[Funland] Các cụ đánh giá giúp mẫu thiết kế chung cư hiện nay!

[Loss1982]

Khi TK người TK phải chịu tác động rất lớn của CĐT khó theo ý mình đc cụ ah đa phần sẽ tặc lưỡi theo nhiệm vụ TK mà CĐT đề ra để đảm bảo lợi nhuận tất cả cũng chỉ vì miếng cơm manh áo của đôi bên…. Dù gì thì cũng phải có tiền mới nuôi dưỡng đam mê nghề sáng tác cụ ah. Còn nói về phong thuỷ nó chỉ đứng hàng thứ 3 trong nhân sinh tái thế “nhất mệnh, nhì vận, tam phong thuỷ, tứ tích âm, ngũ độc thư” nếu các cụ muốn hiểu thực sự 5 yếu tố mà e nêu trên và nhìn nhận đúng ý nghĩa của phong thuỷ thì nên đọc để k bị ph thuỷ quá áp đặt vào kiến trúc ctrinh nhà ở nói riêng. Tuy vậy nhiều trường hợp trong quá trình làm nghề một số gia chủ quá tin vào thầy pt và áp đặt sơ đồ bát trạch một cách cứng nhắc dẫn đến công năng bố trí mặt bằng sử dụng của ngôi nhà vô cùng bất tiện và tù túng mất đi tính tư duy sáng tạo của người kts.

Phong thủy và kiến trúc xuất sắc phải cho cùng 1 đáp án về thiết kế mặt bằng công bằng. Ko thì 1 trong 2 ông đều sai hoặc cả 2 đều sai nốt.

 

[CuChuoi59]

Một phần sân nội chưa đủ rộng cộng với cc cao tầng nên có cảm giác bị bó hẹp về k gian bên trong chưa được thoáng đãng, kiểu hành lang trong hay để sân nội ở giữa lõi ctrinh ở nc ta còn ít áp dụng nhưng bên nước ngoài thì nó khá phổ biến do phù hợp với khí hậu vùng miền cụ ah. Nhưng đại ý em muốn nói ở đây tvtk cũng như một dây chuyền sản xuất đầu tiên phải là quy hoạch khu đất sau đó là nghiên cứu khối nhà tổng thể và tiếp theo là phân bổ dt các căn hộ từ đó sẽ chi tiết mb công năng sử dụng, đó là quy trình cơ bản của tvtk, nếu đi sai hướng 1 trong các khâu là sẽ sai cả một dây chuyền do đó tại sao cc cách đây 10 năm nhìn rất thiếu tư duy mặt bằng và công năng sử dụng cũng k đc tối ưu như ngày nay là vì thế.

Mặt bằng hành lang rộng ở trên là em post chung cư cũ cách đây 10 năm đó cụ. Chứ chung cư mới bây giờ toàn làm kiểu singapore, cái gì cũng bé tí, chia nhỏ ra bán cho đc giá với dễ bán.
- không gian bếp thành hành lang sảnh vào
- tủ lạnh bê ra sát cửa ra vào như tủ giày
- phòng khách k có ban công
- lô gia phơi quần áo dài hẹp hun hút, k để đc gì vì chật vướng.
- phòng kê đc mỗi giường sát góc, tủ quần áo dưới chân (như cụ phuongmit fun: mở cửa, bươc phát lên giường, chui phát vào tủ, nhảy phát ra bàn )
- Hành lang 1m4, đóng cửa suốt ngày k thông đc gió.
- Sân vườn cho trẻ con ng già k có, hoặc làm ví dụ ở tầng thượng hoặc tầng trên khối đế. Mật độ xây ghi là thấp nhưng thực tế dưới toàn đường nội bộ oto xe máy chạy ầm ầm
- Bãi đỗ xe thì dân kêu thiếu đi gửi ngoài suốt.
- Nhồi lắm chung cư trong 1 khu vực rồi tắc đường thành đặc sản. Bảo là cơm áo gạo tiền nhưng chủ đầu tư với đội cấp phép ăn dày thấy rõ. Chưa kể chiêu pr, bung hàng dần dần để thổi giá

 

[JWalker]

Căn này căn bản dễ sửa mà. Nếu chỉ cần 3pn. Sửa chính như này.

