- Biển số
- OF-801674
- Ngày cấp bằng
- 28/12/21
- Số km
- 126
- Động cơ
- 14,624 Mã lực
- Nơi ở
- Mỹ Đình Nam Từ Liêm Hà
Lúc đó ai cũng có ô tô và nhà sẽ chỉ đi thuê
Mợ nhớ chuẩn đó, lúc này e đã đi học sv nên cũng biết giá cơm phởNăm 2.000 e ăn phở 3-4K ạ.
Thằng cha này nhiều lần so sánh giá BĐS ở Việt Nam với Mỹ, và phải nói là ngu dốt ko thể tưởng tượng được, nói bao nhiêu lần mà đầu óc như cái hũ nút, ko vỡ ra được. Thả nào chỉ là 1 thằng thu nhập thấp bên Mỹ, sống ở 1 thành phố vớ vẩn bên Mỹ.Đây em tìm nhanh 1 cái cho cụ:
Số 26 phố Vọng Đức, quận Hoàn Kiếm, thủ đô Tokyo, CHXHCN Nhật Bản
(5-20-23 Sendagaya, Shibuya-ku, Tokyo):
Nhà 3 tầng trên 126m2 đất, phố yên tĩnh, đi bộ 9 phút ra tới Tràng Tiền (Shinjuku station), 2 phút ra tới rạp Tháng Tám (Yoyogi station): 2.7 triệu đô (khoảng 60 tỷ).
Sendagaya 5 House
¥298,000,000 House & Land | 5 Bedrooms + 2 Bathrooms | House size: 239.53 sqm (2,577 sq.ft)Sendagaya, Shibuya-ku, Tokyojapanpropertycentral.com
Không hề rẻ nhưng vẫn rẻ hơn Hà nội.
Con cún mới ở đâu nhảy vào sủa nhặng lên thế này?Thằng cha này nhiều lần so sánh giá BĐS ở Việt Nam với Mỹ, và phải nói là ngu dốt ko thể tưởng tượng được, nói bao nhiêu lần mà đầu óc như cái hũ nút, ko vỡ ra được. Thả nào chỉ là 1 thằng thu nhập thấp bên Mỹ, sống ở 1 thành phố vớ vẩn bên Mỹ.
Nên nhớ là cái nhà trên ở Tokyo là nhà dành cho người nghèo/trung lưu kém ở. Còn 1 căn như trên mà trung tâm Hà Nội, nơi cũng dành cho trung lưu khá ở thì giá cũng chỉ 12 tỷ (100 triệu). Còn 1 căn nhà với diện tích như kia ở Vinhomes riverside, nơi dành cho giới thượng lưu ở thì giá mới 30 tỷ.
So sánh gì thì so sánh, phải so sánh cam với cam, táo với táo.
Nên nhớ, giá cả do thị trường quyết đinh. Đắt hay rẻ là do thị trường. Tại sao giá BĐS Hà Nội đắt vậy mà vẫn có người mua? Là vì người ta có tiền để mua. Hiểu chửa? Tỷ lệ sở hữu nhà ở Việt Nam vẫn thuộc hàng cao nhất thế giới.
Cụ cần gì phải nói người ta như thế chỉ vì khác quan điểm. Nếu xét giá trị ở thì nhà ở Mỹ là rẻ, nhưng nếu xét ở góc độ tài sản em nghĩ chưa hẳn.Con cún mới ở đâu nhảy vào sủa nhặng vào anh thế này?
Em không bao giờ tấn công cá nhân.Cụ cần gì phải nói người ta như thế chỉ vì khác quan điểm. Nếu xét giá trị ở thì nhà ở Mỹ là rẻ, nhưng nếu xét ở góc độ tài sản em nghĩ chưa hẳn.
Em nghĩ không chỉ có niềm tin đâu cụ. VN mật độ dân số cao hơn VN, tập trung ở một số vùng, chưa nhiều công việc wfh như nước ngoài, nhà trong trường hợp xấu có thể tận dụng vừa ở vừa kinh doanh.. nên có nhiều áp lực về giá hơn 1 cái nhà ở nước ngoài. Hiện tại em nghĩ giá chung cư VN cũng vừa vừa, chưa phải quá đắt.Nói thêm:
Quan điểm của em là BĐS VN hiện nay, đặc biệt là đất nền, đang ở mức quá cao so với giá trị sử dụng. So sánh tương đối với thu nhập thì lại càng cao nữa.
