[Funland] Các chiêu trò lừa đảo khi Mua-Bán BDS

[alongcamepolly]

Cháu oánh dấu hóng kinh nghiệm cccm

 

[Ông Lão Đánh_Cá]

Cụ xóa mịa số nó đi chứ ai cho chúng nó quyền chăm sóc nếu mình ko đồng ý.
Tầm hàng 30-40 tỷ thì phương thức tiếp cận và cách mua nó khác chứ ko phải như cụ nêu đâu.
Giả sử e cần mua biệt thự Nam Cường thì e lên mạng đọc thông tin thấy có căn hay hay e gửi link cho một sale thân hữu với e check và để họ làm việc chứ ngu gì e thò đầu ra làm việc.
Khi nào ok và cứng cựa thì e mới xuất hiện làm việc. Cách mua là như vậy thì bố cò cũng chịu chả chăn được e.

Nhà phố thì cụ check kiểu gì? Cả trăm cty môi giới, cty nào có hàng cũng bảo mật tránh việc khách đi đêm với chủ nhà.
Cụ mà đủ trình để thoát được đòn này của môi giới thì em bái phục cụ.

 

[Mợ Yến]

Bojn lừa đảo sẽ đóng giả là người mua đến xem nhà xong chủ nhà sơ hở là ăn cắp đồ đạc ạ.

 

[quangsot]

Em trước

1. Bọn lừa đảo sẽ giả vờ làm người mua, tráo lấy sổ đỏ thật của người bán BDS. Từ đó, Chúng sẽ làm giả CMT, Sổ Hộ Khẩu và rao bán lại BDS này cho người mua khác.

- Cụ thể, Bọn llừa đảo sẽ giả làm người mua, yêu cầu gửi ảnh số đỏ thật trước, Rồi chúng làm giả 1 Phôi sổ đỏ giống y ảnh. Rồi chúng hẹn mình giao dịch trực tiếp, đòi xem sổ thật, và nhanh tay tráo sổ và không mua nữa, người bán không để ý và bị mất sổ. > có thể pháp luật bảo vệ mình, nhưng đứng trước tranh chấp, được vạ thì má đã sưng.

Những vụ án thực tế thì chúng nó làm lòng vòng chứ không đơn giản như Cụ nói đâu ạ.

 

[vonga389]

Em hóng các cụ, mợ kể chiêu trò lừa đảo trong mua, bán BĐS.

 

[Trần Đoành.]

Đọc thấy các chiêu lừa đúng là vcđ

 

[uoat_LX]

Dịch bệnh có thể kéo dài đến hết năm 2022,nên sẽ để ý đến cái vụ bds vào năm 2023 ,tiêu bà nó hết tiền để giành rồi , đất với cát gì nữa

 

[DasPhantommk]

Em xin hầu các cụ vài chuyện.
Em năm nay chưa 3x,làm bds 5 năm.bỏ hơn 1 năm rồi.e làm sg,củ chi,long an,bình dương ,vtau.nên cũng va nhiều.nghề này từ trước ra trường chưa xin việc ông cậu bên mẹ kéo đi theo làm,được cái ổng tin tưởng nên mở cty nhỏ có 2 cậu cháu đúng nghĩa,e được giao luôn thầu xây nhà.
-Ngồi cf với khách bàn giá nhà ,khách sắp chốt.môi giới đằng sau ngồi nghe được theo khách đi về.ra gạ khách mua bên nó đúng lô đấy,nó cắt phế cho( nó ko nhận hh lấy tiền đó bù cho khách).từ hồi làm cò e tập đk thói quen nghe ai đọc sdt 1 lần nhớ luôn và luôn đi kè khách từ đất xem đến vài km mới về.
Làm dự án vtau,cò lùa khách xem đất bình chánh rồi 9h xuất phát xuống bà rịa( hồi rộ lên Vin mua dưới này),ông bác cạnh nhà e tham rẻ đi xuống biết bị lừa ko chịu cọc,nó bỏ đấy ko cho xe về.
2018 làm bên đức hòa cầu vượt củ chi rẽ trái 1km.100m 500tr đường 8m có sổ.mà khu nắng cháy để chục năm chưa ai xây.cứ 2 chủ nhật tổ chức dẫn khách xuống mở bán 1 lần.2 xe oto thì tầm 30 sale,3 trưởng phòng ,5 ông người thân sale vờ làm khách(vì mở bán lần nào e cũng thấy mấy ông khách này) và 3 khách thật.sale vào đưa sơ đồ phân lô phím cho ng thân chốt đặt cọc tiền luôn viết giấy biên nhận.tạo hiệu ứng đám đông dụ khách thật chỉ còn vài lô ko cọc sẽ hết cọc tạm 2-3tr cũng đk.1 chiêu rất cũ mà lúc nào cũng có khách mẵc bẫy.
-2017 e làm cho ông cậu dự án đất Bến xưa q12,e kéo khách nua 1,7 tỷ.rồi bán cho khách tiếp 1,9 tỷ.và sau 2 tháng e dẫn khách lấy 2,15 tỷ.tính ra vụ đó chị chủ lời 50tr còn em 130tr.giờ nghĩ lại thấy mình lừa lọc nhà ngta quá,xin lỗi chị chủ nhà.