 

[BinhWalker]

Em đang xem mấy căn bên Starlake THT. Nhờ các cụ thẩm giúp. Budget có hạn nên chỉ tham khảo những căn này. View attachment 6394204

Căn E đẹp nhất. Thêm 9m2 mà được 3 phòng ngủ, bố trí công năng rất tiện sinh hoạt, chỉ khách vào thì hơi ngoằn ngoèo chút thôi

 

[Loss1982]

Mặt bằng hành lang rộng ở trên là em post chung cư cũ cách đây 10 năm đó cụ. Chứ chung cư mới bây giờ toàn làm kiểu singapore, cái gì cũng bé tí, chia nhỏ ra bán cho đc giá với dễ bán.
- không gian bếp thành hành lang sảnh vào
- tủ lạnh bê ra sát cửa ra vào như tủ giày
- phòng khách k có ban công
- lô gia phơi quần áo dài hẹp hun hút, k để đc gì vì chật vướng.
- phòng kê đc mỗi giường sát góc, tủ quần áo dưới chân (như cụ phuongmit fun: mở cửa, bươc phát lên giường, chui phát vào tủ, nhảy phát ra bàn )
- Hành lang 1m4, đóng cửa suốt ngày k thông đc gió.
- Sân vườn cho trẻ con ng già k có, hoặc làm ví dụ ở tầng thượng hoặc tầng trên khối đế. Mật độ xây ghi là thấp nhưng thực tế dưới toàn đường nội bộ oto xe máy chạy ầm ầm
- Bãi đỗ xe thì dân kêu thiếu đi gửi ngoài suốt.
- Nhồi lắm chung cư trong 1 khu vực rồi tắc đường thành đặc sản. Bảo là cơm áo gạo tiền nhưng chủ đầu tư với đội cấp phép ăn dày thấy rõ. Chưa kể chiêu pr, bung hàng dần dần để thổi giá

Cụ nói đúng hiện trạng chung cư hiện nay. Chúng ta copy Singapore nhưng làm ko tới, 1 vde đơn giản là căn hộ ở Sing thường có WC thoáng. Quy hoạch đô thị của Sing rất tốt.
Thế nên nhìn vào nền kiến trúc 1 quốc gia có thể thấy xã hội đất nước đó như thế nào.

 

[LosBlancos90]

Căn E đẹp nhất. Thêm 9m2 mà được 3 phòng ngủ, bố trí công năng rất tiện sinh hoạt, chỉ khách vào thì hơi ngoằn ngoèo chút thôi

Căn E vế số phòng ngủ thì rất hợp lý. Nhưng em hơi ngại phòng khách méo, khó bố trí nội thất.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[BinhWalker]

Căn này căn bản dễ sửa mà. Nếu chỉ cần 3pn. Sửa chính như này.

Nên đưa wc1 vào pn1 như vậy có 2 phòng en-suite. Bổ sung thêm 1 wc bên trái cửa ra vào. Như vậy 3 pn 3 wc tiện tích tốt hơn hẳn, còn bếp - phòng ăn bố trí như cụ là hợp lý

 

[taplai2012]

Em thấy phòng ngủ chung vách bất tiện vì " tiếng ồn"
Cứ phải cách nhau ra...

 

[BinhWalker]

Căn E vế số phòng ngủ thì rất hợp lý. Nhưng em hơi ngại phòng khách méo, khó bố trí nội thất.

Được gửi từ iPhone - Otofun

Góc 45 độ thì cũng dễ nhìn, hơn nữa là góc mở theo hướng nhìn chứ ko phải góc tù. Nội thất thì nhìn vuông vức có chỗ nào méo đâu

 

[Loss1982]

Căn E đẹp nhất. Thêm 9m2 mà được 3 phòng ngủ, bố trí công năng rất tiện sinh hoạt, chỉ khách vào thì hơi ngoằn ngoèo chút thôi

Căn E starlake chứa đựng đầy mâu thuẫn, thị phi, dính líu pháp luật. Ko tin cứ mua ở 3 năm thì rõ.

 

[BinhWalker]

Cụ nói đúng hiện trạng chung cư hiện nay. Chúng ta copy Singapore nhưng làm ko tới, 1 vde đơn giản là căn hộ ở Sing thường có WC thoáng. Quy hoạch đô thị của Sing rất tốt.
Thế nên nhìn vào nền kiến trúc 1 quốc gia có thể thấy xã hội đất nước đó như thế nào.