Nhưng em chỉ dừng lại ở nhận xét đó, chứ không còn dám dự đoán giá BĐS VN trong tương lai nữa.
Em nghiệm ra từ trước đến nay em toàn đánh giá thấp sự bền bỉ của niềm tin.
E vừa tra rồi đất hoàn kiếm cỡ 700 triệu/m2 tính ra cỡ 49 tỉ 1 căn 70m2 căn của bác chắc cỡ tương đương giá là 60 tỉĐây em tìm nhanh 1 cái cho cụ:
Số 26 phố Vọng Đức, quận Hoàn Kiếm, thủ đô Tokyo, CHXHCN Nhật Bản
(5-20-23 Sendagaya, Shibuya-ku, Tokyo):
Nhà 3 tầng trên 126m2 đất, phố yên tĩnh, đi bộ 9 phút ra tới Tràng Tiền (Shinjuku station), 2 phút ra tới rạp Tháng Tám (Yoyogi station): 2.7 triệu đô (khoảng 60 tỷ).
Sendagaya 5 House
¥298,000,000 House & Land | 5 Bedrooms + 2 Bathrooms | House size: 239.53 sqm (2,577 sq.ft)Sendagaya, Shibuya-ku, Tokyojapanpropertycentral.com
Không hề rẻ nhưng vẫn rẻ hơn Hà nội.
Vầng em cũng thấy giá chung cư không quá cao (mặc dù vẫn hơi cao so với giá trị sử dụng).Em nghĩ không chỉ có niềm tin đâu cụ. VN mật độ dân số cao hơn VN, tập trung ở một số vùng, chưa nhiều công việc wfh như nước ngoài, nhà trong trường hợp xấu có thể tận dụng vừa ở vừa kinh doanh.. nên có nhiều áp lực về giá hơn 1 cái nhà ở nước ngoài. Hiện tại em nghĩ giá chung cư VN cũng vừa vừa, chưa phải quá đắt.
Hồi năm 2008 cái chung cư TH NC đã hơn 3 tỷ (người bình dân cứ trầm trồ nhà T34 to thế), nhà đất 10 tỷ là thấy quá cao so với thu nhập, vậy mà giá vẫn cứ lên, vẫn xây thêm và người người không hiểu sao vẫn có tiền mua. Lãi suất ngân hàng cao thế, không nhiều người chơi nguy hiểm vay ngân hàng nhiều đâu.
Dù thế nào, không thể phủ nhận là nhiều người có tiền để mua.
Tất nhiên không phải chỗ nào cũng ăn. Cái nhà chỗ em hồi 2008 giá 30 tỷ, 20 năm sau giá còn.. 24 tỷ. Nên có thể nói giá điều chỉnh bằng cách đứng im với những khu không hợp lý. Còn thực tế ví tiền của người dân vẫn càng ngày càng rộng ra.
Nhật nó minh bạch lâu rồi. Mình mà nghiêm cái công khai tài sản và chống rửa tiền thì giá đất về giá trị thực ngay.Thì mình đang trong bong bóng mà nhật nó qua lâu rồi
Em đồng ý là mình đã và đang bong bóng giống nó,nhưng bề ngoài thôi chứ bản chất khác nhau. Bóng của nó ngày xưa hay tàu ngày nay là kiểu tất yếu,l có tính qui luật thị trường, khi nền sản xuất nó đạt các tầm cao, hàng hóa, dòng tiền chạy khắp thế giới, bđs phản ánh nền KT . Còn của mình thì bđs phần lớn do việc thao túng, bơm thổi của người chơi, cầm đầu là các tay to. Nôm na là tư bản hoang dã.Thì mình đang trong bong bóng mà nhật nó qua lâu rồi
Vầng lúc post thì em cũng nghĩ là giá mảnh này có lẽ xấp xỉ tương đương giá đất phố nhỏ của khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm. Nhưng em chỉ dự đoán thế thôi.E vừa tra rồi đất hoàn kiếm cỡ 700 triệu/m2 tính ra cỡ 49 tỉ 1 căn 70m2 căn của bác chắc cỡ tương đương giá là 60 tỉ
Cụ còm hay nhưng để em tính lại xem có đúng 30 tỷ sau 15 năm 60 tỷ thì thua bank ko. Với cả 15 năm trước biệt thự khu THNC em nghĩ ko đến 15. Cùng lâm là 8-10 tịNhư em đã nói ở bài trước, đầu tư VN không chỉ là perpetual bubble, bởi vì biệt thự TH NC cách đây 15 năm giá 30 tỷ, giờ giá 60 tỷ là thua tiền gửi tiết kiệm nhiều. Thị trường nào cũng vậy, nếu cụ nghĩ đã quá giá thì thôi, còn vẫn chỗ chưa đến giá mua được.
