[Funland] Cách đây gần 10 năm thì 8 trăm tr có thể mua dc nhà, nay chỉ mua dc oto . Mưởi năm nữa thì sao nhỉ?

[Siri_tran]

Lúc đó ai cũng có ô tô và nhà sẽ chỉ đi thuê

 

[Policeman]

Gần 300m2 đất 2 mặt tiền, cách trung tâm quận Hoàn Kiếm (Shibuya City, Tokyo) 1.9km đường trym đi bộ, 150 tỷ VND.

Nishiazabu 4 Land

¥880,000,000 Land size (registered): 286.81 sqm (approx. 86.76 tsubo)Nishiazabu, Minato-ku, Tokyo Price per square meter: ¥3,068,000

japanpropertycentral.com

 

[MotoG]

Năm 2.000 e ăn phở 3-4K ạ.

Mợ nhớ chuẩn đó, lúc này e đã đi học sv nên cũng biết giá cơm phở

 

[koala2020]

Đây em tìm nhanh 1 cái cho cụ:
Số 26 phố Vọng Đức, quận Hoàn Kiếm, thủ đô Tokyo, CHXHCN Nhật Bản
(5-20-23 Sendagaya, Shibuya-ku, Tokyo):

Nhà 3 tầng trên 126m2 đất, phố yên tĩnh, đi bộ 9 phút ra tới Tràng Tiền (Shinjuku station), 2 phút ra tới rạp Tháng Tám (Yoyogi station): 2.7 triệu đô (khoảng 60 tỷ).

Sendagaya 5 House

¥298,000,000 House & Land | 5 Bedrooms + 2 Bathrooms | House size: 239.53 sqm (2,577 sq.ft)Sendagaya, Shibuya-ku, Tokyo

japanpropertycentral.com

Không hề rẻ nhưng vẫn rẻ hơn Hà nội.

Thằng cha này nhiều lần so sánh giá BĐS ở Việt Nam với Mỹ, và phải nói là ngu dốt ko thể tưởng tượng được, nói bao nhiêu lần mà đầu óc như cái hũ nút, ko vỡ ra được. Thả nào chỉ là 1 thằng thu nhập thấp bên Mỹ, sống ở 1 thành phố vớ vẩn bên Mỹ.

Nên nhớ là cái nhà trên ở Tokyo là nhà dành cho người nghèo/trung lưu kém ở. Còn 1 căn như trên mà trung tâm Hà Nội, nơi cũng dành cho trung lưu khá ở thì giá cũng chỉ 12 tỷ (100 triệu). Còn 1 căn nhà với diện tích như kia ở Vinhomes riverside, nơi dành cho giới thượng lưu ở thì giá mới 30 tỷ.

So sánh gì thì so sánh, phải so sánh cam với cam, táo với táo.

Nên nhớ, giá cả do thị trường quyết đinh. Đắt hay rẻ là do thị trường. Tại sao giá BĐS Hà Nội đắt vậy mà vẫn có người mua? Là vì người ta có tiền để mua. Hiểu chửa? Tỷ lệ sở hữu nhà ở Việt Nam vẫn thuộc hàng cao nhất thế giới.

 

[Policeman]

Thằng cha này nhiều lần so sánh giá BĐS ở Việt Nam với Mỹ, và phải nói là ngu dốt ko thể tưởng tượng được, nói bao nhiêu lần mà đầu óc như cái hũ nút, ko vỡ ra được. Thả nào chỉ là 1 thằng thu nhập thấp bên Mỹ, sống ở 1 thành phố vớ vẩn bên Mỹ.

Nên nhớ là cái nhà trên ở Tokyo là nhà dành cho người nghèo/trung lưu kém ở. Còn 1 căn như trên mà trung tâm Hà Nội, nơi cũng dành cho trung lưu khá ở thì giá cũng chỉ 12 tỷ (100 triệu). Còn 1 căn nhà với diện tích như kia ở Vinhomes riverside, nơi dành cho giới thượng lưu ở thì giá mới 30 tỷ.

So sánh gì thì so sánh, phải so sánh cam với cam, táo với táo.

