[Funland] Cách đây gần 10 năm thì 8 trăm tr có thể mua dc nhà, nay chỉ mua dc oto . Mưởi năm nữa thì sao nhỉ?

[Policeman]

Như em đã nói ở bài trước, đầu tư VN không chỉ là perpetual bubble, bởi vì biệt thự TH NC cách đây 15 năm giá 30 tỷ, giờ giá 60 tỷ là thua tiền gửi tiết kiệm nhiều. Thị trường nào cũng vậy, nếu cụ nghĩ đã quá giá thì thôi, còn vẫn chỗ chưa đến giá mua được.

Thú thực với cụ, cách đây 4 năm em vẫn nhẩm nhẩm muốn mua biệt thự Văn Quán đấy, hồi đấy nó có 12 tỷ thôi. Còn bận việc khác chưa đủ tiền thì nó lên béng rồi. Cũng vì dân đông mà supply trong khu tiện giao thông hạn chế. Hiện giờ có bt bán đảo Linh Đàm vị trí tốt, giá cũng hợp lý nhưng dân khu đất lôm côm, lại thêm khu HH linh tinh. Cụ xem, LĐ bao nhiêu năm có tăng giá mấy đâu. Nhiều lý do lắm.

Hiện giờ khu gì của Nam Cường có hồ điều hoà (trên ảnh) rất đẹp, nhưng giá lúc ra đã 80tr rồi. Nghĩa là lợi nhuận lên giá chủ đầu tư đã ăn số lớn, còn đầu tư thứ cấp mới ăn chưa quá nhiều.

Em không loại VN ra khỏi danh mục đầu tư, & vẫn định sẽ mua đất VN. Có điều phải tìm hiểu cẩn thận. Em nghĩ nó là kênh tốt đấy.

Còn tất nhiên nếu em là tầng lớp trung lưu thì em nghĩ ở Tây dễ sống hơn, chất lượng cs cao hơn VN. Còn bản thân trong VN em nghĩ tầng lớp lao động cs vẫn tốt lên so với trước đây, có điều chênh lệch giàu nghèo nhiều quá.

Mợ chưa hiểu ý em rồi.
Ý em là với cá nhân em thì nó là perpetual bubble. Bởi vì em không thấy có lợi lộc gì, sau khi đã cân đo rủi ro và các chi phí tiềm ẩn, và khi so sánh với các lựa chọn đầu tư khác.
Dù nó có giảm giá 30% sau 13 năm như mợ nói thì với em nó vẫn là bubble.

Tất nhiên là luôn luôn có những cơ hội nào đó ở chỗ nọ chỗ kia, vào thời điểm nọ kia.
Em không ở VN và không quan tâm theo dõi tình hình cụ thể cho nên em không nắm được những cơ hội đó.

 

[huyhung123]

Cái khó là chọn thời điểm ấy cụ, hì.

Thị trường BDS đa phần bị cò vạc thổi bay quá xa khỏi giá trị thực, lướt không có sai, đó là 1 cách kiếm tiền, có thể thắng hoặc thua.
Mặt khác nếu có tiền mặt và chọn thời điểm mua đất hợp lý, thì tôi thấy rất tốt, đa phần sau này đều có lợi.

 

[Policeman]

Em đồng ý là mình đã và đang bong bóng giống nó,nhưng bề ngoài thôi chứ bản chất khác nhau. Bóng của nó ngày xưa hay tàu ngày nay là kiểu tất yếu,l có tính qui luật thị trường, khi nền sản xuất nó đạt các tầm cao, hàng hóa, dòng tiền chạy khắp thế giới, bđs phản ánh nền KT . Còn của mình thì bđs phần lớn do việc thao túng, bơm thổi của người chơi, cầm đầu là các tay to. Nôm na là tư bản hoang dã.
Nhiều ông biện minh , cổ xúy cho giá bđs bất thường vô lí ở VN, nếu không phải trực tiếp có lợi ( buôn, cò, sở hữu nhiều đấtvv) thì trí tuệ thuộc loại ngu dốt, đi học cô giáo ốm . Rất xin lỗi, và nói câu này có thể bay nick, nhưng đành chấp nhận để chống lại sự ngu dốt.

Em cũng nghĩ như cụ.

Bong bóng BĐS Trung Quốc từ 2000 đến nay và Nhật Bản những năm 198x là hệ quả của nền sản xuất phát triển như vũ bão, bằng thực lực cạnh tranh rất cao và mang lại rất nhiều tiền từ bên ngoài về cho tổ cuốc của chúng nó.
Một phần số tiền này dùng để tái đầu tư vào sản xuất, giáo dục, hạ tầng, v.v... nhưng một phần không nhỏ đổ vào BĐS, tạo nên bong bóng.

