Các bác giúp em thủ tục pháp lý với ạ

[Phuccccc]

Các bác cho e hỏi ké 1 câu với ạ: chuyện là em có mua 1 lô đất dự án. diện tích lô đất là 83m2, nhưng diện tích xây dựng là 59m2==> tính ra xây dựng 70% ạ.... em chốt giá với người bán là 135. Vậy khi e tính tiền trả ng bán thì em nên tính diện tích lô đất (135*83=11205) hay là diện tích xây dựng(135*59=7965) ạ. tính ra chênh 83-59=24m2. vì 24m2 đất kia thực tế em ko được sử dụng. , em nghe nói là làm vỉa hè... CĐT làm vỉa hè thì sao lại tính tiền diện tích đấy với ng mua. Và khi em mua rồi thì sau này sổ đỏ có ghi diện tích 83m2 không? , hay ghi diện tích 59m2. Em cảm ơn.

 

[at2009]

Phần diện tích 24m2 kia là thuộc quyền sử dụng của cụ thì đương nhiên cụ phải trả tiền cả 83m2 chứ. Sổ cũng 83m2 luôn.

 

[lechamad]

Các bác cho e hỏi ké 1 câu với ạ: chuyện là em có mua 1 lô đất dự án. diện tích lô đất là 83m2, nhưng diện tích xây dựng là 59m2==> tính ra xây dựng 70% ạ.... em chốt giá với người bán là 135. Vậy khi e tính tiền trả ng bán thì em nên tính diện tích lô đất (135*83=11205) hay là diện tích xây dựng(135*59=7965) ạ. tính ra chênh 83-59=24m2. vì 24m2 đất kia thực tế em ko được sử dụng. . Và khi em mua rồi thì sau này sổ đỏ có ghi diện tích 83m2 không? , hay ghi diện tích 59m2. Em cảm ơn.

Cái nào nó cũng có mật độ xây dựng. Riêng dạng phân lô dự án nó có cả chỉ giới xây dựng cụ nhá. Sổ là 83m2 thì đương nhiên cụ phải tính tiền 83m2 rồi cụ

 

[Phuccccc]

Em cảm ơn tư vấn của 2 bác ở trên ạ

 

[Phuccccc]

Đất dự án thì 83m là tính tiền 83m và sổ sau này là 83m cụ ạ, còn dt xây dựng theo tỷ lệ % là quy định của từng dự án, bớt lại sân vườn, trước sau vẫn là của nhà m mà

Tính 83x135 cụ nhé. Sổ đỏ ghi 83m2

Phần diện tích 24m2 kia là thuộc quyền sử dụng của cụ thì đương nhiên cụ phải trả tiền cả 83m2 chứ. Sổ cũng 83m2 luôn.

Cái nào nó cũng có mật độ xây dựng. Riêng dạng phân lô dự án nó có cả chỉ giới xây dựng cụ nhá. Sổ là 83m2 thì đương nhiên cụ phải tính tiền 83m2 rồi cụ

Các cụ cho e hỏi kỹ 1 chút ạ. diện tích lô đất là 83m, diện tích xây dựng là 59m, em hỏi là thế 24m kia thì sao?, em thấy CĐT bảo là làm vỉa hè, vậy em thấy vô lý quá, làm vỉa hè sao bắt em trả tiền đúng ko ạ, nếu làm nhà, sân vườn thì còn chấp nhận được. Theo các bác nên xử lý ntn ạ

 

[lechamad]

Các cụ cho e hỏi kỹ 1 chút ạ. diện tích lô đất là 83m, diện tích xây dựng là 59m, em hỏi là thế 24m kia thì sao?, em thấy CĐT bảo là làm vỉa hè, vậy em thấy vô lý quá, làm vỉa hè sao bắt em trả tiền đúng ko ạ, nếu làm nhà, sân vườn thì còn chấp nhận được. Theo các bác nên xử lý ntn ạ

Đúng rồi cụ. Nó ko cho xây dựng nhưng thuộc quyền sở hữu của mình. Cđt mà buộc làm vỉa hè thì ko phải. Cụ nên hỏi kỹ lại. Ở khu nào vậy cụ

 

[Phuccccc]

Đúng rồi cụ. Nó ko cho xây dựng nhưng thuộc quyền sở hữu của mình. Cđt mà buộc làm vỉa hè thì ko phải. Cụ nên hỏi kỹ lại. Ở khu nào vậy cụ

em mua khu la casta cụ ah. giấy tờ pháp lý ok hết rồi, nhưng em giờ chỉ băn khoăn mỗi đoạn 24.8m thôi ạ. em mua mặt đường 60m đấy ạ

 

[lechamad]

em mua khu la casta cụ ah. giấy tờ pháp lý ok hết rồi, nhưng em giờ chỉ băn khoăn mỗi đoạn 24.8m thôi ạ. em mua mặt đường 60m đấy ạ

Thế sổ nó là bnhiu m2 hả cụ. 83m2 ạ

 

[Phuccccc]

Thế sổ nó là bnhiu m2 hả cụ. 83m2 ạ

chính xác diện tích là 83.8m2, diện tích xây dựng 59m2... em đang thắc mắc là diện tích 24.8m còn lại sử dụng ntn?, vì trước sau nhà đều là vỉa hè.