 

[duke22]

Cò có chiêu nữa là báo chênh giá so với giá chủ nhà bán. Kiếm vài ba khách rồi hứa mặc cả như đúng rồi. Đa số cò làm vậy để tránh mất thời gian mặc cả với chủ nhà khi khách yêu cầu giá thấp hơn và nếu có khách mặc cả ít hơn giá chủ nhà đưa thì cò có thể ăn đc tiền chênh này bằng cách nhờ cò khác đặt cọc với chủ nhà rồi bán lại cho khách.
Mấy khoản báo chênh này có khi đến vài trăm triệu đấy.

 

[lttvtvn]

90% bđs rao trên các trang tin ko có ảnh thật và giá thì các cụ cứ nhân 0,75.

Cụ nói ngược, giá thật thì đắt hơn chứ không rẻ hơn. Giá x 0.75 thì chả ai thèm gọi điện.

 

[Tony_Le]

em tưởng các cụ cao siêu sao chứ.. thế cũng đòi kinh nghiệm... quá vớ vẩn ..em nói thật nhé..em từng 2 lần ủy quyền tham gia đòi quyền lợi đất đai + mua bán vài thửa đất + quan hệ với hàng trăm sale BĐS ... mấy cái cái cụ nói ra ..em thật buồn cười..các cụ nói bịa cứ như thật
em nói thật nhé... thằng mua nó éo ngu đâu và thằng bán cũng éo ngu đâu ..muốn bán phải trưng mọi thông tin sổ đỏ ra rõ ràng rành mạch. kể cả có thông qua cộng tác viên là sale BĐS ( họ ăn hoa hồng ) phải có ảnh sổ đỏ . nếu cao tay ấn có thêm bản đồ quy hoạch toàn bộ khu đất này luôn và ngay có con mộc đỏ đó vô + thậm chí có bản đồ trắc địa thửa đất này luôn và ngay... đcmn lừa tráo sổ đỏ dễ quá ta ..sổ đỏ chỉ cho xem khi đặt cọc thôi nhé..lừa thế éo nào được ..mịa sổ đỏ nhà mình thì cũ...trong khi sổ dỏ mới làm thì mới tinh ... nhì là rõ..các cụ toàn nói phét nó vừa thôi . mịa chưa kể nhiều chủ đất cao tay ấn họ lăn con mẹ nó vân tay vào góc sổ đỏ ..làm giả đi

Cụ chủ Thớt nói về kinh nghiệm tráo sổ đỏ và làm giả giấy tờ để bán, việc này cụ ấy chắc chắn chưa trải qua và đọc trên báo thôi. Thực tế cũng có vài trường hợp trót lọt nhưng không nhiều nhưng không phải không có, lên báo rồi.

Em nói để phòng chống món này thì đơn giản, đừng chụp choẹt gì đưa lên mạng, có đưa quảng cáo thì che thông tin đi, để mỗi hình lô đất thôi.

Cụ đọc ba chớp ba nháng rồi chê bôi kinh nhỉ? Em chả nhận uỷ quyền mà tự tay mua bán cả chục BĐS rồi cụ ạ, ai chả biết ai thủ tục chặt chẽ, không chặt thì bọn công chứng viên đi tù hết à? Cơ mà vẫn lọt, vậy thì tốt nhất đừng để sổ Hồng lọt tay thằng khác không biết. Người bán nhà có phải ai cũng tinh thông như cụ mà đặt cọc mới đưa sổ gốc đâu, nó đến nói đặt cọc, xin xem sổ gốc, tráo xong đổi ý, trả sổ đểu không cọc nữa không được à? Cụ lên hỏi gg phát ra ngay cả mớ tin, báo chính thống luôn. Còn kinh nghiệm thật mấy ai có đâu, cơ mà đừng bảo người ta phét.

 

[Tony_Le]

Cò có chiêu nữa là báo chênh giá so với giá chủ nhà bán. Kiếm vài ba khách rồi hứa mặc cả như đúng rồi. Đa số cò làm vậy để tránh mất thời gian mặc cả với chủ nhà khi khách yêu cầu giá thấp hơn và nếu có khách mặc cả ít hơn giá chủ nhà đưa thì cò có thể ăn đc tiền chênh này bằng cách nhờ cò khác đặt cọc với chủ nhà rồi bán lại cho khách.
Mấy khoản báo chênh này có khi đến vài trăm triệu đấy.

Chiêu này cò đểu mới làm, cò chân chính làm như này bán cho ma. Mà cò thì ăn hoa hồng đàng hoàng bằng dịch vụ xịn chứ chờ kênh giá thì sớm muộn cũng mất nghề.