 

[đại dương xanh 08]

Em đồng ý là mình đã và đang bong bóng giống nó,nhưng bề ngoài thôi chứ bản chất khác nhau. Bóng của nó ngày xưa hay tàu ngày nay là kiểu tất yếu,l có tính qui luật thị trường, khi nền sản xuất nó đạt các tầm cao, hàng hóa, dòng tiền chạy khắp thế giới, bđs phản ánh nền KT . Còn của mình thì bđs phần lớn do việc thao túng, bơm thổi của người chơi, cầm đầu là các tay to. Nôm na là tư bản hoang dã.
Nhiều ông biện minh , cổ xúy cho giá bđs bất thường vô lí ở VN, nếu không phải trực tiếp có lợi ( buôn, cò, sở hữu nhiều đấtvv) thì trí tuệ thuộc loại ngu dốt, đi học cô giáo ốm . Rất xin lỗi, và nói câu này có thể bay nick, nhưng đành chấp nhận để chống lại sự ngu dốt.

Bóng hay không bóng nó còn tùy thuộc có bao nhiêu tiền trong túi nữa.
Từ 2001 đến 2011, em chỉ có cái nịt. Lúc nào cũng tâm thế giá BDS chỉ là bong bóng.
Đến 2011, em mua được cái chui ra chui vào. Tự thấy BDS hơi chút bong bóng thôi, cũng muốn giá xuống tí để mua thêm.
Đến 2021, với số BDS trong tay ở 2 con số cùng trải nghiệm 20 năm thị trường thì thấy nó chẳng bong bóng tẹo nào. Có quy luật cả mà số đông ko nhìn ra được. Kệ thôi, thế mới kiếm ăn được.

 

[trantien]

2 đất nước vận hành và phát triển rất khác nhau,ở tầm vĩ mô thì chỉ có các LĐ mới hiểu được

Chả có mịa gì mà chỉ ld mới hiểu. Nhà nước chứ tổ chức Mafia đâu. Cụ cứ thần thánh quan chức. Minh bạch kê khai tài sản thì các nước phát triển đều làm.
Hàn nó còn cho tổng thống vào tù vì tí tiền tham nhũng kìa, ở mình với hành động tương tự thì chắc tự kiểm điểm.

 

[Thanhvuóng71]

Đơn giản em hiểu bds lên là do : Một phần tiền đổ vào làm hạ tầng, giá cả phương tiện đi lại giảm , yêu cầu thay đổi của cuộc sống...Nhưng mà hiện tại giá hơi cao.

 

[Policeman]

Vừa nhắc đến đất Tokyo thì có người lên tiếng

Chi 2,4 tỷ/m2 đất Thủ Thiêm, ông chủ Tân Hoàng Minh: ‘Tôi muốn tư bản nước ngoài phải mua đất của Việt Nam với giá như Tokyo hoặc New York’

"Tôi muốn tất cả tư bản nước ngoài vào đây phải mua đất của Việt Nam với giá như Tokyo hoặc New York, có như vậy nhân dân ta mới giàu nhanh, đất nước mới phát triển được", ông Đỗ Anh Dũng - Chủ tịch Tập đoàn Tân Hoàng Minh cho biết.

cafef.vn

 

[chanthat123]

Cụ nằm mơ cái giá 8-10 tỷ đi nhé. Năm 2008 cái nhà liền kề 90m2, 5 tầng ở THNC cho thuê 100 - 150tr/ tháng, làm gì có biệt thự giá 8 tỷ

30 tỷ x 1.1^15 = 125 tỷ cụ nhé, chưa kể đoạn 2011-2014 lãi ngân hàng có năm còn 18%.

Thế là chúng ta đang ảo tưởng sai về cái gọi là lãi bds phải không cụ?

 

[chanthat123]

Cụ nằm mơ cái giá 8-10 tỷ đi nhé. Năm 2008 cái nhà liền kề 90m2, 5 tầng ở THNC cho thuê 100 - 150tr/ tháng, làm gì có biệt thự giá 8 tỷ

30 tỷ x 1.1^15 = 125 tỷ cụ nhé, chưa kể đoạn 2011-2014 lãi ngân hàng có năm còn 18%.

