các cao thủ cho em hỏi giá đất quanh khu công nghiệp

[Ducati_86]

Nói chung làm ở khu đồng văn 4 cũng được cụ ạ, nhưng phải nên mở nhà hàng, quán ăn, kara, sửa chữa oto...là luôn phát triển. Bạn e nó mới lấy mảnh đất gần quán chim cò lê quý ý ( giá 18 triệu/1 mét), giờ sang tay luôn cũng được 25 triệu/1 mét. Nhưng nó không bán lại, nó mở luôn gara sửa chữa. Còn đối diện đồng văn 4 thì quân của bà Hiền ( Công ty cổ phần xây dựng và phát triển hạ tầng kỹ thuật Hà Nam) đang san lấp hết mặt bằng,sau đó khu này sẽ đưa ra bán ( giá khởi điểm e đang hóng được là 20 triêu/1 mét ở mặt ngoài đường. Còn mặt trong như kiểu khu đô thị thì khoảng 10-11 triệu/1 mét).

Giá mà 10 đến 11 triệu/m2 mà mua để xây nhà trọ cho thuê được 1,8 củ/25m2/tháng là cũng được đấy cụ nhỉ. Tính ra bỏ vào 1 cái phòng trọ 25 m2 cũng khoảng hơn 300 củ mà 1 năm thu được 20 củ

 

[nụ hồng mong manh 1]

Giá mà 10 đến 11 triệu/m2 mà mua để xây nhà trọ cho thuê được 1,8 củ/25m2/tháng là cũng được đấy cụ nhỉ. Tính ra bỏ vào 1 cái phòng trọ 25 m2 cũng khoảng hơn 300 củ mà 1 năm thu được 20 củ

Vấn đề là giá thuê trọ ở đồng văn, hoặc trong gần chỗ nhà dân đồng văn 4 chỉ là 800-1 triệu/1 phòng. Cụ cho thuê 1,8 củ thì ai thuê, đa số dân lao động ngta đi làm, ngta cố tích cóp, vì vậy họ sẽ ở phòng nó rẻ rẻ chút. Ngta phải cố tiết kiệm, để vài năm đi làm ngta còn mua được mảnh đất con con, xây cái nhà lên.

 

[Ducati_86]

vấn đề là cung cho thuê nhà dân có đủ cung cấp cho 30k công nhân ko chứ cụ.
Em nghĩ công nhân thì mức lương cung sẽ theo nhiều mức. Có em mới vào lương 5 triệu/tháng, em trưởng ca 7 triệu/tháng, quản lý 10 triệu/tháng,... nên sẽ có nhiều phân khúc.
vấn đề là liệu có được con số 30k công nhân ko thôi ạ

 

[anh kao]

Giá mà 10 đến 11 triệu/m2 mà mua để xây nhà trọ cho thuê được 1,8 củ/25m2/tháng là cũng được đấy cụ nhỉ. Tính ra bỏ vào 1 cái phòng trọ 25 m2 cũng khoảng hơn 300 củ mà 1 năm thu được 20 củ

Kg dễ ăn vậy đâu cụ ơi,Đấy là cụ chủ nói thế,chứ như e nói ở trên khả năng chỗ đó kg có cái giá như vậy,e cho thuê bên đông anh sát khu công nghiệp thăng long 30-35m cũng chỉ được 1.5-1.8tr/tháng,mà lô đất của e kg phải trích dt đất cho lối đi lai,vì mặt ngõ luôn,
Đặt bài toán giả định nếu cụ chủ mua lô kg 100m mà kg có mặt tiền rộng thì chỉ xây được tối đa 3 phòng 25 m vì trừ diện tích bì tường lối đi,để xe,phơi quần áo...chưa kể mua đất xong phải xây mà giá thành công thợ,vật tư xây dựng thời điểm này không còn rẻ nữa 3 phòng ngốn tầm gần 200tr. Nếu tiền đất 100m + tiền xây hết tầm 1,2ty ,mỗi tháng giỏi lắm thu về 4.5tr; một năm thu về 54tr còn thua lãi suất ngân hàng 6%/năm của 1,2ty (72tr).
Nên e bảo bài toán đầu tư mà sai ngay từ thông số đầu vào thì khả năng kg thua thì cũng chỉ ngang gửi ngân hàng mà thôi...