Nên nhớ, giá cả do thị trường quyết đinh. Đắt hay rẻ là do thị trường. Tại sao giá BĐS Hà Nội đắt vậy mà vẫn có người mua? Là vì người ta có tiền để mua. Hiểu chửa? Tỷ lệ sở hữu nhà ở Việt Nam vẫn thuộc hàng cao nhất thế giới.

Con cún mới ở đâu nhảy vào sủa nhặng lên thế này?

Thu nhập của anh bao nhiêu sẽ không ai có thể biết được, và anh không bao giờ tiết lộ vì nó không liên quan đến bất kỳ một chủ đề nào trên OF.
Anh sẽ không bao giờ dùng thu nhập hay thành công / thất bại gì trong quá khứ để tăng thêm sức nặng cho quan điểm.

Riêng điểm này thôi là cún đã phải học anh rồi.

Ngoài sủa ra thì post của cún không có thông tin gì cụ thể để anh có thể mất công đi vào chi tiết thảo luận.

 

[Arabia]

Con cún mới ở đâu nhảy vào sủa nhặng vào anh thế này?

Cụ cần gì phải nói người ta như thế chỉ vì khác quan điểm. Nếu xét giá trị ở thì nhà ở Mỹ là rẻ, nhưng nếu xét ở góc độ tài sản em nghĩ chưa hẳn.

 

[Policeman]

Cụ cần gì phải nói người ta như thế chỉ vì khác quan điểm. Nếu xét giá trị ở thì nhà ở Mỹ là rẻ, nhưng nếu xét ở góc độ tài sản em nghĩ chưa hẳn.

Em không bao giờ tấn công cá nhân.
Chỉ phản công cá nhân thôi

Bất động sản thì ở đâu cũng là tài sản cụ ạ.
Tài sản BĐS được mua để sử dụng (ở, kinh doanh) và đầu tư (tích trữ với mong muốn bảo toàn hoặc tăng trưởng giá trị trong tương lai).

Khi niềm tin của thị trường cao thì phần giá trị "đầu tư" tác động làm giá tài sản vượt lên cao hơn phần giá trị "sử dụng", và ngược lại.

Mua BĐS ở VN (đặc biệt là đất nền) có nghĩa là mình tin rằng niềm tin của xã hội vào BĐS sẽ vẫn tiếp tục tăng cao.

Trong ngắn hạn thì có thể đúng, vì niềm tin rất dễ lan truyền, mà hiện giờ thì trend của niềm tin đang là "BĐS sẽ lên".
Nhưng niềm tin cũng rất dễ sụp đổ.

 

[Policeman]

Nói thêm:
Quan điểm của em là BĐS VN hiện nay, đặc biệt là đất nền, đang ở mức quá cao so với giá trị sử dụng. So sánh tương đối với thu nhập thì lại càng cao nữa.

Nhưng em chỉ dừng lại ở nhận xét đó, chứ không còn dám dự đoán giá BĐS VN trong tương lai nữa.

Em nghiệm ra từ trước đến nay em toàn đánh giá thấp sự bền bỉ của niềm tin.

 

[starsn]

Nói thêm:
Quan điểm của em là BĐS VN hiện nay, đặc biệt là đất nền, đang ở mức quá cao so với giá trị sử dụng. So sánh tương đối với thu nhập thì lại càng cao nữa.

Nhưng em chỉ dừng lại ở nhận xét đó, chứ không còn dám dự đoán giá BĐS VN trong tương lai nữa.

Em nghiệm ra từ trước đến nay em toàn đánh giá thấp sự bền bỉ của niềm tin.

Em nghĩ không chỉ có niềm tin đâu cụ. VN mật độ dân số cao hơn VN, tập trung ở một số vùng, chưa nhiều công việc wfh như nước ngoài, nhà trong trường hợp xấu có thể tận dụng vừa ở vừa kinh doanh.. nên có nhiều áp lực về giá hơn 1 cái nhà ở nước ngoài. Hiện tại em nghĩ giá chung cư VN cũng vừa vừa, chưa phải quá đắt.