Hình như cụ nhân sai, lãi bank chỉ giao động 6-7% và 2008 đến nay mới có 13 năm thôi

 

[miit90]

Hình như cụ nhân sai, lãi bank chỉ giao động 6-7% và 2008 đến nay mới có 13 năm thôi

Tầm 2010-2012 LS rất cao, gửi NH toàn 17-20% nhưng hầu hết các NH lách luật trả lãi ngoài. LS công bố thì chỉ max 12-14% thì phải (hồi đó em gửi HDBank hình như 18%)

 

[thanhvinhckgtcc]

Chả có mịa gì mà chỉ ld mới hiểu. Nhà nước chứ tổ chức Mafia đâu. Cụ cứ thần thánh quan chức. Minh bạch kê khai tài sản thì các nước phát triển đều làm.
Hàn nó còn cho tổng thống vào tù vì tí tiền tham nhũng kìa, ở mình với hành động tương tự thì chắc tự kiểm điểm.

E chả thần thánh ai cả,nhưng ở đâu có luật ở đó bác sống ở xứ Việt thì bác phải chấp nhận luật chơi xứ việt còn muốn tốt hơn nữa bác phải chờ cái gì nó cũng cần thời gian chứ không phải muốn là được

 

[onano69]

Đến một thời điểm nào đó lại xóa đi oánh ván mới thì sao giống như ngày xưa địa chủ lại mang nhà đất ra nộp lại cho nhà nước ấy mà giờ cứ đi mà ôm cho lắm đất lắm nhà vào

 

[starsn]

Đến một thời điểm nào đó lại xóa đi oánh ván mới thì sao giống như ngày xưa địa chủ lại mang nhà đất ra nộp lại cho nhà nước ấy mà giờ cứ đi mà ôm cho lắm đất lắm nhà vào

Không ai nói trước được tương lai. Nhà nước không dễ gì cướp trắng được, nhưng cứ thuế, quy định sử dụng, quy định xây dựng vào là ra bã.

 

[đội mũ_ lái xe]

Cách đây gần 10 năm thì với 800 triệu thì có thể mua được mảnh đất hoặc một cái oto. Nay thì 800 triệu chỉ có thể mua được oto chứ k thể mua được đất. Sau mười năm nữa thì sẽ ntn ? Hả các cccm.

Mua Vodka trên OF cụ ơi

 

[trantien]

E chả thần thánh ai cả,nhưng ở đâu có luật ở đó bác sống ở xứ Việt thì bác phải chấp nhận luật chơi xứ việt còn muốn tốt hơn nữa bác phải chờ cái gì nó cũng cần thời gian chứ không phải muốn là được

Chấp nhận thì im đi chứ lên đây bàn luận làm gì. Cái gì cũng chấp nhận thì nói làm ccc gì. Chỗ này là chỗ chém gió, nói cái nọ cái kia. Lại bảo sống ở đâu chấp nhận ở đó. Mịa ko chấp nhận thì nổi loạn à.
Thôi. Chào thân ái. Đừng quote còm tôi tốn thời gian.

 

[Khoacuathongminh]

em thấy đất cát 10 năm đổ lại đây có tăng đâu nhir??? Nhà chung cư em thấy còn giảm, khu Hà Đông giờ khoảng 800tr trở lên là có nhà CC rồi

Cc 800tr thì khu Thanh Thản chán đời lắm cụ

 

[cameraonline.vn]

20 năm trước em tin, chứ cách đây 10 năm giá nhà đất cũng đâu có thấp vậy.

 

[thanhvinhckgtcc]

Chấp nhận thì im đi chứ lên đây bàn luận làm gì. Cái gì cũng chấp nhận thì nói làm ccc gì. Chỗ này là chỗ chém gió, nói cái nọ cái kia. Lại bảo sống ở đâu chấp nhận ở đó. Mịa ko chấp nhận thì nổi loạn à.
Thôi. Chào thân ái. Đừng quote còm tôi tốn thời gian.

Là bác quote còm t trước đó chứ,thôi nhá chào thân ái

 

[Yellowtea]

30 năm trước em ăn 700đ/bát phở. Giờ phở Lý quốc sư gần nhà em 70-80k/bát. Nên 30 năm nữa 800tr là mua đc 1 trăm bát phở ạ.

 

[Xolabaque]

Hình như cụ nhân sai, lãi bank chỉ giao động 6-7% và 2008 đến nay mới có 13 năm thôi

Có thời điểm em được quyền áp mức lãi suất tối đa với VietinBank, nhưng chỉ có một số người biết điều này, bank nó giữ kín lắm, lãi suất trên sổ đúng bằng lãi suất nhà nước quy định, nhưng bank lách luật bằng tiền hỗ trợ hay tri ân khách hàng, có thời điểm em áp được là 21%, mức cao nhất, bán một số tài sản như đất, xe... gửi vào, hết hạn lãi suất tụt xuống thì rút ra mua về các tài sản đó, vẫn thừa thãi tiền tiêu, công nhận thời đó sướng thật, chứ như thời điểm này hẻo quá, tối đa hơn 7%/năm.