 

[ducthang85]

Kg dễ ăn vậy đâu cụ ơi,Đấy là cụ chủ nói thế,chứ như e nói ở trên khả năng chỗ đó kg có cái giá như vậy,e cho thuê bên đông anh sát khu công nghiệp thăng long 30-35m cũng chỉ được 1.5-1.8tr/tháng,mà lô đất của e kg phải trích dt đất cho lối đi lai,vì mặt ngõ luôn,
Đặt bài toán giả định nếu cụ chủ mua lô kg 100m mà kg có mặt tiền rộng thì chỉ xây được tối đa 3 phòng 25 m vì trừ diện tích bì tường lối đi,để xe,phơi quần áo...chưa kể mua đất xong phải xây mà giá thành công thợ,vật tư xây dựng thời điểm này không còn rẻ nữa 3 phòng ngốn tầm gần 200tr. Nếu tiền đất 100m + tiền xây hết tầm 1,2ty ,mỗi tháng giỏi lắm thu về 4.5tr; một năm thu về 54tr còn thua lãi suất ngân hàng 6%/năm của 1,2ty (72tr).
Nên e bảo bài toán đầu tư mà sai ngay từ thông số đầu vào thì khả năng kg thua thì cũng chỉ ngang gửi ngân hàng mà thôi...

mua xây nhà cho công nhân mà mua có trăm m em sợ hơi thướt và không hiệu quả . giá cho thuê khu đồng văn phòng có điều hòa đàng hoàng tử tế vào khoảng 1,5tr/tháng . em vừa lấy xong 5 lô sát nhau mỗi lô 120m2 tổng diện tích 600m2 , em đang lên phương án xây 4 tầng toàn bộ đất , phần sân ở giữa là sân chơi , thể thao cho mọi người còn xây như cụ nói thì giữ đất là chính chứ không phải kinh doanh ạ

 

[ducthang85]

Vấn đề là giá thuê trọ ở đồng văn, hoặc trong gần chỗ nhà dân đồng văn 4 chỉ là 800-1 triệu/1 phòng. Cụ cho thuê 1,8 củ thì ai thuê, đa số dân lao động ngta đi làm, ngta cố tích cóp, vì vậy họ sẽ ở phòng nó rẻ rẻ chút. Ngta phải cố tiết kiệm, để vài năm đi làm ngta còn mua được mảnh đất con con, xây cái nhà lên.

giá thuê em tham khảo xung quanh cho phòng đàng hoàng đầy đủ tiện nghi là quanh quanh 1,5tr/tháng cụ nhé , phòng 800k em chưa tưởng tượng nó như nào . Bên khu công nghiệp đồng văn 4 mặt bằng lương cao hơn hẳn đồng văn 1 cụ nhé

 

[anh kao]

mua xây nhà cho công nhân mà mua có trăm m em sợ hơi thướt và không hiệu quả . giá cho thuê khu đồng văn phòng có điều hòa đàng hoàng tử tế vào khoảng 1,5tr/tháng . em vừa lấy xong 5 lô sát nhau mỗi lô 120m2 tổng diện tích 600m2 , em đang lên phương án xây 4 tầng toàn bộ đất , phần sân ở giữa là sân chơi , thể thao cho mọi người còn xây như cụ nói thì giữ đất là chính chứ không phải kinh doanh ạ

Ok,nếu cụ mua dt lớn và trồng tầng lên thì khả quan và hợp lý nhất, chỉ còn chủ yếu rủi ro phần diện tích để xe ,cầu thang,hành lang.cho toàn khu và nguồn cung cầu sau này khu đó thôi,chúc cụ may mắn

 

[meoden85]

giá thuê em tham khảo xung quanh cho phòng đàng hoàng đầy đủ tiện nghi là quanh quanh 1,5tr/tháng cụ nhé , phòng 800k em chưa tưởng tượng nó như nào . Bên khu công nghiệp đồng văn 4 mặt bằng lương cao hơn hẳn đồng văn 1 cụ nhé

Cụ ơi 1 lô như thế là bao nhiêu tiền a?

 

[ducthang85]

Cụ ơi 1 lô như thế là bao nhiêu tiền a?

nó tuỳ đường cụ ạ , em mua là mặt đường lớn chính là mặt đường 38 thì giá tính tổng cho toàn bộ 5 lô em lấy vào khoảng 10tr/m2

 

[nụ hồng mong manh 1]

nó tuỳ đường cụ ạ , em mua là mặt đường lớn chính là mặt đường 38 thì giá tính tổng cho toàn bộ 5 lô em lấy vào khoảng 10tr/m2

Cụ chủ làm ăn lớn vụ này, chúc cụ chủ nhanh bán( chuyển nhượng ) được trang trại ở bình lục.

 

[ducthang85]

Cụ chủ làm ăn lớn vụ này, chúc cụ chủ nhanh bán( chuyển nhượng ) được trang trại ở bình lục.

Oài . sang đây cũng biết

 

[nụ hồng mong manh 1]

Oài . sang đây cũng biết

Như kiểu có duyên ý cụ, đi đâu cũng gặp nhau. ^^^

 

[nụ hồng mong manh 1]

khu nhà ở cho công nhân em có biết cụ ạ , nhưng lượng công nhân thì em vẫn tin là đông còn ở nhà mình hay không là do mình làm như nào , còn thị trường thì em nghĩ là chả có cái gì nó không cạnh tranh cả .