 

[Tony_Le]

Đây gọi là kỹ thuật khai khác data khách hàng.

Giả dụ cò có cái nhà thật ở 30 Thái Hà 30 tỷ muốn bán.
Cò ko rao nhà Thái Hà đâu, mà nó sẽ tung lên mạng “bán nhà mặt phố Chùa Bộc giá 28 tỷ”, trong khi nếu căn này có thật thì giá phải tầm trên 30 tỷ.
- Khách mua nhà ở phân khúc 30-40 tỷ thấy giá hời sẽ nhao vào hỏi, cò hẹn lịch dẫn đi xem. Khi mình gặp cò nó sẽ xuýt soa “anh ơi chậm đúng một nhịp, căn Chùa Bộc bên em vừa bán xong cách đây mấy tiếng, em còn căn Thái Hà đúng nhu cầu anh luôn...”
- Cò bắt đầu lèo lái. Nếu mình ko ưng căn ở Thái Hà nó biết mình có nhu cầu rồi nó sẽ đeo bám và đưa ra một loạt căn khác. Nó chăm sóc suốt ngày mệt cả người.

Nếu cụ có nhu cầu mua thật thì nói rõ ra, bảo mày chào tao 10 căn đúng ý để chọn, nếu lằng nhằng tao chặn số đừng trách. Mà đi mua nhà thì dùng số đểu, mua xong nhà hay không mua được cũng vất đi luôn sau 1 giao dịch. Nếu vẫn có nhu cầu mua nhà thì thay số alo mới, làm việc với cò khác.

 

[dongnat123]

Em vào hóng kính nghiệm

 

[Mợ toét 2710]

Chào các cụ

Em lập Theard này để tổng hợp các Chiêu trò, thủ đoạn, câu chuyện lừa đảo mà các cụ biết. Để từ đó khi chúng ta có mua-bán BDS biết mà tránh.
Bài học nào thì cũng cần học phí, nhưng học phí vì bị lừa khi Mua/bán BDS quá đắt, có khi cả đời không nuốt nổi.
Vậy nên, rất mong các cụ cũng chia sẻ, chúng ta cùng tránh.

Em sẽ chủ động tổng hợp các chiêu trò/ thủ đoạn mà các cụ cảnh báo ở Comment 2, mọi người sẽ tiện đọc tổng hợp.

E có lần bị lừa như này. Bạn ấy làm video dạng “giáo dục”, tư vấn đầu tư như đầu tư ở đâu, kiếm tiền thế nào..., rồi video gt dự án abc ( là dự án định lùa gà), mình theo dõi thấy cũng vào tai. Sau liên hệ đi xem dự án, bạn ấy bảo cho ng đến đón đi, trên xe thấy có 1-2 ng cũng nói về dự án đó kiểu như tiếc quá, nếu nghe a ấy thì giờ kiếm X tiền rồi, lần này xuông sẽ đặt ngay Y lô, đại loại là cho mình cảm giác ngon lắm, k nhanh hết hàng nên mình quyết khá nhanh vì lúc đó đúng lúc mình cũng đang muốn kiếm tiền từ bds, tiền đang sẵn .

 

[Ba Kích Rừng]

e kê gạch ngồi đọc bài các cụ..nhiều mánh quá... dân tỉnh lẻ như em lần đầu mới được nghe

 

[Tipvatit]

E có lần bị lừa như này. Bạn ấy làm video dạng “giáo dục”, tư vấn đầu tư như đầu tư ở đâu, kiếm tiền thế nào..., rồi video gt dự án abc ( là dự án định lùa gà), mình theo dõi thấy cũng vào tai...

Đoạn này thấy quen quen mợ ạ

 

[USD.EURO]

Em trước

1. Bọn lừa đảo sẽ giả vờ làm người mua, tráo lấy sổ đỏ thật của người bán BDS. Từ đó, Chúng sẽ làm giả CMT, Sổ Hộ Khẩu và rao bán lại BDS này cho người mua khác.

- Cụ thể, Bọn llừa đảo sẽ giả làm người mua, yêu cầu gửi ảnh số đỏ thật trước, Rồi chúng làm giả 1 Phôi sổ đỏ giống y ảnh. Rồi chúng hẹn mình giao dịch trực tiếp, đòi xem sổ thật, và nhanh tay tráo sổ và không mua nữa, người bán không để ý và bị mất sổ. > có thể pháp luật bảo vệ mình, nhưng đứng trước tranh chấp, được vạ thì má đã sưng.

Tráo vào mắt

 

[Tony_Le]

Tráo vào mắt

Đúng là rất khó, với chúng ta là khó hơn lên giời, nhưng không gì là không thể.

 

[Mợ toét 2710]

Đoạn này thấy quen quen mợ ạ

Vâng, quen mà, nên giờ e k tin vào mấy cái clip dạy kiếm tiền nữa, nó định hướng dư luận và lùa gà thôi