Hồi năm 2008 cái chung cư TH NC đã hơn 3 tỷ (người bình dân cứ trầm trồ nhà T34 to thế), nhà đất 10 tỷ là thấy quá cao so với thu nhập, vậy mà giá vẫn cứ lên, vẫn xây thêm và người người không hiểu sao vẫn có tiền mua. Lãi suất ngân hàng cao thế, không nhiều người chơi nguy hiểm vay ngân hàng nhiều đâu.

Dù thế nào, không thể phủ nhận là nhiều người có tiền để mua.

Tất nhiên không phải chỗ nào cũng ăn. Cái nhà chỗ em hồi 2008 giá 30 tỷ, 20 năm sau giá còn.. 24 tỷ. Nên có thể nói giá điều chỉnh bằng cách đứng im với những khu không hợp lý. Còn thực tế ví tiền của người dân vẫn càng ngày càng rộng ra.

 

[starsn]

P.S. em google thử, VN GDP 2008 gần 100t, 2021 gần 300t. Vậy giá nhà có lên gấp 3 lần cũng không phải quá vô lý.

Chắc quỹ nhà đất còn được phát triển thêm nên nó nhân chưa đến 3 lần.

 

[thanhvinhckgtcc]

Đây em tìm nhanh 1 cái cho cụ:
Số 26 phố Vọng Đức, quận Hoàn Kiếm, thủ đô Tokyo, CHXHCN Nhật Bản
(5-20-23 Sendagaya, Shibuya-ku, Tokyo):

Nhà 3 tầng trên 126m2 đất, phố yên tĩnh, đi bộ 9 phút ra tới Tràng Tiền (Shinjuku station), 2 phút ra tới rạp Tháng Tám (Yoyogi station): 2.7 triệu đô (khoảng 60 tỷ).

Sendagaya 5 House

¥298,000,000 House & Land | 5 Bedrooms + 2 Bathrooms | House size: 239.53 sqm (2,577 sq.ft)Sendagaya, Shibuya-ku, Tokyo

japanpropertycentral.com

Không hề rẻ nhưng vẫn rẻ hơn Hà nội.

E vừa tra rồi đất hoàn kiếm cỡ 700 triệu/m2 tính ra cỡ 49 tỉ 1 căn 70m2 căn của bác chắc cỡ tương đương giá là 60 tỉ

 

[Policeman]

Em nghĩ không chỉ có niềm tin đâu cụ. VN mật độ dân số cao hơn VN, tập trung ở một số vùng, chưa nhiều công việc wfh như nước ngoài, nhà trong trường hợp xấu có thể tận dụng vừa ở vừa kinh doanh.. nên có nhiều áp lực về giá hơn 1 cái nhà ở nước ngoài. Hiện tại em nghĩ giá chung cư VN cũng vừa vừa, chưa phải quá đắt.

Hồi năm 2008 cái chung cư TH NC đã hơn 3 tỷ (người bình dân cứ trầm trồ nhà T34 to thế), nhà đất 10 tỷ là thấy quá cao so với thu nhập, vậy mà giá vẫn cứ lên, vẫn xây thêm và người người không hiểu sao vẫn có tiền mua. Lãi suất ngân hàng cao thế, không nhiều người chơi nguy hiểm vay ngân hàng nhiều đâu.

Dù thế nào, không thể phủ nhận là nhiều người có tiền để mua.

Tất nhiên không phải chỗ nào cũng ăn. Cái nhà chỗ em hồi 2008 giá 30 tỷ, 20 năm sau giá còn.. 24 tỷ. Nên có thể nói giá điều chỉnh bằng cách đứng im với những khu không hợp lý. Còn thực tế ví tiền của người dân vẫn càng ngày càng rộng ra.

Vầng em cũng thấy giá chung cư không quá cao (mặc dù vẫn hơi cao so với giá trị sử dụng).
Nhưng giá đất và nhà mặt đất thì quá cao.

Còn nếu nói "nó không quá cao vì vẫn có người sẵn sàng mua" thì có thể nói thế đối với bất kỳ một sản phẩm nào tại bất kỳ một thời điểm nào. Kể cả hoa tulip Hà lan lúc đỉnh điểm bong bóng thì vẫn có người mua.