Thú thực với cụ, cách đây 4 năm em vẫn nhẩm nhẩm muốn mua biệt thự Văn Quán đấy, hồi đấy nó có 12 tỷ thôi. Còn bận việc khác chưa đủ tiền thì nó lên béng rồi. Cũng vì dân đông mà supply trong khu tiện giao thông hạn chế. Hiện giờ có bt bán đảo Linh Đàm vị trí tốt, giá cũng hợp lý nhưng dân khu đất lôm côm, lại thêm khu HH linh tinh. Cụ xem, LĐ bao nhiêu năm có tăng giá mấy đâu. Nhiều lý do lắm.
Hiện giờ khu gì của Nam Cường có hồ điều hoà (trên ảnh) rất đẹp, nhưng giá lúc ra đã 80tr rồi. Nghĩa là lợi nhuận lên giá chủ đầu tư đã ăn số lớn, còn đầu tư thứ cấp mới ăn chưa quá nhiều.
Em không loại VN ra khỏi danh mục đầu tư, & vẫn định sẽ mua đất VN. Có điều phải tìm hiểu cẩn thận. Em nghĩ nó là kênh tốt đấy.
Còn tất nhiên nếu em là tầng lớp trung lưu thì em nghĩ ở Tây dễ sống hơn, chất lượng cs cao hơn VN. Còn bản thân trong VN em nghĩ tầng lớp lao động cs vẫn tốt lên so với trước đây, có điều chênh lệch giàu nghèo nhiều quá.
Giá đất của nhật giờ nó đi ngang hoặc tăng rất ít không như mình,còn cái khu shibuya shinjiuku mình phải cỡ 60 năm nữa may ra mới bằng nó bây giờ,nó là phần k ngủ của Tokyo màVầng lúc post thì em cũng nghĩ là giá mảnh này có lẽ xấp xỉ tương đương giá đất phố nhỏ của khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm. Nhưng em chỉ dự đoán thế thôi.
Cảm ơn cụ đã xác nhận.
Nhưng chỉ có giá đất tương đương nhau thôi, chứ tầm vóc của khu vực Shinjuku thì khác rất, rất xa tầm vóc của khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm.
Ban ngày nó là trung tâm tài chính / văn phòng của các hãng lớn nhỏ, ban đêm thì Shinjuku có lẽ là tụ điểm ăn chơi lớn nhất ở bờ Tây Thái Bình Dương. Nó giống như Times Square của Tokyo vậy, nhưng nhộn nhịp hơn Times Square nhiều.
2 đất nước vận hành và phát triển rất khác nhau,ở tầm vĩ mô thì chỉ có các LĐ mới hiểu đượcNhật nó minh bạch lâu rồi. Mình mà nghiêm cái công khai tài sản và chống rửa tiền thì giá đất về giá trị thực ngay.
Hoang dã thì đúng nhưng e thấy cái gì tiền to đều có tay to cầm đầu nước nhật tay to nó còn can thiệp cả vào chính trị chứ đừng nói cái khác,e bàn vậy thôi chứ cái việc này nó phức tạp lắm e chỉ bàn đến cái miệng giếng của e thôi,nghe thằng bạn e nó bàn cách vận hành của 1 số cái như ck ,bds thì thấy phần lớn đều là người ngoài cuộcEm đồng ý là mình đã và đang bong bóng giống nó,nhưng bề ngoài thôi chứ bản chất khác nhau. Bóng của nó ngày xưa hay tàu ngày nay là kiểu tất yếu,l có tính qui luật thị trường, khi nền sản xuất nó đạt các tầm cao, hàng hóa, dòng tiền chạy khắp thế giới, bđs phản ánh nền KT . Còn của mình thì bđs phần lớn do việc thao túng, bơm thổi của người chơi, cầm đầu là các tay to. Nôm na là tư bản hoang dã.
Nhiều ông biện minh , cổ xúy cho giá bđs bất thường vô lí ở VN, nếu không phải trực tiếp có lợi ( buôn, cò, sở hữu nhiều đấtvv) thì trí tuệ thuộc loại ngu dốt, đi học cô giáo ốm . Rất xin lỗi, và nói câu này có thể bay nick, nhưng đành chấp nhận để chống lại sự ngu dốt.