Gửi cụ tham khảo giá thiết chế công đoàn cho thuê và bán:

 

[ducthang85]

Gửi cụ tham khảo giá thiết chế công đoàn cho thuê và bán:

Em gần như đã loại bỏ ý định cho công nhân thuê mà đang lo tiền làm khách sạn cụ ạ . nhưng thank cụ nhiều vì thông tin . cũng là một kênh thông tin bổ ích . nhưng nếu em có làm thì em sẽ làm khách với những nhà khác cụ ạ , khác cái gì thì chắc chắn là phải khác cái mà người ta sẽ phải vào nhà mình ở với giá cao còn ko làm được thế thì em thà để đất ko còn hơn.

 

[nụ hồng mong manh 1]

Em gần như đã loại bỏ ý định cho công nhân thuê mà đang lo tiền làm khách sạn cụ ạ . nhưng thank cụ nhiều vì thông tin . cũng là một kênh thông tin bổ ích . nhưng nếu em có làm thì em sẽ làm khách với những nhà khác cụ ạ , khác cái gì thì chắc chắn là phải khác cái mà người ta sẽ phải vào nhà mình ở với giá cao còn ko làm được thế thì em thà để đất ko còn hơn.

Ủn cụ chủ làm khách sạn, làm khách sạn ở khu đồng văn này, phải có gì mới lại mới giữ được chân khách cụ ạ. Như khách sạn Hưng Thịnh Phát ở 86 nguyễn hữu tiến, đồng văn hà nam. Làm ăn bết bát quá, đang rao bán cả khách sạn cả tháng nay.

 

[ducthang85]

Ủn cụ chủ làm khách sạn, làm khách sạn ở khu đồng văn này, phải có gì mới lại mới giữ được chân khách cụ ạ. Như khách sạn Hưng Thịnh Phát ở 86 nguyễn hữu tiến, đồng văn hà nam. Làm ăn bết bát quá, đang rao bán cả khách sạn cả tháng nay.

Em là người phủ lý . em nghe cụ nói có vẻ như cụ là người đồng văn và rất hiểu ở đây . cụ cho xin số alo để em lên hầu cụ bữa rượu học cụ ít kinh nghiệm được ko ạ

 

[ducthang85]

Em người kim bảng cụ ạ, em sống và làm việc ở đồng văn. Vì vậy cũng biết chút ít thôi ạ, số alo em,e inbox sang cụ nhé.

Ok cụ ơi

 

[dotcms]

Em đang định xuống tiền đất phân lô ở sát cạnh khu công nghiệp với quy mô theo quy hoạch là 600ha , lượng công nhân dự kiến khoảng 30k công nhân nhưng hiện tại đã triển khai xong giai đoạn một là hơn 300ha và công nhân chưa kín và lượng công nhân khi kín giai đoạn một vào khoảng 15k công nhân , nhu cầu ở thì rất lớn , hiện tại phòng xây bao nhiêu hết bấy nhiêu , giá thuê phòng tuỳ mức đầu tư dao động quanh khoảng 1,5tr/phòng/tháng . diện tích phòng vào khoảng 20m2 . Đất em đang quan tâm nằm sát khu công nghiệp , mặt tiền đường lớn , lô ngoài cho thuê kinh doanh hiệu quả nhưng em chỉ muốn hỏi là với giá cho thuê phòng như vậy thì giá đất vào khoảng bao tiền /m2 là hợp lý . thank các cụ nhiều .

Cụ hỏi khoai thế

 

[dotcms]

khu em đang quan tâm chính xác là khu công nghiệp Đồng Văn 4 , giai đoạn một thì là hơn 300ha nhưng ngoài ra thì xung quanh đã có đồng văn 1-2-3 cách hơi xa một chút vào khoảng 2km nhưng đều là đối tượng khách hàng có thể nhắm tới , tổng lượng công nhân thì phải vài chục nghìn rồi , lượng nhà ở thì luôn thiếu , ngoài ra khu đồng văn hà nam còn là tụ điểm của nhà nghỉ , karaoke nên lượng ghẹ có nhu cầu nhà ở nhiều vô số kể , lô đất em đang quan tâm thì làm nhà nghỉ , khách sạn hay kinh doanh đều cực hợp vì sát luôn khu công nghiệp đồng văn 4 ạ .

Cụ có mảnh nào giới thiệu luôn cho nhanh cụ ơi. Cụ có số liệu siêu như chuyên gia bđs chào hàng rồi mà còn hỏi các cụ thế

 

[ducthang85]

Cụ có mảnh nào giới thiệu luôn cho nhanh cụ ơi. Cụ có số liệu siêu như chuyên gia bđs chào hàng rồi mà còn hỏi các cụ thế

Dạ em ko phải môi giới cụ ạ .