Wc thoáng ở đâu được cụ - như mấy căn này? Cụ thấy Singapore có gì hay hơn chia sẻ với mọi người với

 

[BinhWalker]

Căn E starlake chứa đựng đầy mâu thuẫn, thị phi, dính líu pháp luật. Ko tin cứ mua ở 3 năm thì rõ.

Cụ cứ dọa ma có thể người Việt chưa quen mắt với các góc chéo trong nhà, nhưng góc chéo bố trí khéo rất đẹp - đẹp hơn vuông vức.

Căn đó chỉ có điểm dở là đi làm về hay khách vào phải đi zic zac hành lang dài hẹp mới vào phòng khách

 

[TuanBanhBao]

Các căn 2n 1 mặt thoáng e đố cụ nào đưa ra tk, layout cho tất cả các phòng đều thoáng đó.

 

[LosBlancos90]

Góc 45 độ thì cũng dễ nhìn, hơn nữa là góc mở theo hướng nhìn chứ ko phải góc tù. Nội thất thì nhìn vuông vức có chỗ nào méo đâu

Vâng. Thanks cụ đã có lời, tư vấn

 

[LosBlancos90]

Căn E starlake chứa đựng đầy mâu thuẫn, thị phi, dính líu pháp luật. Ko tin cứ mua ở 3 năm thì rõ.

thanks cụ đã có lời. cụ thấy căn C, D thế nào ?

 

[Loss1982]

Các căn 2n 1 mặt thoáng e đố cụ nào đưa ra tk, layout cho tất cả các phòng đều thoáng đó.

1 mặt sàn có rất nhiều căn hộ nên không nhiều căn 2 ngủ có đủ thoáng hết. Lý do CDT thường ưu tiên căn góc làm 3 hoặc 4 ngủ, nếu ko sẽ phải xẻ khe nhiều, ko tối đa hoá diện tích thương mại để bán được. Khó nhưng vẫn có CDT chịu chơi, căn 2 ngủ này là 1 ví dụ, tất cả các khu vực chức năng đều thoáng. Căn này sửa nhẹ là ở quá ổn.

 

[LosBlancos90]

1 mặt sàn có rất nhiều căn hộ nên không nhiều căn 2 ngủ có đủ thoáng hết. Lý do CDT thường ưu tiên căn góc làm 3 hoặc 4 ngủ, nếu ko sẽ phải xẻ khe nhiều, ko tối đa hoá diện tích thương mại để bán được. Khó nhưng vẫn có CDT chịu chơi, căn 2 ngủ này là 1 ví dụ, tất cả các khu vực chức năng đều thoáng. Căn này sửa nhẹ là ở quá ổn.

Căn này là em thì em đập phòng Store, cải tạo lại khu bếp cho rộng hơn. Dự án này chắc ko ở VN rồi, 2 wc đều thoáng thế kia thì quá ổn.

 

[CuChuoi59]

Có những dự án gần trăm triệu /m2, nhưng thiết kế chẳng mãn nhãn gì cả

 

[Nhungp]

Em thì nghĩ kiến trúc sư giỏi phải biến cái hiện có thành hợp lý. Chứ đi chọn chung cư dưới trăm m2 mà có 3 mặt thoáng sẵn hay 3Pn phá bớt đi thành 2pn hay bớt wc thì quá dễ rồi. Thực tế thì không dễ dàng như vậy khi tiền có hạn, thiết kế dự án có sẵn. Ví dụ căn 4 ngủ dưới đây. Chỉ có 1 mặt thoáng, nhưng phía wc lại tối và không có thoát khí tự nhiên. Vậy làm cách nào để hợp lý nhất mới thể hiện kỹ năng thiết kế của kts được.

 

[thuongnho]

1 mặt sàn có rất nhiều căn hộ nên không nhiều căn 2 ngủ có đủ thoáng hết. Lý do CDT thường ưu tiên căn góc làm 3 hoặc 4 ngủ, nếu ko sẽ phải xẻ khe nhiều, ko tối đa hoá diện tích thương mại để bán được. Khó nhưng vẫn có CDT chịu chơi, căn 2 ngủ này là 1 ví dụ, tất cả các khu vực chức năng đều thoáng. Căn này sửa nhẹ là ở quá ổn.

Căn này là căn góc mà cụ