[Funland] Các bác cho em hỏi về Quỹ bảo trì (2%) của toà nhà Chung Cư

[Porsche 911]

Chẳng may em có dính dáng đến nội dung công việc: vận hành, bảo trì toà nhà Chung cư ở khu vực phía nam.
Về danh mục được bảo trì em đã lên theo quy định pháp luật (luật nhà ở 2014; thông tư 02/2016 BXD...) nhưng trong quá trình thực hiện có rất nhiều chi tiết làm em lúng túng, ví dụ cụ thể như:
1. Hệ thống xử lý nước thải của toà nhà: về bảo trì máy móc của hệ thống thì ok rồi, nhưng về việc cung cấp hoá chất định kỳ thì TT 02/2016 BXD chỉ ghi là "vi sinh", trong khi đơn vị chuyên nghiệp em thuê để vận hành, bảo trì hệ thống ngoài vi sinh ra còn thả rất nhiều chất khác (yêu cầu công nghệ của bể đòi hỏi).
2. Ngoài ra, theo luật bảo vệ môi trường thì bắt phải lấy mẫu nước kiểm định định kỳ, viết báo cáo vận hành bảo trì cả năm và lập kế hoạch cho năm sau và những cái này có tính phí.
Tất cả các công tác trên làm em lúng túng không biết đưa kinh phí này chi ở quỹ nào cho hợp lý.
- Nếu đẩy hết vào vận hành: tiền dịch vụ chắc chắn sẽ tăng (người cho thuê nhà thích).
- Nếu lấy ở quỹ bảo trì: sẽ nhanh chóng hết quỹ và phải huy động đóng thêm (người mua nhà ở lâu dài lại không thích).
Họp cư dân để quyết thì khó vì thứ nhất khó tổ chức họp, thứ 2 họ không đi chi tiết, tự tham khảo luật định thì cũng không có chi tiết hoặc khả năng của em hạn chế.
Em đang thế bí, mong các cụ giúp đỡ trên cơ sở pháp luật quy định.
Thanks all!

Có vẻ như bác đang làm Ban quản trị nhà chung cư, và có thể bác là Trưởng ban.
1. Về phạm vi, nội dung công việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, bác tìm hiểu trong Thông tư số 02/2016/TT-BXD, Thông tư số 06/2019/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ xây dựng nhé. Nội dung #1 (bảo trì hệ thống xử lý nước thải của tòa nhà) sẽ thuộc hạng mục chi từ quỹ bảo trì phần sở hữu chung. Nội dung #2, chi phí kiểm định mẫu nước cũng lấy từ quỹ đó, nhưng việc lập báo cáo thì Ban QT nên giao cho đơn vị quản lý vận hành (Ban quản lý tòa nhà).
2. Về lập Kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung, hằng năm Ban QT cứ giao cho Ban QL dự thảo các hạng mục cần bảo trì cho năm sau và trình hội nhị thường niên nhà chung cư để thông qua. Sau khi Ban QL xây dựng, mình cần xem xét nội dung nào còn thiếu thì bổ sung, dự toán chi phí đã hợp lý chưa và hoàn thiện thêm (nếu cần thiết).
3. Ngoài quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đến nhà ở, Ban quản trị nhà chung cư có Quy chế tổ chức, hoạt động Ban quản trị và Quy chế quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để tham khảo, áp dụng thực hiện. Bác cứ theo đó mà làm.
Có gì chưa rõ bác cứ trao đổi, em có chút kinh nghiệm khi làm cái chân BQT nhà chung cư nên em chia sẻ được điều gì, em sẽ sẵn sàng.

 

[hoanggiangsc]

Có vẻ như bác đang làm Ban quản trị nhà chung cư, và có thể bác là Trưởng ban.
1. Về phạm vi, nội dung công việc bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, bác tìm hiểu trong Thông tư số 02/2016/TT-BXD, Thông tư số 06/2019/TT-BXD của Bộ trưởng Bộ xây dựng nhé. Nội dung #1 (bảo trì hệ thống xử lý nước thải của tòa nhà) sẽ thuộc hạng mục chi từ quỹ bảo trì phần sở hữu chung. Nội dung #2, chi phí kiểm định mẫu nước cũng lấy từ quỹ đó, nhưng việc lập báo cáo thì Ban QT nên giao cho đơn vị quản lý vận hành (Ban quản lý tòa nhà).
2. Về lập Kế hoạch bảo trì phần sở hữu chung, hằng năm Ban QT cứ giao cho Ban QL dự thảo các hạng mục cần bảo trì cho năm sau và trình hội nhị thường niên nhà chung cư để thông qua. Sau khi Ban QL xây dựng, mình cần xem xét nội dung nào còn thiếu thì bổ sung, dự toán chi phí đã hợp lý chưa và hoàn thiện thêm (nếu cần thiết).
3. Ngoài quy định tại các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đến nhà ở, Ban quản trị nhà chung cư có Quy chế tổ chức, hoạt động Ban quản trị và Quy chế quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung để tham khảo, áp dụng thực hiện. Bác cứ theo đó mà làm.
Có gì chưa rõ bác cứ trao đổi, em có chút kinh nghiệm khi làm cái chân BQT nhà chung cư nên em chia sẻ được điều gì, em sẽ sẵn sàng.

Bác có thể cho xin in4 để có gì nhắn hỏi cho dễ không bác nhỉ, e cũng vào BQT mà chân ướt chân ráo. Đội ơn bác

 

[theanh90]

https://quangngocminh.com/quy-trinh-bao-tri-bao-duong-may-moc-thiet-bi-dung-chuan.html#:~:text=Nh%C6%B0%20v%E1%BA%ADy%20c%C3%B3%20th%E1%BB%83%20th%E1%BA%A5y,%C3%A1p%20d%E1%BB%A5ng%20t%E1%BA%A1i%20nh%C3%A0%20m%C3%A1y

.
để các cụ phân biệt bảo dưỡng và bảo trì từ đó mới xác định việc trích lập vào khoản nào