Cái khác trong quan điểm của em bây giờ so với trước kia là ở chỗ, hiện nay em không dám khẳng định bong bóng sẽ vỡ trong tương lai gần như hồi 2008. Với cá nhân em, BĐS VN là perpetual bubble.
Nhưng vỡ hay không vỡ, với cá nhân em không quan trọng. Ít nhất là trong thời gian 10 năm tới em không có ý định đầu tư vào BĐS VN, kể cả sau khi bong bóng vỡ. Em (cũng như mợ) có hàng chục hình thức đầu tư khác đỡ rủi ro hơn, bền vững hơn, minh bạch hơn, liquid hơn, lãi cao hơn, v.v...

 

[trantien]

Thì mình đang trong bong bóng mà nhật nó qua lâu rồi

Nhật nó minh bạch lâu rồi. Mình mà nghiêm cái công khai tài sản và chống rửa tiền thì giá đất về giá trị thực ngay.

 

[thichkhognthich]

Thì mình đang trong bong bóng mà nhật nó qua lâu rồi

Em đồng ý là mình đã và đang bong bóng giống nó,nhưng bề ngoài thôi chứ bản chất khác nhau. Bóng của nó ngày xưa hay tàu ngày nay là kiểu tất yếu,l có tính qui luật thị trường, khi nền sản xuất nó đạt các tầm cao, hàng hóa, dòng tiền chạy khắp thế giới, bđs phản ánh nền KT . Còn của mình thì bđs phần lớn do việc thao túng, bơm thổi của người chơi, cầm đầu là các tay to. Nôm na là tư bản hoang dã.
Nhiều ông biện minh , cổ xúy cho giá bđs bất thường vô lí ở VN, nếu không phải trực tiếp có lợi ( buôn, cò, sở hữu nhiều đấtvv) thì trí tuệ thuộc loại ngu dốt, đi học cô giáo ốm . Rất xin lỗi, và nói câu này có thể bay nick, nhưng đành chấp nhận để chống lại sự ngu dốt.

 

[Policeman]

E vừa tra rồi đất hoàn kiếm cỡ 700 triệu/m2 tính ra cỡ 49 tỉ 1 căn 70m2 căn của bác chắc cỡ tương đương giá là 60 tỉ

Vầng lúc post thì em cũng nghĩ là giá mảnh này có lẽ xấp xỉ tương đương giá đất phố nhỏ của khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm. Nhưng em chỉ dự đoán thế thôi.
Cảm ơn cụ đã xác nhận.

Nhưng chỉ có giá đất tương đương nhau thôi, chứ tầm vóc của khu vực Shinjuku thì khác rất, rất xa tầm vóc của khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm.
Ban ngày nó là trung tâm tài chính / văn phòng của các hãng lớn nhỏ, ban đêm thì Shinjuku có lẽ là tụ điểm ăn chơi lớn nhất ở bờ Tây Thái Bình Dương. Nó giống như Times Square của Tokyo vậy, nhưng nhộn nhịp hơn Times Square nhiều.

 

[chanthat123]

10 năm trước 800 triệu bằng giờ 2 tỷ. Vẫn mua được cụ nhé. Nếu 800 hồi đó làm con Bitcoin thì mua được thêm 100 cái nhà nữa cụ nhé. Thiên hạ đi lên cụ đi giật lùi

 

[chanthat123]

Như em đã nói ở bài trước, đầu tư VN không chỉ là perpetual bubble, bởi vì biệt thự TH NC cách đây 15 năm giá 30 tỷ, giờ giá 60 tỷ là thua tiền gửi tiết kiệm nhiều. Thị trường nào cũng vậy, nếu cụ nghĩ đã quá giá thì thôi, còn vẫn chỗ chưa đến giá mua được.

Thú thực với cụ, cách đây 4 năm em vẫn nhẩm nhẩm muốn mua biệt thự Văn Quán đấy, hồi đấy nó có 12 tỷ thôi. Còn bận việc khác chưa đủ tiền thì nó lên béng rồi. Cũng vì dân đông mà supply trong khu tiện giao thông hạn chế. Hiện giờ có bt bán đảo Linh Đàm vị trí tốt, giá cũng hợp lý nhưng dân khu đất lôm côm, lại thêm khu HH linh tinh. Cụ xem, LĐ bao nhiêu năm có tăng giá mấy đâu. Nhiều lý do lắm.

