giới tất tần tật cho đến khi ra công chứng. Gần thành công thì lập hẳn nhóm Zalo 5 người trao đổi luôn.

 

[Tony_Le]

Em thường đúng giá, căn bản em cần tài chính sạch.
Ký công chứng trước, 1 bản gửi lại phong CC, bên bán cầm tất cả các bản còn lại, tiền nổi thì trả bên mua 1 bản + ít tiền ra lộc.
Chưa phát nào trượt ạ.

Bên mua làm sẵn ủy nhiệm chi, ký xong công chứng thì alo nói ngân hàng chuyển tiền, ting ting thì đưa HĐ + sổ đỏ + tất tần tật cùng giấy ủy quyền cho bên mua/cò đóng thuế, làm các thủ tục tiếp theo rồi về. Cẩn thận hơn thì ting ting mới đóng dấu nhưng không cần thiết (trừ trường hợp giá trên HĐ thấp hơn giá mua bán thật, nếu đàng hoàng không trốn thuế thì không cần).

 

[Tony_Le]

Cụ không hiểu à?
Thôi nói ví dụ thế này nhé, trong thớt có một trường hợp có cụ nói mua nhà tầm 30-40 tỷ gì đó, dùng số điện thoại tạm gọi là rác để đăng nhu cầu do sợ sale (cò) đeo bám.
Xin lỗi, khách có tiền mua nhà tầm đó chả ai làm thế, và sale (cò) bán những căn nhà tầm đó cũng chả ai đeo bám, họ có cách làm của họ để bán được hàng.
Đó chỉ là một ví dụ nhỏ thôi.
Em xin dừng tại đây để tiếp tục hóng xem có gì hay ho học hỏi, bổ sung kiến thức.

Xin cụ chia sẻ kinh nghiệm, qui trình mua nhà 3-40 tỷ khác mua nhà 3-4 tỷ chỗ nào mà chả ai làm thế?

 

[biển xanh06]

Lần đầu em đi mua nhà cũng bị mấy chú BĐS áp dụng nhiều bài, mới đầu nói giá nghe hợp lý, chốt xong mới nói thêm phí bảo trì chung cư.

 

[phiêu_dạt]

Các cụ có kinh nghiệm mua bán BĐS cho em hỏi trường hợp này xử lý ntn ạ?

Bạn em đã cọc tiền để mua một căn hộ chung cư, nhưng em thấy có gì đó kg ổn. Chung cư này được xd để làm chỗ ở cho dân bị giải tỏa.

Chủ đt bán cho ông A (ông A được ưu tiên mua trả góp vì nhà bị giải tỏa và đã trả hết tiền khi bán lại nhà). Ông A bán lại cho ông B. Ông B bán lại cho ông C. Bạn em bây giờ mua lại của ông C.

Giấy tờ nhà này mới chỉ có HĐ công chứng (đã nộp thuế trước bạ, thuế ttcn đầy đủ), nhưng chưa ra sổ hồng (tất cả chủ cũ chỉ mới dừng ở HĐ công chứng).

- Vậy nếu bạn em tiến hành mua xong, có HĐ công chứng (như các chủ cũ) thì có làm được sổ hồng như bình thường không?

- Nếu làm sổ hồng gặp trục trặc thì làm các bước thủ tục ntn để có được sổ hồng?

- Nếu không làm được sổ hồng thì giải guyết ntn?

Em xin rót rượu sẵn cảm ơn các cụ trước ạ.

 

[Tony_Le]

Các cụ có kinh nghiệm mua bán BĐS cho em hỏi trường hợp này xử lý ntn ạ?

Bạn em đã cọc tiền để mua một căn hộ chung cư, nhưng em thấy có gì đó kg ổn. Chung cư này được xd để làm chỗ ở cho dân bị giải tỏa.

Chủ đt bán cho ông A (ông A được ưu tiên mua trả góp vì nhà bị giải tỏa và đã trả hết tiền khi bán lại nhà). Ông A bán lại cho ông B. Ông B bán lại cho ông C. Bạn em bây giờ mua lại của ông C.

Giấy tờ nhà này mới chỉ có HĐ công chứng (đã nộp thuế trước bạ, thuế ttcn đầy đủ), nhưng chưa ra sổ hồng (tất cả chủ cũ chỉ mới dừng ở HĐ công chứng).

- Vậy nếu bạn em tiến hành mua xong, có HĐ công chứng (như các chủ cũ) thì có làm được sổ hồng như bình thường không?

- Nếu làm sổ hồng gặp trục trặc thì làm các bước thủ tục ntn để có được sổ hồng?

- Nếu không làm được sổ hồng thì giải guyết ntn?

Em xin rót rượu sẵn cảm ơn các cụ trước ạ.

-1. Thủ tục là làm được, quan trọng là thằng chủ đầu tư thế nào (việc này em đã làm)
-2. Trục trặc có rất nhiều thể loại trục trặc, không biết nó là gì thì không ai trả lời được.
-3. Xem 2: Không làm được sổ thì cứ ở thôi, lúc này bán cũng được luôn chỉ là không được giá.

Nếu vẫn băn khoăn thì mua xong lại rao bán luôn đi.

 

[phiêu_dạt]

-1. Thủ tục là làm được, quan trọng là thằng chủ đầu tư thế nào (việc này em đã làm)

Vậy là vẫn phải có chữ ký của chủ đầu tư nữa à mợ?
Em tưởng là khi có HĐ công chứng rồi thì không cần chữ ký của CĐT và các chủ cũ nữa?