 

[lechamad]

chính xác diện tích là 83.8m2, diện tích xây dựng 59m2... em đang thắc mắc là diện tích 24.8m còn lại sử dụng ntn?, vì trước sau nhà đều là vỉa hè.

Ngồi đây e ko phán đc. Cụ hỏi cđt cho kỹ vào ạ

 

[misshomevn]

Các cụ cho e hỏi kỹ 1 chút ạ. diện tích lô đất là 83m, diện tích xây dựng là 59m, em hỏi là thế 24m kia thì sao?, em thấy CĐT bảo là làm vỉa hè, vậy em thấy vô lý quá, làm vỉa hè sao bắt em trả tiền đúng ko ạ, nếu làm nhà, sân vườn thì còn chấp nhận được. Theo các bác nên xử lý ntn ạ

Em tưởng các nhà úp lưng vào nhau cách nhau 1 khoảng 2 m vẫn dc làm sân vườn trc và sau. Nếu làm vỉa hè thì cụ chỉ phải trả tiền 59m2 thôi chứ. Trên sổ đỏ ko gồm vỉa hè đâu ( vỉa hè những 24m2 thì rộng quá)

 

[Phuccccc]

Ngồi đây e ko phán đc. Cụ hỏi cđt cho kỹ vào ạ

em hỏi sale thì sale trả lời là diện tích đấy vẫn sẽ có trong sổ, vẫn là quyền sử dụng của ng mua. giống sổ đỏ bên văn phú sẽ chia làm 2 phần.sau này mua đi bán lại vẫn sẽ tính diện tích lô đât. Nhưng em chỉ băn khoăn là 24.8m đất đấy mình sử dụng ntn

 

[Phuccccc]

các cụ xem, mặt trước và sau lô đất đều là vỉa hè thôi ạ.

 

[misshomevn]

Mua đi bán lại thì phần 24m2 kia giải thích cũng mệt. Cđt họ chơi khôn để đỡ phải mất nhiều đất tính cho hạ tầng, lại tính dc phần hạ tầng đơn giá thấp vào giá nhà giá cao
Nói chung e nghĩ cụ phải lấy tổng tiền phải trả chia 59m2 là ra số tiền trên m2 * lúc đó chắc ko phải là 135tr/m2

 

[lechamad]

em hỏi sale thì sale trả lời là diện tích đấy vẫn sẽ có trong sổ, vẫn là quyền sử dụng của ng mua. giống sổ đỏ bên văn phú sẽ chia làm 2 phần.sau này mua đi bán lại vẫn sẽ tính diện tích lô đât. Nhưng em chỉ băn khoăn là 24.8m đất đấy mình sử dụng ntn

Nếu giống sổ này thì cụ làm sân vườn tùy ý. Thuộc quyền sở hữu của cụ. Nó là đất của cụ nhưng ko đc xây dựng nhà thôi. Sổ này nó ghi chi tiết rất rõ rồi. Diện tích xây dựng và diện tích sàn xây dựng. " được bnhiu tầng ấy ạ"
Nếu kinh doanh thì khoảng lùi này hơi bất tiện cụ ạ.

 

[Phuccccc]

Em đang băn khoăn mãi, mới cọc được vài hôm, giờ ko biết nên xuống tiwền ko, hay bỏ của chạy lấy người.

 

[misshomevn]

Em đang băn khoăn mãi, mới cọc được vài hôm, giờ ko biết nên xuống tiwền ko, hay bỏ của chạy lấy người.

Đầu tư 83x135=~11.2 tỷ vnđ ko biết cụ cọc bnhieu chắc cũng 400-500tr chứ nhỉ

 

[Phuccccc]

Đầu tư 83x135=~11.2 tỷ vnđ ko biết cụ cọc bnhieu chắc cũng 400-500tr chứ nhỉ

em cọc 100 xã giao thôi bác

 

[BigCool]

E nghĩ với chủ đầu từ nhập nhằng như vậy thì tốt nhất cụ ko nên đầu tư vào với 2 lý do
1.Diên tích 24m2 kia mình trả tiền tại sao lại phải làm vỉa hè
2.Đến lúc cụ muốn bán thì giải thích vs người mua sẽ rất mệt

 

[Raito]

Cụ xuống tiền thoải mái đi, diện tích sổ đỏ 90m2 thì phần không được xây dựng (vỉa hè) cụ cứ làm tường rào quây cmn lại. Xem bố con thằng nào làm gì được.