Hiện giờ khu gì của Nam Cường có hồ điều hoà (trên ảnh) rất đẹp, nhưng giá lúc ra đã 80tr rồi. Nghĩa là lợi nhuận lên giá chủ đầu tư đã ăn số lớn, còn đầu tư thứ cấp mới ăn chưa quá nhiều.

Em không loại VN ra khỏi danh mục đầu tư, & vẫn định sẽ mua đất VN. Có điều phải tìm hiểu cẩn thận. Em nghĩ nó là kênh tốt đấy.

Còn tất nhiên nếu em là tầng lớp trung lưu thì em nghĩ ở Tây dễ sống hơn, chất lượng cs cao hơn VN. Còn bản thân trong VN em nghĩ tầng lớp lao động cs vẫn tốt lên so với trước đây, có điều chênh lệch giàu nghèo nhiều quá.

Cụ còm hay nhưng để em tính lại xem có đúng 30 tỷ sau 15 năm 60 tỷ thì thua bank ko. Với cả 15 năm trước biệt thự khu THNC em nghĩ ko đến 15. Cùng lâm là 8-10 tị

 

[thanhvinhckgtcc]

Vầng lúc post thì em cũng nghĩ là giá mảnh này có lẽ xấp xỉ tương đương giá đất phố nhỏ của khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm. Nhưng em chỉ dự đoán thế thôi.
Cảm ơn cụ đã xác nhận.

Nhưng chỉ có giá đất tương đương nhau thôi, chứ tầm vóc của khu vực Shinjuku thì khác rất, rất xa tầm vóc của khu vực trung tâm quận Hoàn Kiếm.
Ban ngày nó là trung tâm tài chính / văn phòng của các hãng lớn nhỏ, ban đêm thì Shinjuku có lẽ là tụ điểm ăn chơi lớn nhất ở bờ Tây Thái Bình Dương. Nó giống như Times Square của Tokyo vậy, nhưng nhộn nhịp hơn Times Square nhiều.

Giá đất của nhật giờ nó đi ngang hoặc tăng rất ít không như mình,còn cái khu shibuya shinjiuku mình phải cỡ 60 năm nữa may ra mới bằng nó bây giờ,nó là phần k ngủ của Tokyo mà

 

[thanhvinhckgtcc]

Nhật nó minh bạch lâu rồi. Mình mà nghiêm cái công khai tài sản và chống rửa tiền thì giá đất về giá trị thực ngay.

2 đất nước vận hành và phát triển rất khác nhau,ở tầm vĩ mô thì chỉ có các LĐ mới hiểu được

 

[thanhvinhckgtcc]

Em đồng ý là mình đã và đang bong bóng giống nó,nhưng bề ngoài thôi chứ bản chất khác nhau. Bóng của nó ngày xưa hay tàu ngày nay là kiểu tất yếu,l có tính qui luật thị trường, khi nền sản xuất nó đạt các tầm cao, hàng hóa, dòng tiền chạy khắp thế giới, bđs phản ánh nền KT . Còn của mình thì bđs phần lớn do việc thao túng, bơm thổi của người chơi, cầm đầu là các tay to. Nôm na là tư bản hoang dã.
Nhiều ông biện minh , cổ xúy cho giá bđs bất thường vô lí ở VN, nếu không phải trực tiếp có lợi ( buôn, cò, sở hữu nhiều đấtvv) thì trí tuệ thuộc loại ngu dốt, đi học cô giáo ốm . Rất xin lỗi, và nói câu này có thể bay nick, nhưng đành chấp nhận để chống lại sự ngu dốt.

Hoang dã thì đúng nhưng e thấy cái gì tiền to đều có tay to cầm đầu nước nhật tay to nó còn can thiệp cả vào chính trị chứ đừng nói cái khác,e bàn vậy thôi chứ cái việc này nó phức tạp lắm e chỉ bàn đến cái miệng giếng của e thôi,nghe thằng bạn e nó bàn cách vận hành của 1 số cái như ck ,bds thì thấy phần lớn đều là người ngoài cuộc