Các bác chuyên mua bán chung cư cho em hỏi một tí ạ

[Thienan3005]

Cụ còn nợ bao nhiêu thì làm giao kèo với người mua đặt cọc, lấy tiền đó trả hết ngân hàng để rút hồ sơ ra. Cụ có thể phải trả phạt trả trước của ngân hàng khoảng 1-2% số tiền trả.
Rút hồ sơ ra thì đi công chứng mua bán bình thường thôi.
Nhà chưa có sổ thì xem chủ đầu tư họ còn chuyển tên được không. Nếu chưa có sổ mà CĐT họ không làm được chuyển tên thì cụ phải làm công chứng 2 lần, lần đầu là công chứng định đoạt tài sản, lần sau là khi có sổ mới đi làm công chứng mua bán nộp thuế.

Em cảm ơn bác nhiều ạ

 

[Thienan3005]

Nếu nó là căn nhà t2 của cụ thì là 2%.
Cụ cứ hỏi Gúc Gồ là có hết

Dạ. Đây là căn đầu tiên vc e đứng tên ạ. Vậy là xin xác nhận sẽ ko mất thuế đúng ko ạ

 

[Thienan3005]

Nếu muốn ko mất thuế thì cụ phải đi làm thủ tục chứng minh căn hộ là nhà duy nhất của cụ,cũng khá mất thời gian và phức tạp.

Dạ cái chính là e mua về đây là mới đăng kí tạm trú. Vậy em ra cơ quan nào để xin xác nhận ạ

 

[TH An Viên]

Em có căn cc muốn bán. Căn của em đang vay ngân hàng ạ. Vậy khi bán em sẽ phải trả những khoản phí gì ạ.
Em cảm ơn ạ

Em lạc đề tí. Cụ cho em hỏi khu Thanh Hà này xem tivi dùng nhà mạng nào ạ?

 

[oishivn]

Em đã bán rồi mợ ạ, tình hình là dư lày. Để bán được nhà thì mợ phải có giấy tờ xác minh đó là tài sản của mình, mà trong trường hợp của mợ thì giấy tờ đó đang bị bank giữ phải ko ạ, đó là 1. Kế đến mợ vay bank dùng gói tín dụng nào, nếu gói xã hội thì sẽ ko bị phạt khi trả trước hạn mợ nhé, mợ xem hợp đồng vay có ghi điều kiện bị phạt khi trả trước hạn ko nhé, đó là 2. Sau khi mợ lấy được giấy tờ nhà rồi thì 2 bên ra phòng công chứng làm hợp đồng mua bán nhà, đó là 3 nhé. Kế đến mợ đem hợp đồng đó ra chi cục thuế của địa bàn nơi mà tài sản của mợ đang đóng đô, trong trường hợp này là chi cục thuế quận Hà đông, đó là 4 nhé. Khi đã đủ 4 bước này rồi thì tùy theo giấy tờ nhà mà mợ đang có là hợp đồng mua bán thì phải ra công ty sở hữu nhà để sang tên lại hợp đồng mua bán cho chủ mới, còn nếu giấy tờ nhà là sổ đỏ sổ hồng thì ra nơi cấp sổ để làm thủ tục sang tên ạ.
Bonus cho mợ rằng thì là mà cái thủ tục xác minh tài sản duy nhất đấy theo em được biết thì chưa có ai làm được ạ , nên mợ xác định đóng thu nhập cá nhân nhé và giá trị tài sản người ta cũng ko căn cứ theo giá hợp đồng mua bán đâu ạ mà bên thuế sẽ căn cứ giá đất của chính phủ tại khu vực đó với tài sản đó để định giá và mức thuế nhá.
Chúc mợ thuận buồm xuôi gió và chào mừng mợ gia nhập hiệp hội buôn bán BĐS ạ

 

[Thienan3005]

Em lạc đề tí. Cụ cho em hỏi khu Thanh Hà này xem tivi dùng nhà mạng nào ạ?

Fpt cụ ạ

 

[Thienan3005]

Em đã bán rồi mợ ạ, tình hình là dư lày. Để bán được nhà thì mợ phải có giấy tờ xác minh đó là tài sản của mình, mà trong trường hợp của mợ thì giấy tờ đó đang bị bank giữ phải ko ạ, đó là 1. Kế đến mợ vay bank dùng gói tín dụng nào, nếu gói xã hội thì sẽ ko bị phạt khi trả trước hạn mợ nhé, mợ xem hợp đồng vay có ghi điều kiện bị phạt khi trả trước hạn ko nhé, đó là 2. Sau khi mợ lấy được giấy tờ nhà rồi thì 2 bên ra phòng công chứng làm hợp đồng mua bán nhà, đó là 3 nhé. Kế đến mợ đem hợp đồng đó ra chi cục thuế của địa bàn nơi mà tài sản của mợ đang đóng đô, trong trường hợp này là chi cục thuế quận Hà đông, đó là 4 nhé. Khi đã đủ 4 bước này rồi thì tùy theo giấy tờ nhà mà mợ đang có là hợp đồng mua bán thì phải ra công ty sở hữu nhà để sang tên lại hợp đồng mua bán cho chủ mới, còn nếu giấy tờ nhà là sổ đỏ sổ hồng thì ra nơi cấp sổ để làm thủ tục sang tên ạ.
Bonus cho mợ rằng thì là mà cái thủ tục xác minh tài sản duy nhất đấy theo em được biết thì chưa có ai làm được ạ , nên mợ xác định đóng thu nhập cá nhân nhé và giá trị tài sản người ta cũng ko căn cứ theo giá hợp đồng mua bán đâu ạ mà bên thuế sẽ căn cứ giá đất của chính phủ tại khu vực đó với tài sản đó để định giá và mức thuế nhá.
Chúc mợ thuận buồm xuôi gió và chào mừng mợ gia nhập hiệp hội buôn bán BĐS ạ

Thanks cụ ạ. Ko xác minh được cho dân thì ko hiểu nó ra cái luật ấy làm gì để dân ngta hi vọng chứ
Hic